Nøsteveien 107B, C og D

Nøsteveien 107B, C og D, 3402 LIER
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 39, bruksnummer 133, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 39, bruksnummer 135, ideell andel 3/4
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 39, bruksnummer 132, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 39, bruksnummer 134, ideell andel 1/1

Nøsteveien 107B:
BRA (totalt bruksareal): 257 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
108 kvm: Stue, kjøkken, tv-stue, toalettrom, vaskerom, bod og entré.

2. etasje:
108 kvm: Stue, 2 bad, gang, 4 soverom, walk-in garderobe og hobbyrom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
41 kvm: Garasje.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.03.2026 utført av Steffen Hegle-Olsen.

Nøsteveien 107C:
BRA (totalt bruksareal): 258 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
108 kvm: Stue, kjøkken, tv-stue, toalettrom, vaskerom, bod og entré.

2. etasje:
108 kvm: Stue, 2 bad, gang, 4 soverom, walk-in garderobe og hobbyrom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
42 kvm: Garasje.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.01.2026 utført av Jahn Otto Benjaminsen.

Nøsteveien 107D:
BRA (totalt bruksareal): 257 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
108 kvm: Stue, kjøkken, tv-stue, toalettrom, vaskerom, bod og entré.

2. etasje:
108 kvm: Stue, 2 bad, gang, 4 soverom, walk-in garderobe og hobbyrom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
41 kvm: Garasje.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.03.2026 utført av Steffen Hegle-Olsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen i Nøsteveien 107 B er iht. tilstandsrapport påbegynt i 2025 som en enebolig i trekonstruksjon over to etasjer. Bygget er under oppføring og ikke ferdigstilt. Boligen er fundamentert med betongplate på grunn på en byggegrunn av løsmasser. Gulvet mot grunn er støpt betong, som skal være isolert og fuktsikret. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, luftet kledning og musesperrer. Etasjeskillet består av betongdekke og i-bjelker til 2. etasje. Takkonstruksjonen er et valmtak med takstolkonstruksjon og utvendig lufting ved takfot. Taket er tekket med betongtakstein, og har nedløp og beslag av stål, samt monterte snøfangere. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har en to-fløyet inngangsdør og balkongdører i behandlet treverk.

Bygningen i Nøsteveien 107 C er iht. tilstandsrapport påbegynt i 2024 som en enebolig i trekonstruksjon over to etasjer. Bygget er under oppføring og ikke ferdigstilt. Fundamenteringen består av støpt såle og glattpusset betongfundament/gulv på en byggegrunn av sprengsteinsfylling. Gulvet mot grunn er støpt betong, som skal være isolert og fuktsikret. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående dobbelfals panel. Etasjeskillet er et 300 mm trebjelkelag, sprøyteisolert med trefiber. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med A-takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein, og har takrenner og nedløp i plastbelagt stål, med beslag på pipe og israfter, samt snøfangere. Vinduene er trelags hvitlakkerte trevinduer fra Nordan. Bygningen har en tofløyet, hvitmalt inngangsdør og en tofløyet balkongdør med trelags glass. Innvendige dører er ikke montert. Det er montert beslag på pipe.

Bygningen i Nøsteveien 107 D er iht. tilstandsrapport påbegynt i 2025 som en enebolig i trekonstruksjon over to etasjer. Bygget er under oppføring og ikke ferdigstilt. Boligen er fundamentert med betongplate på grunn på en byggegrunn av løsmasser. Gulvet mot grunn er støpt betong, som skal være isolert og fuktsikret. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, luftet kledning og musesperrer. Etasjeskillet består av betongdekke og i-bjelker til 2. etasje. Takkonstruksjonen er et valmtak med takstolkonstruksjon og utvendig lufting ved takfot. Taket er tekket med betongtakstein, og har nedløp og beslag av stål. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har en malt balkongdør i tre og en provisorisk ytterdør.

