Københavngata 14A

Københavngata 14A, 0566 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 256, seksjonsnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 37 kvm

BRA-i:
2. etasje 34 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken stue og bod.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Kjellerbod.

Leiligheten disponerer to boder, en beliggende i kjelleren og en på loftet. Boden i kjelleren er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Loftboden har et gulvareal (GUA) på ca. 3,3 m2, men på grunn av skråtak/ lav himlingshøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Boden er derfor ikke medtatt i arealoppstillingen. Selger informerer om at det er en pågående prosess i sameiet hvor loftet skal konverteres til leiligheter. Da forventes det at loftsboden utgår.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.04.2026 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Københavngata 14, beliggende i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Boligbygg fra 1930 over 5 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og stål. Etasjeskillere av betong- og stålkonstruksjoner. Yttervegger av pussede, malte flater og yttertak av trekonstruksjoner i valmtaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1989. Slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse 35db fra ukjent årstall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2 og TGIU:

TG2:
Etasjeskille/gulv mot grunn:
-Det ble registrert lokale høydeforskjeller i stuen på ca. 23 mm innenfor en avstand på 2 meter. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygg enn nye. Årsakene kan ofte være sammensatt.

Innvendige dører:
-Døren ved soverommet har kontakt med karmen i øvre del.
-Dørvriderne (ved soverom og ved bad) har slark/slitasje.

Bad:
-Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak i nær fremtid.
-Badet har kun naturlig ventilasjon. Dette kan føre til økt fuktbelastning i leiligheten og lengre uttørkingstid. Dette er likevel en vanlig løsning i eldre bygg.

Tekniske installasjoner:
-Vannledninger grunnet alder.
-Radiatorsystemet med tilknyttede vannledninger grunnet alder.

TGIU:
-Det er ikke utført hulltaking og fuktmåling inne i konstruksjonen på badet, fordi våtsonen ligger vendt mot naboseksjonen. Våtrommet ble kontrollert med eget fuktmåleverktøy og det ble ikke registrert avvik.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

Er det utført radonmåling?
Ja. Målingen ble utført fra ca. november - januar. Ikke fått beskjed om hva verdiene var.

I henhold til informasjon i tilstandsrapporten ble det ikke registrert unormale verdier etter utført radonmåling.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg klær og sette fra seg skotøy samt ytterligere rom for oppbevaring i praktisk bod med speilfront tilknyttet entreen. Adkomst vi felles trappegang. Det er installert dørcalling. Velkommen inn!

Stue:
Stuen har god planløsning og kan enkelt innredes med sofaseksjon med tilhørende møblement. Det er også mulighet for etablering av egen spisesone. Den gode takhøyden kombinert med store vindusflater sørger for en lys og luftig atmosfære. Stuen har klassiske og ettertraktede detaljer som stukkatur og rosett. Originale tregulv som går igjen i alle oppholdsrom i leiligheten. Radiator koblet til sentralvarme er plassert under stuevinduet. Rommet vender i sin helhet mot trafikkstille, skjermet indre gårdsrom og gir et hyggelig utsyn over fine grøntområder.

Kjøkken:
Praktisk og funksjonelt IKEA-kjøkken i separat løsning med adkomst fra entreen. Kjøkkenet er utstyrt med slette fronter, benkeplate av laminat, nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur samt fliser på veggen mellom benkeplate og overskap. Det er montert belysning og stikkontakter under overskapene. Videre har kjøkkenet frittstående kjøleskap med fryser og stekeovn med platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin med stoppekran ble etablert på kjøkkenet i 2022. Høiax varmtvannsbereder på 20 liter plassert under oppvaskkummen. Kjøkkenet byr på gode oppbevaringsmuligheter og har rikelig med lagringsplass i skapene.

Soverom:
Soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og skap til oppbevaring. Rommet er malt i en lun og moderne farge. I likhet med stuen vender også soverommet mot trafikkstille sidegate og ligger med det godt skjermet fra støy.

