Elias Tastads gate 57

Elias Tastads gate 57, 4027 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3741

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 68 kvm: Gang, bad, vaskerom, kjellerstue, 2 soverom
2. etasje 69 kvm: Gang, bod, bad, kjøkken, stue, soverom

BRA-e:
Sportsbod:
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
Rekkehus:
2. etasje 33 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.10.2026 utført av Anticimex v/ Yngve Paulsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Grunnmur er av betong, og det er støpt gulv mot grunn. Yttervegger og etasjeskillere er i trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner er tekket med asfaltpapp/takpapp fra byggeår, og har renner og nedløp i metall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående sportsbod på 6 m² er oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning og pulttak tekket med takpapp

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Vaskerom
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av innredningen er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.

Våtrom - Bad 2
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap over servanten på vaskerom har ikke avrenning til rom med sluk eller tilsvarende sikring, mangler sprutsikring/deksel, samt mangler kursoversikt og merking av rørføringer.

Rom under terreng
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og sprekk i flis) i enkelte gulvfliser.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen og rekkverk viser tegn til slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av innredningen.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommets utforming og bruk gjør hulltaking upraktisk i området som regelmessig utsettes for bruksvann.

Våtrom - Bad 1
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking er vurdert som unødvendig da boligen er nylig oppført og det ikke er registrert symptomer på fuktproblemer.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og fullverdig kontroll forutsetter spesialkompetanse.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taktekking og tilhørende detaljer er ikke fysisk inspisert, og boligen har en lukket takkonstruksjon hvor skjulte konstruksjoner ikke har vært tilgjengelige for kontroll.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet manglende tilkomst.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen ved innflytting. Selger la da ut feller for å kartlegge, samt giftig åte. De har ikke observert skjeddkre siste året, og opplyser de har hatt feller ute for overvåkning.

Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring.
Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

- Postkassestativet blåste ned under forrige storm. Sameiets forsikring dekker skaden, og det vil derfor ikke påløpe kostnader for beboerne.

Styret arbeider for tiden med å vurdere om det nye stativet skal settes opp på samme plassering eller flyttes til en mer hensiktsmessig lokasjon. I mellomtiden er det satt opp en midlertidig postkasseløsning.

Ifølge siste informasjon forventes det en endelig avklaring i løpet av de neste ukene. Styret følger saken opp og vil informere beboerne.

- Stavanger kommune følger opp en pågående reklamasjonssak knyttet til
kledningen på boligene. Stavanger kommune var byggherre i prosjektet,
mens entreprenøren som oppførte husene, Fakta Bygg, senere gikk konkurs.

Poligon har nå startet arbeidet med utskifting av kledning på bodene. I tillegg vil et nytt firma, som har vunnet anbud gjennom Stavanger kommune, gjennomføre utskifting av enkelte kledningsbord på boligene.

Styret følger saken og det påløper ikke kostnad for huseierne.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2025:
- Enkelte oppgraderinger på vaskerom

2024:
- Nytt baderom med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte og malte vegger, badekar, vegghengt toalett og rør-i-rør. Utført ved noe egeninnsats og firma ved forrige eier.

Elias Tastads gate 57 er et moderne og innholdsrik rekkehus, beliggende i et etablert borettslag og barnevennlig område på Tasta.

Beliggende i første rekke og har dermed fri og åpen utsikt, med friområde i forkant.
Boligen går over to plan og har 3 soverom, 2 stuer, 2 bad, romslig og åpen stue og fint kjøkken. Det er gjennomgående høy standard i boligen her kan du flytte rett inn.
Solrik terrasse ved inngangsparti og sportsbod.
Parkering i felles anlegg, med tilhørende el-bil lader .

2. etg:
I boligens hovedetasje har man entré, soverom, bad, stue og kjøkken.
Det er parkett på gulv i stue, malte vegger i lune farger, og himling med panel. Ekstra god takhøyde og store vindusflater gjør rommene ekstra åpne og luftige.

Entré med plass til å henge av yttertøy. Fliser på gulv.

Soverom I ligger i denne etasjen og har innvendig bod i bakkant. Denne kan også fungerer som et walk-in-closet. Det er plass til både seng og skrivepult om ønskelig.

Romslig bad med belegg på gulv, varmekabler, tapet på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger, toalett, servant med skuffer og speilskap på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin på bad, dersom man ønsker å ha det i denne etasjen.

