Kamfjordåsen 1F

Kamfjordåsen 1F, 3227 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 116, bruksnummer 281, ideell andel 1/1
Andelsnummer 21, Fjell Borettslag, organisasjonsnummer 951678511

Totalt bruksareal BRA: 119 kvm

BRA-i:
4. etasje 99 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod, vaskerom og tre soverom.

BRA-e:
Bakkeplan 4 kvm: Bod.
4. etasje 2 kvm: Bod med utvendig adkomst.

BRA-b:
4. etasje 14 kvm: Innglasset balkong.

Vegg mellom bod med utvendig adkomst og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt, og avvik i areal kan forekomme. Rom utenfor boenheten (bod på bakkeplan) er oppmålt og inkludert i boligens eksterne bruksareal (BRA-e) basert på opplysninger fra eier; det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at denne boden tilhører boenheten.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 4. etasje i en boligblokk oppført i 1975. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn, med yttervegger og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Fasader er kledd med fasadeplater og liggende trekledning, og taket er et flatt tak (ikke inspisert). Vinduer og balkongdører har to-lags isolerglass med rammer og karmer i tre fra henholdsvis 2003 og 2004. Ytterdøren er i sandwichkonstruksjon med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB, og det er profilerte innerdører. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygd og innglasset balkong på 14 m² med støpt betongdekke og metallrekkverk.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i felles oppgang. Det foreligger samsvarserklæring fra 2020 for arbeider med opplegg for ny kurs til varmtvannsbereder, oppdelt kurs og nytt stikk, men det foreligger ingen dokumentasjon for det opprinnelige anlegget fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

* Balkong, terrasse, platting
- Balkong, terrasse, platting: Det er observert fuktmerker i drager på balkongen.

* Etasjeskille og gulv på grunn
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert planhetsavvik i boligen, målt til 35 mm i stue og 15 mm på kjøkken.

* Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er enkelte mindre skader på laminat og enkelte svelleskader på innredning.

* Avløpsrør
- Avløpsrør: Avløpsrørene har nådd en alder som gir økt risiko for brudd eller lekkasje.

* Vannledninger
- Vannledninger: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon og økt risiko for skader og lekkasjer, samt eldre hovedstoppekran.

* Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: Berederen er vurdert å ha nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende.

* Bad
- Overflate vegg/himling: Det er registrert sprekkdannelser i fuger, og flislegging er ikke fagmessig utført.
- Overflate gulv: Det er registrert bom under flis, samt stedvis motfall på gulvflater utenfor sluksonen.
- Membran, tettesjikt og sluk: Sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold, og membran/tettesjikt har passert forventet levetid med økt risiko for lekkasje og fuktskader.
- Ventilasjon: Påvist utilfredsstillende tilluft da anslagsterskel gir redusert luftsirkulasjon.
- Dokumentasjon av vanntett sjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.

* Vaskerom
- Overflate vegg/himling: Det hefter usikkerhet ved om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt på veggflater, og dør med karmer og listverk tåler ikke vannsøl.
- Overflate gulv: Gulvbelegg benyttet som tettesjikt bærer preg av alder og slitasje.
- Membran, tettesjikt og sluk: Det er mangelfull tetting og manglende tilfredsstillende oppkant ved rørgjennomføring i gulv, og membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Påvist utilfredsstillende tilluft da anslagsterskel gir redusert luftsirkulasjon.
- Dokumentasjon av vanntett sjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.

* Innvendige overflater for øvrig
- Innvendige overflater for øvrig: Laminat har enkelte skader, og det er observert hakk og merker enkelte steder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

* Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking er utført, men ikke i fuktutsatt sone.

* Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Hulltaking er ikke utført da våtrommet har vegger av betong og våtsone ligger mot tilstøtende bad.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2020:
- Elektrisk arbeid med opplegg for ny kurs til VVB, oppdeling av kurs til vaskemaskin og ny stikkontakt for TV, utført av PMH AS

2005:
- Oppgradering av bad/våtrom

Leiligheten ligger i fjerde etasje i en boligblokk oppført i 1975, tilknyttet Fjell Borettslag. Boligen holder en etablert standard med oppgraderinger gjennomført over tid, herunder oppgradert bad i 2005, vinduer på vaskerom og kjøkken fra 2003 samt balkongdør fra 2004. Det foreligger samsvarserklæring fra 2020 for elektrisk arbeid knyttet til ny kurs til varmtvannsbereder, delt kurs til vaskemaskin og ny stikkontakt.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum i metall med ett-greps armatur. Det er fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, integrert oppvaskmaskin, nisje for kjøl/frys i høyskap og mekanisk avtrekksvifte integrert i overskap.

