Gamle Kuliaveg 94

Gamle Kuliaveg 94, 4645 NODELAND
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 610, bruksnummer 667
Andelsnummer 3, Solsiden Bopark 3 Borettslag, organisasjonsnummer 988981192

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm

BRA-i:
Kjeller: 74 kvm:

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.09.2026 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 2015. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med
karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

TG1 : 11 punkter
TGIU : 2 punkter

Boligen fremstår med gjennomgående god tilstand, hvor samtlige undersøkte bygningsdeler og installasjoner er vurdert til TG1. Det er ikke registrert vesentlige avvik ved de undersøkte forholdene.
Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater, downlights, servantinnredning, speilskap og dusjkabinett. Det er ikke etablert membran på veggflatene i våtsonen. Ettersom det benyttes dusjkabinett, vurderer takstmannen at dette ikke medfører nevneverdige konsekvenser så lenge løsningen videreføres. Hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjoner er ikke utført, men overflatesøk med fuktindikator ga ingen indikasjoner på fuktskader.

Kjøkkenet har innredning fra byggeår med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Boligen har balansert ventilasjon, rør-i-rør-system og tilknytning til felles varmtvann. Eget teknisk rom har opplegg for vaskemaskin.
Øvrige rom har parkett, malte veggflater og downlights. Det er ikke avdekket vesentlige skjevheter ved stikkprøvemåling av gulvene. Vinduer, ytterdører og ytterkledning er også vurdert til TG1.

Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 9 m² med terrassebord, rekkverk av metall og glass, utebelysning og utvendig stikkontakt.
Forhold som bør bemerkes: Det er ikke utført hulltaking i tilknytning til badet, og innvendig stakeluke er ikke påvist. Begge forhold er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt).
Det henvises til den fullstendige tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om boligens tekniske tilstand og takstmannens vurderinge

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Opplysninger om selger og salgsobjekt:
Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
- JA

Har du selv bodd i boligen?
-JA

Tak, yttervegg og fasade:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
-JA

Hvordan ble arbeidet utført?
-JA

Har du dokumentasjon på arbeidet?
-JA

Kjeller:
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
-JA

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
-JA

Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
-JA
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
- Jeg har sett noen få sølvkre

Leiligheten har gjennomgående pene overflater, en praktisk planløsning og en moderne innredning.

Stue:
Lys og romslig stue med parkett på gulvet, malte veggflater og downlights i himlingen. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en praktisk U-formet innredning fra byggeår. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Videre er det ventilator i overskap, komfyrvakt, benkebelysning og automatisk vannstopper med fuktsensor.

Bad:
Bad fra byggeår med flislagt gulv og gulvvarme, malte veggflater og nedsenket himling med downlights.
Badet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant, speilskap med belysning, dusjkabinett og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk via ventil i himlingen.

Det er ikke etablert membran på veggflatene i våtsonen. Takstmannen vurderer at dette ikke medfører nevneverdige konsekvenser så lenge dusjkabinettet videreføres.

Soverom:
Leiligheten har to soverom med lyse veggflater og parkett på gulvet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens det andre soverommet gir fleksible innredningsmuligheter.

Entré:
Lys og innbydende entré med parkett på gulvet, malte veggflater og downlights. Gangen har plass til oppbevaringsmøbler og knaggrekke.
Teknisk rom

Eget teknisk rom med gulvbelegg, malte veggflater og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens ventilasjonsaggregat og fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 9 m² med terrassebord og rekkverk av metall og glass. Terrassen har plass til utemøbler og grill, samt utebelysning og utvendig stikkontakt.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler på bad.
Boligen varmes opp med elektrisitet

Det foreligger ferdigattest på Solsiden Bopark datert 20.11.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 47687-2 , tinglyst 19.03.2015, type heftelse: Registering av borettslagsandel

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Gamle Kuliaveg 94 har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Nodeland i Kristiansand kommune. Her bor du i rolige omgivelser med grønne fellesarealer og kort vei til daglige servicetilbud.

