Jomfrustien 6B

Jomfrustien 6B, 1179 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 152, bruksnummer 311, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt BRA-i: 212 kvm

BRA-i:
Kjeller 77 kvm:
Kjellerstue med egen inngang, soverom, bad, bad/vaskerom, kott og 2 boder

1. etasje 69 kvm:
Entré/gang, toalett, kjøkken/spisestue og dobbelgarasje med direkte innvendig adkomst.

2. etasje 66 kvm:
Trappegang, gang, 3 soverom, bad og stue.

Markterrasse i 1. etasje på 30 kvm.
Balkong i 2. etasje på 5 kvm.
Takterrasse på 32 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over 3 etasjer, samt takterrasse, oppført i 2013.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i termomur. (Deler av kjellervegg i stor bod er tilstøtende kjeller i nabohuset).
Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner.
Skillende dekker er i trekonstruksjoner.
Yttervegger er med bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trekledning og fasadeplater.
Taket har flat konstruksjon med parapet som utvendig er tekket med sarnafil.

Ytterdør med glassfelter.
Vinduer og terrassedører er med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår og 2014.

Verandaen og takterrassen er i trekonstruksjoner, belagt med terrassebord og med rekkverk i metall og glass. Det er gitt TG2 grunnet moderate råteskader på trekledningen under rekkverket på takterrassen.
Utvendig trapp til takterrasse er i treverk med rekkverk av metall. Utvendig trapp til kjeller er i betong med rekkverk av metall.
Markterrassen er i trekonstruksjoner med gulvflate belagt med terrassebord. Det er gitt TG2 grunnet noe skjevheter i konstruksjonen midt på terrassen.

Det ble konstatert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellevegg på første befaringstidspunkt den 08.05.2025. Årsaken til fuktinnsig i konstruksjonen var feil på overgangen
mellom utvendig fuktsikring og grunnmuren og i overgang ved garasje. Det er gjort utbedringstiltak på utvendig side, med å forhøye og feste utvendig fuktsikring, samt smurt å asfaltkitt i overganger. På innvendig side er konstruksjonen åpnet opp og tørket, samt at treverk i område med fuktinnsig er byttet. Det ble etter utbedringen forett en ny fuktmåling den 13.05.2025 uten at det ble registrert forhøyede verdier. Det er allikvel gitt TG2 i rapporten for å belyse sakderisiko/behov for evt. ytterligere tiltak. Se ytterligere informasjon i rapporten.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Jomfrustien 6B har en solrik og barnevennlig beliggenhet i blindvei, kun få meter unna trikkeholdeplassen på Sportsplassen. Det er også umiddelbar nærhet til idrettsbanen på Sportsplassen og til de unike friområdene i Byskogen og på Ekebergsletta. Kort vei også til bl.a. Bekkelaget skole og servicetilbud på Holtet.

Huset er oppført etter TEK07 jf. overgangsbestemmelser i TEK10 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Boligen er tegnet av K12 Arkitekter og fasadens arkitektoniske utrykk fremstår som moderne, med hvit pusset fasade i kombinasjon med panel.

En innholdsrik bolig med en god og gjennomtenkt planløsning som åpner for flere bruksmuligheter, og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom.

Boligen er oppført i 2013 og fremstår med standart hovedsakelig fra byggeår. En lys og meget pen bolig i delikate farger og med et helhetlig interiørkonsept.

Gulvene er lagt med 1-stavs parkett, foruten fliser med gulvvarme i entré/gang, toalett og på begge bad. Det er også gulvvarme i kjøkken/spisestue. (Det er gitt TG2 for stedvis registrert knirk i parketten og trapp, samt at det er skade på parketten i spisestuen).
Parkett på alle gulv, foruten fliser i entréen og på alle våtrom. Gulvvarme i alle rom, bortsett fra i boder og på de tre soverommene i 2. etasje.
Veggfliser på badene og malte slette veggflater i alle øvrige rom.
Himlinger med malte slette flater.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Vannrørene er lagt rør-i-rør med fordelerskap som har overløp til rom med sluk.
Sentralstøvsuger med et uttak i hver etasje.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder kjellerstue, soverom, bad, bad/vaskerom, kott og 2 boder.

Deler av kjelleretasjen kan evt. deles av til en hybel om ønskelig. Det er egen inngang til kjellerstuen, samt at det er klargjort for vann og avløp til kjøkken på vegg mot bad/vaskerom og klargjort for montering av toalett på bad/vaskerom. Kjellerstuen kan så deles (med lyddør i veggen) slik at deler av kjellerstuen, soverom, bod og bad/vaskerom blir en del av hybelen, mens den innerste delen av kjellerstuen, bad og bod blir en del av hoveddelen.

