Bakersmauet 14

Bakersmauet 14, 5036 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 168, bruksnummer 468, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 203 kvm
Totalt primærrom: 163 kvm

BRA-i:
Kjellerrom: 40 kvm
1. etasje 62 kvm: Felles gang, soverom, bad, stue og kjøkken
2. etasje 57 kvm: Felles gang, gang, soverom, 2 bad, kjøkken og stue
3. etasje 44 kvm: Soverom, bad, stue og kjøkken

Åpent areal:
1. etasje 2 kvm: Terrasse
2. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.03.2024 utført av Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger avvik fra byggetegninger i forhold til dagens bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med jordgulv og skiferheller. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3:
- Våtrom - Bad 1. Etasje - Helhetsvurdering - kr.100 000 - kr. 300 000.
- Våtrom - Bad loft - Helhetsvurdering - kr.100 000 - kr. 300 000.
- Rom under terreng (Kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller - Helhetsvurdering - kr. 10 000 - 50 000.
- Vinduer - kr. 100 000 - kr. 300 000.
- Drenering - kr. 10 000 - kr. 50 000.

TG 2:
Våtrom:
- Bad hybel 2. etasje - Helhetsvurdering
- Stort bad i 2. etasje - Helhetsvurdering
- Stort bad i 2. etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Kjøkken 1. Etasje:
- Vannrør
- Overflater vegger
- Overflater himling
- Overflater gulv
- Innredning
Kjøkken hybel:
- Overflater Vegger
- Overflater gulv
Kjøkken Loftsetasje:
- Overflater gulv
- Innredning
- Annet
Øvrige rom 1. etasje:
- Ventilasjon - (Gjelder kun for P-ROM)
- Overflater vegger
- Overflater himling
Øvrige rom 2. etasje hybel
- Ventilasjon (Gjelder kun for P-ROM)
- Overflater gulv
Øvrige rom 2. etasje
- Ventilasjon (Gjelder kun for P-ROM)
- Overflater vegger
- Overflater gulv
Loft - innredet - Loftsetasje
- Ventilasjon
- Overflater gulv
- Konstruksjonsoppbygging
Ildsteder
- Skorsteiner inne i boligen
Innvendige trapper - Kjeller til 1. etasje
- Innvendige trapper
Innvendige trapper 1. til 2. etasje
- Innvendige trapper
Innvendige trapper 2. til loft
- Innvendige trapper
Etasjeskiller 1. Etasje
- Skjevhetsmåling
Etasjeskiller 2. Etasje
- Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg - VVS anlegg
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Avløpsrør
Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
Elektriske anlegg
- Forenklet vurdering aav det elektriske anlegget
Yttervegger inkl fasader og konstruksjon
- Helhetsvurdering
Dører og vinduer
- Takvinduer
- Dører
Yttertak
- Helhetsvurdering
Balkonger, terrasser, veranda - tilkomst fra bad 2. etasje
- Terrasser /inntrukket balkong over innvendige rom
Stikkledninger og tanker
- Vann og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.  

Sammendrag selgers egenerklæring:
Arbeid utført på bad/våtrom:
-Termostater vekslet i 2015, varmtvannsbeholdere vekslet ut i 2020. Utført av faglært.
-Rensing av rør mot gate, rør fra vaskerommet i kjelleren, i forbindelse med utskiftning av de tre varmtvannsbeholderne i kjelleren. Utført av faglært.
-Kontroll av Pelias og tetting av inngang rotte. Arbeid utført av Sandviken Byggservice AS.
-Snekkerarbeid, nytt tetrassegulv i 1. etg, 2022, utført av faglært.
-Montasje nye strømmålere for hver av de tre leilighetene i huset, 2021. Utført av faglært.
- Ny fasade fra 2003. Fasade med velux vinduer mot nord og mot vest samsvarer ikke med tegninger.

Boligen er modernisert/påkostet i 2021. Arbeidet som ble gjort var som følger: Oppussing av hovedleiligheten. Rensing av takrenner, skifte kjellervindu, skifte tak bakplass.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Nye varmtvannstanker til hver av de tre boligene i vaskekjeller, tørketrommel og vaskemaskin i vaskekjeller, separat tørketrommel og vaskemaskin i øverste leilighet,
alle hvitevarer i hver av de tre kjøkken. Komfyr, ny platetopp i øverste leilighet, kjøleskap og kjøkkenvifter medfølger eiendommen.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Det antas at huset er benyttet til boligformål siden byggeår som er estimert til 1837/1884, huset oppført ca 1837 ifølge papirer, antatt revet og bygget opp igjen på nytt i 1884. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår.

Byggeanmeldelse 13.05.1958, installasjon av 3 wc.
Vedtak 09.12.1958, bad, wc og ventilasjon.

