Engene 104

Engene 104, 3012 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 113, bruksnummer 138, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 113, bruksnummer 138, seksjonsnummer 97, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
110 kvm: Stue/spisestue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, omkledningsrom, bod, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
6 kvm: Bod i felles garasjeanlegg.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
7 kvm: Balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran ( ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse dB40 fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med videre adkomst til leiligheten i 1. etasje. Boligblokken har heis- og trappeadkomster. Leiligheten har tilgang til felles sykkelbod i garasjeanlegget og hyggelig felles atrium som er pent opparbeidet. Tilgang til egen bod på ca. 6 kvm (gulvareal) i felles garasjeanlegg, boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen (markert som T.05 i seksjoneringen).

Stue/spisestue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Godt med store vindusflater langs tre yttervegger, som gir godt med lysinnslipp. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget sydvendt balkong på ca. 7 kvm med plastfliser på gulv (2023).

Kjøkken: Delikat Sigdal-kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ble delvis oppgradert i 2021. Over- og underskap i grå samt glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på praktisk kjøkkenøy med barløsning og underskap. Laminert plate på vegg over benkeplater av laminat. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn i høyskap, integrert stekeovn i høyskap, ventilator, komfyrvakt, integrert platetopp (lite hakk i hjørnet iflg. selger), oppvaskkum, lekkasjestopper og integrert oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad 1: Lyst og pent bad. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Bad 2: Lyst og pent bad. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling

Soverom 1 (hovedsoverom): Romslig hovedsoverom med suiteløsning, direkte tilgang til eget bad og omkledningsrom. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Omkledningsrom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré/gang: Dørcalling med åpnerfunksjon. Downlights i tak. Parkett på gulv, malte vegger (akustikkpanel fra 2025) og malt himling. Tilgang til bod.

Generelt om boligen: Vannbåren gulvvarme i alle rom og felles varmtvann via fjernvarme (felles varmesentral). Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten (utført rens i 2025), aggregat er plassert i bod. Selger opplyser om at filter til ventilasjon skiftes to ganger i året (senest oktober 2025) dette dekkes av felleskostnadene. Sikringsskap, plassert i bod.

Det foreligger en rapport ifbm. en teknisk befaring av innmeldt skade i himling (stue), utført av USBL den 24.09.2025. Det ble observert enkelte riss og sprekker i himlingen. Den kan være mange årsaker til hvorfor skaden har oppstått, skaden er på mellom 5-20 mm og er derfor en middels til dyp avskalling (kan komme av produksjonssvikt på element, kjemiske eller mekanisk årsaker). Siden den oppståtte skaden er i en bærende konstruksjon, er dette å anse som en del av sameiets vedlikeholdsplikt. Det er avtalt påføring av egnet reparasjonsmørtel/sparkelmasse, deretter males himlingen (omfanget avgjøres av maleren). Utbedringen organiseres av styret/styreleder, dekkes av sameiet og utføres snarlig.

Selger anfører at det har gått et lite skår i porselensvask på bad. Skaden er ubetydelig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad 1 (med adkomst fra gang): Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser og misfarging/svertesopp på flisfuger (gulv).
- Bad 2 (med adkomst fra soverom): Misfarging/svertesopp på flisfuger (vegger og gulv).
- Øvrige rom: Preg av slitasje på gulv.
- Elektrisk anlegg: Ikke utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen ila de siste fem år, dette anbefales utført.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad 2 (med adkomst fra soverom): Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling pga. rommets utforming, derimot utført overflatesøk med fuktindikator (ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Enkelt grått skap i garderoberom, samt taklamper i leiligheten medfølger ikke.

Hyller i bod medfølger kun etter nærmere avtale.

Spisestue med 6 stoler kan medfølge etter nærmere avtale.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Vannbåren gulvvarme i alle rom via fjernvarme (felles varmesentral).

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.09.2018, som omfatter oppføring av boligprosjekt med 75 leiligheter fordelt på 4 bygg med tilhørende parkeringskjeller, utearealer og offentlig park. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2016.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 1059463
Tinglysningsdato: 27.09.2017
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 5 (leilighet), boligformål, sameiebrøk 112/6753.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 653824
Tinglysningsdato: 21.06.2023
Omhandler reseksjonering av eiendommen, herunder endring av tilleggsdel. Denne seksjonen har byttet bod.
Seksjonsnummer 5 (leilighet), boligformål, sameiebrøk 112/6753.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 1059463
Tinglysningsdato: 27.09.2017
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 97 (garasjeplass), næringsformål, sameiebrøk 1/6753.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, vei, generende virksomhet, levering av petroleumsprodukter, drivstofftanker, beplantning/vegetasjon/hekk, plassering av lekeapparater, adkomst til nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Sentrumsnær og pendlervennlig leilighet beliggende på Brakerøya. Umiddelbar nærhet til felles park- og lekeplassområde, som er pent opparbeidet med diverse beplantninger og lekeapparater. Kort gangavstand til bussholdeplass, togstasjon, bensinstasjon, treningssenter, dagligvarebutikk og kjøpesenter. Det er også kort vei til den nye Fjordbyen med et urbant sjøliv og helseparken med nytt sykehus.

