Heimoen 5

Heimoen 5, 3539 FLÅ
Kommunenummer 3320, gårdsnummer 11, bruksnummer 103, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 108 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje: 108 kvm.
Hoveddel - Entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og bod.
Utleiedel - Stue, kjøkken, bad og soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
20 kvm: Terrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.10.2026 utført av Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt såle med ringmur av leca og naturstein/betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein og shingel. Entrédører med glassfelt. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Våtrom - Bad utleiedel
- Overflater gulv: Det er registrert omfattende bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til løse gulvfliser.

Kjøkken - Hoveddel
- Ventilator: Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt.

Kjøkken - Utleiedel
- Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.

Yttertak
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser stedvis tydelige tegn til slitasje og elde, med synlige tegn på råteskader.
- Takrenner og utvendig nedløp: Det registreres tydelige tegn til skader og funksjonssvikt på utvendige nedløpsrør. Rørene er ikke lenger tette.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - Bad hoveddel
- Overflater himling: Himling mangler belistning.
- Overflater vegger: Vegger mangler belistning i hjørner.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - Bad utleiedel
- Overflater vegger: Det er ikke benyttet mykfuger i overganger/hjørner. Utførelsen bæ rer ikke preg av faglig god utførelse, noe som kan innebære risiko for skjulte feil og mangler som ikke kan oppdages ved visuell kontroll alene.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det registreres motfall på deler av gulvet.
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Kjøkken - Hoveddel
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer stedvis preg av slitasje, riper, hakk og åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
- Innredning: Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Kjøkken - Utleiedel
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise merker, riper, åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder i hoveddel vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederene står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpene sist fikk service.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate himling: Himlingsflater har fuktskjolde like ved pipe og i gang.
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje, riper, hakk, fuktmerker og åpninger/gliper i skjøter og overganger. Gulvflater under bereder i leilighet har store fuktskader og skader i overflaten.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Dørbladet på soverom 1 og bod kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes stedvis som utilstrekkelig. Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.

Loft - Uinnredet/kaldtloft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l.): Misfarging observeres stedvis på kasse rundt ventilasjons kanal, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres stedvis uisolerte ventilasjonsrør.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1. etasje utleiedel: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kaldtloft og i benkeskap kjøkken. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming: Ytterdøren til hoveddelen viser tegn til slitasje og elde. Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet til ytterdør utleiedel får kontakt med dørterskelen. Terrassedøren viser tegn til slitasje og elde.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker.

Terrasse/platting - Terrasse
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje.
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene til terrassen bæ rer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres deler av stolper er ført rett ned i terrenget.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren stedvis har utvendig fuktsperre.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
- Utvendig vannledninger: Utvendige vannledninger har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble lagt. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare. Deksel rundt automatsikringer er ikke montert.
- Branntekniske forhold: Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Boligen har ikke tilstrekkelig røykvarsling. Det er observert forhold som tyder på åpenbare feil eller mangler ved en av boligens brannskillende konstruksjoner. Det observeres ingen skille mellom boenhet og leilighet på loft.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe og innmurt peisinnsats i stue (hoveddel). Luft-til-luft varmepumpe på kjøkken (utleiedel). Gulvvarme på bad (utleiedel). Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Hallingdal brann- og redningsteneste IKS varslet brannforebyggende tiltak på eiendommen den 04.02.2026. Tilsynet ble ikke utført, ny eier må ta kontakt for ny avtale. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for eventuelle avvik/bemerkninger som blir konstatert under tilsynet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg datert 15.01.1985. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 27.06.1984.

Det er innsendt melding til kommunen om mindre byggearbeider som omfattet oppføring av garasje. I meldingen ble det opplyst om "ytterkledning i garasje rives og det settes opp gipsplater på vegg mot bolighus". Meldingen ble sendt inn til kommunen den 23.03.1987 med tilhørende byggetegninger (ikke datert). Tiltaket er ferdigstilt per dags dato. Melding er en forenklet løsning og krever ikke ferdigattest.

Kommunen har mottatt melding om endring av garasje til boligformål den 29.05.2009, i godkjennelsen har kommunen anført at "for slike tiltak har tiltakshaver selv ansvar for at tiltaket følger krav gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Lovens Kap XVI om saksbehandling, ansvar og kontroll gjelder ikke". Videre er det gitt tillatelse til bruksendring fra en boenhet til to boenheter datert 02.12.2010 med godkjente byggetegninger (ikke datert). Det gjøres oppmerksom på manglende skille mellom boenhet og utleiedel på loft jf. tilstandsrapporten. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ved utført tiltak, dette foreligger ikke pt. derfor har tillatelsen falt bort. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper har ansvar for å søke om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Utleieenheten er i utgangspunktet godkjent som separat boenhet. Det mangler midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for bruksendring fra en boenhet til to boenheter, dette må anskaffes for å lovlig leie ut boenheten iht. gitt tillatelse (evt. må det søkes på nytt om det kreves). Se mer informasjon under punkt om ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Heimoen er et hyggelig og etablert boligområde på østsiden av Hallingdalselva, i naturskjønne omgivelser i Flå. Boligfeltet har egen opparbeidet lekeplass og fotballbane, og er omgitt av skog og flott natur som innbyr til lek, friluftsliv og rekreasjon. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til både Flå sentrum, elv og fjell.

