Lindhaugsvingen 3

Lindhaugsvingen 3, 1363 HØVIK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 10, bruksnummer 162

Totalt bruksareal BRA: 259 kvm

BRA-i:
Kjeller 64 kvm: Gang, toalettrom, vaskekjeller, fyrrom og boder.
1. etasje 79 kvm: Vindfang, gang, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 74 kvm: Gang, bad, fire soverom, kott og toalettrom.
Loftsetasje 22 kvm: Kaldtloft.

BRA-e:
1. etasje 20 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 15 kvm: Terrasse.
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 75 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 22 kvm måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 53 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.06.2026 utført av Anticimex AS v/Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygning generelt:
Enebolig oppført i 1935. Boligen har grunnmur i betong med sparestein og yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra byggeår. Vinduer er fra 2012, 1993 og byggeår. Ytterdører er fra 1980, 1981 og ukjent årstall. Skorstein fra byggeår ble rehabilitert i 2006. Det er utgang fra soverom til en balkong på 4 kvm og fra stue til en terrasse på 15 kvm.

Frittstående garasje oppført i 1988 med et bruksareal på 20 kvm. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Garasjen er uisolert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG3:

Våtrom - Bad:
Sanitærutstyr og innredning: Innredningen/fronter bærer preg av høy slitasje og skader.

Våtrom - Vaskekjeller:
Tilstandsgraden er satt etter en helhetsvurdering: Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater. Vann-/kobberrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.

Rom under terreng - Kjeller:
Tilstandsgraden er satt etter en helhetsvurdering: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur og gulv mot grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen. Dette tyder på mulige svakheter i dreneringen. Det bør påregnes strakstiltak grunnet påviste skader.

Drenering:
Tilstandsgraden er satt etter en helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:

Våtrom - Bad:
Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt og det registreres enkelte svanker/fordypninger. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken:
Stedvis åpninger/gliper i skjøter og overganger på gulv. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader.

Toalettrom - 2.Etasje:
Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom - Kjeller:
Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på vegger og gulv.

Tekniske anlegg:
Boligens vannrør av kobber og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Radiatorer, røropplegg og system for vannbåren varme har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
Misfarging observeres stedvis på undertak ved rørgjennomføring. Det er vurdert at det ikke er etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet. Loftkonstruksjonen er ikke luftet. Det registreres uisolerte luftrør og soilrør.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Det observeres enkelte riss på skorsteinen på loft.

Yttervegger inkl. fasader:
Stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Ytterkledningens materialer viser tegn til elde, med stedvis symptomer på begynnende råteskader. Begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har usikker fremtidig funksjon grunnet alder. Ytterdører har usikker fremtidig funksjon grunnet alder.

Yttertak:
Taket er ikke fysisk inspisert. Taktekkingen, undertaket og materialene i takutstikket viser tegn til slitasje og elde, og har usikker fremtidig funksjon grunnet alder.

Balkong / terrasse:
Overflatematerialer på balkongen og rekkverk viser tegn til slitasje. Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Grunnmur, fundament:
Enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Stikkledninger og tanker:
Utvendige vannledninger og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Boligen har en oljetank, men det foreligger ingen dokumentasjon eller kontrollrapporter.

Andre byggverk - Garasje:
Fasadematerialer har slitt overflatebehandling, ytterkledningen mangler skråskjæring i underkant, og det er ikke montert musesperre. Yttertaket viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har usikker fremtidig funksjon grunnet alder.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet ble rehabilitert i 2010 av faglærte, hvor det ble lagt membran med påstøp, varmekabler og fliser, samt reparert råte i vegg. Toalett i andre etasje ble skiftet i 2021. Det har vært lekkasje ved pipe og takutstikk over terrasse, som er utbedret. I 2012 ble vinduer skiftet og det ble lagt rør-i-rør til bad. Det er også skiftet et stort vindu i stuen, og råteskadede deler av ytterkledning utenfor badet ble skiftet i 2010. En utglidd takstein ble utbedret i 2025. Det er fuktutslag i gulv og vegger flere steder i kjeller. Avløpsrør i betong ble lagt nye på 70-tallet i forbindelse med utkobling av septiktank. Oljebrenner ble byttet i 2019 for bruk av bio-olje. Det ble lagt inn keramisk pipeløp og satt inn peisinnsats i 2006 eller senere. Det er råte i ytterkledning på uthus som ikke er utbedret.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Gjennomført el-tilsyn uten påviste feil eller mangler.

2019:
- Teknisk anlegg for vannbåren varme og varmtvann bygget om til biofyring med ny oljebrenner. Utført av Kallåk Energi Service.