BAD:
Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, malt trepanel i himling og elektrisk gulvvarme. Innredningen har slette fronter, benkeplate i stein, nedsenket servant og ett-greps armatur, samt høyskap, speil, overlys og stikkontakt. Videre er det installert massasjekar med dusjvegg av glass, to-greps armatur, karutløp og hånddusj, gulvstående toalett og mekanisk avtrekksventil i vegg.

VASKEROM:
Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, malte veggflater og malt betongdekke i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur, stikkontakt og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på gulv, og rommet har mekanisk avtrekk via ventil i himling.

Overflater:
Gulv: Laminat, fliser på bad og vinylbelegg på vaskerom.
Vegger: Malte flater, fliser på bad og fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken.
Himling: Malt trepanel og malt betongdekke på vaskerom.

Lagring:
Skyvedørsgarderobe i entré samt på soverom 1 og soverom 3. Innvendig bod i leiligheten. Leiligheten disponerer en bod på 2 m² med utvendig adkomst i fjerde etasje og en bod på 4 m² i felles bodbygning på bakkeplan.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad og terrassevarmer på innglasset balkong.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1975. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttingstillatelse ble gitt 07.07.1976. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- Gjenstående arbeide: Sluttbefaring av sanitæranlegget.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Innflyttingstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for endring av fasade og balkonger datert 13.07.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For felles garasjeanlegg foreligger det anmeldelsestegninger stemplet mottatt i kommunen for plan for garasjer, samt tegninger for utvidelse av garasjeanlegget. Det foreligger ikke byggetillatelse eller ferdigattest for disse tiltakene.

Det foreligger byggetegninger. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

1975/5598-2/29 03.09.1975 ERKLÆRING/AVTALE
Skjøtet fra 1975 inneholder en byggeplikt, samt en forkjøpsrett og rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til offentlig formål. Kommunen har også rett til vederlagsfritt å ha og vedlikeholde ledninger og kabler over tomten. Videre er det bestemmelser om at nabo kan bygge inntil grensen, plikt til inngjerding og begrensninger på høyde på beplantning mot veikryss.

1975/5598-3/29 03.09.1975 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vann og kloakkledninger M.V

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Kamfjordåsen, et etablert og rolig boligområde like øst for Sandefjord sentrum. Eiendommen ligger lunt til i terrenget, omkranset av frodige fellesarealer, skog og naturlige fjellknauser. Her bor du med umiddelbar tilgang til flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Fra boligen er det en kort gåtur opp til Kamfjordvarden, som byr på fine turstier og flott utsikt over nærområdet og innseilingen. I tillegg ligger Preståsen i behagelig avstand, med lysløyper, turveier og flotte utsiktspunkter.

Området er praktisk tilrettelagt for en enkel hverdagslogistikk. Både Ringkollen og Vardenlia barnehage ligger en kort gåtur unna, og det samme gjelder Varden ungdomsskole med tilhørende idrettsfasiliteter og balløkke. Gokstad skole for barnetrinnet nås også til fots eller på en rask sykkeltur. For daglige innkjøp har du Coop Extra Kamfjordjordet og Meny Indre Havn i gangavstand. Ønsker du et mer omfattende servicetilbud, ligger Sandefjord sentrum med Hvaltorvet kjøpesenter, hyggelige handlegater, kaféer og spisesteder kun en kort biltur unna.

Det er gode forbindelser med offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass i umiddelbar gangavstand fra boligen med linjer inn mot sentrum. Fra Sandefjord stasjon, som du når på under ti minutter med bil, er det regelmessige togforbindelser langs Vestfoldbanen mot Oslo og Skien. Sandefjord lufthavn Torp ligger i tillegg en kjøretur på rundt femten minutter unna, noe som gjør beliggenheten praktisk også for pendlere og reiseglade.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Ringkollen barnehage: 5 min. gange
Vardenlia barnehage: 7 min. gange
Ormestad barnehage: 15 min. gange

Idrett og fritid:
Varden balløkke og akebakke: 10 min. gange
Fresh Fitness Sandefjord: 14 min. gange
EVO Sandefjord Øst: 14 min. gange

