Midtveien 55

Midtveien 55, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 1402, ideell andel 1/1
Andelsnummer 48, Bekketrappa Borettslag, organisasjonsnummer 920666914

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
6. etasje 71 kvm: Entré, bod, to soverom, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
6. etasje 15 kvm: Sydvestvendt balkong på ca. 11 kvm og nordøstvendt balkong på ca. 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2019. Bygningen er antatt fundamentert med betong til komprimerte masser, med grunnmur og etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med stål, betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig forblendet med teglstein. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie eller lignende. Leilighetens vinduer har 3-lags pressglass fra 2018. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdørene er malte med 3-lags glass fra 2018.

Det elektriske anlegget har automatsikringer og ble installert i byggeåret 2019. Det foreligger samsvarserklæring.

Det er montert komfyrvakt over kokeplass.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Overflater gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres bom i fliser rett på innsiden av døren. Bom eller hullyd er ikke et umiddelbart problem, men bør det overvåkes før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen selges med fullmakt og egenerklæringen er fylt ut av noen som ikke har kjennskap til eiendommen. Boligen selges på vegne av et dødsbo. Selger har dermed begrenset eller ingen kunnskap om boligen.

En gjennomgående og moderne 3-roms leilighet fra 2019 beliggende i 6. etasje med heis.

Dette er en lys og arealeffektiv leilighet som ligger høyt og fritt med få gjenboere. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en luftig følelse, og med balkonger på hver sin side av bygget kan du følge solen gjennom dagen. Samtlige vinduer har screens med fjernkontroll, slik at du blant annet kan skjerme for solen på de varmeste dagene i året. Soverom, bad og stue har også downlights i himlingen med dim to warm funksjon, som gir et behagelig og varmt lys på mørke høstkvelder. Boligen ligger i et nyere område på Vollebekk, med kort vei til dagligvare og offentlig transport.

Nærmere innhold:

Entré
Romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til oppheng av ytterklær. Det er også plass til garderobeskap som sikrer gode muligheter til oppbevaring. Innfelte downlights med dim to warm funksjon.

Stue
Lys stue med plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og tv-benk. Stuen er malt i tidsriktig og lys farge som gir leiligheten et luftig særpreg. Tidsriktige hvite strømskinner fra SG belysning med dim to warm spotter. Her har man også plass til spisebord i fin tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong.

Balkong
Herlig sørvestvendt balkong på ca. 11 kvm som vender ut mot bakgård. Balkongen er utstyrt med markise og har en flott pergola med lys. Her kan ettermiddags- og kveldsolen nytes. Plass for å innrede med en hyggelig sittegruppe.

Kjøkken
Stilrent kjøkken fra Sigdal med åpen løsning mot stuen. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og overskap med lys i underkant. Kjøkkenventilator over kokeplass med avtrekk via balansert anlegg. Komfyrvakt og vannstoppsystem montert. Kjøleskap medfølger.

Baderom
Delikat og flislagt bad med vannbåren gulvvarme og innfelte downlights med dim to warm funksjon i himlingen. Innredningen består av vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon.

Soverom
Leiligheten har to soverom av god størrelse.

Hovedsoverommet har adkomst fra entré og har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Godt med lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det utgang til en nordøstvendt balkong på ca. 4 kvm hvor morgensolen kan nytes.

Leilighetens andre soverom ligger med adkomst fra stuen og passer perfekt til gjesterom, kontor eller barnerom.

Overflater:
Gulv: 3-stavs parkett i stue og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malt betong og malte plater. Fliser på bad.
Himling: Malte plater og malte betongelementer med innfelte downlights. Lakkerte stålplater med innfelte downlights på bad.

Lagring:
Ekstern kjellerbod på ca. 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Stekeovn og oppvaskmaskin medfølger ikke.

Oppvarming av leiligheten skjer via vannbåren varme tilknyttet radiatorer og gulvvarme på bad.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2019. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.09.2022. Ferdigattesten gjelder oppføring av 3 boligblokker med underjordisk garasje, felt C1a. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.04.2019, som stemmer med dagens bruk. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Andelen overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 51 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, vannledning, veg, forbud mot sjenerende bedrift, betingelser for byggetillatelse, vann- og kloakkledning, benyttelse og fjerning av uthus, garasje/parkering, kommunal overtakelse av veg, adkomstrett, bebyggelse, benyttelse, vedtak av vann- og kloakkreglement, tillatelse til innredning av bilverksted, trafostasjon/kiosk, unntak fra byggeforskrifter, bruksendring, vilkår ved utskillelse/bebyggelse, anlegg og vedlikehold av ledninger og bruksrett.

Eiendommens rettigheter:
2018/634973-1/200 11.04.2018 Bestemmelse om adkomstrett som hefter i:
KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1396
KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1397

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier overlate bruken av hele boligen med styrets godkjenning dersom andelseieren selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, for opptil tre år. Utleie kan også godkjennes dersom andelseieren er en juridisk person, skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller ved utleie til nær familie. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Boligen er relativt ny og risiko for skjulte feil og mangler anses som lavere enn ved eldre eiendommer. Kjøper må allikevel påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen er beliggende sentralt på Vollebekk, og her bor man i nærheten til alt man har behov for i hverdagen.

Dagligvarehandelen gjør man enkelt på Rema 1000 Vollebekk, som ligger i tøffelavstand fra leiligheten. Videre ligger Kiwi og Meny Vollebekk i kort gangavstand fra boligen, sammen med Europris og VitusApotek.

Den familiedrevne restauranten Compho ligger i nærområdet, hvor det er verdt å ta turen for å nyte autentisk vietnamesisk streetfood. Her bor du også med umiddelbar nærhet til Vollebekks nye bakeri, Håndbakt.

