Bårågerveien 16

Bårågerveien 16, 4641 SØGNE
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 430, bruksnummer 232, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 188 kvm

BRA-i:
1. etasje 114 kvm: Entré, vaskerom, gang, bad, stue, tre soverom og garasje
2. etasje 74 kvm: Stue, kjøkken, bad og soverom

Åpent areal:
1. etasje 57 kvm: Terrasse
2. etasje 35 kvm: Balkong
3. etasje 72 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2026 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverommet i boligens andre etasje er ikke omsøkt, dvs. avvik fra ferdigattest i forhold til de originale plantegningene. Dette vil ikke ha noen virkning på varig opphold i dette rommet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2024. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er belagt med shingel og terrasse gulv oppå. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og terrassedører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:

TG IU:
- Vaskerom: det er ikke gjennomført hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom fordi våtrommets utforming og bruk var det ikke praktisk mulig å gjennomføre.
- Yttertak bolig og garasje: Ventilasjonen av takkonstruksjonen kunne ikke kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan dette er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.
- Balkong og takterrasse: Konstruksjoner og fundamenter.
- Terrasse/platting: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser grunnet lav høyde, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

TG 2:
- Kjøkken: Det er tegn på svelleskader på hylle inni det ene skapet av kjøkkeninnredningen.

TG 3:
- Ingen store eller alvorlige avvik ble funnet og registrert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, siden kjøp i 2024 (2 år)

Eneboligen byr på følgende:

Stue/kjøkken: Eneboligen har en åpen stue-/kjøkkenløsning i boligens 2.etasje. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende tv-seksjon og spisegruppe hvor du kan invitere familie og venner til hyggelige middager. Gulvflatene er belagt med herdet tregulv i stue, kjøkken og lekekrok, ellers laminat og fliser. Malte veggflater og himling.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt kjøkkenvask, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser er fra byggeår. Smarthus styring av lysforholdene.

Våtrom:
Du finner ett badrom i hver etasje fra byggår med høy standard. Lekkert flislagt og innholdsrike bad med gulvvarme. Videre er det vegghengt toalett og servant med oppbevaring samt speil med sidelys og vegghengt toalett. 1. etasjes bad har også badekar med vegghengt badekararmatur. 2. etasjes bad har dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur.
Vaskerommet er også fra byggeår, med flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og himling. Det er også opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder plassert i hjørnet.

Soverom: Boligen har fire soverom totalt (tre soverom i 1. etasje og ett i 2. etasje). Gulvene er belagt med laminat med malte vegger og himling.

Garasje: Garasjen har støpt gulv, kledning på vegger og synlig bjelkelag. Garasjeport og dør inn til bolig.

Balkong/terrasser: Balkong i 2. etasje med utgang fra stue til balkong på 35 kvm. Trapp opp fra balkongen i 2. etasje fører videre til takterrassen belagt med terrassebord hvor det er plass til en koselig sittegruppe m. pergola. Videre har vi utgang fra stue til en terrasse på 57 kvm som også er belagt med terrassebord.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme i entré, bad og vaskerom.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen og mur, datert 07.02.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke soverommet som er bygget inn i andre etasjes stue/kjøkken. Dette skal ikke ha noe å si for varig opphold.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/430/232:

19.10.1886 - Dokumentnr: 906008 - Utskifting
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr; 4204 Gnr: 430 Bnr: 222

19.04.1988 - Dokumentnr: 5825 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
Overført fra: Knr: 4204 Gnr: 430 Bnr: 222

08.03.2019 - Dokumentnr: 288202 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra:
Knr: 4204 Gnr: 430 Bnr: 222

01.01.2020 - Dokumentnr: 1205216- Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere:
Knr: 1018 Gnr: 30 Bnr: 232

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Energikarakter B. Oppvarmingskarakter 5.
(Energiattesten ble signert 26.03.2024 og utløper om 7 år (26.03.2034))

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i ettertraktede Søgne, et område som kombinerer rolig småhusidyll med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et trivelig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av frodig natur, grønne områder og flere fine turstier rett i nærheten.

Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikk, noe som gjør området godt egnet for både barnefamilier og de som ønsker et trygt og oversiktlig bomiljø. Søgne sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt servicetilbud med butikker, spisesteder, treningssentre, bibliotek og helsetjenester.

For den friluftsinteresserte er nærhet til sjøen, marka og de mange badeplassene i Søgne et stort pluss. Her kan du nyte lange sommerdager langs kyster, bade ved populære strender som Høllesanden og Paradisbukta, eller legge ut på båttur i den vakre skjærgården. Det er også gode muligheter for både turgåing og sykling i området, med fine stier og småveier som brer seg gjennom et variert landskap.

Kristiansand sentrum nås på ca. 20-25 minutter med bil via E39, og det går gode bussforbindelser både mot Tangvall og videre inn mot byen. For pendlere gir dette en praktisk og effektiv reisevei, samtidig som man bor landlig og tilbaketrukket.

Kort oppsummert får du her en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener, fred og natur nær sjøen, med enkel tilgang til alle moderne fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
Havåsen barnehage (0-5 år) 0.4 km

Skole:
Lunde skole (1-7 kl.) 3.7 km
Nygård skole (1-7 kl.) 6 km
Tinntjønn skole (8-10 kl.) 4.6 km
Tangvall skole (8-10 kl.) 5.5 km
Søgne skole- og idrettssenter vgs 5.5 km
Søgne videregående skole 7.7 km

Sport:
Family Sports Club Søgne 5.5 km
Fresh Fitness Søgne 5.6 km

Dagligvare:
Coop Extra Lunde 3.2 km
Coop Mega Søgne 5.2 km
Kiwi Tangvall 5.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 463 kvm

Parkering i boligens doble garasje med elbillader og på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 201209 med tilhørende reguleringsbestemmelser - Områderegulering for Ausviga datert 17.12.2015. Sist revidert: 11.01.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 194,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 712 155 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

6 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
173 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
193 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 073 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 093 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christoffer Robin Larsen og Nina Fossåskaret Larsen

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 339,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0039/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2639

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 17:35