Motlandsmarka 229

Motlandsmarka 229, 4365 NÆRBØ
Kommunenummer 1119, gårdsnummer 20, bruksnummer 698, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
2. etasje 64 kvm: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

Åpent areal:
2. etasje 10 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Walter Schoenmaker.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Generell beskrivelse av boligen:
Eiendommen ligger på en felles eiertomt tilknyttet sameiet.
Taket er ikke synlig fra bakkenivå. Ut fra det som kan observeres fremstår det som et skrå- eller flatt tak, antatt tekket med papp.
Ytterveggene er oppført i bindingsverk med trekledning. Fundamentet er plate på mark.

Innvendige overflater:
Takene består av malte tak-ess plater. Veggene har hovedsakelig malte plater, med slett malt vegg på ett soverom og belegg på bad. Gulvene har parkett, mens bad og bod er belagt med belegg. Det må påregnes normale bruksspor som små hull etter bilder og hyller, skjolder eller misfarging der møbler har stått, samt noe slitasje, riper eller knirk i gulv. Dette anses som vanlige forhold i en fraflyttet bolig.

Oppvarming:
Boligen varmes opp med elektrisitet, inkludert varmekabler.

Bygningssakkyndigs vurdering:
Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt i forhold til alder. Tilstandsgradene skyldes i hovedsak alder samt enkelte feil og mangler. Det anbefales å lese gjennom tilstandsrapporten i sin helhet for en komplett vurdering.

Rapporten inneholder 7 stk TG1/TG2, 14 stk TG2, 1 stk TG-IU. Rapporten inneholder ingen TG3.
Det er gitt TG2 på følgende bygningselement:
-Balkong, terrasse, platting
-Vinduer og dører
-Yttervegger
-Etasjeskille og gulv på grunn
-Kjøkken
-Vannledninger
-Elektrisk
-Ventilasjon
-Våtrom: Bad
-Våtrom: Bod/ vaskerom

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten, kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Leiligheten har en lys og praktisk entré med plass til oppbevaring. Her får du en god velkomst og et fint førsteinntrykk av boligen.

Stue:
Stuen er romslig og innbydende, med åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofakrok og spisebord, og rommet fungerer som et naturlig samlingspunkt for familie og venner.

Kjøkken:
Kjøkkenet er moderne med slette fronter, god benkeplass og praktisk løsning med åpen tilknytning til stuen.

Bad:
Pent bad med belegg på gulv og plass til dusjløsning, servant med innredning og toalett. Varmekabler i gulvet gir ekstra komfort.

Vaskerom/bod:
Leiligheten har egen bod/vaskerom som gir gode oppbevaringsmuligheter og plass til vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten har to fine soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe, mens soverom nummer to passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med sol fra ettermiddag til kveld (ca. kl. 13–21). Dette gir perfekte rammer for å nyte lange sommerdager utendørs.

Parkering og bod:
Leiligheten disponerer egen carport med el-billader.

Beliggenhet:
Boligen ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Nærbø. Her bor du i et trivelig nabolag med gode naboer, fine solforhold og kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og flotte turområder.

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 31.05.2011 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sol fra 13:00-21:00 på sommertider.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Motlandsmarka 229 ligger i et sjarmerende og familievennlig boligområde. Her får du et trygt og veletablert bomiljø med umiddelbar tilgang til flotte grøntområder, turstier og flere lekeplasser – et ideelt sted for både store og små.

I nærområdet finner du et bredt utvalg av barnehager og skoler, blant annet Motlandsmarka barnehage, Rosktoppen barnehage, Skjeraberget barnehage, Motland skole, Bø skole, Nærbø ungdomsskole samt Tryggheim med barnehage, ungdomsskole og videregående.

Nærbø har et variert fritidstilbud for hele familien. På Loen idrettsanlegg (Sparebank 1 Jæren Arena) kan du velge mellom fotball, håndball, ishockey, isdans, curling, styrketrening og svømming. For de som foretrekker treningsstudio, byr både Jæren Sportssenter og Gymmen på moderne fasiliteter og et bredt spekter av treningsmuligheter.

For den naturglade ligger alt til rette rett utenfor døren – med den populære fugleparken, flotte turstier og nyetablert frisbeegolf. Jærmuseet gir i tillegg spennende opplevelser med en kombinasjon av historie, kultur og natur.

Området har gode kollektivforbindelser både nordover og sørover, og flere detaljer om nabolaget finner du i den vedlagte nabolagsprofilen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Motland skule (1-7 kl.)
Bø skule (1-7 kl.)
Nærbø ungdomsskule (8-10 kl.)
Tryggheim ungdomsskule (8-10 kl.)
Tryggheim vidaregåande skole
Bryne vidaregåande skule

Barnehager:
Motlandsmarka barnehage (1-5 år)
Breidablikk kulturbarnehage (1-5 år
Rosktoppen barnehage (1-5 år)
Tryggheim barnehage (1-5 år)
Vibereiret barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 1 316 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Fast parkering i carport med elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 119 1086 Motland-sør datert 19.02.2009 med tilhørende kommuneplan datert 20.06.2024. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 500,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, diverse vedlikehold, sparing til fremtidige utgifter og internett.

I selgers husstand har det bodd 1 menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 8 000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Lyse altibox som leverandør av tv og internett og det er inkludert i felleskostnaden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I hå kommune betales det kommunale avgifter for renovasjon, vann og avløp. Det betales etter forbruk vann. Kommunale avgifter betales i to terminer årlig.
2025 Termin 1 Kommunale gebyr 5.704,05,-
2024 Termin 2 Kommunale gebyr 6.104,68,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 706 012,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 824 046,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger
 kr. 74 750,-
kr. 545,-
kr. 545,-
--------------------------------------------------------
kr. 75 840,- Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 065 840 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Nærland

Sameiet består av 8 seksjoner.
Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art.

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to andre medlemmer som velges for 3 år. Det velges en vara for 1 år. Styret konstituerer seg selv. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet.

Økonomi:
Sameiet hadde ved inngangen til 2024 en overføring fra 2023 på kr. 95 830. I løpet av året har innskuddene utgjort totalt kr. 217 531. Utgiftene har i hovedsak gått til internett (kr. 33 516), forsikring (kr. 49 423), park og hage (kr. 6 000) samt bankgebyrer. Totale utgifter i 2024 var kr. 88 990.
Dette gir et positivt resultat på kr. 128 541, og sameiet har dermed en solid økonomi ved årets slutt.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotograf: 4.500

Oppdragsnummer 14-0049/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
Hetlandsgata 9, 4344, BRYNE
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR14.2549

Sist oppdatert: 28. august 2025 kl. 15:10