2010:
- Etablert baderom med flislagt gulv, gulvvarme og flislagte vegger, dokumentasjon foreligger. Utført av Tømrer Arnfinn Bøe.
- Utskifting av kjøkkenfronter.

2006:
- Rehabilitering av skorstein og montering av ny peisinnsats i stue. Utført av Pewi AS.

Ukjent årstall:
- Rehabilitering av oljetank med innvendig belegg av glassfiber og epoxy. Oljetanken er innmurt i eget rom i kjeller med innvendig inspeksjonsluke.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2021:
- Nytt toalett montert i andre etasje.

Eneboligen fra 1935 er en romslig og tradisjonell familiebolig over to etasjer, med kjeller og uinnredet kaldtloft. Planløsningen følger husets opprinnelige inndeling: oppholdsrom i 1. etasje og soveavdeling i 2. etasje. Boligen har gode uterom med terrasse fra stuen og balkong fra ett av soverommene, og en stor tomt med plass til lek og uteliv. Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen. Innvendig bærer boligen preg av sin alder, med overflater og innredning som gjenspeiler at huset har vært i samme families eie siden 1971. Kjøkkenet er fra tidlig 1970-tall med utskiftede fronter, badet ble oppgradert i 2010, og peisinnsatsen i stuen ble satt inn i 2006. Kjelleren har dokumenterte fuktproblemer og dreneringen har behov for utbedring. For en familie som ønsker å sette sitt eget preg på en solid og innholdsrik bolig med god beliggenhet og stor tomt, gir dette et reelt utgangspunkt.

Vindfang og gang, 1. etasje:
Adkomst til boligen skjer via vindfanget i nordvest, som leder inn til gangen i 1. etasje. Herfra åpner huset seg mot oppholdsrommene, og trappen til 2. etasje går opp fra denne sonen. Innerdørene er profilerte, i tråd med husets alder og karakter.

Stue:
Stuen ligger i 1. etasje med utgang til terrassen på sydøst siden belagt med skifer. Peisinnsatsen fra 2006 er tilkoblet skorsteinen som ble rehabilitert samme år, og gir stuen et naturlig varmesentrum i tillegg til det vannbårne varmesystemet med radiatorer. Vinduer mot terrassen slipper inn godt lys. Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje, og enkelte innerdører har noe skjevhet.

Terrasse:
Terrassen på 15 m² nås direkte fra stuen og er belagt med skifer. Konstruksjonen er i betong og tre, og terrassen har markise. Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen. Overflatematerialene viser tegn til slitasje og begynnende fuktskader, og vedlikehold må påregnes.

Spisestue:
Spisestuen ligger i tilstøtende nærhet til stuen og kjøkkenet i 1. etasje, og utgjør en naturlig del av oppholdsarealet. Det er god plass til et stort spisebord. Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje.

Kjøkken:
Kjøkkenet er plassert i 1. etasje med direkte tilknytning til spisestuen. Innredningen er fra 1972/1973, med fronter som ble byttet rundt 2010. Benkeplater er i tre, med en benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Over kjøkkenbenken er det benkeskapsbelysning og stikkontakter, samt fliser mellom benk og overskap. Det er ventilator i overskap og brannslange under kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp er montert, og det følger med frittstående oppvaskmaskin. Vannrør er av kobber og avløpsrør er synlige i plast og støpejern. Gulvet er belagt med laminat. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje.

Gang, 2. etasje:
Trappen fra 1. etasje leder opp til gangen i 2. etasje, som fordeler seg til fire soverom, bad, toalettrom og et kott. Sikringsskapet er plassert her i gangen. Det er registrert lokale skjevheter i gulvet på opptil 18 mm på tilfeldige punkter i gang og soverom. Enkelte innerdører i etasjen har noe skjevhet og kan være vanskelige å lukke.

Soverom, 2. etasje:
De fire soverommene ligger alle i 2. etasje. Sydvestlige soverommet har dør ut til balkongen. Et av soverommene er utstyrt med servant. Gulvoverflater bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk, og veggflater har aldersrelatert slitasje. Himlingsflaten på ett av soverommene har sprekker og slitasje som kan kreve utskiftning.

Balkong:
Balkongen nås fra det sydvestlige soverommet i 2. etasje. Gulvoverflaten er delvis belagt med terrassebord, og rekkverket er av tre. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm, noe som ikke oppfyller dagens krav til sikkerhet. Overflatematerialer og rekkverk viser tegn til slitasje.

Bad, 2. etasje:
Badet ble oppgradert i 2010 med membranlagt gulv med påstøp, varmekabler og fliser. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er flislagte. Himlingen er av malt flate. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys og dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør er av type rør-i-rør, og avløpsrør er synlige i plast. Ventilasjonen er mekanisk avtrekksvifte i vegg med luftespalte for overstrømning under dør. Innredningen og frontene bærer preg av høy slitasje og skader, og utskiftning må påregnes.