Kjøkken ligger ved entré og har slette lyse fronter og benkeplate med laminert overfalte. Bra med både skaplass og arbeidsflater på benk, delvis integrerte hvitevarer. Mulighet for lite spisebord på kjøkken om ønskelig.

Åpen og luftig stue med store vindusflater som lar deg nyte fin utsikt. Malte vegger, panel i himling og god takhøyde, gjør det til et behagelig og fint rom. Her kan man ha stort spisebord, salong samt ekstra sittegruppe om ønskelig.

1.etg:
i boligens første etasje er det 2 soverom, flott helfliset bad, kjellerstue, vaskerom og gang.

I gang har man mulighet å sette opp en kontorpult og ha et lite hjemmekontor. Det er også direkte utgang til baksiden av boligen. Enkelt å gå denne veien, om man har små som skal ned på idrettsanlegget eller skateparken.
Det er fliser på gulv, varmekabler og spotter i tak.

Soverom II og soverom III er begge av god størrelse, med plass til dobbeltsenger samt gardrobeløsning.

Kjellerstue er trivelig med plass til sittegruppe og tv. Det er laminat på gulv, malte vegger og spotter i tak.

Flott helfliset bad med gulvvarme og spotter i tak.
Servant med skuffer, rundt speil på vegg med innfelt lys, badekar og vegghengt toalett.

Romslig og praktisk vaskerom med god oppbevaringsplass.
Det er satt inn fin innredning fra KVIK, som gjør det enkelt og ha et organisert vaskerom.
Opplegg for vaskemaskin, tørketrommel samt plass til ekstra fry eller kjøleskap. Et praktisk rom.

* God lagringsplass i bod under trapp
* Sportsbod på terrasse ved inngangsparti
* Fjernvarme
* Fiber fra Lyse

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
- Vegghengt skap med glassdør og hylle på kjøkken
- Lampe over spisebord

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet varmesentral. Gulvvarme på begge bad, i entré og under flisegulv i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, selvbyggerfelt B1 - Rekkehus, datert 15.11.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegningene. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/28/3741:
15.09.1981 - Dokumentnr: 13235 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:2493
Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:2365
Gjelder denne registerenheten med flere
- Rettighetshaver er gnr. 28 bnr. 2493, som har rett til å føre drens- og kloakkledning fra samt vannledning til sin eiendom over denne eiendommen, med rett til nødvendig reparasjon og tilsyn på ledningene.

26.10.2017 - Dokumentnr: 1187678 - Erklæring/avtale/ Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer
- Bestemmelse om vedlikehold av anlegg og ledninger. Stavanger kommune har vederlagsfri rett til anleggelse og vedlikehold av ledningsnett, lysmaster, skap, grøfter, kantstein og annen kommunalteknisk infrastruktur på eiendommen.
- Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening. Eier av eiendommen er forpliktet til medlemskap i stedets velforening.
- Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer. Eier av eiendommen plikter å bidra til nødvendig vedlikehold av fellesarealer, eventuelt dekke kostnadene dersom arbeidet overlates til andre.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et etablert boligfelt på Tasta, som består for det meste av lik bebyggelse. Her ligger du i første rekke, noe som gir åpent utsyn, i tillegg til utsikt mot friområde i front.
I umiddelbar nærhet har du Tastasenteret, hvor du finner shopping, dagligvarebutikker, kaféer, treningssentre m.m.
Skoler, barnehager og idrettsanlegg er også like i nabolaget og det er kun en kort kjøretur til Stavanger sentrum.
For den turglade har man de fine turområder på Tastaveden og langs sjøen en kort spasertur unna.
Gode bussforbindelser til Stavanger, Randaberg og Dusavik, i tillegg til buss direkte til Forus via det nye sykehuset.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen vinsningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Gullfaks barnehage 0,3 km
- Trollberget barnehage 0,5 km
- Eskeland barnehage 0,7 km

Skoler:
- Teinå skole (1-7 kl.) 0,5km
- Tasta skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Vardenes skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Tastarustå skole (8-10 kl.) 0,8 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Stavanger offshore tekniske skole 3,1 km
- Randaberg videregående skole 3,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 120 kvm.
Det er stor terrasse utenfor inngangsparti med gode solforhold fra tildig dag og utover ettermiddag.
Rikelig med plass til utemøbler, grill m.m.
Utvendig bod på terrassen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger fast parkeringsplass under tak (nr. 31 på nedre felt).
Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei (28/3567) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 2514P "Detaljregulering for felt B1 i plan 1731 Tastarustå" datert 05.03.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Kommuneplaner under arbeid:
Id KP 2027-2042
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 1 - Planlegging igangsatt

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 183,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 8 000 kwh. pr. år.

Velavgift til Velforening Tastarustå B1 er kr 6 960,- pr. år (kr 580,- pr. mnd.).

Boligen er tilknyttet fiber (300/300 Mbps) og koster kr 916,- pr. mnd. Dekoder medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 968 250,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 822,- pr år.

6 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

154 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
155 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
178 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 345 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 368 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martine Gilje og Harald Armand Julseth

Etter nærmere avtale.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Velforening Tastarustå B1. Velforeningen forvalter fellesarealer, herunder gatetun, parkeringsanlegg, grøntområder, renovasjonsløsning med nedgravde containere og fartshumper. Kontingenten utgjør kr 580 per måned (kr 6 960 per år). Det avholdes to årlige dugnader (vår og høst), og beboerne forventes å bidra til lett vedlikehold og luking av grøntarealer inntil boligen.

Velforeningen har organisasjonsnummer 919 652 934, og Bate boligbyggelag er forretningsfører.

Styrets arbeid i perioden
Styremøter: I løpet av perioden har styret gjennomført flere styremøter fysisk. Styret snakker ellers sammen ukentlig via styrechatten om løpende problemstillinger

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
- Opprettholdelse og utvikling av eksisterende avtaler
- Montert nye porter på de nederste rekkene for å begrense innkjøring
- Funnet alternativ og planlagt montering av fartshumper rundt om på feltet
- Tett samarbeid med Mr. Handyman
- Jevnlig kommunikasjon med Rogaland parkering
- Planlagt og utført dugnad x2
- Svart og gått gjennom saker/henvendelser som vi har fått per e-post, via facebook
gruppen og private meldinger sendt av beboere
- Besluttet å øke felleskostnader noe grunnet flere tiltak som ønskes gjennomført på
feltet
- Hatt befaring med firma på feltet for utførelse av rens av parkeringsanlegg
- Hatt dronebefaring for å få bilde/oversikt over feltet, men også sjekket alle
tak/takrenner om det er nødvendig med vedlikehold her
- Startet arbeid med å sette opp gjerdet bak containerne for å hindre forsøpling nedover i bedet og til beboerne på øverste rekke
Arrangementer:
Det har blitt avholdt to dugnader, en høsten 2025 og en våren 2026.
HMS-arbeid:
Mr. Handyman (vaktmester) som Velforeningen har avtale med utfører HMS tilsyn/arbeid på feltet. Den enkelte boligeier har ansvar for at egen bruksenhet er utstyrt med fungerende brannvarsler og manuelt slokkeutstyr.

Styrets planer fremover
- Angående sandkasseproblematikken; ønsker vi å starte med å forsøke å plante
forskjellige planter som kattene ikke liker, men som likevell er trygge for barn for å se om det hjelper å holde kattene unna - vi ønsker å se videre på andre løsninger om dette ikke skal ha effekt.
- Fortsette med to dugnader årlig, en på våren og en til høsten.
- Vi ønsker å fortsette arbeidet med å gjøre noen endringer/forbedringer vedtekter/ordensregler/parkeringsregler - det er derfor mulig det blir ekstraordinæ rt årsmøte i høst for eventuell godkjennelse av dette
- Fortsette plan med å bytte ut beplantning til helårsgrønne planter
- Utføre rens av parkeringsanlegg (soping/fasade)
- Ferdigstille arbeidet med å montere fartshumper
- Fortsette å jobbe for at alle beboere skal trives best mulig i boligfeltet saker som blir meldt inn til styret på best mulige måte

Velforening Tastarustå B1s gatetun og parkeringsanlegg er forsikret i Forsikringsselskapet
Gjensidige.

Styret skal kontaktes i alle forsikringssaker som gjelder nevnte områder.

Beboer må selv sørge for å ha husforsikring av selveid boenhet og innboforsikring.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 11 900,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisninger  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 35 344,90
Foto dag + kveld  kr 6 000,00
Tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig over 100 kvm -AX  kr 14 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0301/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26301

Sist oppdatert: 02. november 2026 kl. 10:03