Blessomveien 46

Blessomveien 46, 1709 SARPSBORG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1, bruksnummer 4185, ideell andel 1/1
Andelsnummer 28, Knausen Borettslag, organisasjonsnummer 950038837

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
1. etasje 73 kvm: Entré, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
Andelsleilighet:
1. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
Andelsleilighet:
1. etasje 15 kvm:

Boligen disponerer en bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til andelen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2026 utført av Ole-Martin Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Sydøstvendt innglasset balkong i betongkonstruksjon med overdekke av fliser på ca. 14,8 m². Rekkverk i stålkonstruksjon med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til 1,13 m. Boligblokk bygget i 1971. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av
betong. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig kled med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

- Ytterdører: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid,
normal tid før utskifting av dører er 20 - 60 år.

- Overflater - gulv: Det ble registrertforhøyninger i skjøter på gulvet.

- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

- Overflater, vegger og himling: Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad.

- Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det vanntette sjikt i våtrommet er overflatekledninger (ikke skjult) og kan derfor inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.2.

- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft,
får ikke luften sirkulert skikkelig. Det ble registrert manglende spjeld på ventilasjonskanal.

- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Ventilasjon: Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Blessomveien 46 er en 3-roms andelsleilighet i en boligblokk oppført i 1971. Leiligheten måler 73 kvm (BRA-i) og ligger i byggets 3. etasje med felles trappegang.

Planløsningen byr på lyse og sosiale oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten er pen og gjennomgående, med slitesterkt gulv og glatte vegger. Stuen er romslig og møbleringsvennlig, med direkte utgang til en veranda på 15 m². Leiligheten har elektriske panelovner og varmekabler, samt vannbåren varme til radiatorer som sikrer et behagelig inneklima hele året.

Kjøkkenet har en praktisk utforming med profilerte fronter, laminat- og stålbenkeplate samt godt med skap- og arbeidsplass. Det er opplegg for både oppvaskmaskin og komfyr, og ventilator over kokeplassen. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med normal bruksslitasje ut fra alder.

Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk, og er tilrettelagt for en praktisk hverdag. Kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapportens vurderinger og merknader knyttet til dokumentasjon og våtrommets oppbygning.

Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong med solrik og skjermet beliggenhet, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet store deler av året.

Leiligheten har to soverom med fleksible innredningsmuligheter. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Boligen er oppført i 1971 og oppvarmes med vannbåren radiatorvarme, med elektrisk gulvvarme på badet. Leiligheten har naturlig ventilasjon kombinert med mekanisk avtrekk fra våtrom. Tilstandsrapporten viser enkelte aldersrelaterte forhold og vedlikeholdsbehov som er naturlige for boligens alder, blant annet knyttet til vinduer, enkelte tekniske installasjoner og våtrom. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for en fullstendig gjennomgang av boligens tekniske tilstand.

Lampe på kjøkkenet ved kjøkkenet/spisestua følger ikke med salget.

Komfyr, kjøleskap, vaskemaskin, oppvaskmaskin og tørketrommel følger salget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp via vannbåren radiatorvarme og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.09.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 1137, tinglyst 02.06.1970, type heftelse: Festekontrakt til borettslaget. Se punkt regulering av feste for nærmere opplysninger.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er tilbaketrukket i svært fredelige omgivelser nær marka-grensen på Kurland. Området har et utpreget barnevennlig miljø, fine fellesarealer og lekeplass finnes like utenfor døren. Barnehager og skoler er lett tilgjengelig i nærmiljøet.

Den umiddelbare nærheten til Sarpsborgmarka gjør det enkelt å benytte skog og mark i det daglige. I skogen like ovenfor starter lysløypen som er like perfekt for løpeturer som for runder med ski på beina vinterstid. Når forholdene tillater kan du i praksis ta skiene på allerede utenfor ytterdøren, og derfra gå rett ut i preparerte skispor eller tråkke opp dine egne i terrenget omkring.