Bad:
Flislagt bad med grå og hvite fliser på henholdsvis gulv og vegger. Badet ble pusset opp i regi av sameiet i 2005 og fikk nytt gulv inkludert varmekabler i 2015. Siden er badet oppgradert med ny termostat for varmekabler i 2021, nye dusjdører, dusjarmatur og malte fronter i 2022. Innredningen består av vegghengt servantskap med overmalte fronter, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og speilskap med integrert belysning. Gulvstående toalett og dusjsone med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra Høiax på 60 liter er plassert på veggen.

Øvrig:
Gulv: Gulvflater belagt med bord av heltre i samtlige rom med unntak av badet som har flislagt gulv. Tregulvet er overflatebehandlet.
Vegger: Vegger av malte, slette flater og malt tapet. Veggfornyer ble montert i entré og stue i 2022.
Himling: Malt panel i himling i entré. Øvrige himlinger av malte, slette flater.
Takhøyde: Takhøyder er på tilfeldige plasser i rommen oppmålt til 2,37m i entré, 2,31m på badet, 2,64m på soverommet, 2,65m på kjøkkenet og 2,59m i stuen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet fjernvarme. Oppvarming via radiator plassert i stuen. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.  

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument datert 1931.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Originalt var det ikke soverom i leiligheten. Det er etablert soverom ved å skille av kjøkkenrommet i to. Deler av veggen mellom entré og stue, samt entré og kjøkken er åpnet opp. Det er ikke kjent når endringene ble gjort.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 51499, tinglyst 26.10.1983, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 10 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde og bestemmelser iflg. skjøte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser om at lampen i stuen og vaskemaskin ikke medfølger.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen ligger i et meget attraktivt og urbant område på Grünerløkka/Rodeløkka i bydelen Grünerløkka. Området mellom Rodeløkka og Grünerløkka har de siste årene vært under stor utvikling med flere nybygg i tillegg til den bevarte særpregede delen av Rodeløkka med sjarmerende gater og nostalgisk trehusbebyggelse. Leiligheten ligger i et område godt skjermet fra støy.

Mange gode tilbud av barer og kafeer rett utenfor døra. I Dælenenggata finnes både nabolagskafé, nabolagsbaren ART bar, italiensk kafé- og vinbar, samt den trendy Michelin-restauranten Hotshop som ligger i umiddelbar nærhet. Videre er det også kun en liten rusletur ned til hjertet av Grünerløkka som er kjent for sitt yrende folkeliv med mye restauranter, kaféer, utesteder, parker og forskjellige nisjeforretninger. Ringen senter med blant annet Meny og Ringen kino. Søndagsåpen butikk, Joker, ligger like i nærheten. Sør-vest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

Det er flere treningssenter i nærheten, og det er også kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane.

Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget innen tur og rekreasjon. Torshov er bare noen minutters gange i motsatt retning med store grøntarealer som Torshovdalen, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære.

Leiligheten har svært sentral beliggenhet for offentlig kommunikasjon og du kommer deg enkelt rundt om i byen. Nærmeste bussholdeplass Dælenenggata ligger kun to minutters gange unna boligen, hvor linje 30 tar deg mot Bygdøy via Bygdøynes eller mot Nydalen. Fra Københavngata finnes ytterlige busstilbud med blant annet linje 20, 21, 26, 28 og flybuss. Det er også kort vei til T-bane på Carl Berners plass og trikk på Birkelunden.

Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alt av fasiliteter "rett utenfor døren" og samtidig litt tilbaketrukket og med grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Kort oppsummert et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 617 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. 

