Eventyrsvingen 9

Eventyrsvingen 9, 3042 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 20, bruksnummer 662

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
79 kvm: Vindfang, gang, tv-stue, soverom, bad, vaskerom og bod.

1. etasje:
81 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og vindfang.

2. etasje:
30 kvm: Loftstue og kontor.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - 1. etasje:
37 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
51 kvm: Veranda og terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 48 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Nils Magnus Graff Fossnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur av multimur/betongkonstruksjoner. Ny drenering rundt boligen i 2006-2009 (utført i tidligere eiers tid). Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Utvendig beiset i 2019 (utført i tidligere eiers tid). Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Boligen har ytterdører av tre med glassfelt. Vinduer og balkongdør med to- og tre-lags glass og karmer/rammer av tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Adkomst til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen. Eiendommen har morgensol fra soloppgang på veranda og ettermiddagssolen på terrassen varer til kl. 19-21 (midtsommerstid) iflg. selger.

1. etasje
Stue/spisestue: Stue med sofaområde og spisestue med god plass til møblement. Flere store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og fantastisk utsikt. Frittstående og rentbrennende Dovre vedovn fra 2010 med skifer på gulv samt vegger. Luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Trappegang til 2. etasje og underetasjen. Eikeparkett på gulv, malte vegger (2016) og plater i himling. Utgang til delvis overbygget nordøstvendt veranda fra 2010 på 17 kvm.

Kjøkken: Profilert Norema-kjøkkeninnredning fra 2009 med over- og underskap i hvit utførelse. Montert demping på skuffer. Praktisk barløsning ved vinduet. Flislagt felt med på vegg (spesiallagdde rustfrie lister) over benkeplate. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyr, oppvaskkum (blandebatteri har noe vann som siver ut av ledd under håndtaket, noen ganger ved bruk iflg. selger), oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Fliser på gulv, malt strie på vegger og plater i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap over toalett. Speilskap over servant (integrert lysarmatur er ikke tilkoblet iflg. selger). Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og frittstående badekar med veggmontert dusjarmatur. Varmekabler i gulv (moderne termostat). Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i himling.

Soverom 1: Rommet ble oppusset i 2018 (utført i tidligere eiers tid). Langlo skyvedørsgarderobe fra 2018 i glatt utførelse. Takvifte (lys i takvifte er defekt iflg. selger). Eikeparkett på gulv (2012), tapet på vegger og plater i himling.

Soverom 2: Langlo skyvedørsgarderobe fra 2012. Eikeparkett på gulv (2012), malt strie på vegger (malt i 2021) og plater i himling.

Gang: Eikeparkett på gulv, malte vegger og plater i himling.

Vindfang: Malt belegg på gulv (malt i 2022), tapet på vegger og plater i himling. Utgang til sydvestvendt terrasse fra 2004 på 34 kvm med markise (sliten duk med behov for reparasjon/vask iflg. selger), terrassebord av sibirsk lerk (oljet i 2020) og impregnert rekkverk fra 2018. Videre er det trappeadkomst til hageområde.

2. etasje
Loftstue: Rommet er innredet som loftstue. Tv-/bredbånduttak i rommet. Trappegang til 1. etasje. Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og tilfredsstiller ikke krav til dagslys samt rømningsvindu. Tilgang til boder i knevegger.

Kontor: Rommet er innredet som kontor. Flott utsikt fra høyden over byen og fjorden. Fastmontert skrivepult. Tv-/bredbåndsuttak langs sidevegg er defekt iflg. selger. Belegg på gulv, panel på vegger og plater i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og tilfredsstiller ikke krav for rømningsvindu.

Underetasje
Vindfang: Belegg på gulv, malt panel på vegger (malt i 2016) og malt panel i himling.

Gang: Luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Trappegang til 1. etasje, trappetrinn ble pusset ned og malt i 2024. Eikeparkett på gulv, brystningspanel samt malt strie på vegger (malt i 2016) og plater i himling.

Tv-stue: Rommet er innredet som tv-stue. Frittstående vedovn med plate på gulv (ikke benyttet i nåværende eiers tid). Eikeparkett på gulv, malt panel på vegger (malt i 2024) og malt panel i himling (malt i 2024). Rommet er ikke godkjent for varig opphold og tilfredsstiller ikke dagens krav for dagslys. Tilgang til bod.

Soverom 3: Eikeparkett på gulv (2012), malt strie på vegger (malt i 2021) og plater i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i profilert utførelse. Speilskap med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Varmekabler i gulv (moderne termostat). Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling. Badet ble oppgradert i 2002-2003 (utført i tidligere eiers tid).