Verdt å fremheve er også nærheten til Tunevannet som har bademuligheter sommerstid, blant annet ved Landeparken som er en kort sykkeltur unna. Samme sted kan det også bli skøyteis om kuldegradene tillater det vinterstid.

Daglige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved nærbutikken som ligger langs adkomstveien. Et større utvalg butikker og tjenestetilbud venter i sentrumskjernen som er ca. 7 minutter unna med bil. Du kan også ta buss fra nabolaget som kjører til terminalen midt i sentrum på 10 minutter.

Veibeskrivelse
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Kurland barneskole (1-7 kl.) 452 elever, 22 klasser 1 km
Lande barneskole (1-7 kl.) 427 elever, 22 klasser 1.7 km
Childrens Intern. School Sarpsborg (1-10 kl.)267 elever, 14 klasser 2.4 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 592 elever, 36 klasser 2.5 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 357 elever, 24 klasser 4.4 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 3 km
Borg videregående skole 680 elever, 44 klasser 6.6 km

Barnehager:
Sarpsborgmarka barnehage (0-5 år) 90 barn 0.5 km
Storeper barnehage (0-5 år) 123 barn 1 km
Lande Gård barnehage (1-5 år) 66 barn 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 17 414 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med asfalterte og gruslagte biloppstillingsplasser og gangveier, lekeapparater, benker, gressplen og diverse beplantning.

Festeavgiften er kr 14 404,- pr. år. for hele borettslaget. Festeavtalen utløper 2050
Grunneier, Sarpsborg Kommune.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Siste regulering av festeavgift: 2030

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Borettslaget har egne parkeringsplasser utenfor blokkene. Borettslaget har noen garasjeplasser, og det er satt opp venteliste for tildeling av garasjeplass. Kontakt styre for nærmere informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Byggeområde, trafikkområde og friluftsområder i henhold til reguleringsplan Kurland nabolag E (23012) datert 20.02.1967 og Blessom torg datert 07,01,1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Sarpsborg 2024-2036 med formål bebyggelse og anlegg, friområde, veg med hensynssone flomfare.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Aktsomhetskart for kvikkleireskred'. Kartlaget
er utviklet av NVE og tar hensyn til både løsmassene og terrenget. Dersom planlagte tiltak ligger innenfor
aktsomhetsområde for kvikkleireskred, må man gå videre i prosedyren i NVE veileder 1/2019. Metodikken
aktsomhetskartet bygger på, identi?serer mulige løsneområder for kvikkleireskred. NVE vurderte at aktsomhetskartet også markerer i tilstrekkelig grad
hvor det kan være fare for skade fra utløp fra et kvikkleireskred. Det er dermed ikke nødvendig å vurdere fare for utløp utenfor aktsomhetskartet.
Unntaket er der det ligger utløp fra registrerte faresoner utenom aktsomhetsområdet, dette må i så fall følge prosedyren i NVE veileder 1/2019 videre fra
steg 4. For tiltak innenfor 'aktsomhetskart for kvikkleireskred' krever kommunen geoteknisk vurdering for alle tiltak som kan få betydning for
områdestabiliteten. For mindre tiltak med neglisjerbar betydning for områdestabiliteten henviser kommunen til NVEs veileder 1/2019 vedlegg 2, men for
nye bolighus evt. også mindre bygninger med større skjæringer/fyllinger, større VA-arbeid og andre terrengarbeid vil kommunen sammen med søknad
om byggetillatelse rutinemessig kreve geoteknisk vurdering. For å sikre god kvalitet på den geotekniske vurderingen krever kommunen at vurderingen
blir utført av et foretak som minst kan erklære ansvar i tiltaksklasse 2. Prosjektering av geoteknikk er et eget ansvarsområde. Se link: NVE
(https://www.nve.no/)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 989,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, oppvarming og varmtvann, kabel-tv & internett, bygningsforsikring, renter og avdrag på felles lån, vask av fellesarealer, festeavgift, drift og vedlikehold inkl. snømåking og gressklipping, forretningsførsel og honorar til tillitsvalgte