Dobbelgarasjen til Nøsteveien 107 B er oppført i trekonstruksjon på støpt plate. Veggene er utført i isolert bindingsverk av tre med montert dampsperre og utvendig kledning av panel. Taket har valmkonstruksjon og er tekket med takstein. Det er montert sidedør, men garasjeport er ikke montert.

Garasjen til Nøsteveien 107 C har støpt fundament og gulv, vegger av isolert bindingsverk med stående panel. Det mangler port, men det er montert dør. Veggene er ikke platekledd innvendig. Taket er et valmtak med takstein, renner og nedløp av stål. Takkonstruksjonen er ikke isolert.

Dobbelgarasjen til Nøsteveien 107 D er oppført i trekonstruksjon på støpt plate. Veggene er utført i isolert bindingsverk av tre med montert dampsperre og utvendig kledning av panel. Taket har valmkonstruksjon og er tekket med takstein. Det er montert sidedør, men garasjeport er ikke montert.

Det elektriske anlegget er beskrevet som et skjult anlegg med automatsikringer. Anlegget er ikke ferdigstilt og har ikke vært gjenstand for kontroll eller funksjonstesting. Kjøper må gjennomføre ferdigstillelse og kontroll av autorisert installatør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Nøsteveien 107 C - 1. etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er ikke montert benkeplate, komfyrvakt, vannstopper eller hvitevarer. Det må også påregnes ferdigstillelse av manglende arbeider på kjøkkeninnredningen.
- Avtrekk: Det er ikke montert ventilator på kjøkkenet.

Nøsteveien 107 C - 1. etasje Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: Rommet har ubehandlede overflater, manglende utstyr samt manglende tilkobling av vann og avløp.

Nøsteveien 107 C - 1. etasje Vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membranen må kontrolleres på enkelte steder før den tildekkes. Rommet har heller ikke tilkoblet innredninger, utstyr, vann, avløp, fliser eller el-anlegg.

Nøsteveien 107 C - 2. etasje Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membranen må kontrolleres på enkelte steder før den tildekkes. Rommet har heller ikke tilkoblet innredninger, utstyr, vann, avløp, fliser eller el-anlegg.

Nøsteveien 107 C - 2. etasje Bad 1
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membranen må kontrolleres på enkelte steder før den tildekkes. Rommet har heller ikke tilkoblet innredninger, utstyr, vann, avløp, fliser eller el-anlegg.

Nøsteveien 107 C - 2. etasje Bad 2
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membranen må kontrolleres på enkelte steder før den tildekkes. Rommet har heller ikke tilkoblet innredninger, utstyr, vann, avløp, fliser eller el-anlegg.

Nøsteveien 107 C - 2. etasje Bad tilknyttet hovedsoverom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membranen må kontrolleres på enkelte steder før den tildekkes. Rommet har heller ikke tilkoblet innredninger, utstyr, vann, avløp, fliser eller el-anlegg.

Nøsteveien 107 C - Innvendige dører
- Innvendige dører: Innvendige dører er ikke montert og må installeres.

Nøsteveien 107 C - Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Sluttføring og ferdigstilling av anlegget gjenstår og må utføres.
- Avløpsrør: Sluttføring og ferdigstilling av anlegget gjenstår og må utføres.
- Ventilasjon: Ferdigstillelse av ventilasjonsanlegget mangler. Dette medfører usikkerhet rundt anleggets funksjon og ytelse, og det anbefales at ferdigstillelse og eventuell dokumentasjon på utført arbeid fremskaffes.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er ikke montert, og installasjon må påregnes for å sikre tilgang til varmtvann.
- Vannbåren varme: Anlegget har gjenstående arbeider, som tilkobling. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på montering, noe som medfører økt usikkerhet rundt utførelse og kvalitet.