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående plan- og byggesaker i området:
- Marstrandgata 10 A-B. Byggesak: Oppføring av bolig og næringsbygg. Igangsettelsestillatelse gitt 18.03.2026. Tiltaket omfatter oppføring av et nytt bolig- og næringsbygg. Det vil etableres 15 leiligheter, samt næringslokaler i 1.etasje ut mot gate. Se saksnummer: 2025/04638.
- Marstrandgata 9-11 - Stockholmgata 18-20. Byggesak: Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger. Igangsettelsestillatelse gitt 21.01.2025. Se saksnummer: 2025/14380.
- Københavngata 21 B. Byggesak: Oppføring av balkong i 4.etasje. Det er gitt tillatelse til tiltak 18.12.2024. Se saksnummer: 2025/10740.
- Dælenenggata 33. Byggesak: Oppføring av fire balkonger. Det er gitt tillatelse til tiltak 19.03.2025. Se saksnummer: 2025/10742.
- Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44. Byggesak: Bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka. Det er gitt tillatelse til endring 13.03.2026. Saksnummer: 2025/10235.
- Detaljregulering, Dælenenggata ved 37-39. Plansak: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Det foreslås å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Se saksnummer: 2025/06818.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Fellesutgiftene er kr 3 086,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, renter og avdrag, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:
Renter og avdrag: Kr. 835,-.
Felleskostander: Kr. 2 251,-.

Nåværende eier har ikke oppgitt informasjon om strømforbruk. Innhentet energiattest estimerer et forbruk tilsvarende ca. 9 340 kwh. pr. år. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av kabel-tv og internett. Kostandene er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 958 397,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 833 586,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 88 191,- pr. 20.04.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 9 007 443,- pr. 20.04.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208621327
Rentebetingelser: 6,30% flytende
Innfrielsesdato: 30.07.2055

4 400 000,00 Prisantydning
88 191,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 488 191,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger
112 200,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00 Tinglysning panterettsdokument
545,00 Tinglysning skjøte

--------------------------------------------------------
113 290, 00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
123 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
4 601 481,00 Totalpris inkl. omkostninger (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
4 611 431, 00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjeld komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Line Johansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Københavngatem 14, med sameiebrøk 365/37460.
Sameiet består av 102 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Utdrag av foretatte påkostninger de senere år:
2024: Oppdatering av røykluker.
2024: Utskiftning av avløpsledninger.
2024: Ny vannledning inn til bygget.
2023: Utbedret utearealet.
2023: Oppdatert fjernvarmerørene.
2022: Bytte av inngangsdører samt låsesystem.
2018: Tilknyttet fjernvarme.
2017: Rehabilitering av fasade ut mot gateplan.
2015: Oppussing av oppgang.
2012: Installeringer av nye brannalarmer.
2011: Vinduer malt.
2009: Nye postkasser.
2005: Baderomsrehabilitering og rørutskiftning.
2002: Utskiftning av røropplegg på kjøkken.
1998: Oppussing av fasade mot indre gårdsrom.

Planlagte påkostninger:
Styret er i en prosess med planlegging av diverse arbeider i sameiet for tiden fremover. Per tidspunkt er det uvisst hvorvidt dette vil medføre en økning i fellesgjeld og fellesutgifter da pristilbud for de ulike arbeidene ikke er klart. Styret jobber med å få dette på plass i forkant av årsmøte som er planlagt avholdt 28.04.2026. Styret informerer 17.04.2026 om følgende planlagte arbeider:
- Videre arbeid med å kartlette potensielt utbygging av 48 balkonger. Balkongene skal betales av de seksjonene som får balkong, denne seksjonen vil være en av leiligheten som potensielt kan få balkong.
- Alle vinduer i sameiet skal byttes.
- Sameiet skal selge utbyggingsretten til bygging av 6 leiligheter på loftet.
- Etterisolering av to fasader som mangler etterisolering.
- Bygge bedre boder i i kjelleren.
- Som en konsekvens av loftutbyggingen skal det bygges heis i oppgang B og D.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjoneringsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0005/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.265

Sist oppdatert: 20. april 2026 kl. 13:41