Nordre Røråsen 5B snr. 6

Nordre Røråsen 5B snr. 6, 3720 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 283, bruksnummer 945, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm

BRA-i:
3. etasje 80 kvm: Stue/kjøkken, to soverom og bad.

BRA-e:
3. etasje 3 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
3. etasje 10 kvm: Balkong.

Kommentar fra takstmann:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal på 97 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 80 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 17 kvm.
det er skråhimlinger og takhøyder i leiligheten måles fra 0,84 meter til 3,61 meter.

Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 3kvm i felles bodbygning i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2026 utført av Anticimex v/ Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjon. Bygget ble oppført rundt 1880 og vesentlig oppgradert i tidsrommet 2005 til 2008. Grunnmur er av naturstein, betong og teglstein. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltak er også i trekonstruksjoner. Vinduer fra 2005 med karmer av tre. Balkongdør fra omkring 2005 med glassfelter og karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Boligen har entrédør med glassfelter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkning med TG3 i rapporten. (Straks tiltak)
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

TG3:
Våtrom - bad
Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Det vurderes at vanntett sjikt ikke er benyttet på våtrommets veggflater. Mulig membranoppkant bak fotlist, men kan ikke bekreftes. Manglende fullverdig tettesjikt gir høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og eventuelle følgeskader for å vite hvilke tiltak som bør foretas.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.

Balkonger
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflater har betydelig råte- og slitasjeskader. Tiltak vurderes nødvendig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkninger med TG2 (alder, slitasje, skader mv.). Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

TG2:
Våtrom - bad
Overflater vegger: Materialer som ikke er forenlig med våtsone. Lister viser tegn til fuktmerker/-skader. Foreslått tiltak er overvåkning og evt. utskiftning.

Overflater gulv: Registrert bom og en del sprekker i gulvfliser. Lokal utbedring og påfølgende tiltak anbefales.

Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn det som anbefales. På grunn av dusjkabinett/badekar vurderes imidlertid forholdet ikke å utgjøre et vesentlig avvik.

Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Registreres motfall i gulvet. Dette medfører risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Ventilasjon: Tilluftsspalte ikke etablert. Dette reduserer ventilasjonen av rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Sanitærutstyr og innredning: Slitasje og enkelte mindre skader (som f. eks svelleskader). Tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde funksjon og standard.

Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker og den er skjult så faktisk tilstand og dagens tettefunksjon er ukjent. Risikoen for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer er betydelig. Foreslått tiltak er videre overvåkning slik at komplett utskiftning kan utføres ved nødvendighet.

Kjøkken
Overflate gulv: Se punkt for innredet loft.

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Det anbefales å etablere en slik lekkasjestopper, da konsekvensen kan være risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Innredning: Preg av slitasje og enkelte skader. Tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde funksjon og standard.

Tekniske anlegg
Fordelerskap og fordelerstammer: Ved befaring observeres korrosjon på rørdeler. Dette kan svekke materialet. Videre overvåkning og eventuelle tiltak anbefales.

Innvendig stoppekran: Ikke påvist/tilgjengelig ved befaring. Kun stengeventil hvor man må bruke verktøy. Konsekvens kan være begrenset mulighet for vannstenging. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran trenger å monteres.

Innvendig stakeluke: Ikke påvist og derfor ukjent om det er etablert. Konsekvens er at det kan påvirke nødvendig vedlikehold eller rensing negativt. Stakeluke er generelt sett et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad belager seg på NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

Loft - innredet - 3. etasje/loftsetasje
Overflate gulv: Tegn til slitasje, samt glipper og skader. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning anbefales.
Det er tydelig knirk i enkelte deler av gulvet. Årsak kan ikke fastslås på befaring. Foreslått tiltak er videre overvåkning og utbedringer/utskiftning ved nødvendighet.

Innerdører: På enkelte innerdører kommer dørbladet i kontakt med karm slik at døren ikke kan åpnes/lukkes som normalt. Nedsatt brukerfunksjon. Justering av dør/karm kan iverksettes i takt med behov. For øvrig preg av slitasje/skader uten vesentlige konsekvenser.

Konstruksjonsoppbygging: Skråtak er lukket konstruksjon. Erfaringsmessig medfører dette fuktrisiko. Ikke observert fuktskader på befaring, men skjulte skader kan ikke utelukkes.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
Skorsteiner inne i boligen: Ved eventuell etablering må nærmere undersøkelser til. Observert sotrenninger på pipe som kan indikere mulig vanninntrengning og risiko for fuktskader. Videre undersøkelser anbefales.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
3. etasje: Foretatt tilfeldige stikkprøver i stue/kjøkken hvor det ble avdekket stedvis vesentlige skjevheter med høydeforskjeller opptil 22-27 mm. Tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gang. Årsak kan ikke fastslås. Konsekvens er knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet. Kan påvirke møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør avretting og andre tiltak påregnes.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
Maur: Observert uidentifiserte maur på kjøkken. Nærmere undersøkelser anbefales.

Andre forhold
Overflater: Fellestrapper og -gang tegn til slitasje av overflater. Tiltak påregnes ved behov eller forverring.