Nøsteveien 107 C - Tomteforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett krever betaling av tilknytnings-/tilkoblingsgebyr (engangsavgift) til kommunen. Størrelsen på gebyret varierer mellom kommuner, men ligger ofte samlet for én bolig mellom 50 000 og 70 000 kr. Gebyret kan imidlertid være både lavere eller høyere, avhengig av kommunens satser, boligens størrelse og antall boenheter, samt lengde og vanskelighetsgrad for stikkledning til kommunalt nett. I tillegg må det påregnes eventuelle kostnader på egen tomt, som gravearbeid, rørlegging inn til huset og rørleggerarbeid. Disse kostnadene kan utgjøre flere titusen kroner ekstra.

Nøsteveien 107 D - Utvendig
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Nøsteveien 107 B - Utvendig
- Veggkonstruksjon: Manglende komplettering i overgang mellom overbygg og yttervegg. Kan påregnes ferdigstilt. Mangler musesperrer ved enkelte hjørnekasser. Dette anbefales utbedret.

Nøsteveien 107 C - Innvendig
- Overflater: Det er sprekk i himlingen i gang i 2. etasje, samt noe manglende ferdigstilling av listverk. Det er også noe manglende fuging av fliser. Det må opplyses at enkelte flater var tildekket ved befaring, og derfor ikke kunne kontrolleres visuelt. Vennligst spesifiser hvilke områder som var tildekket dersom dette er kjent.

Nøsteveien 107 C - Utvendig
- Veggkonstruksjon: Det gjenstår noe arbeid ved inngangsdøren som må ferdigstilles.

Nøsteveien 107 D - Utvendig
- Veggkonstruksjon: Gjenstående arbeider: -Det mangler overgangsbord i skjøt på stående kledning på vegg mot fremside. -Det er ikke ferdigstilt rundt ytterdør. -Det mangler musesperrer ved enkelte hjørnekasser. Kledning bør overflatebehandles når værforholdene tillater det.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Nøsteveien 107 B - Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke etablert loftsluke, eller avmerket plassering for dette.

Nøsteveien 107 C - Tekniske installasjoner
- Oppvarming - Teknisk: Oppvarmingen er planlagt å bestå av vannbåren gulvvarme i 1. etasje og elektrisk gulvvarme på badene i 2. etasje. Dette er per dags dato ikke klargjort eller bekreftet.

Nøsteveien 107 C - Tomteforhold
- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Nøsteveien 107 C - Utvendig
- Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Takkonstruksjonen er lukket og det er ikke mulig å foreta visuell inspeksjon.

Nøsteveien 107 D - Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det var ingen tilgang til tak / loft på befaringstidspunket. Det var merket i himling 2.etasje hvor loftsluke er tenkt plassert.

Helse, miljø og sikkerhet

Nøsteveien 107 B - Helse, miljø og sikkerhet
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE. Det foreligger ikke dokumentasjon på geotekniske vurderinger, som normalt skal inngå i byggesak/søknadsgrunnlag. Bygget skal være oppført med radonsperre iht teknisk forskrift, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette.

Nøsteveien 107 C - Helse, miljø og sikkerhet
Det er åpenbar fare for liv og helse og materielle verdier som krever umiddelbare tiltak på elektrisk anlegg. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for snøskred per 17.02.2025. Dette medfører en risiko som bør tas i betraktning ved bruk og forvaltning av eiendommen.

Nøsteveien 107 D - Helse, miljø og sikkerhet
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE. Det foreligger ikke dokumentasjon på geotekniske vurderinger, som normalt skal inngå i byggesak/søknadsgrunnlag. Bygget skal være oppført med radonsperre iht teknisk forskrift, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette.

Det er opplyst fra eiers side at følgende firmaer har utført arbeider på tomten/boligen:
Rud Anlegg AS, KM Grunnmur AS, E&E Bygg AS, BW Rør AS, BKA Elektro AS.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Nøsteveien 107 C:
Oppvarmingen er planlagt å bestå av vannbåren gulvvarme i 1. etasje og elektrisk gulvvarme på badene i 2. etasje. Dette er per dags dato ikke klargjort eller bekreftet. Boligen har balansert ventilasjon.