For et bredere utvalg av service og tjenester kommer man seg enkelt til Oslo sentrum på kort tid med gode kollektivtilbud i området. T-banestoppet Vollebekk ligger like i nærheten, og herfra går linje 4 og 5 mot sentrum. Med linje 5 kommer man enkelt til Sognsvann hvor det er flotte turområder, gjennom Carl Berner, Jernbanetorget og Majorstuen. Linje 4 går mot Bergkrystallen gjennom Storo. Her ligger Storo Storsenter med et bredt utvalg av servicetilbud. Videre ligger Nedre Vollebekk bussholdeplass kun et par minutters gange unna boligen hvor man kan hoppe på 58 bussen til Alnasenteret.

For den som er glad i fysisk aktivitet ligger EVO treningssenter i gangavstand, og ellers har man både SATS på Linderud og Feel24 litt lenger unna. Kort gangavstand unna ligger også Nordic Padel på Risløkka, et senter hvor man både kan booke Padel-baner og benytte seg av golfsimulator. Her kan man leie utstyr og aktivisere seg med morsom sport. Videre ligger Oslo Golfsenter også kort vei unna, en golfsimulator som gir deg en ekte følelse av å være på golfbanen.

Ønsker man å nyte dagen utendørs ligger Bjerkedalen Park også kort gangavstand unna. Her er det både ballbane, sandvolleyballbane, utendørs grill, kafé m.m.

Dette er med andre ord et område som har alt man har behov for i både hverdag og helg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vollebekk skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 445 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har en flott opparbeidet bakgård med asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og benker som tilfører et hyggelig bomiljø. Det er også flere takterrasser i borettslaget med flott utsikt. Her er også flere sittegrupper hvor man kan nyte både fin utsikt over Oslo by i morgen- og kveldssolen.

Leiligheten disponerer en stor garasjeplass nr. 59 (HC-plass) i borettslagets garasjeanlegg. Fastmontert lader for EL-bil følger med, kostnader til forbruk, drift og vedlikehold bekostes av andelseier.

Styret kan, etter krav fra en andelseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen andelseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning i henhold til detaljregulering S-4931, "Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser, alternativ 2, for Brobekkveien 52–64 m.fl., Vollebekk", vedtatt 14.12.2016, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i veiledende plan for offentlig rom for Vollebekk (VPOR) vedtatt 11.05.2016. Hensikten med planen er å sikre en helhetlig utvikling av gater og byrom på Vollebekk. Planen angir utformingsprinsipper for offentlig rom (gater, torg og møteplasser). Prinsippene skal videreføres og videreutvikles i påfølgende detaljreguleringsplaner. Eiendommen er en del av Strategisk plan for Hovinbyen. Planen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.
Eiendommen er også befattet av Planprogram for Vollebek vedtatt 10.06.2015. Planprogrammet legger til rette for at Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner.

Områdeanalyse viser at eiendommen ligger i gul støysone for vei.
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette er basert på oversiktskart som viser områder med mulig forekomst av marin leire.
Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Leiligheten ligger i 6. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Pågående plan- og byggesaker i nærområdet:

Pågående plansak - Saksnr. 201706524. Saken gjelder Brobekkveien 62C og 62D. Boliger. "Stasjonskvartalet".

Byggesak - Saksnr. 201709528 og 2025/09382. Midtveien 57 - 71 - Oppføring av boligbygg - Brobekkveien - Felt C2a. Kun mindre arbeider gjenstår, som opparbeidelse av veianleggene og kjøreveg. Arbeidene må være utført innen 01.11.2028.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 177,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto oppvarming, garasje, kabel-TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, div. drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4 380,32,-
- A-konto oppvarming: kr 467,-
- Garasje: kr 330,-

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Leiligheten har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 000 kWh pr. år. Strømutgifter vil variere etter eget forbruk. Det er tegnet Norgespris for leiligheten.

Boligen er tilknyttet avtale om tv/internett via borettslaget. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 522 294,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 089 176,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 23 709,- pr. 31.12.2025.
Pr. 07.05.2026 har leiligheten ingen andel fellesgjeld.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 234 640 553,- pr. 07.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207785970
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år.
Restsaldo pr. 07.05.2026: kr 234 640 553,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.07.2059
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,79%

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). For denne andelen er fellesgjelden allerede nedbetalt.

7 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 009 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 019 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thorbjørn Herbrandsen, Silje Herbrandsen, Karen Merethe Tøraasen og Anne-Katrine Tørraasen Reistad

- Leiligheten er tilknyttet Bekketrappa Borettslag, org.nr. 920 666 914.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring, med polisenummer 7141235.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Iht. epost fra styret pr. 11.05.2026 er det ikke planlagt spesielle økninger i felleskostnader ut over det som kommer som følge av økte kommunale avgifter og det som er nødvendig for å dekke fremtidig vedlikehold.

Borettslaget har en pågående og omfattende sak knyttet til vannproblematikk i garasjeanlegget. Saken involverer ekstern juridisk og faglig bistand, og det er sendt prosessvarsel til utbygger. Iht. styreleder pr. 11.05.2026 er saken ikke avklart. Det kan medføre økte felleskostnader og fellesgjeld.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 18 847 026,-.
- Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 608 691,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det kreves medlemskap i OBOS for å eie boligen, og dersom flere skal eie sammen, må alle være medlem.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, men er ledig for overtakelse omgående hvis ønskelig. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger a 4 000,- etter andre visning.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,-
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 313,-
Tinglysing hjemmelsovergang/erklæring  kr 545,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 18 830,-
Foto  kr 5 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig -  kr 9 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0190/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26190

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 14:11