Toalettrom, 2. etasje:
Toalettrommet i 2. etasje er fra byggeår og har gulvstående toalett. Toalettet ble skiftet i 2021. Gulv og vegger har malte flater, og himlingen er av malt panel. Vannrør er av kobber og avløpsrør er synlige i støpejern. Det er avtrekksventil i vegg og luftespalte under dør.

Kjeller:
Kjelleren inneholder gang, toalettrom, vaskekjeller, fyrrom og boder. Det er dokumenterte fuktproblemer i kjelleren, med fuktutslag i gulv og vegger flere steder. Dreneringen er fra byggeår og har behov for utbedring. Kjelleren er ikke innredet til boligformål.

Vaskekjeller:
Vaskekjelleren er fra byggeår og har betonggulv, vegger av mur- og betongkonstruksjoner og himling av malt flate. Rommet er utstyrt med utslagsvask med vegghengt armatur og har opplegg for vaskemaskin. Vannrør er av kobber og avløpsrør er synlige i plast og støpejern. Ventilasjonen er naturlig. Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater og har et oppgraderingsbehov. Vaskemaskin og tørketrommel følger med.

Toalettrom, kjeller:
Toalettrommet i kjelleren er fra byggeår og har gulvstående toalett. Gulv og vegger er av betong- og murkonstruksjoner, og himlingen er av malt flate. Vannrør er av kobber og avløpsrør er synlige i støpejern. Det er registrert avleiring av salt- og kalkutslag på vegger og gulv som følge av fuktvandringer i konstruksjonen.

Garasje:
På tomten står en frittstående garasje fra 1988 med plass til én bil. Garasjen er i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert. Det er elektrisk opplegg i garasjen.

Overflater:
Gulv: Laminat, heltregulv, gulvbelegg, teppe og fliser i hoveddelen. Støpt gulv i kjeller.
Vegger: Malte flater, tapetserte flater, malt panel, panelplater og betong- og murkonstruksjoner i kjeller.
Himling: Malte flater, himlingsplater, malt panel og panelbord.

Lagring:
Kjelleren inneholder flere boder. I 2. etasje er det kott. Boligen har uinnredet kaldtloft med gulvflate belagt med panelbord, tilgjengelig via trapp. Frittstående uisolert garasje fra 1988 på ca. 20 m² i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak tekket med takpapp.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger boligen:
- Fryser i kjeller.
- Vaskemaskin og tørketrommel i vaskekjeller.

Medfølger ikke boligen:
- Kjøleskap på kjøkken.

Vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Boligen har radiatorer tilkoblet en biobrensel-ombygd varmesentral, elektriske varmekabler på bad, samt peisinnsats fra 2006 i stue. Oljetanken for biobrensel er innmurt i eget rom i kjeller.

Det er registrert avvik hos brannvesenet knyttet til at bruken av fossil brensel har opphørt, og anlegget er registrert konvertert til biobrensel for fyring.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.

Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1935. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert oktober 1934, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger også godkjente tegninger for garasjen datert 20.08.1987. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Byggesak for konstruksjon/anlegg fra 1953. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.
- Byggesak for garasje/carport, søkt om 24.08.1987. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknummer: 900337
Tinglysningsdato: 18.01.1935
Servitutten omhandler: Eldre bestemmelser om blant annet villamessig bebyggelse, begrensning av sjenerende virksomhet, deling av tomten, terrenginngrep, vegetasjon, gjerdehold og vedlikehold. Dokumentet omhandler også rett til fremføring av vann- og avløpsledning over annen tomt. Servitutten følger eiendommen

Dagboknummer: 25203
Tinglysningsdato: 18.08.1987
Servitutten omhandler: Eier forplikter seg til å vedlikeholde felles private vann- og spillvannsledninger i fellesskap med andre tilknyttede eiendommer. Det er gitt rett til å ha ledningene liggende på eiendommen, samt rett til nødvendig reparasjon og ettersyn. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen:

Dagboknummer: 589203
Tinglysningsdato: 14.07.2014
Rettigheten omhandler: Eiendommen har rett til å ha private vann- og avløpsledninger liggende over naboeiendommen gnr. 10, bnr. 777, samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene.

Servituttene og rettigheten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen er blitt rengjort av vaskebyrå i forkant av visninger. Det vil ikke bli gjennomført ytterligere vask før overtagelse.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et tiltalende og attraktivt boligområde på Høvik. Området består hovedsakelig av villabebyggelse og eneboliger og kan ansees som et svært attraktivt boligområde for barnefamilier. Det er en stor og solrik tomt som ligger høyt og usjenert til med kort gangavstand til dagligvarebutikker, ulike forretninger, offentlig kommunikasjon, natur og alt du trenger i hverdagen.

