Kremlegrenda 72

Kremlegrenda 72, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 91, bruksnummer 314, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 44 kvm: Vindfang, gang, to soverom, bad og wc.
2. etasje 70 kvm: Stue, kjøkken, soverom og bod.

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 4 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Rekkehus:
2. etasje 18 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer en utvendig bod på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2025 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Grunn og fundamenter: Betong fundamenter. Yttervegger, vinduer: Betong og bindingsverksvegger. Isolerglassvinduer fra byggeåret. Dekker: Støpt betongdekker.
Yttertak: Trekonstruksjon tekket med shingel. Det er kaldt loft med stige adkomst. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt TG 2 på følgende punkter:

- Våtrom - Bad 1.etg. - Overflate vegger og himling
Tilstandsgrad vurderes grunnet alder. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 1.etg. - Overflate gulv
TG2: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hulrom registrert under gulvflis. For mer informasjon se s. 8 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Bad 1.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da levetiden for membranen har passert. For mer informasjon se s. 8 og 9 i tilstandsrapporten.

- Vinduer og ytterdører
TG2 vurderes grunnet alder på vinduene. For mer informasjon se s. 9 og 10 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes grunnet alder på tekkingen mot etasjen under. Levetid for membranen har antagelig passert. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 vurderes da fordelerstokker i rør-i-rør skapet ikke er festet på skinne. Det er heller ingen merking av rør eller kursfortegnelse til skapet. Kun naturlig avtrekk på toalettrommet. For mer informasjon se s. 10 og 11 i tilstandsrapporten.

- VVS - Varmtvannsbereder
TG2 vurderes da bereder har passert forventet levetid. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- VVS - Ventilasjon
TG2 vurderes for ventilasjonsrør til kjøkkenventilator. På kaldtloft er kanal til ventilator ikke isolert, denne bør isoleres for å unngå kondens. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Kremlegrenda 72, presentert av Eiendomsmegler Marius Stormfelt- Boligen går over to plan og oppleves som romslig og luftig. Det er god lagringsplass på soverom, i utebod, under trapp og på loft med utbygget gulv. Fra balkong og stue/kjøkken er det bred, uhindret utsikt og gode solforhold med kveldssol. Beliggenheten er familievennlig og bilfri, med kort vei til skoler, barnehager, lekeplass, ballplass og friområder. Bærumsverk, Kolsås og Rykkinn er lett tilgjengelig, samt gode kollektivforbindelser til Sandvika, Bekkestua og Oslo. Flotte turmuligheter ved Kolsåstoppen og marka.

-Nyere kjøkkeninnredning
-Familievennlig planløsning
-Vidstrakt utsikt
-Sol fra morgen til kveld
-Garasjeplass (ikke rettsvern)
-Søndagsåpen Joker
-Svært barnevennlig
-Nærhet til "alt" av fasiliteter
-Bilfritt boområde
-300 m til skole, Barnehage i Løkenhavna
-Et familieeldorado i trygge omgivelser
-Turmuligheter rett utenfor døren

Boligens første etasje

Vindfang:
Vindfanget er praktisk, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den fungerer som et naturlig knutepunkt med tilgang til boligens øvrige rom.

Soverom:
Boligens første etasje har to soverom. Ett stort soverom med god plass til seng og garderobeplass, samt soverom to passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov.

Bad:
Badet har flislagte vegger og malt himling med downlights, og antas ifølge eier å være fra ca. 2006. Det er innredet med både dusjkabinett og badekar, servant med skap og ett-greps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask. Elektrisk avtrekksvifte er montert på vegg, og fordelerskap for vannrør er plassert på soverommet.

Wc:
Separat toalettrom med malte vegger og flislagt gulv. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant med ett-greps blandebatteri.

Boligens andre etasje

Stue:
Stuen har god plass til sofagruppe, TV og spiseplass. De store vinduene gir rommet mye luft og lys, og gjør det til et meget hyggelig oppholdsrom.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en stilren innredning med mørke fronter på benkeskapene og lyse, slette fronter på overskapene. Benkeplaten er i slitesterk, laminert spon. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp(ny 2021), samt opplegg for kjøleskap. Over platetoppen er det montert ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med stålkum og ett-greps blandebatteri. Kvalitetshvitevarer fra Miele.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom:
Man finner også et soverom i boligens 2. etg. Dette benyttes i dag som hovedsoverom.