Stor kjellerstue med gulvvarme og egen inngang via utvendig kjellertrapp. Opplegg for vann og avløp på vegg mot bad/vaskerom.

Lyst soverom med gulvvarme og downlights i himling.

Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt utslagsvask med ett-greps kran. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Elektrisk håndkletørker på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser ved dør. Det er klargjort opplegg for montering av vegghengt toalett i rommet.

Romslig flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med hvit vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med integrert belysning og stikkontakt på vegg over servant. Innfliset badekar med integrert badekararmatur med tappekran og hånddusj. Separat dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for utilfredsstillende tilkomst til sluket under badekaret og for riss/sprekker i veggfliser i hjørnet i dusjen.

2 gode boder og kott under trapp gir rikelig med lagringsbod. Rikelig med garderobeskap i den største boden.

1. etasje:

Integrert i boligens 1. etasje ligger dobbegarasje med elbillader og elektrisk garasjeport.
Garasjen har lyse slette malte vegg- og himlingflater.
Fra garasjen er det direkte innvendig adkomst til boligens entré.

Øvrig del av etasjen inneholder entré/gang, toalett, trapperom og kjøkken/spisestue.

Entré/gang med gulvfliser med gulvvarme og downlights i himling. Praktisk nisje og skyvedørsgarderobe gir god plass til oppbevaring av yttertøy etc. Direkte innvendig adkomst fra entréen til garasjen. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.

Toalettet ligger i praktisk tilknytning til entréen/gangen og har også gulvfliser med gulvvarme og downlights i himling. Toalettet er innredet med hvit vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for moderate tegn til bomlyd under en enkelt gulvflis ved toalettet.

Kombinert kjøkken og spisestue med gulvvarme i hele rommet. Et lyst og hyggelig rom med store vindusflater mot syd og vest, og med lite innsyn. God plass til å dekke langbord, samt at det er kjøkkenøy med spiseplass i "barløsning".
Hvit kjøkkeninnredning fra Huseby med slette fronter og grå benkeplate i laminat. Fliser på vegg mellom overskap og benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i benkeplaten med ett-greps armatur. Integrert induksjonstopp i kjøkkenøyen, samt integrert stekeovn, mikro/stekeovn, dampovn, varmeskuff og kaffemaskin i høyskap. I tillegg er det integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarene er fra Siemens og vil følge boligen. Innebygget ventilator i himlingen med avtrekk ut. Takhengt kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er montert lekkasjestopper.

Fra kjøkken/spisestue er det utgang til vestvendt markterrasse på 30 kvm. og videre til hagen. Terrassen har levegg, stikkontakt, belysning og utekran.

2. etasje:

I 2. etasje ligger trappegang, gang, 3 soverom, bad og stue.

Gang med gulvvarme og praktisk skyvedørsgarderobe.

3 gode soverom, alle med plass til garderobeskap. Det største soverommet har skyvedørsgarderobe.

Pent flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med hvit vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med integrert belysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj. Elektrisk håndkletørker på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for misfarging/svertesopp på elastiske fuger i dusjsonen (bør rengjøres/fornyes).

Lys og flott stue med fjordutsikt og store vindusflater mot syd og vest. Peis for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik balkong på 5 kvm. med utsikt. Stikkontakt og belysning på balkongen.

Takterrasse:

Fra trappegangen i 2. etasje er det adkomst til takterrassen via utvendig trapp. En stor terrasse på 32 kvm. med optimale solforhold og flott utsikt. Stikkontakt og belysning på terrassen.

Se tilstandsrapport datert 15.05.2025 for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle rom, foruten i boder, garasje og soverom i 2. etasje.
Peis i stuen i 2. etasje.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 01.03.2016.

Vegg mellom kjellerstuen og opprinnelig hjemmekino rom er fjernet, og kjellerstuen er således utvidet til et større rom. Da hjemmekino rommet ikke var byggemldt/godkjent for varig opphold, er det usikkert om den innerste delen av kjellerstuen er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for dette videre.
Soverommet i kjelleretasjen er delt av fra kjellerstuen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 811016, tinglyst 06.10.2011:
Bestemmelse om veg. Jomfrustien er midlertidig godkjent i sin nåværende bredde. Ved evt. utvidelse av vei til regulert bredde vil sameiet måtte vederlagsfritt avstå nødvendig regulert veigrunn, samt kunne bli pålagt å opparbeide vei langs eiendommens grense for egen regning.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 152, bnr. 90 hvor følgende servitutter er tinglyst:
Dagboknr. 993382, tinglyst 25.04.1924 (Bestemmelse om veg) og dagboknr. 993532, tinglyst 09.01.1925 (erklæring/avtale):
Servituttene er håndskrevne og vanskelige å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr. 6876, tinglyst 13.11.1945:
Best. om vann/kloakkledn. Kommunen gis rett til å ha vann- og kloakkledning over eiendommen og gis rett til adkomst til disse for vedlikehold. Det skal ikke bygges over ledningene.
Dagboknr. 1147, tinglyst 02.02.1949:
Bestemmelse om vannledn. Gjelder flere eiendommer. Rett til å føre sin vannledning over annen grunn og rett til å foreta all nødvendig reparasjon og ettersyn av den ledning som ligger på en annens eiendommen når dette er påkrevet. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan kreves erstatning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens kjelleretasje som kan omgjøres til en evt. hybel er lovlig for beboelse og kan således leies ut (ikke godkjent som separat boenhet).  
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Nødvendige radontiltak er gjennomført iht. den byggtekniske forskrift som gjaldt.