Nøsteveien 107 B:
Det stikker vannrør opp fra betongdekke i 1. etasje som kan tyde på planlagt vannbåren gulvvarme. Arbeid med balansert ventilasjon er påbegynt, med ventilasjonsaggregat montert på vaskerom / teknisk rom.

Nøsteveien 107 D:
Det er tegn på planlagt vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Bygget skal ha balansert ventilasjonssystem, men dette er ikke påbegynt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Nøsteveien 107B: Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen. Dog har kommunen gitt tillatelse til tiltak/igangsettingstillatelse, som omhandler enebolig og garasje datert 19.12.2023. Tillatelsen innebærer oppføring av enebolig og frittstående garasje.
I tilknytning til gitt tillatelse for oppføring av bolig og garasje, er det utstedt godkjente byggetegninger fra 2023.

Nøsteveien 107C: Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen. Dog har kommunen gitt tillatelse til tiltak/igangsettingstillatelse, som omhandler enebolig og garasje datert 22.01.2024. Tillatelsen innebærer oppføring av enebolig og frittstående garasje.
I tilknytning til gitt tillatelse for oppføring av bolig og garasje, er det utstedt godkjente byggetegninger fra 2023. Megler anfører at dagens planløsningen syntes å samsvare med tegningene, dog er ikke boligen/rom kontrollmålt. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Nøsteveien 107D: Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen. Dog har kommunen gitt tillatelse til tiltak/igangsettingstillatelse, som omhandler enebolig og garasje datert 22.01.2024. Tillatelsen innebærer oppføring av enebolig, garasje, støyskjerm og riving av eksisterende garasje. I tilknytning til gitt tillatelse for oppføring av bolig og garasje, er det utstedt godkjente byggetegninger fra 2023.

Det foreligger vilkår i tillatelsene som er gitt på eiendommene, dette gjelder bl.a.:
- Det skal være en vegetasjonsskjerm med tett vegetasjon mot dyrka mark i nord.
- Det skal opparbeides gang- og sykkelvei fra boligområdet og fram til Nøsteveien 91 i samsvar med krav fra Viken fylkeskommune. Denne er allerede opparbeidet, eierne av Nøsteveien 107B, C og D er i fellesskap ansvarlig for vedlikehold og snørydding av denne fra Nøsteveien 107 til Nøsteveien 91.
- Nødvendige støyreduserende tiltak skal være ferdigstilt før det gis brukstillatelse for boligen.
Se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Iht. tillatelsene må tiltaket være satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen ble gitt, ellers faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Kjøper overtar ansvar for å søke om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tiltaket ved ferdigstillelse, det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Ifbm. igangsettingstillatelsen er det også gitt godkjenning av søknad om vann- og avløpsarbeid datert 30.08.2023, godkjennelsen gjelder kun for sanitærabonnement. I tillatelsen er det gitt følgende merknad fra saksbehandleren: "Det skal skrives en avtale for vedlikehold og drift av pumpeanlegg. Kopi av avtalen oversendes kommunen før stasjonen tas i bruk og senest sammen med ferdigmelding for anlegget". Kommunen opplyser i korrespondansen den 09.02.2026 at vannmåler mangler i boligen, i tillegg til resten av det en VA-ferdigmelding består av. Se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar for oppfyllelse av vilkår inkl. oversending av ovennevnt avtale og innsending av komplett ferdigmelding ved ferdigstillelse, det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommene har andel i et realsameie
Dagboknummer: 681306
Andel i: Gnr. 39 og bnr. 135
Ideell andel: 1/4 på hver eiendom
Tomten til realsameiet består av privat stikkvei.
Andelen vil følge hver enkelt eiendommen.
Det er tinglyst 5 servitutter på realsameiets eiendom, disse medfølger.