Aktiviteter og fritid:
Boligen ligger sentralt til med tanke på aktiviteter og fritid. Fit4 Høvik og EVO Fitness Stabekk er begge store og fine treningssenteret i god nærhet til eiendommen. Høvik skole idrettsplass ligger like ved eiendommen og er en perfekt plass hvor barna kan spille fotball, basketball og volleyball. På Ramstad skole er det en stor lekeplass samt mulighet for å spille håndball, fotball og basketball. Er du golfinteressert, ligger Ballerud Golfbane kun en liten gangavstand fra eiendommen. Her er det også flotte muligheter for å ake og gjøre ulike vinteraktiviteter på vinterstid. Bærum seilforening og Strand kajakklubb ligger på Sarbuvollen og er et supert sted på sommeren, både for badeaktiviteter og turer langs kysten. I Bærumsmarka har du også milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann.

Servicetilbud:
Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til flere "sentrum" som b.la. Bekkestua, Høvik og Sandvika. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Høvik senter og Bekkestua senter. På Bekkestua finner du flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Dagligvarehandelen gjøres på nærbutikken Kiwi eller den store MENY- butikken som ligger på Høvik senter. Sandvika storsenter har over 200 butikker og spisesteder og ligger kun en kort kjøretur fra eiendommen- superpraktisk!

Barnehager og skoler:
Boligen sokner til Høvik Barneskole og Ramstad Ungdomsskole som begge er i gåavstand fra eiendommen. Det er ellers flere tilbud i nærområdet med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas, samt de videregående skolene Sandvika, Nadderud og Valler. Bærum Montessoriskole ligger også i nærheten (Høvik). Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Eiendommen er i nærhet til en rekke barnehager, b.la. Høvik barnehage hovedhus, Barnas hus og Fjordveien barnehage.

Offentlig kommunikasjon:
Det er kun ca. 3 minutter i gåavstand til nærmeste busstopp Høvik skole. Det tar 15 minutter å gå til Høvik stasjon hvor det går tog til Oslo og Drammen hvert 15 -30 min (L1 og L2). Sandvika og Lysaker er begge knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Utenom dette går det også tog fra Høvik ca. hver halvtime som går retning Oslo og Drammen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Høvik barnehage
Barnas Hus
Fjordveien barnehage

Skoler:
Høvik skole
Bærum Montessoriskole
Blommenholm skole
Høvik Verk skole

Ramstad ungdomsskole
Nadderud videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 682 kvm. Usjenert tomt som er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, store plenarealer, trær og diverse beplantning.

Eiendommen har en frittstående garasje som ble oppført i 1988. Garasjen er byggemeldt og godkjent. Det er gruslagt innkjørsel på eiendommen med oppstillingsplasser til flere biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1934028, datert 21.12.1934, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er underlagt kommuneplan 202101, datert 21.06.2023, avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Eiendommen har et registrert lokalt kulturminne med høy verneverdi (kulturminne 1920_1940). Bygningen er en enebolig i Folkefunkis-stil. Eiendommen er verneverdig, og dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H550: Hensyn landskap
Sonen er fastsatt i kommuneplanen og innebærer at det skal legges særlig vekt på å bevare sammenhengende skråninger og områder med vegetasjon, herunder store trær. Tiltak i særlig eksponerte områder bør unngås. Før tiltak tillates, skal det dokumenteres at fjernvirkning og landskapstilpasning er ivaretatt.

Byggesaker i nærområdet:
- Byggesak - 2021/5288: Lindhaugsvingen 15 - fasadeendring - nytt tak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 984,96 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 25 394,25. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen har privat stikkledning for vann og avløp som deles med naboeiendommer.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har bygningsforsikring i IF. Eiendommen er tilknyttet Høvik Vel og årskontingent må påberegnes. Sist opplyst kontingent er fra 2023 og var på kr 350,- for enebolig. Boligen er tilknyttet RiksTV via antenne. Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2026 var kr 2 899 750,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2026 kr 11 599 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

12 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

322 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
323 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
343 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 223 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 243 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Randi Marie Kulsrud og Steinar Kulsrud

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet velforeningen Høvik Vel.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen.

Vederlag:
Foto kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke kr 27 400,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 17 000,00
Visninger kr 2 900,- pr stk. utover 2 inkluderte visninger

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune kr 4 426,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra takstmann enebolig inkl. plantegninger  kr 20 625,00

Oppdragsnummer 10-0252/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26252

Sist oppdatert: 08. august 2026 kl. 12:39