CC Drammen kjøpesenter innen kort gangavstand fra eiendommen, i tillegg til Magasinet og Torget Vest kjøpesenter i nærheten. Gågatene i sentrum kan friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som caféer, dagligvareforretninger, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det bowling, kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater innen kort avstand. Kort vei til flotte turstier i Bragernesåsen og strandpromenaden langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, lekeplasser, volleyballbane og badeplass.

Drammen har en rekke fritids- og sportstilbud. Drammen Strong og Drammen Ballklubb er idrettslag i nærmiljøet med diverse tilbud. Ytterligere tilbud og anlegg på Marienlyst med kunstis og kunstgressbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, Turnhallen, etc.. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Kort vei til flotte turmuligheter samt. rekreasjonsområder i Bragernesåsen, Drammensmarka og Elveparken.

Meget godt kollektivtilbud i form av buss og tog. Kort vei til bussholdeplass langs Engene og Tomtegata, nærhet til bussknutepunkt i Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort gangavstand til Brakerøya togstasjonen og nærhet til togstasjon på Strømsø. Gode buss- og togforbindelser mot Asker, Kongsberg, Oslo og Tønsberg, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra Drammen togstasjon til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Bragernes Strand barnehage, Brannposten barnehage, Løkkebergene Vels barnehage.

Skoler: Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 4 394 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er svært pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Hellelagt gangarealer mellom bygningene. Felles atrium og parkområde med sitteplasser samt lekeapparater.

Sameiet har tidligere vunnet pris for hageanlegg i 2019 av "Selskabet til Drammen forskjønnelse og gavn".

Medfølgende parkeringsplass (disponerer snr. 85) i felles garasjeanlegg. Heisadkomst opp til leilighetens etasjeplan (1. etasje).

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Det gjøres oppmerksom på at denne leiligheten eier parkeringsplass snr. 97, dette er en stor endeparkeringsplass (HC-parkeringsplass). I dag disponerer denne leiligheten parkeringsplass snr. 85 (midlertidig). Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse, i henhold til detaljreguleringsplan for Engene 100 datert 28.04.2015. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål med hensyn på bevaring av kulturmiljø og miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap samt grønnstruktur i henhold til kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Det er pågående arbeid på naboeiendommen, hvorav selger har mottatt nabovarsel. Det er gitt rammetillatelse og igangsettingstillatelse for bl.a. riving samt oppføring av to bygninger, påbygg, fasadeendring og inngrep i branncellebegrensede bygningsdeler på eiendommene Bragerhagen 22 og 24 samt Holmens gate 10 i 2022/2023. Videre er det gitt godkjent endring av tillatelse datert 12.08.2025, som omfatter at parkeringsanlegg med lager og boligbygg med lager utgår. Da større deler av eiendommene ikke skal bebygges likevel, har arealene blitt leid ut til Aimo-Park pr. juli 2025.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. á-konto gulvvarme/varmt vann (fjernvarme), garasjeplass, renovasjon, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.263,-
Get TV/bredbånd kr 419,-
Gulvvarme (Techem avleser) kr 1.427,-
Avregningsgebyr kr 42,-
Garasjeplass kr 185,-

Kostnader for gulvvarme/varmt vann (fjernvarme) avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 19.212,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 4.800 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia/Get som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 719 665,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 878 658,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 43 022,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 17.09.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

6 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 083 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aswini Sudhevan og Sivakumar Nagarajan

Leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Engene 100.
Sameiet består av 75 leiligheter (boligseksjoner) og 70 parkeringsplasser (næringsseksjoner), fordelt på 4 bygninger.
Forretningsfører er boligbyggelaget USBL.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 397.338,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Tilrettelagt for 30 ladestasjoner i garasjeanlegget. Omprogrammering av målere for fjernvarme og varmt vann. Skjerming av glassrekkverk med frostet foliering på balkonger. Skifte av utvendig belysning i fellesområder. Legge heller i hele fellesarealet i 2021 (foran 102 fra Bragerhagen inn til atrium og i atriumet). Sørge for bilfritt atrium ved å stenge innkjørselen. Malt ytterkledning og murpuss på fasadene (2024). Oppfølging av de siste reklamasjonssakene, service og vedlikehold.
Planlagte arbeid/påkostninger: Hovedfokuset til styret vil være knyttet til generell vedlikehold og reforhandling av flere av sameiets avtaler. Det er ikke planlagt store investeringer for 2025.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Skadeforsikring, polisenr.: 90747909.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Krogsveen Pluss - Visningsvask  kr 5 914,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger 4000,- pr. stk.  kr 0,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 038,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligfotografering  kr 6 100,00
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning 4,58‰  kr 31 444,00

Oppdragsnummer 20-0323/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25323

Sist oppdatert: 12. januar 2026 kl. 10:04