Dagboknummer: 401949
Tinglysningsdato: 12.09.1946
Servitutten omhandler: Bestemmelser om granhekk mfl.

Dagboknummer: 401706
Tinglysningsdato: 29.06.1956
Servitutten er å anse som ikke relevant for denne eiendommen, men denne hefter likevel i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten bestemmelser om privat avkjørsel for gnr. 39/bnr. 65.

Dagboknummer: 402243
Tinglysningsdato: 01.09.1956
Servitutten omhandler: Gnr. 39/bnr. 65 har rett til å plante hekk i delet mot nord og vest i en avstand på 1/2 m, hekken skal ikke bli høyere enn 2 1/2 m.

Dagboknummer: 401564
Tinglysningsdato: 23.05.1960
Servitutten omhandler: Gnr. 39/bnr. 62 har bruksrett på vei, mot pliktig deltakelse i vedlikehold og brøyting av veien. Gjelder ikke dersom veien ikke benyttes av gnr. 39/bnr. 62.

Dagboknummer: 404028
Tinglysningsdato: 15.10.1964
Servitutten omhandler: Rett til å plassere kabelgrøft på eiendommen gnr. 39/bnr. 70 (hovedbølet). Rettighetshaver er Televerket.

Dagboknummer: 985525
Tinglysningsdato: 12.09.2023
Servitutten omhandler: Avtale om anleggelse av ledningsgrøft for vann og avløp, tilknyttet gnr. 39/bnr. 70, 132, 133 og 134 fra Nøsteveien 107 til Årkvislaveien over gnr. 39/bnr. 22 og 62. Rettigheten hefter i gnr. 39/bnr. 22 og 62.

Dagboknummer: 985552
Tinglysningsdato: 12.09.2023
Servitutten omhandler: Avtale om anleggelse av ledningsgrøft for vann og avløp, tilknyttet gnr. 39/bnr. 70, 132, 133 og 134 fra Nøsteveien 107 til Årkvislaveien over gnr. 39/bnr. 27. Rettigheten hefter i gnr. 39/bnr. 27.

Servituttene vil følge eiendommene. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommene selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Da boligene selges som bygg under oppføring er energiattest ikke mulig å utarbeide på nåværende tidspunkt, det er også uklart om hvilke energikarakter og farge som boligene var planlagt bygget med.

Eiendommene er beliggende i landlige omgivelser med spredt bebyggelse, grensende til dyrka markområder. Beliggende i en privat blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Den flotte Liermarka ligger i nærheten med suverene turmuligheter hele året. Kort kjøretur til populære Hvalsdammen, som byr på bading om sommeren og lysløypenett på vinteren. Praktisk avstand til barne- og ungdomsskole samt flere barnehager og videregående skoler - det er planlagt og vedtatt etablering av gang-/sykkelvei langs Nøsteveien (strekningen Jensvollveien til Kirkeveien). Ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud og sentrumsfasiliteter.

Lier har en rekke fritids- og sportstilbud med flere idrettshaller og sportsklubber. Lier stadion med fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Stoppen sportsklubb som er en breddeklubb innenfor fotball, de har sin hjemmebane på Lier stadion. Reistad Arena (tidligere St. Hallvardshallen) som var ny i 2013, brukes som gymsal for skolene og trening samt kamper for Reistad IL. Idrettshallen har håndballbaner, skytebane, klatrevegg m.m.. Reistad IL er en veldrevet klubb med egen idrettshall, sunn økonomi og et sportslig og sosialt godt tilbud til lag i alle aldre og av begge kjønn. Lierhallen er en kommunal svømme- og idrettshall som i tillegg har et trimrom. Lier IL er et fleridrettslag som er aktive innen allidrett, e-sport, crossminton, fotball, håndball og ski (langrenn og skiskyting).

Gilhusodden naturreservat og Engersand friluftsområde er i nærområdet med bl.a sandvolleyballbane og fine bademuligheter om sommeren. Lier har gode tur- og rekreasjonsmuligheter på bla. Kraftkollen, Kjekstadmarka og Vestmarkas høyeste punkt, med endeløse turmuligheter i skog og mark hele året rundt. Drammen har også flotte turområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Kort gangavstand til bussholdeplass med avganger mot Lierbyen, Asker og Drammen, se www.braker.no for rutetider. Fra Lierbyen er det også bussforbindelse mot Oslo via Sandvika, Lysaker og Skøyen. Brakerøya togstasjon med avganger mot Oslo og Drammen togstasjon (Strømsø) med regelmessige avganger retning Kongsberg, Oslo og Sandefjord, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Hasselbakken Fus barnehage (1,9 km), Veslefrikk Fus barnehage (2,1 km), Noahs Ark miljøbarnehage (2,7 km).

Skoler: Høvik barne- og ungdomsskole (1,9 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Nøsteveien 107B: Eiertomt på 761 kvm. Flat tomt som er opparbeidet med grøntarealer og gruset gårdsplass.

Nøsteveien 107C: Eiertomt på 774 kvm. Flat tomt som er opparbeidet med grøntarealer og gruset gårdsplass.

Nøsteveien 107D: Eiertomt på 1.113 kvm. Flat tomt som er opparbeidet med grøntarealer og gruset gårdsplass.

Eiendommene har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar (realsameie).

Eiendommene er tiltenkt tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Nøsteveien 107B, C og D skal ha felles pumpestasjon som skal være plassert på tomten til Nøsteveien 107D. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til hver bolig frem til offentlige nett, felles ledninger for 107B, C og D er felles ansvar.

Eiendommene ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse - fremtidig ved kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 vedtatt 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er et delareal (mot hovedveien) av eiendommen til Nøsteveien 107D som er regulert til boligbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal og gang-/sykkelveg iht. detaljregulering for Fv. 2704 Jensvollveien - Kirkeveien datert 09.12.2025. Dette arealet er også innenfor et område med ras- og skredfare.

I henhold til tilstandsrapporten er eiendommene innenfor et aktsomhetsområde for snøskred. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

I nærområdet av eiendommene (hovedveien) er det en reguleringsplan som er vedtatt, dette gjelder Detaljregulering for Fv. 2704 Jensvollveien - Kirkeveien datert 09.12.2025. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bygging av gang- og sykkelvei langs fv. 2704 Nøsteveien, på strekningen Jensvollveien – Kirkeveien i Lier kommune. Målet er å få et anlegg som skal gjøre det tryggere for myke trafikanter å ferdes langs strekningen, der det i dag ikke finnes noe sammenhengende tilbud til gående og syklende. Se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. under utbyggingen.

Det gjøres oppmerksom på at opplyste kostnader er pr. boenhet/eiendom.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift, kommunen opplyser pr. 09.02.2026 at denne avgiften er betalt for eiendommen.
Vann - fastledd pr. år: kr 1.991,-
Avløp - fastledd pr. år: kr 1.843,-
Vann - mengeavhengig gebyr (kr/m3): kr 29,27,-
Avløp - mengdeavhengig gebyr (kr/m3): kr 58,73,-
Satsene er innhentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for kommunale vann- og avløpstjenester pr. 01.01.2026 (inkl. mva), se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det må påregnes forbrukskostnader til kommunale avgifter (vann og avløp) til Lier kommune etter tilkobling. Kjøper må i tillegg montere vannmåler. Gebyrer for vann og avløp faktureres etterskuddsvis tre ganger i året.

Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (3 terminer) for standard renovasjon i 2026. Gebyret vil variere etter type renovasjonsordning.