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, panel på vegger og plater i himling. Tilgang til bod, det er lagt nytt laminatgulv, malt overflater og montert hyllesystem i boden i 2024.

Generelt om boligen: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i vindfang. Ny innmat i sikringsskap, nye utekurser og overspenningsvern i 2025. 200 liters varmtvannsbereder fra 1985, plassert på vaskerom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (underetasje): Vannrør pga. alder, utilfredsstillende tilkomst til sluk under dusj, stedvis riss/sprekker i flisfuger over dør (vegger), moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser, usikker restlevetid på tettesjikt og ikke mulig å verifisere om slukmansjett samt klemring er benyttet/montert korrekt.
- Bad (1. etasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Vannrør av kobber pga. alder og stedvis riss/sprekker i flisfuger (gulv).
- Øvrige rom: Fuktmerker/deformasjoner i himling (stue), stedvis preg av slitasje på gulv og moderate tegn til knirk i gulv.
- Rom under terreng (underetasje): Grunnmur av multimur/multimurlignende konstruksjon er etter erfaring en risikokonstruksjon mtp. fuktskader.
- Loft (innredet/2. etasje): Stedvis ikke tilfredsstillende ventilasjon (ikke registrert ventiler på kontor), fuktmerker på gulv og registrert spor/ekskrementer etter mus/gnagere på kneloft (selger opplyser om at sporene er gamle, før nåværende eiers tid).
- Innvendige trapper: For store åpninger i trapp mellom 1. etasje/2. etasje.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Sentralavtrekk pga. alder, usikker restlevetid på varmtvannsbereder, vannrør pga. alder, stoppekran er ikke funksjonstestet (høy alder) og avløpsrør pga. alder.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utført arbeid og utført noe arbeid på anlegget som ikke er dokumentert.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis malingsslitt panel, svertesopp samt algegroing og manglende luftespalte bak kledning.
- Dører og vinduer: Vinduer pga. alder og ytterdører samt balkongdør pga. alder.
- Yttertak: Symptomer på alder/slitasje og fuktmerker på kneloft samt indikasjoner i takflate i stue (kan ikke utelukke utettheter).
- Veranda: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav og noe avflassing på rekkverk.
- Terrasse: For lav rekkverkshøyde iht. dagens krav, for store åpninger i rekkverk mot trapp og deler av fundamenteringer er ikke tilstrekkelig (enkelte punkter står rett på grunn/bakkeplan).
- Utvendige trapper: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. skjevheter og stedvis råteskader, se rapport for nærmere detaljer.
- Grunnmur, fundamenter: Sprekker på grunnmur under vindu (selger opplyser om at det ikke har vært negativ utvikling i selgers eierstid) og grunnmur under terrasse er ikke undersøkt pga. manglende tilkomst.
- Drenering: Terreng på baksiden har stedvis fall mot grunnmur og drenering pga. alder.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger pga. alder.
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det kun er foretatt en forenklet og overordnet vurdering - moderat vedlikehold er vurdert å være tilstrekkelig.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Avstand fra ildsted (tv-stue i underetasje) til brennbart materiale er for liten (selger opplyser om at ildstedet ikke er benyttet i nåværende eiers tid) og fremlagt tilsynsrapport med tilsvarende avvik.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (underetasje): Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking samt fuktmåling pga. rommets utforming - derimot gjennomført overflatesøk med fuktindikator.
- Loft (innredet/2. etasje): Lukket og skjult konstruksjon (kan ikke undersøkes).
- Yttertak: Konstruksjon er ikke undersøkt (lukket og skjult).
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Selger opplyser om at komfyr og oppvaskmaskin er eldre med usikker restlevetid.

Fastmontert skrivepult på innredet kontor i 2. etasje medfølger.

Taklampe på kjøkken og fastmontert lydanlegg/lydplanke medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Rentbrennende peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedovn i innredet kjellerstue. Luft-til-luft varmepumpe i gang (underetasje). Varmekabler i gulv på begge bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2025, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Ildsted er montert for nær brennbart materiale (underetasje). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.06.1986, som omfatter oppføring av enebolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 11.04.1985.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av garasje datert 04.05.1987.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Tv-stue i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom/sportsbod og loftstue samt kontor i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som uinnredet loft jf. Godkjente byggetegninger datert 11.04.1985. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Vinduer i 2. etasje oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning, i tillegg avviker loftstuen og tv-stuen ifht. krav om dagslys iht. tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 8044
Tinglysningsdato: 02.09.1985
Servitutten omhandler: Plikt til å delta i drift og vedlikehold av privat vei som er felles for flere eiendommer. Rett til adkomst for nødvendig vedlikehold av diverse ledninger som er lagt på eiendommen. Plikt til å delta i vedlikehold av private vann- og avløpsledninger som er felles for flere eiendommer. Plikt til å delta i vedlikehold av friarealer som er opparbeidet i området.