Flå har et nyere og stadig voksende sentrum med et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Her finner du blant annet Thon senter Bjørneparken med butikker, kaféer, dagligvareforretninger, apotek og Vinmonopol, samt hotell, flerbrukshall, bibliotek og øvrige servicetilbud i sentrum. Det er ca. 5 minutters kjøring til sentrum, hvor du også finner barne- og ungdomsskole, barnehage, kollektivtilbud og Flå stasjon.

Flå og Hallingdal byr på et rikt utvalg av naturopplevelser og aktiviteter året rundt. På sommerhalvåret er Krøderfjorden et populært utfartssted, med flotte strender, brygger og båtplasser. Her ligger alt til rette for bading, fisking, båtliv, kano- og kajakkpadling. I nærområdet finner du også attraktive turområder som Vassfaret, Veneli, Østevatn og Høgevarde, med gode muligheter for fotturer, sykling, bading og fiske. Vinterstid byr området på et omfattende løypenett med preparerte langrennsløyper. Både Høgevarde, Reinsjøfjell og Vassfarfjellet har flotte turmuligheter i variert fjellterreng. For den alpininteresserte ligger Turufjell kun ca. 12 minutters kjøring unna, med skisenter, flere nedfarter og kafé, samt at det er en halvtimes kjøring til Høgevarde Fjellpark og en time til Norefjell.

Flå ligger nederst i Hallingdalsregionen, og det er under to timers kjøring til Oslo og Gardermoen. Her får du en attraktiv kombinasjon av landlig ro, gode servicetilbud og et rikt aktivitetstilbud – enten du ønsker en aktiv hverdag, rekreasjonsmuligheter eller flotte naturopplevelser med familie og venner.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Flå kommunale barnehage (3,4 km).

Skoler: Flå barne- og ungdomsskole (3,2 km).

Videre er det Gol videregåande skule (53,1 km) og Numedal videregående skole (67,8 km).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 773 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, gjerde, prydbusker, trær og diverse beplantninger. Asfaltert gårdsplass.

Deler av hageområde (mot Heimoen), gjerde og del av gårdsplass er opparbeidet på gnr. 11/bnr. 76 (privateid), se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra grunneier.

Parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Veirett over eiendommen gnr. 11/bnr. 76 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommene i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen. Forøvrig anbefales det at veiretten over den andre eiendommen tinglyses på denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommunedelplan for Flå tettsted vedtatt 18.02.2010.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor en sikringssone, herunder et område for grunnvannsforsyning. Dette kan legge begrensninger og/eller retningslinjer for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommunedelplan for Flå tettsted 2022-2034, se kommunens hjemmeside for mer info.

Naboeiendommene på andre siden av Heimoen - gnr. 11/bnr. 85 (privateid), gnr. 11/bnr. 92 (privateid) og gnr. 11/bnr. 133 (privateid), er per dags dato ubebygde og består av grøntarealer. Iht. kommuneplanen datert 18.02.2010 er området avsatt til boligbebyggelse. Det vites ikke om det er mottatt nabovarsel eller om det foreligger eventuelle utbyggingsplaner for eiendommene.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen opplyser om følgende årlige gebyrer for eiendommen (pr. 2026):
- Renovasjon kr 5.223,- + mva.
- Co2-avgift renovasjon kr 232,- + mva.
- Fastavgift vann kr 1.405,- + mva.
- Fastavgift kloakk kr 1.998,- + mva.
- Forbruk vann kr 22,11,- + mva pr. m3.
- Forbruk kloakk kr 37,76,- + mva pr. m3.
- Branntilsyn 1/4 år kr 348,25,-
- Feiing 1/6 år kr 95,-

Avgiftene til vann og kloakk vil variere etter forbruket i boligen. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det gjøres oppmerksom på at denne eiendommen har lagt opp strøm og satt opp lys på felles postkassestativ (nedenfor eiendommen), strøm tilknyttet dette pålegges denne eiendommen.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til forbruk og utgifter som dagens eier har hatt ifbm. bruk av boligen. Det må påregnes kostnader til bl.a. bygningsforsikring, innboforsikring, strøm inkl. nettleie og tv/internett.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 430.593,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 1.800,- pr. år (pr. 2026).

1 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

41 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
42 340,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 692 340,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ringerike og Hallingdal Tingrett

Rune Wølneberg Tollefsen

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det er etablert en velforening i boligfeltet, Heimoen Vel (org. nr. 926294849).

Det er frivillig innbetaling av velavgift på kr 300,- pr., kostnaden går til å dekke innkjøp av bl.a. nye nett til fotballmålene på lekeplassen, redskapsbod, klipper til fellesareal osv.

Det arrangeres dugnad i tilknytning til velforeningen.

Det opplyses om at Heimoen har et eget vanningsanlegg, dvs. ett uttak pr. eiendom med vann fra Hei-elva til vanning av feks. plen, bilvask o.l. Alt utenom kran inn på tomten dekkes av hver enkelt eier.

I tillegg opplyses det om at det skal søkes midler om nye lekeapparater til lekeplassen.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 1 500,00

Andre utgifter:
TV - Diverse Boligfotografering  kr 7 500,00
TV - Diverse Innhenting av opplysninger fra kommunen  kr 5 213,00
TV - Diverse Tilstandsrapport  kr 20 625,00
TV - Porto rek.sendinger  kr 240,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0096/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2696

Sist oppdatert: 13. november 2026 kl. 16:09