Bod:
Boden har god plass til lagring av blant annet sportsutstyr, verktøy, sesongklær og andre nødvendigheter som ikke brukes daglig.

Terrasse:
Terrassen er på 18 kvm og har svært gode solforhold. Her er det sol store deler av dagen, samt kveldssol frem til solnedgang. Det er god plass til både spisebord, sittegruppe og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av stue eller kjøkken i sommerhalvåret. Fantastisk og vidstrakt utsikt, med minimalt innsyn.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Medfølger ikke: Frittstående hylle og kommode som er festet i vegg. Håndholdt støvsuger i kjøkkenbod, månedskalender festet på vegg på kjøkken.

Boligen varmes opp med varmekabler på badet og vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.07.1982 og terrasser datert 20.01.1981. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av det som følger av foreningens vedtekter. Til sikkerhet for oppfyllelse av rekkehuseiernes/seksjonseiernes forpliktelser overfor huseierforeningen, er det tinglyst en panterett (sikkerhetsobligasjon) på kr 5.000,- i hver enkelt seksjon/rekkehus.

Denne panteretten er uten opptrinnsrett. Huseierforeningen, representert ved forretningsføreren, er forpliktet til å vike prioritet for pant til fordel for långiver, begrenset opp til 90 % av lånetakst etter Forsikringsrådets retningslinjer. 

Huseierforeningen har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har huseierforeningen tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Seksjonen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Boligen har en hyggelig beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser på Kolsås. Her har du gangavstand til barneskoler, barnehager, nærbutikk og marka. I nærområdet har du også lekeplasser, samt fotballbane.

Nærbutikken Joker ligger bare i 3-4 minutter gange fra boligen. Kolsås senter ligger også i gangavstand fra boligen og har et godt utvalg av butikker. Her finner du frisører, blomsterbutikk, bokhandel, klesbutikker, apotek, dagligvarebutikken Meny, Vinmonopolet med mer. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud har du hyggelige Bærums Verk bare 5 min unna med bil som bl.a. byr på handelssenter og Verksgata, hvor det er flere butikker, brukskunst og trivelige spisesteder.
Om man kjører i motsatt retning har man Sandvika som byr på det aller meste man trenger i hverdagen. Sandvika har bystatus og kan friste med bl.a. kino, kulturhus, bibliotek, restauranter, kaféer, Sandvika Storsenter og en rekke andre servicetilbud. I Sandvika har du også Kalvøya og Kadettangen hvor du kan nyte sommerdagene ved sjøen. Kadettangen ble oppgradert for et par år siden og har blitt en meget populær og hyggelig badestrand.

Rett utenfor døren har du også fine turområder med Kolsåstoppen og Eineåsen, og på idrettsanlegg på Rud/Hauger har du et av landets største med haller og anlegg for flere idretter. Kirkerudbakken og Kolsås skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for voksne som barn, og skiløype/lysløype har du fra Rykkinn.

Av offentlig kommunikasjon har du Kremlegrenda bussholdeplass ca. 300 meter fra boligen, med buss mellom Lommedalen og Sandvika. Sandvika er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med busser, tog og Flytoget. Du har forøvrig også Kolsås T-bane ca. 1 km fra boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Glitre barnehage avd. Soppen
- Glitre barnehage avd. Løkenlia
- Glitre barnehage avd. Langeleiken

Barneskoler
- Bryn og Hammerbakken skole avdeling Hammerbakken
- Bryn og Hammerbakken skole avdeling Bryn
- Levre skole

Ungdomsskoler
- Hauger skole (8-10 kl.)
- Eineåsen skole (8-10 kl.)

Videregående skoler
- Rosenvilde videregående skole
- Rud videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felleseiet tomt på 145 kvm som tilhører sameiet og benyttes som fellesareal. Forsiden av boligen er pent opparbeidet med belegningsstein, mens adkomst- og gangveier er asfaltert. Øvrige deler av tomten er beplantet med gressplen, prydbusker og trær.

Eier opplyser at de i dag benytter en garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Parkeringsplass i garasjeanlegget er ikke tinglyst og man har ikke rettsvern for plassen. Kjøper overtar ansvar og risikoen for dette videre.