Nodeland sentrum byr på dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Fra Nodeland stasjon er det gode togforbindelser mot Kristiansand og Stavanger, noe som gjør beliggenheten praktisk for pendlere.

 Det vil bli skiltet med Krogsveen ved felles visning.
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Offentlig transport:
Nodeland stasjon 3 min gange
Kristiansand Kjevik 30 min med bil

Barnehager:
Eventyrheia barnehage 1,7km
Tunballen barnehage 1,8km
Bjørnungen barnehage 3,1km

Skoler:
Tunballen skole (1-7 kl) 1,7km
Rosseland skole (1-7 kl) 3,3km
Songdalen skole (8-10 kl) 1km
Søgne skole- og idrettssenter vgs 8,7km
Søgne videregående skole 10km

Dagligvare:
Coop Prix Greipstad 5 min gange
Snarkjøp Hortemo Kolonial 2,7 km
Shape Fitness 2,8km
Rema 1000 brennåsen 2,8km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 573 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget.  
Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer - pen beplantning - felles sittegrupper.

Det medfølger en fast p-plass i felles garasjeanlegg. Her ligger boden også.
Det er installert el-billader

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan for Nodeland sentrum datert 09.06.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 28.02.2024. 
Faresone for ras og skred

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 11 972,- per. mnd. og inkluderer: Driftskostnader, Kabel-tv , Forsikring, Kommunale avgifter, Strøm, Renhold, fellesareal.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Driftskostnader : kr 2 938,-
Avdrag felleslån : kr 3 489 ,-
Renter felleslån : kr 4 184,-
Renter felleslån : kr 414 ,-
Avdrag felleslån : kr 235,-
Årlig service varmepumpe : kr 90,-
Telia TV / Bredbånd : kr 622,-

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Andel formue er kr 16 009,- pr. 17.09.2026
Andel fellesgjeld er kr 1 326 249,- pr. 17.09.2026

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 115283178, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2026: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 17.09.2026: 23 017 633
Andel av saldo: 1 226 619
Første termin: 31.12.2015Første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 31.12.2045 )

Lånenummer: 115303687, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2026: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 42
Saldo per 17.09.2026: 29 191 308
Andel av saldo: 0
Første termin: 31.12.2017Første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.06.2047 )

Lånenummer: 28007562227, Sparebanken Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17.09.2026: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78.5
Saldo per 17.09.2026: 4 218 590
Andel av saldo: 95 731
Første termin/første avdrag: 25.06.2026 ( siste termin 25.01.2046 )

Brl. har IN avtale på andel fellesgjeld. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

990 000,00 Prisantydning
1 326 249,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 316 249,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 325 551,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 335 501,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steffen Rasmussen

Leiligheten er tilknyttet Solsiden Bopark 3 Borettslag. Borettslaget består av leiligheter.
Forretningsfører er Solsiden Bopark 3 Borettslag, tlf. 94888210 / nr til Styreformann
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt/tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Planlagte påkostninger: Påkostninger:
Det vil bli utført noen større utbedringer i løpet av 2027, som vil medføre at alle andelseier vil få økt måneds kostnad (rente og avdrag) på fellesgjeld i Sparebanken Norge. Prosjektet (utbedringer) er en sak under arbeid, og det er for tidlig å anslå hvilke opplåning som må til, og hva det vil utgjøre i økte kostnader for hver boeenhet.

Iht til styreformann, så er bakgrunnen til økte kostnader noe vedlikehold av ganger etc. det er fortsatt usikkert om de får dekt noe av dette via sin felles bygningsforsikring.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

ALTERNATIV C: 
DERSOM FORKJØPSRETT ER FORHÅNDSAVKLART -HUSK Å REDIGER HVEM SOM HAR FORKJØPSRETT
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.  

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 44 900,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 739,00
Opplysninger BRL  kr 5 250,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 8 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 2 663,10
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0136/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26136

Sist oppdatert: 29. september 2026 kl. 15:07