Jomfrustien 6B har en solrik og tilbaketrukket beliggenhet i en liten blindvei mellom Sportsplassen og Jomfrubråtveien. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til trikkestasjonen og idrettsbanen på Sportsplassen, samt at det kun er få meter til bl.a. Byskogen og Ekebergsletta.

Et særdeles barnevennlig boområde med kun få meter til de unike friområdene i Byskogen og områdene i tilknytning til Ekebergsletta. Her finner du bl.a. fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, fotballbaner, minigolfbane, 18-hulls frisbeegolfbane, husdyrpark og ridesenter, skulpturpark, caféer, og turvei til bl.a. Ekebergrestauranten, samt stier på kryss og tvers med utsikt over Oslofjorden.
Umiddelbar nærhet også til Sportsplassen idrettsbane, med bl.a. fotballbane og løpebane, samt skøytebane om vinteren.
Når temperaturen tillater er det heller ikke langt til fjorden med Bekkelagsbadet som nærmeste badeplass. Bekkelagsbadet er et nyere park- og badeanlegget som åpnet i 2019, og rommer stupetårn, ballbinge, parkouranlegg, sandvolleyballbane, permanent toalettbygg og utedusj samt et amfi for kulturarrangementer. Parken har lagt til rette for grilling, foodtrucks og iskremvogner – et perfekt sted for de som vil nyte sommerbyen i vannkanten.

Kort vei til Holtet, områdets lokale handelssenter med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob’s, Joker (søndagsåpen matbutikk), Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, helsesenter/treningssenter (Best Helse), apotek og jernvareforretning. Ved Holtet ligger også Bekkelaget barneskole.

Byen er heller ikke langt unna, og fra eiendommen kan man, om ønskelig, gå eller sykle ned til sentrum, med bl.a. Sørenga som et naturlig stoppested. Med trikken tar det kun ca. 10 minutter ned til Oslo Sentralbanestasjon.

En kort kjøretur unna finner du også de to andre handelssentrene i bydelen, Sæter og Lambertseter. Sæter har et bredt tilbud av caféer, spisesteder og butikker, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino.

Umiddelbar nærhet til trikkeholdeplassen på Sportsplassen med rute 13 og 19, begge via Oslo sentrum.
(Se Ruter for mer informasjon)

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bekkelaget Tennisklubb (BTK) innerst i Jomfrubråtveien.
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Lambertseter og SATS på Karlsrud og Lambertseter.

Jomfrustien er en liten stikkvei stom strekker seg fra Jomfrubråten trikkestasjon (krysser Jomfrubråtveien) og opp til Erlandstuveien.
Jomfrustien 6B ligger inne en liten stikkvei fra Jomfrustien, mellom Sportsplassen trikkestasjon og Jomfrubråtveien.

Det er flere barnehager i nærområdet.
Kort vei til både Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.059 kvm som tilhører sameiet. Tomten har tinglyst bruksrett til eget tomtearal på 222 kvm som er pent opparbeidet med terrasse, plenareal og beplantning. Hagen er godt skjermet med hekk.
Felles asfaltert innkjørsel og gårdsplass (fellesarealet utgjør 340 kvm).

Dobbelgarasje integrert i boligens 1. etasje med direkte innvendig adkomst til entréen.
Elbillader i garasje og elektrisk garasjeport.

Eiendommen har adkomst via felles avkjørsel med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via pumpekum og private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger/kummer til boligene.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 000,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles strøm og årlig service pumpekum.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten utgjør kr. 12 222,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 635 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie fra If skadeforsikring på kr 13 507,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av fiber og har avgift på kr 1 339,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet alarm. Anlegger kan evt. medfølge ved videreføring av selgers abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 5 401 271,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 14 144 613,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

16 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

422 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
443 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
17 343 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Øivind Melcher og Julie Glømmen

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 3 seksjoner (3 eneboliger), med sameiebrøk 209/606.
Sameiet har ikke forretningsfører og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 44-0117/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.25117

Sist oppdatert: 27. mai 2025 kl. 15:21