Kostnader for oppvarming og varme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 125,-
Avdrag kr 268,-
Felleskostnader kr 5 596,- 

Garasjeleie (følger ikke med da leie av garasje fordeles etter ansiennitet/venteliste) kr 250,- betales i tillegg til ovennevnte ved tildeling av plass.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 690 118,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig, og 2 760 471,- for fjoråret når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 21 791,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 125 021,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 6 165 896,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:

Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.06.2026: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 63
Saldo per 16.06.2026: 4 883 662
Andel av saldo: 95 436
Første termin/første avdrag: 30.03.2012 ( siste termin 30.12.2041 )

Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.06.2026: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 16.06.2026: 1 282 234
Andel av saldo: 25 057
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.09.2032 )

2 500 000,00 Prisantydning
125 021,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 625 021,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 400,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
7 490,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
17 440,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 632 511,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 642 461,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eili Ørmen

Leiligheten er tilknyttet Knausen Borettslag. Borettslaget består av 50 leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 1 dyr pr. husstand. Det må sendes søknad styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
1994 - Etterisolering og montering av Steni fasadeplater
1994 - Utskiftning av ytterdører, vinduer og balkongdører (aluminium) og omtekking av tak
1998 - Utskiftning av leilighetsdører til ekstra isolerte eikedører
2018 - Nytt belegg på alle tak
2021 - Vedtak ordinær generalforsamling 12.05.2021. Styret fikk fullmakt i GF 2020 til å starte opparbeidelse av ladeplasser. Styret fortsetter arbeidet med etableringen, og tar hensyn til noen deler i forslaget som er kommet inn.
2024 - Assemblin AS utførte rehabilitering av teknisk fyrrom i kjelleretasje i blokka (Blessomveien 44) som er en del av sentralfyr-systemet som deles med Blessomveien BRL, høst 2024.

Følgende saker under arbeid og planlegging:

Forprosjekt for Bergvarme
Motivert av de vedvarende høye strømprisene initierte styret et forprosjekt for bergvarme. Forprosjektrapporten avdekket imidlertid utfordringer knyttet til strømkapasitet, som ville påvirke kostnadene. Et samarbeid med naboborettslaget Blessomveien BRL ble derfor utforsket for å dele kostnadene ved et felles bergvarmeanlegg.

Styret informere:
- Borettslaget har en prosess med samarbeid på lenger sikt med Blessomveien Borettslag om å bytte ut oljefyr for varme til radiator-anlegg og tappevann. Status pt er at det er søkt om støtte fra ENOVA og det må evt godkjennes i en generalforsamling hos begge borettslagene før noe skjer videre. Så på kort / mellom-lang sikt er ikke dette noe som skal påvirke felleskostnadene her.

- 2026: Styret har vedtatt å ta opp et lån på ca. 5.500.000 til bergvarmeanlegg. Dette er ikke ventet å medføre en økning i
felleskostnadene, men fellesgjelden vil øke med 300 000,- per andel.

Det vil bli byttet tv/internettleverandør i løpet av høsten(vi går over på fiber).
i forbindelse med radiatorbyttet og innstallering av fiber må det påregnes at borettslaget har montører som skal ha tilgang til leiligheten i nær fremtid.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke - alle kanaler  kr 23 200,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 900,00
Visninger pr stk. 2 900,- / Overtagelse

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører SOBBL  kr 6 000,00
Innhenting av informasjon forretningsfører SOBBL  kr 5 071,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg inkl tegn. andel  kr 3 149,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 6 725,00
Foto PBF - dag  kr 4 750,00
Rapport fra takstmann (Witek)- Leilighet på ett plan  kr 9 500,00

Oppdragsnummer 67-0144/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26144

Sist oppdatert: 04. august 2026 kl. 13:17