Hobølveien 3I

Hobølveien 3I, 1825 TOMTER
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 805, bruksnummer 160, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

BRA-i:
3. etasje 69 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod i kjeller

Åpent areal:
3. etasje 35 kvm: Veranda

Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2024, utført av Tommy Væring v/Norsk takst.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Moderne boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og stål. Fasader forblendet med tegl. Varme og lydisolering antas å være etter byggeårets normer og krav. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med antatt papp/folie eller lignende. Leiligheten har adkomst via heis/trappeoppgang og leiligheten har vinduer med isolerglass fra byggeår, karmer og rammer i tre. Det er sammenhengende balkong på to sider av leiligheten. Balkongen er på ca. 35 kvm. totalt, med adkomst fra stue/kjøkken og begge soverommene. Balkongen er orientert mot nordvest. Blokken har Kiwi-butikk i 1. etasje.

I henhold til takstrapport har boligen ingen avvik. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Velholdt 3-roms hjørneleilighet, i 3. etasje. Leiligheten disponerer en parkeringsplass, med elbillader + ekstern bod på ca. 5 kvm. Boligkomplekset har heis og det er Kiwi-butikk i 1. etasje.

Entré/gang: Velkommen inn i en lys og romslig entré med plass til garderobeskap. Det er montert knaggrekker for å henge av seg ytterklær, samt plass til skoskap.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Aubo med lyse slette fronter. Kjøkkenet har laminerte benkeplater, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps vannkran. Det er montert lys under overskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Kjøkkenventilator over koketopp. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopperfunksjon. Hvitevarer på kjøkkenet følger med salget.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse. Gulvflater er belagt med parkett, vegger og tak er malte flater. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Vinduer fra gulv til tak på nordvestveggen, slipper inn mye naturlig lys. Det er sammenhengende veranda på to sider av leiligheten. Verandaen er på ca. 35 kvm. totalt, med adkomst fra stue/kjøkken og begge soverommene. Verandaen er orientert mot nordvest.

Bad/vaskerom: Delikat, flislagt bad fra byggeår med gulvvarme og innvendig malt tak. Badet har baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, veggmontert toalett og dusjhjørne, med innfellbare dører i herdet glass. Det er montert tappekran og avløp for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk på våtrom.

Soverom: Leiligheten har 2 gode soverom. Begge soverommene har utgang til verandaen og hovedsoverommet har garderobeskap. Rommene er malt i tidløse farger og kan innredes med seng, nattbord, kommode og skrivepult. Gulvflater er av parkett.

Boder: Leiligheten har en innvendig bod/teknisk rom, samt en bod på ca. 5 kvm. i kjeller.

Parkering:
Leiligheten har tilhørende fast biloppstillingsplass m/el-billader, på felles parkeringsplass, merket med nr. 4. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkkenet følger med salget.

Leiligheten blir oppvarmet av stedvis vannbårne radiatorer og gulvvarme på bad. Felles opplegg for varmtvann i blokken. Det er også montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Separat anlegg til hver bolig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.09.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 732416, tinglyst 15.08.2016, type heftelse: Bestemmelse om parkering: Tinglyst rett til en parkeringsplass for denne seksjonen. Plikt til drift og vedlikehold av parkeringsplassene påhviler rettighetshaverne til parkeringsplassene.
Dagboknr. 732447, tinglyst 15.08.2016, type heftelse: Gjelder bruksrett til 2 parkeringsplasser for seksjon 1 til og med 11. Plikt til drift og vedlikehold av parkeringsplassene påhviler rettighetshaverne til parkeringsplassene.
Dagboknr. 732450, tinglyst 15.08.2016, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Gnr. 5 bnr. 160 snr. 1 til og med snr. 13 i Hobøl kommune skal ha bruksrett til nødvendig kjørbar
adkomstvei og gangadkomstvei over gnr. 5 bnr. 21, gnr. 6 bnr. 66, gnr. 6 bnr. 67 og over gnr. 5 bnr. 5, i Hobøl kommune. Plikt til anlegg, drift og vedlikehold av adkomstveiene som er felles for eiendommene påhviler eiendommene i fellesskap, mens adkomstvei som bare brukes av en av eiendommene påhviler brukereiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i Tomter sentrum, med blant annet togstasjon, butikk, bibliotek, diverse næringsindustri, m.m.

I nærheten ligger også Tomter skole (1. til 7. klasse) og 3 barnehager. Idrettsanlegg med lysløype rett ved. Av aktiviteter kan Tomter blant annet by på turorientering, oppkjørte langrennsløyper om vinteren, en helårs trimløype, rideskole, fotball, turn, trial, sykling og skihopp. Med boligområdets nære beliggenhet til store friområder, har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Tomter ligger ca. 40 km. fra Oslo. Det er direkte togforbindelse til Oslo og veiforbindelsen fra Tomter til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.

Togstasjonen ligger i kort gangavstand fra boligen og toget bruker 14 minutter til Ski og 28 minutter til Oslo S.

Blokken ligger midt i Tomter sentrum, i samme bygg som Kiwi. Inngang til leilighetene er på baksiden av bygget. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Flere barnehager innenfor gangavstand. Den nærmeste ligger ca. 2 minutter i gangavstand fra leiligheten. Tomter Barneskole skole ligger ca. 300 meter fra boligen. Ungdomsskole på Knapstad, ca. 4,6 km. unna. Videregående skole i Ski. Se også vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 1.286 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei og diverse beplantning.

Leiligheten har tinglyst bruksrett til en parkeringsplass på felles parkeringsplass, med elbillader (merket med nr. 4). Ellers gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Privat vann fra Hobøl Vannverk.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, bevertning og torg i henhold til reguleringsplan for Del av Tomter sentrum, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.730,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, a-konto fjernvarme, trappevask, kabel-tv, internett, snømåking og vedlikehold.

Privat vann fra Hobøl Vannverk:
Pris pr m3: 25,-
Fastavgift pr. år 2.730,-
Leie av måler pr år 350,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene og dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 785.770,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.985.924,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 55 308,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 24.03.2024

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.691.000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med
seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ragnhild Havn Lia

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fredensborg Sameie, med sameiebrøk 70/2009 .
Sameiet består av 11 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Det er forbudt å holde dyr i sameiet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

I siste generalforsamling fremkommer det påstand om at kostnader har vært feilfordelt mellom bolig- og næringsseksjonene i flere år og at boligseksjonenes andel skulle vært større. Megler har snakket med styreleder. Kravet er på opptil kr 200.000,-. Det er ikke enighet her, men sameiet har formue, så det vil uansett ikke være snakk om økning av felleskostnadene som følge av dette. Andel formue kan bli lavere dersom kravet må dekkes av formuen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0037/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2437

Sist oppdatert: 28. april 2024 kl. 17:21