Yttervegger inkl. fasader: Yttervegger, fasader (og tilhørende bygningsdeler) blir vurdert samlet. Vurdering tatt fra bakkeplan eller balkong/vinduer.
Stedvis slitasje på ytterkledning samt stedvis tegn til begynnende nedbrytning og råteskader. Ikke registrert synlige skader av større betydning.
Begrenset/ingen lufting/drenering bak trekledningen. Ikke uvanlig for bygninger oppført i denne perioden. Konsekvens er redusert evne til å ventilere ut fukt. Økt risiko for skjulte skader.
På befaringstidspunkt var det ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Kan derfor ikke bekreftes om gnagersikring er utført på korrekt måte.
Basert på hovedmomentene nevnt så bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer ved behov. Bør tas i betraktning at slike arbeider kan utløse ytterligere tiltak.

Vinduer og ytterdører
Vinduer og omramming: Ikke synlige skader av vesentlig betydning, men enkelte vinduer viser tegn til overflateslitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialer og det bør påregnes forebyggende vedlikehold.

Takvinduer: Begynnende tegn til slitasje og skader som følge av alder. Fremtidig funksjon usikker. Forebyggende vedlikehold og eventuelle lokale reparasjoner anbefales.

Ytterdører og omramming: Balkongdør - Tegn til slitasje, punktvise fuktskader og råtedannelse av sidebelistning. Lokal reparasjon eller utskiftning anbefales.

Yttertak: Inspirert fra takvindu og bakkeplan med begrensningene dette gir.
Ventilasjon bak takkonstruksjon kan ikke kartlegges. Funksjonens tilstand usikker.
Takkonstruksjonen viser tegn til skjevheter.
Undertaket har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er usikker, noe som kan medføre risiko for funksjonssvikt eller andre problemer. Bygningsdelen er skjult, så faktisk tilstand er ukjent.
Vindskier har tegn til begynnende slitasje. Ikke observert større skader.
Basert på hovedmomentene nevnt så bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer ved behov. Bør tas i betraktning at slike arbeider kan utløse ytterligere tiltak.

Balkonger
Membraner og vanntett sjikt: Balkongen utgjør tettesjikt mot underliggende areal. Fremtidig funksjon usikker og i tillegg er enkelte tetteløsninger uoversiktlige. Faktisk tilstand/tettefunksjon på balkongen er derfor ukjent.
Vurderes at balkongen krever luftespalte mellom tettesjikt. Usikkert om dette er etablert. TG2 satt for å belyse risikoen for eventuelle skjulte skader.
Videre undersøkelser av forholdene anbefales.

Det gjøres også oppmerksom på følgende anmerkninger markert med TG IU (avvik eller skader som ikke er avdekket).
Følgende bygningsdel har fått TG IU i tilstandsrapporten:

TG IU:
Våtrom - bad
Kontroll i tilliggende konstruksjoner ikke utført: På grunn av veggkonstruksjoner, er hulltaking og fuktmåling i et område som et høyutsatt for bruksvann ugjennomførbart. Det ble derimot gjennomført overflatesøk med fuktindikator. Ikke påvist fuktskader.

HMS:
- Rekkverk på balkonger har horisontale åpninger større enn 5 cm. I henhold til gjeldende byggtekniske forskrift oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tegnet boligforsikring på eiendommen.
Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.

Denne leiligheten har et helt særegent uttrykk, hvor antikvariske detaljer kombineres med en funksjonell planløsning. Det er gjennomgående god takhøyde i store deler av leiligheten, noe som gir en luftig og behagelig romfølelse.

Fra inngangsdøren kommer du inn i et innbydende allrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har lakkerte gulvbord, malte vegger og himling, samt innfelte downlights. Ved kjøkkenet er himlingen senket og utført med malt panel. Den romslige stuen gir gode muligheter for flere sittegrupper og ulike møbleringsløsninger.

Kjøkkenet har en unik og plassbygd innredning med slette fronter, heltre benkeplate og nedsenket oppvaskkum. Innredningen er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og kjøkkenvifte, samt nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. I tilknytning til kjøkkenet er det en praktisk kjøkkenøy som også fungerer som spiseplass og et naturlig samlingspunkt i rommet.