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 22 456,9 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med plen, diverse beplantning, asfalterte internveier og parkeringsplasser. Borettslaget disponerer felles uteområder med blant annet felleshus, søppelrom, vaskeplass og uteboder for sykler. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Parkering på borettslagets fellesareal. Borettslaget har i tillegg garasjer som leies ut etter søknad til styret. Garasjeplass medfølger ikke automatisk ved salg, men må sies opp direkte til styret. Det påløper gebyr ved tildeling til ny leietaker, og leie av garasjeplass utgjør kr 350,- per måned.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Borettslaget har etablert elbil-infrastruktur, og midterste garasjerekke er forberedt for montering av ladeboks. Lader kan monteres for kjøpers regning i leid garasje forutsatt ledig kapasitet og garasje med strømopplegg. Det er ikke tillatt å ta ut strøm direkte fra leid garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og felles parkeringsplass i henhold til reguleringsplan 19750001, Kamfjordåsen Øst, datert 16.05.1975, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 16 572 m² regulert til blokkbebyggelse og 1 420 m² til felles parkeringsplass.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 19700001, Kamfjordåsen, datert 07.07.1970, og reguleringsplan 20020020, Kamfjordåsen 54, datert 24.10.2002. I disse planene er delarealer regulert til boliger og gate med fortau.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planens bestemmelser § 1.2.1 gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Hensynssone H220: Gul støysone. Det kreves støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny eller utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse.
- Hensynssone H390: Annen fare. Sonen gjelder fare for blant annet steinsprang og skredfare i bratt terreng. Det kan kreves geotekniske undersøkelser før tiltak.
- Hensynssone H530: Hensyn friluftsliv. Ved tiltak i sonen skal hensynet til friluftsliv ivaretas.
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Området ligger under marin grense og/eller i et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger og vurdering av områdeskredfare før byggetiltak.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 450,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader drift, renter og avdrag på felleslån (DNB Bank ASA), TV og bredbånd fra Telenor, samt leie av to garasjeplasser (nr. 25 og nr. 07).

Spesifikasjon av felleskostnader:
Felleskostnader drift: kr 3 174,-
Renter felleslån: kr 1 552,-
Avdrag felleslån: kr 1 166,-
Telenor: kr 558,-

Garasjeleie er en ekstra kostnad:
Garasje nr. 25: kr 350,-
Garasje nr. 07: kr 350,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 14 267 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Telenor leverer TV og fiberbredbånd hvor grunnpakke inngår i felleskostnadene. Nåværende eier betaler kr 300,- ekstra pr. mnd. for oppgradert fiberlinje (1000/1000 Mbps). TV-tuner og ruter fra Telenor medfølger.

Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 848 548 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Andel formue er kr 39 838,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 367 537,- pr. 15.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 11 158 440,- pr. 15.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 15162618749
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 11 158 440,-
Andel av saldo: kr 367 537,-
Restløpetid: 68 terminer (siste termin 30.06.2043)
Type Rente: Flytende
Rente: 5,15 % pa.
Merknad: Neste termin/avdrag: 30.09.2026
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld.

2 250 000,00 Prisantydning
367 537,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 617 537,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 618 627,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 628 577,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lea Berthling-Hansen og Simen Angel Trandem

Leiligheten er tilknyttet Fjell Borettslag.
- Organisasjonsnummer: 951 678 511
- Borettslaget består av 32 andeler fordelt på lavblokk oppført i 1975
- Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl
- Forsikring: Protector Forsikring ASA (polisenummer 3085289)

Dugnad må påregnes.
Andelseierne er ansvarlige for vask av trappeoppgangen 2 ganger per uke.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i henhold til borettslagets ordensregler, men styret kan etter skriftlig søknad gi samtykke på spesielle vilkår dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for øvrige beboere.
Det skal være ro og orden mellom kl. 23.00 og kl. 07.00.
Fasiliteter og fellesarealer inkluderer fellesrom/felles hus, søppelrom med kildesortering, felles uteboder for sykler og felles vaskeplass for biler.

Ordinær generalforsamling ble avholdt 02.06.2026. Det foreligger ingen vedtatte ekstraordinære påkostninger eller større låneopptak fra møtet.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Boligbyggelaget Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av andelen.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom Klare Finans AS som sikrer mot tap dersom en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med en oppsigelsesfrist til 1. desember med virkning fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0273/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26273

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 23:20