Eiendommen har adkomst via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private og felles private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (145 kvm) i henhold til reguleringsplan Løkenlia/Løkenhavna datert 06.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner:
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: 145 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Byggesaker under behandling:
- Kremlegrenda 79 - Kommunen har godkjent søknad om rehabilitering av peis, med angitt plassering og utforming.
- Kremlegrenda 79 - Det er søkt om fasadeendring ved å erstatte eksisterende vindu og dør med skyvedører. Søknaden godkjennes med omsøkt plassering og utforming.
- Løkenhavna - Det er søkt om oppføring av gapahuk på fellesområdet til Løkenhavna Huseierforening II, gnr. 91 bnr. 42. Søknaden godkjennes med omsøkt plassering og utforming.
- Kremlegrenda 31 - Søknad om bruksendring og fasadeendring godkjennes med omsøkt plassering og utforming. Det er søkt om ombygging av eksisterende utvendig bod til soverom, samt bruksendring i samsvar med gjeldende regelverk. I tillegg skal eksisterende ytterdør erstattes med vindu som del av fasadeendringen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 185,- pr. mnd. og inkluderer: Tv og internett (standard), parkering, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, byggforsikring m.m.

Herav:
- Felleskostnader kr 1 083,-
- Renter og omkostninger lån kr 165,-
- Avdrag lån kr 224,-
- Garasje kr 100,-
- Feieravgift kr 22,-
- Årsavgift kabel-tv kr 469,-
- Forsikring kr 455,-
- Vann og kloakk kr 667,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruket.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 670 815,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 683 260,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 0,- pr. 20.05.2025
Andel fellesgjeld er kr 27 549,- pr. 20.05.2025

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94907065337, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 20.05.2025: 7.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 86
Saldo per 20.05.2025: 3 875 233,-
Andel av saldo: 27 549,-
Første termin/første avdrag: 23.07.2022 ( siste termin 23.06.2032)

6 490 000,00 Prisantydning
27 549,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 517 549,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

162 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
173 960,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 691 509,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jamie Butler og Anne Kathrine Larsen

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Løkenhavna Huseierforening II, med sameiebrøk 1/2.
Boligselskapet består av 161 medlemmer.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL.
Dugnad må påregnes.
Selger opplyser om at snømåking må påberegnes i enkelte stier i fellesområder. Ansvar ca. 1 uke per vinter.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Tilrettelegge for dugnader.
- Økonomisk arbeid, godkjenne faktura fra leverandører osv.
- HMS arbeider, herunder lekeplasser, garasjer og uteområder generelt.
- Salg av garasjeport åpnere.
- Avfallshåndtering, merking av konteinere, oppfølging av feil bruk samt arrangere ekstra tømminger ved behov.
- Oppfølging av brøyting og strøing igjennom vinteren.
- Løpende oppfølging av henvendelser fra beboere ifm kjøp og salg, forsikringer, vedlikehold osv.
- Løpende informasjon via mailutsendelser, web og i egen Facebook gruppe.
- Oppfølging av feilparkerte biler.
- Styret har også brukt en del tid på oppfølging og gjennomføring av en del spesifikke oppgaver. Herunder vil vi nevne: elbil-lading, støttemur ved T1 og varmekabler utenfor garasjer i Steinsoppgrenda.

Planlagte påkostninger:  
- Utføre utbedring av støyskjerm mot Lommedalsveien. Vi gjør små tiltak nå for å øke restlevetid på denne da ny skjerm vil være svært kostbart.
- Beskjæring og felling av diverse trær.
- Utbedring av diverse på ute/fellesområder, der det er mest behov, herunder: trapper, postkassestativer m.m.
- Feiing og merking av garasjer.
- Oppmerking av utvendige p-plasser.

Kommende 5-års periode:
- Det er behov for å begynne å tenke på asfaltering inne på området.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Ladning av elbil/hybrid i garasjeanlegget er kun tillatt om man har montert lader som er godkjent av styret, og at denne er tilkoblet fellesanlegg for elbilladere i garasjen. 

Valg av farger ved utvendig oppussing samt utvendige bygningsarbeider skal forelegges hus-eierforeningens styre for godkjennelse, før arbeidene igangsettes.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 35.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0087/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2587

Sist oppdatert: 06. juni 2025 kl. 20:20