Ferdigattest 3 stk wc. 13.01.1961

Byggeanmeldelse 29.03.1971, installasjon av dusjbad i
nåværende kjøkken i 1 og 2 etg.
Vedtak 29.04.1971, installering av 2 stk dusjbad.
Søknad om byggetillatelse fra 1983.
Ferdigattest 08.07.1985, endring/ tilbygg. Gjelder: endring tilbygg sammenslåing av leiligheter
Byggetillatelse 03.11.1983, tilbygg, vindusendring (delvis)

Søknad om byggetillatelse/ endring 12.10.1992, toalett i
tilbygg flyttes inn i huset, altan forlenges.
Anmeldelsen gjelder i det vesentlige innbygging av
WC/ bad 2.etg.
Byggetillatelse 05.05.1993, endring, Byggetillatelse gis i
henhold til søknad og tegninger stemplet
byggesaksavdelingen l2.l0.92 på vilkår at
altanen trekkes 60 cm inn fra hushjørne. Altan rekkverket
må få ett transparent rekkverk i tre eller metall.
Søknad om tillatelse til tiltak, fasade. Det søkes om
tillatelse til fasadeendring i forbindelse med montering
av nye takvindu. Rammetillatelse gitt 20.11.2003.

Fasade nord, er et velux vindu i tak som ikke fremgår av dagens godkjente tegninger, 16.10.2003.
Tegninger 1992, installert 1 bad i 2 etasje hvor det fremgår spisestue på tegninger.

Følgende endringene som er gjort er gjort i tråd med reguleringer og kommunens godkjenning.
- Vedtatt byggeanmeldelse for bad i 1, 2 og 3 etasje fra 1958. Det som i dag er bad nummer 2 (Største bad) har tidligere vært soverom. Det er installert bad på det som tidligere var spisestue i både 1. etasje og 2. etasje.
- Godkjent byggeanmeldelse for bad/WC/ventilasjon i 1,2 og 3 etasje. Her foreligger ferdigattest datert 13. Januar 1961.
- Byggeanmeldelse fra 1971 som søkes om nytt forlenget baderom inn mot tidligere bod i 2. etasje og bad i 1. etasje som i dag har blitt rehabilitert til kjøkken.
Søknad om delvis vindusendring datert 1983 som omhandler innstallering av velux vinduer retning vest og installere vindu i 1. etasje retning sør. Omgjøring fra dør til vindu.
- Det foreligger byggeanmeldelse fra 1992 som omhandler forlengelse av altan / flytte WC i første etasje inn i bolig.

Endringer som ikke er i tråd med kommunens godkjenninger;
- Bad i 2 etg, med tilkomst stue, ikke soverom, er iflg plantegninger spisestue.
- Loftsetasje samsvarer ikke med tegninger. Det som i dag benyttes som soverom er oppført som bod. Dette er ikke godkjent som soverom. Bad er utvidet inn i bod areal.

Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler føring av kloakkledning, samt solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledning med eier av Bakersmauet 16. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

2 av 3 av dagens leieforhold er sagt opp med utflytting 1. juli i år Hvis kjøper skulle ønske det er begge familier interessert i å leie videre. Tredje og gjenværende leieforhold medfølger handelen og utløper i slutten av året med tre måneders oppsigelse. Dette siste gjelder studio-leiligheten, den minste av de tre boenhetene.
Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Radonmålinger ble gjennomført i Bakersmuget 14 i 2015 og nivået er funnet fullstendig tilfredsstillende.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Bakersmuget 14 ligger idyllisk til i et smug like ved Sandvikstorget. Beboelse i Sandviken byr på nærhet til alt en skulle ønske. Nabolaget består av sjarmerende og vakker trehusbebyggelse, små hager med rosebusker bak hvite stakitt. På Sandvikstorget har en matbutikk, og like ved er det buss som hvert kvarter kan ta en inn til sentrum. Ellers er det gang/sykkelavstand til Bryggen. Er en glad i natur og trim kan det sies at en har fantastiske turmuligheter rett utenfor døren med Fjellveien og Stoltzekleiven. Et steinkast unna har en tilgang til sjø- og båtlivet i Sandviken. Helårs hav-badere kan ta på badekåpen og krysse gaten.

Benytt eventuelt google.

Nærmeste busstopp er Sandvikstorget. Samtlige busser går fra både Bergen busstasjon og Bergen sentrum hit.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barneskole:
- Krohnengen skole (1-7 kl.)
- Christi Krybbe Skole (1-7 kl.)
- Rothaugen skole (8-10 kl.)
- Bergen Katedralskole
- Danielsen Videregående Skole

Barnehage:
- Sandviken Barnehage (1-5 år)
- Mulesvingen Barnehage (1-5 år)
- Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Bakersmauet ligger i Sandviken i Bergen Kommune. Byggets grunnmur er av naturstein. Eiendommen er stort sett bebygget.

Gateparkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Bergenhus, Fjøregrenden, Byplanvedtekter ID61690000 datert 28.05.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.05.1958. 

Hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø - Grendene og Historisk sentrum, dekningsgrad 100%
Faresone - Brannsmitte, dekningsgrad 100%
Gul støy - Vei støy, dekningsgrad 51,7%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 965,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp og renovasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 1 756 436,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 674 456,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6935 pr 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Berit Kåsli Klarer

Etter nærmere avtale med megler/selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 100.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger/Overtagelse: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 8.875,- 
Salgsoppgaver: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 69-0029/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2429

Sist oppdatert: 01. mai 2024 kl. 12:22