Dagboknummer: 8095
Tinglysningsdato: 03.09.1985
Servitutten omhandler: Felles ledninger m.v. for flere eiendommer med solidarisk ansvar for vedlikehold. Hver huseier står som egen eier og bekoster selv reparasjoner av de ledninger som kun går til egen eiendom. Kommunen har rett til å legge vann- og avløpsledninger over eiendommen, i tillegg rett til adkomst, vedlikehold, nødvendige reparasjoner og fornyelse av ledningene. Ledningene må ikke overbygges, avdekkes eller overfylles og minste avstand fra nærmeste ledning til byggverk skal være fra 2-4 m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, stille og rolig boligstrøk. Beliggende i enden av en privat blindvei som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Suveren vidstrakt utsikt over Drammen, Lier og havnebassenget samt fjorden. Kort gangavstand til Drafnhuset med fotballbane og barnehage. Gangavstand til Blektjern med bademuligheter og DNT Blektjernstua, videre turvei til flotte Haukåstoppen. Det er flotte markaområder med lysløype samt et mangfold av turmuligheter og maskinpreparerte skiløyper på vinterstid. Ca. 10 min kjøring til den nye Fjordbyen med et urbant sjøliv og helseparken med nytt sykehus som åpner høsten 2025.

Drafn og Skiold er aktive idrettslag med et bredt utvalg av fritidstilbud. Idrettsanlegg rett i nærheten, med bla. kunstgressfotballbane i Drafnkollen og på Fjell. Utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid og med Marientlyst friluftsbad.

Kort vei til bussholdeplass langs Askeladden og Fossekallen med forbindelser til Drammen sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 min kjøring til togstasjonen på Strømsø, gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg se www.vy.no for avganger. Toget bruker ca. 36 min til Oslo togstasjon fra Drammen togstasjon. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Kort vei til påkjøring på E-18 og E-134, ved Bangeløkka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Drafnkollen barnehage, Austadhagen barnepark, Fjell barnehage, Fjellhagen barnehage, Skattekisten barnehage, Skoger Naturbarnehage, Bikkjestykket barnehage.

Skoler: Fjell barneskole og Galterud ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 886 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gjerde, gressplen, hekk og diverse beplantninger. Gårdsplassen er asfaltert og belagt med belegningsstein. Fotocellestyrt utebelysning (tilsammen 8 utelys ved boligen og garasjen). Forstøtningsmurer av murblokker fra 2025.

Gårdsplassen samt inngangsparti ble bygd om i 2006-2009, opparbeidet med belegningsstein, drenering, forstøtningsmur, fundamentering m.m. (utført i tidligere eiers tid).

Parkering i frittstående garasje på 37 kvm med garasjeport av aluminium fra 2004 (fjærer fra 2019), portåpner med fjernkontroll fra 2017 og kodelås samt sender til boligen på garasjen fra 2017.

Forøvrig er det parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunaleid stikkvei (gnr. 20/bnr. 726), denne veien driftes og vedlikeholdes privat. Det er felles ansvar over stikkveien mellom eiendommene som bruker veien ref. tinglyst servitutt. Veien ble asfaltert i ca. 2016.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Norasel datert 12.07.1974. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen (mot nord og øst) innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Naboeiendommen gnr. 20/bnr. 551 (kommunaleid), er per dags dato ubebygd og består av skogsarealer. Iht. kommuneplanen og reguleringsplanen er området avsatt til boligbebyggelse/boligformål. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.361,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 13.000 kWh pr. år (2024, kostnaden har gått ned etter montering av varmepumper iflg. selger).
Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 9.120,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og har kostet ca. kr 829,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.
Selger opplyser om at det er opplegg for kabel-tv i boligen, men dette har ikke vært benyttet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 493 584,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 974 335,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
169 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karoline Rudlang

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i velforening ifbm. privat vei (Eventyrsvingen), som eies og driftes av beboerne i gata.

Det må påregnes formann- og kassererturnus, dette går på rundgang mellom husstandene. I tillegg må det påregnes feiing av gate på vårparten ved årlig felles dugnad.

Brøyting/strøing, strøm til gatelys, felles vedlikehold av vei og trivselstiltak er på ca. kr 7.000,- pr. år (for hver enkelt husstand).

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,94% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen kr 573,-
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD kr 2.833,-
Tinglysing sikring kr 545,-
Boligfotografering kr 9.850,-
Boligselgerforsikring Buysure ca 4,72 promille av salgssummen, valgfri
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler kr 21.250,-

Oppdragsnummer 20-0257/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25257

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 14:55