Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Per-Espen Omberg

Eiendomsmegler / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Entré, toalettrom, spisestue, stue og kjøkken

Gang, soverom, 2 rom brukt som soverom, bad og kott

Enebolig

Garasje

3 690 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
93 340,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
3 783 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 



Arups gate 8 presenteres av Per-Espen Omberg i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

I Arups Gate 8 det er både mye sjarm og ekte bakgårdsidyll å oppleve.

Sommerstid er bakgården, eller hagen om du vil, solfylt det meste av dagen. Her er det i senere år nedlagt innsats i form av blant annet beplantning og stell.

Fine sommerdager ute i egen, fredelige bakgård er noe å se frem mot i årets kjøligere måneder.

Med duk over pergolaen får du svalende skygge på dagtid og en lun krok på lyse sommerkvelder.

Det høye gjerdet rundt bakgården ivaretar privatlivet og begrenser direkte innsyn fra tilstøtende hager.

Boligen ble vesentlig modernisert i 1997, men har fortsatt mye autentisitet. Vannbåren gulvvarme ble lagt i første etasje, og de fleste overflater skiftet ut med nye.

Innvendige overflater er generelt velholdt, spesielt når alder og brukstid tas med i betraktning.

Peis ble installert i 2002, skorsteinen er elementpipe fra 1997. Pipeløp ble for øvrig inspisert av Fredrikstad Brannvesen februar 2026, uten å avdekke feil.

Med sine nær fire meter rommer spisestuen fint en langstrakt spisegruppe.

Høyreiste krysspostvinduer fra 1997 fyller stuene med naturlig lys og bidrar til boligens klassiske uttrykk.

Himlingshøyde på ca. 2,5 meter underbygger en luftig romfølelse.

Selv om boligen er fra rundt 1900, er planløsningen helt i tråd med nåtidens bruksmønster. De aktive rommene er samlet i første etasje.

Gjennom kjøkkenet er det siktlinje ut til den fine bakgården.

Kjøkkeninnredningen er fra 1997, men i løpet av de seneste årene oppgradert med både nye benkeplater, ny vask og nytt blandebatteri.

Malerarbeid er utført på kjøkkenet i senere år. Flisene over benkene er malt ton i ton med veggene.

Gjennom kjøkkenvinduet kan mat og forfriskninger sendes rett ut til plattingen.

Fliser er en like praktisk gulvoverflate på kjøkkenet som i entreen.

Etter en tur på butikken er det praktisk å kunne bære handleposen rett inn til kjøkkenet. Inngangsdøren har elektronisk kodelås som gir nøkkelfri tilgang til boligen.

Under trappen finnes et toalettrom det er praktisk å ha på samme plan som de aktive rommene. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 1997 er også montert under trappen.

Andre etasje ble modernisert med nye overflater i 2004. Her er både gulvet og veggene malt i 2023.

Kottet bak skyvedørene er like langt som soverommet, og tatt i bruk som garderobe/walk-in closet.

Ytterligere to rom i andre etasje benyttes også som soverom, deriblant dette med ca. 9,5 kvm. gulvflate.

Dette rommet er oppmålt til nær 7 kvm. gulvflate.

Stedsbygget, smart garderobeinnredning utnytter meget godt volumet under den skrånende himlingen.

Badet er fra 1997, men i 2026 oppgradert med moderne møbler.

Dusjkabinettet begrenser vannpåkjenning på gulvet og veggene som alle er flislagt.

Badet ligger praktisk til i gangen mellom rommene.

I gangen er det rom for et garderobeskap eller en kommode.

Ytterligere oppbevaringsmøbler eller et skrivebord er det plass til i gangen over trappen.

Malerarbeid er utført nylig også på garasjen som ble betydelig oppgradert i 2002 og inneholder en separat bod.

I Arups gate er det ingen gjennomkjøringsmulighet for bil.

Mellom plenen og boligen er en flott platting med pergola nylig oppført. Utvendig malerarbeid er også utført nylig.

Tomtens 245 kvm. er av den lettstelte sorten.

I fredelige Arups gate er det lite som antyder hvor sentrale omgivelsene faktisk er.

I nærmiljøet finnes blant annet både dagligvareforretning og treningssenter, samt Glemmen VGS.

Alle byens tilbud er lett tilgjengelig i hverdagen - de fleste innenfor et fåtall minutters gange fra Arups gate.

Fra Rolvsøyveien like nedenfor Arups gate er det meget hyppig bussavganger mot byen og i retning Sarpsborg.

Eiertomt på 245 kvm. Tomten er inngjerdet og flat med adkomst fra Arups gate. Pent opparbeidet med en liten gressplen og hekkeplanter. Gruslagt innkjørsel og asfaltert gårdsplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarene som står på kjøkkenet medfølger ikke boligen.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Arups gate 8

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Fasiliteter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Per-Espen Omberg

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet