Mårstien 10B

Mårstien 10B, 1615 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 213, bruksnummer 324, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
2. etasje 91 kvm: Entré, gang, 3 soverom, bod, bad/vaskerom, kjøkken, og stue

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
2. etasje 22 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 sportsbod på balkongen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Firemannsbolig oppført i 1994. Bygningen antas fundamentert med støpt såle på komprimerte masser. Etasjeskillere av strekkbetong. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget).

Nåværende eier overtok boligen i 2025 og har siden den gang gjort oppgraderinger. Overflater er oppgradert i alle rom med unntak av bad og entré. Det er også lagt nytt gulv i alle rom med unntak av bad og entré. I boden er veggene og gulvet oppgradert, mens taket ikke er rørt. På kjøkkenet er det lagt nytt gulv og gipset/oppgradert overflater inntil eksisterende kjøkkeninnredning. Selve kjøkkeninnredningen er ikke skiftet ut. Det elektriske anlegget er oppgradert av Storm Elektro, og det foreligger dokumentasjon på arbeidet. Alle vinduer og verandadør er byttet av Bygg 1-2 Tre

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:

Bad/vaskerom- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Vann- og avløpsrør til servant er ikke tilstrekkelig tettet med membran/tettesjikt. Det er ingen informasjon om vanntett sjikt. Sluket ligger under dusjkabinettet noe som gjør det vanskelig å verifisere membranmansjett og membranløsning.

Innvendige vannledninger- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men væ r oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Innvendige avløpsrør- Avløpsanlegget er ventilert med en Durgoventil på loftet. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men væ r oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Noen punkter fra selgers egenerklæring:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Det var en lekkasje fra en porøs takstein, men jeg oppdaget det veldig tidlig så ny takplate på innsiden og nye takstein ble montert av tømrer.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
2026- Utskiftning av alle vinduer og veranda dør i regi av sameiet.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
2026- Alt av elektrisk kabling, stikk, brytere osv er nytt. Det er også sikringene, men ikke selve sikringsskapet.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Vi så ett skjeggkre når vi tok over leiligheten, men det ble med den ene. Kan ha fulgt med flyttelasset hit

Se flere punkter i selgers egenerklæring

Gjennom det seneste året er det utført omfattende oppussing i leiligheten. Resultatet er moderne og helhetlig. I tillegg er både balkongdør og alle vinduer skiftet ut så nylig som i 2026.

Alle rom utenom entreen og badet er oppgradert med nye overflater. På gulvene er det lagt lys én-stavs laminat, vegger og himlinger er påført ny gips og behandlet til glatte flater.

Parallelt med oppussing er også nytt elektrisk anlegg trukket opp i store deler av leiligheten; kabler, stikkontakter og brytere er skiftet ut. Spotter er innfelt over gangen og stuen. Sikringsskapet er oppgradert med ny innmat.

Kjøkkenets innredning er trolig fra tidlig på 2000-tallet, men fornyet i senere år. Innredningen er velholdt og bruksvennlig med praktiske arbeidsflater og et større antall oppbevaringsmuligheter. Innbygget oppvaskmaskin medfølger i tillegg til platetopp og stekeovn.

Badet er trolig fra leilighetens byggeår, men i senere år oppgradert med blant annet nye møbler. Servantskuffer, speilskap og høyskap har til sammen god plass til håndklær og personlige effekter. Badet benyttes med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulvet og veggene som alle er flislagt. I gulvet er det varme, i himlingen innfelte spotter.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers laminat.
Innervegger: Fliser på bad og panel i entré, ellers glatte flater.
Himlinger: Panel på bad, ellers glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte og glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Fliser på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Ventilator.

Bad: Servantskap med glatte brune fronter og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Høyskap med glatte brune fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet kombinert med vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.11.1994.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Taknedløp må tilkobles avløp
Takhatter må gjøres ferdige
Manglende husbrannslanger må monteres
Ventilasjonsarbeider må gjøres ferdige
Div. småarbeide utv. og innvendig må gjøres ferdige
Pålegg fra Feiervesenet må etterkommes.
Utomhusarbeider må gjøres ferdige.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger godkjente byggningstegninger datert 13.04.1994

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 1861 tinglyst 24.02.1995 type heftelse: Pantobligasjon NOK kr. 20 000,- tilhørende Sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 4502, tinglyst 29.04.1994, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger, bestemmelse om veg mm.
Dette er bestemmelser som ble tinglyst i forbindelse med bygging av boligfeltet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Ambjørnrød er et familievennlig boligområde i landlige omgivelser like nord for sentrum av Fredrikstad. Her bor du med umiddelbar nærhet til barneskole og barnehage, som begge er lett tilgjengelig i nabolaget. Kort vei er det også til ungdomsskole og idrettsanlegg, samt ny nærbutikk som er under oppføring.

Ambjørnrøds nærhet til Fredrikstadmarka gjør det enkelt å legge hverdagslige treningsøkter i naturen og ta med familien på helgeutflukter - blant annet til Skihytta. Et helt nytt og moderne skianlegg ligger ved inngangen til marka, mens skispor prepareres i den forbipasserende lysløypen så snart forholdene tillater vinterstid.

Sentrumsområdet er gode fem minutter unna med bil og i tillegg lett tilgjengelig med buss som har hyppige avganger fra Ambjørnrød. Den korte reisetiden gjør det praktisk å benytte byen aktivt til både shopping, restaurantbesøk og kulturelle opplevelser.

Ambjørnrød har for øvrig en strategisk plassering for pendlere, med effektiv veiforbindelse blant annet til Råde stasjon, E6 og til Sykehuset Østfold på Kalnes.

Veibeskrivelse 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Ambjørnrød barnehage (0-5 år) 0.7 km
Lyngmo Solkollen barnehage (0-5 år) 1 km
Villa Øst barnehage (0-5 år) 1.9 km

Skoler:
Ambjørnrød skole (1-7 kl.) 0.6 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Frederik II videregående skole 4 km
Glemmen videregående skole 4.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 15 195 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser og internveier, gressplen og diverse beplantning

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å
rekvirere ny oppmåling.

Biloppstillingsplasser på sameiets fellesarealer. Det er 58 biloppstillingsplasser i tillegg til garasjer. Det er felles ladeplass for sameiet. Leie av billading er kr 450,- i mnd. for de som ønsker å leie.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ambjørnrød/Krabberød syd felt I datert 08.11.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål/hensynssone bebyggelse og anlegg, ras-og skredsfare samt flomfare

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 664,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer årlig eiendomsskatt som utgjør kr 3 811,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Fellesutgiftene er kr 3 145,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av bygningsmassen, brøyting/strøing, plenklipping av fellesareal, styrehonorar og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter

Fellesutgiften fordeles herved
Felleskostnader kr 3 045,-
Dugnad kr 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 9 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber/Altibox 500/500 som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1 300,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 019 151,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig og kr 4 076 605 når boligen benyttes som sekundærbolig

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 97 803,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 174 492,- pr. 17.08.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 7 644 060,00 ,- pr. 17.08.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7%
Lånets løpetid: 30.11.2055

3 690 000,00 Prisantydning
174 492,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 864 492,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

96 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
97 690,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
107 640,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 962 182,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 972 132,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Casper Brien

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Mårstien sameie, med sameiebrøk 90/3908
Sameiet består av 44 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvalting.
Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov, med plikt for de enkelte seksjoner til å delta. Ved utleie skal det kontraktfestes med leietaker at han/hun plikter å delta på dugnader i sameiet. Dugnad 2 ganger i året, seksjonseierne betaler 100kr i mnd i felleskostnadene.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
For både hunder og katter skal det søkes styret før anskaffelse eller på forhånd ved tilflytting. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Maling av hele sameiet ble utført sommer 2024
Utskifting av vinduer og verandadører utføres 2025/2026

Sakset fra årsmøte 2026

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: relasjon: (belastes megler)  kr -3 000,00
Oppgjør  kr 7 900,00
Tilrettelegging (inkl. tekstforfatter)  kr 24 900,00
Visninger kr. 2.500 pr. stk.  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører ca.  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer ca.  kr 4 950,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto PBF - dag + drone  kr 6 250,00
Markedspakke - enkel  kr 9 900,00
Rapport fra takstmann - Leilighet på ett plan  kr 9 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0180/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26180

Sist oppdatert: 31. august 2026 kl. 09:07