Badet har oppgraderingsbehov, men har flere særpregede detaljer. Gulvet er belagt med sorte og hvite granittfliser i klassisk sjakkmønster og har varmekabler. Her finner du et antikt baderomsmøbel med granittplate og servantarmatur i messing, samt et stort vegghengt speil. Badet er videre innredet med et frittstående toalett i klassisk utførelse med spyleknapp og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom. Begge rommene har trestavs eikeparkett, malte plater og tapet på veggene samt malte himlinger med innfelte downlights. Hovedsoverommet har den ekstra kvaliteten av direkte utgang til balkongen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av leiligheten skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), samt gulvvarme/varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.06.2008 for bruksendring og innredning av leiligheter i Nordre Røråsen 5B. Brukstillatelsen gjelder leilighetene i 5B, og frist for utførelse av gjenstående arbeider ble satt til 01.07.2008. Det fremgår av den midlertidige brukstillatelsen at gjenstående arbeider blant annet omfattet lydisolering, brannsikringstiltak og boligsprinkling. Megler har ikke mottatt ferdigattest som dokumenterer avslutning av denne byggesaken, og det er derfor ikke avklart om samtlige gjenstående arbeider er ferdigstilt og byggesaken formelt avsluttet. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger videre ferdigattest datert 16.11.2020 for innkorting av terrasser på eiendommen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/283/945/6:
12.05.2004 - Dokumentnr: 7245 - Bestemmelse iflg. skjøte
Diverse rettigheter vedr. videreutvikling av Røråsen. Selgeren har rett til å videreutvikle Røråsen i henhold til skisse til reguleringsplan datert 30.04.01.
Rettighetshaver: Skotfoss Bruk DA
Overført fra: Knr:4003 Gnr:283 Bnr:945
Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.2011 - Dokumentnr: 676989 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Sekse Eiendomsutvikling Da
Org.nr: 984 483 473
Med flere bestemmelser

07.07.2008 - Dokumentnr: 554866 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Seksjoneringsbegjæringen.
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 93/737

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Nordre Røråsen på Skotfoss, i et rolig og familievennlig boligområde uten gjennomgangstrafikk. Her bor du i fredelige omgivelser med flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.
Leiligheten ligger idyllisk til ved Skiensvassdraget og Norsjø, som danner en naturskjønn ramme rundt området på Union-øya. I nærområdet finner du de historiske slusene ved Skotfoss og Løveid, populære turområder, leke- og aktivitetsområder samt fotballbane. For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk. Espira Kulturstien barnehage ligger like ved, mens Skotfoss barnehage, Skotfoss oppvekstsenter med SFO og dagligvarebutikk er innen komfortabel gangavstand. Skien sentrum er kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og øvrige fasiliteter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler
Skotfoss oppvekstsenter (1-7 kl.)
119 elever, 7 klasser 1.3 km
Oasen skole Grenland (1-10 kl.)
96 elever, 8 klasser 5.4 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.)
318 elever, 23 klasser 6.8 km
Gimsøy skole (8-10 kl.)
367 elever, 19 klasser 7.7 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark
230 elever 7.2 km
Hjalmar Johansen vgs.
75 elever 7.3 km

Barnehager
Espira kulturstien (1-5 år)
67 barn 0.5 km
Skotfoss oppvekstsenter (1-5 år)
22 barn 1.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er et fellesareal. Den består av et innegjerdet hageareal med gressplen på begge sider av bygningen. Utover dette er det en gruslagt parkeringsplass på tomten. Bruk av fellesarealene, inkludert parkeringsplassen, disponeres av sameiets styre i sameiets nærmere bestemmelser.

Biloppstillingsplass på sameiets tomt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan for del av Røråsen (plan-id 807) datert 12.11.2002 regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei, bevaringsområde, friluftsområde og blokkbebyggelse og i inngår i Kommuneplanens arealdel (plan-id 2021007) datert 14.11.2024 er regulert til nåværende boligbebyggelse og nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Vi gjør spesielt oppmerksom på at Gamle Union Brug (Skotfoss Bruk), et nærliggende område til eiendommen, har planer om å videreutvikles til blant annet næringsarealer, boliger, atelier og gallerier. I tillegg er det noen "mindre" godkjente byggetiltak på et par eiendommer i nærområdet, men som ikke har direkte innvirkning på eiendommen. I henhold til informasjon fra Skien Kommune er disse planene satt på vent på ubestemt tid. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på bygningen er registret som et B-objekt i kommunedelplan for kulturminnevern. Alle endringer må tilpasses bygningens opprinnelige stiluttrykk. Eiendommen er for øvrig SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/ påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felles bygningsforsikring og andre driftsutgifter. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Prognose for kommunale avgifter er kr 9.189,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 629.784,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.810,- pr år.

1 690 000,00 Prisantydning
60 346,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 750 346,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

43 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
44 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 795 186,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nedre Telemark Tingrett

Svein Levi Sekse

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nordre Røråsen 5A og 5B, med sameiebrøk på 93/737.
Sameiet består av 6 boligseksjoner med gnr. 283 og bnr. 945 i Skien kommune.
Forretningsfører er Agio Forvaltning AS, tlf. 922 06 655
Styreleder er Chris Robert Amundsen
Dugnad samt trappevask og snømåking må påregnes.
Dyrehold er tillatt gitt forbeholdene nevnt i husordensreglene for Nordre Røråsen 5A og 5B.

Det er ikke forkjøpsrett ved salg av leiligheter/seksjoner i sameiet.
Det kreves ikke godkjenning av ny eier i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Etter gjeldende regelverk vedrørende tvangssalg, konferer megler eller les informasjon på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette. Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.725,- samt dekning av følgende utlegg:

Innhenting av offentlig opplysninger Skien komm. inkl tegninger kr 4 087,-
TV - Rettsgebyr ved tvangsfullbyrdelse 2026 (7,4R) kr 9 953,-
Rapport fra bygningssakkyndig kr 10 750,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 26-0048/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2648

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 15:39