Det påløper en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det opplyses om at det er fare for utglidning mellom gnr. 39/bnr. 70 (Nøsteveien 107A) og gnr. 39/bnr. 132 (Nøsteveien 107B), ny eier av 107B må besørge støttemur. Det må også tas hensyn til avslutning av vannledning fra 107A mot 107B.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Det opplyses om at kabel for strøminntak fra Nøsteveien til gnr. 39/bnr. 70 er lagt oppe på bakken og må graves ned, kostnadene til dette skal fordeles mellom gnr. 39/bnr. 132, 133 og 134 (Nøsteveien 107 B, C og D).

Det må i tillegg påregnes kostnader for tjenesteleverandørens tilkobling av tv og internett. Nøsteveien 107A har vist interesse for deltagelse ved anleggelse av evt. fiber til eiendommene.

Da boligene selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. 

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. 

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. 

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

14 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 520,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
238 610,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 188 610,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Buskerud Tingrett og Husdrøm AS

Realsameiets eiendom er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Eiendommene er tilknyttet et realsameie med en ideell andel på 1/4.

Realsameiets eiendom omfatter felles vei, vann og kloakk inkl. pumpestasjon fra tomt nr. 3 til kommunale ledninger samt gang- og sykkelsti fra tomt nr. 3 til Nøsteveien 91.

Det skal årlig innbetales omforent beløp til sameiets konto for dekning av kostnader gjennom året.

Følgende er avtalt i realsameiet:
- Veien skal tilbakeføres til fullverdig stand etter byggeperioden og før innflytting. Kostnadene for dette skal dekkes av eierne av gnr/bnr 39/132, 39/133, 39/134 (Nøsteveien 107B, C og D). Eventuell standardheving utover dekke med oppfrest asfalt, skal dekkes av gnr/bnr 39/132, 39/133, 39/134.
- Alle sameiere skal ha rett til plassering av søppelkasser og postkasse på felles punkt for dette for eiendommene gnr/bnr 39/70, 39/132, 39/133, 39/134, nederst i adkomstvei mot Nøsteveien. Kostnad for oppretting av slikt punkt dekkes av gnr/bnr 39/132, 39/133, 39/134.
- Kostnader til drift og vedlikehold, inklusive gressklipping, snørydding og strøing, skal dekkes med 25% av hver part, uavhengig av hvor stor del av veien som brukes av hver part.
- Ved vedlikehold som utføres på dugnad plikter alle sameiere delta på lik linje.
- Drift og vedlikehold fra veiens grense og inn på hver sameiers eiendom dekkes av hver enkelt sameier selv.
- Kostnader til drift og vedlikehold (vann og kloakk inkl. pumpestasjon) skal dekkes med lik prosent av hver part som til enhver tid er tilkoblet anlegget, Ved oppstart betyr dette eiendommene gnr/bnr 39/132, 39/133, 39/134 med 1/3 hver.
- Dersom gnr/bnr 39/70 (Nøsteveien 107A) ikke tilkobles anlegget (vann og avløp inkl. pumpestasjon) fra start skal 39/70 allikevel være deleier, men skal ikke være med å dele kostnader til drift og vedlikehold. 39/70 har rett til å koble seg til når dette blir aktuelt, uten ekstra kostnad for tilkobling. 39/70 skal etter tilkobling være med og dekke kostnader til drift og vedlikehold etter bestemmelser over. Dette med bakgrunn i at eier av 39/70 har hatt alle kostnader ved opprettelse av anlegget.

Se vedlagt avtale i salgsoppgave, for mer informasjon om bestemmelser m.m.

I forbindelse med graving på tomtene er strømkabel til Nøsteveien 107A blitt skadet og ligger i dag over bakken. Nøsteveien 107B, C og D er felles forpliktet til å legge strømkabel ned i bakke og dekke kostnader til dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 1 500,00

Andre utgifter:
Innhenting av offentlig opplysninger Lier kommune og RfD  kr 3 500,00
Tilstandsrapport  kr 19 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0336/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25336

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 22:03