Kolbotn terrasse 5

Kolbotn terrasse 5, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 937, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 938, ideell andel 1/80

Totalt bruksareal: 86 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:
1. etasje 82 kvm:
Entré, gang, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Sekundærrom:
1. etasje 4 kvm:
Innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasje på ca. 2,6 kvm.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1995 over 4 etasjer, samt underetasje og kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp. Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse B-30, lydklasse 35dB, samt kikkehull. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på stedvis slitasje på overflater og dører. Vannrør og rør til sentralvarme i boligen har en alder som tilsier usikker restlevetid. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999, og det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det registreres bomlyd i enkelte fliser på terrasse, og tettesjiktet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Rekkverkshøyden er under 1 meter og avviker fra dagens byggteknisk forskrift. Ovennevnte har fått tilstandsgrad 2, se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Entré:
Trappefri adkomst til leiligheten via felles gang. Videre adkomst til en romslig entré med god plass til garderobeløsning. Dørcalling.

Stue:
Romslig stue med plass til både en stor sofagruppe og et romslig spisebord. Rommet er delt inn i naturlige soner, og de store vinduene gir rikelig med naturlig lys og et hyggelig utsyn. Hylleseksjoner i stue medfølger ikke.

Kjøkken:
Eldre kjøkken fra byggeår. Kjøkkenet har en delvis åpen løsning som skaper en naturlig flyt mellom stuen og matlagingen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Fliser, stikkontakter og belysning mellom over- og underskap. Frittstående hvitevarer med kjøleskap, fyser, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med avtrekk ut av bygg. Om ønskelig er det også plass til et lite spisebord på kjøkkenet. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for vannrør og innredning. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Terrasse:
Adkomst fra stue til sydvestvendt terrasse på ca. 13,1 kvm med sol fra ca. 10:00-20:00. Her finner du rikelig med plass til en koselig sittegruppe eller et hyggelig spiseområde på sommeren. Dette er det perfekte stedet for familie, venner, grilling på varme sommermiddager, eller bare slappe av i fred og ro.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom. Ett romslig hovedsoverom med god plass til både dobbeltseng og en garderobeløsning, samt et litt mindre soverom med plass til enkeltseng og garderobeløsning.

Bad:
Dette baderommet fra byggeåret har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingen er malt. Baderommet inneholder et vegghengt servantskap med profilerte fronter, en nedsenket servant med ett-greps armatur, og et vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørnet har skyvedører og en tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for vannrør, innredning, overflater og membran/tettesjikt. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Bod:
Boden ligger praktisk til mellom soverommene og badet. Her kan man eksempelvis bygge om boden til et omkledningsrom ved behov. Hylleløsning følger.

For ytterligere Informasjon om boligens standard se selgers egenerklæring og vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg (fyring og varmtvann er inkl. i fellesutgiftene). Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.02.1996.

Denne omhandler manglende kjøkkenventilator, slokningsutstyr, røykvarslere, avtrekk i bod, isolering rund rør- og kabelgjennomføringer, sluse mot parkeringskjeller ventileres, utgangsdør fra leilighet skal være selvvlukkende, rekkverk på terrasse, husnummerskilt, gangadkomst til bygningen istandsettes, uthusområdene opparbeides, reviderte plantegninger innsendes og heisene ferdigstilles.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 1879, tinglyst: 20.02.1996: Pantsettelseserklæring ovenfor sameiet på kr. 30.000,-. Denne er tinglyst som sikkerhet for oppfyllelse av felles forpliktelser - mao ingen gjeld.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 15499, tinglyst: 19.12.1995:
Eierne har en gjensidig plikt til fremtidig drift og vedlikehold av skjulte tekniske anlegg, felles gangveier, trapper og parkering.
Dagboksnr. 1873, tinglyst: 20.02.1996:
Leilighet og biloppstillingsplass/garasje skal alltid overdras samlet. Det er pliktig medlemskap for sameiet.

Grunneierforeningen Kolbotn Terrasse og Sameiet Kolbotn Terrasse II.
Dagboksnr. 4348, tinglyst: 18.04.1996:
Bestemmelse om at e-verket rett til å bygge, drive, vedlikeholde, ombygge eller fornye en nettstasjon med tilhørende kabelverk på denne eiendommen.
Dagboksnr. 3058, tinglyst: 14.03.1997:
Bestemmelse i forhold til vei, vann- og kloakk. Kolbotn Terrasse består av flere sameier og sameiene har gjensidig rett og plikt til adkomst og vedlikehold av felles veier, vann- og avløpsledninger.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Flott beliggende selveierleilighet i populært boområde. Meget sentralt beliggende på Kolbotn i et trivelig og etablert boområde.

Kolbotn Torg har omkring 60 forretninger, servicetilbud og ulike restauranter. I tillegg finner en Kolben Kulturhus hvor det er et rikt kulturliv med konserter, kino og bibliotek.

Grøntareal, gågaten, torget og strandsonen mot Kolbotnvannet skaper en lun, hyggelig atmosfære og gir rom for et levende miljø. Kolbotn Torg er det naturlige knutepunktet på Kolbotn med nærhet både til Oslo sentrum og Oslofjorden.

Kolbotn togstasjon i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til Oslo og Ski. Toget går 4 ganger i timen store deler av dagen på hverdager. Ellers god bussforbindelse til byen, Greverud, Tårnåsen, Sofiemyr og Trollåsen.

Kort vei til barnehager og skoler. Gode turområder i nærheten av boligen, samt tennisanlegg og slalåmbakke i Ingierkollen. Kun 10 minutter med bil til 18-hulls golfbane på Oppegård, hvor det på vinteren er kunstsnø og skiløyper, samt marka med lysløype. Kort vei til Sørmarka med rekreasjonsområder, svømme- og idrettshall, lysløyper og flotte turområder i utmark. Kort kjøre-/sykkelavstand til Gjersøen og Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.

Øvrige linker om informasjon om området:
- www.nordrefollo.kommune.no
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no

Kolbotn terrasse har adkomst via Ormerudveien fra Kolbotnveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud. Flere barnehager i nærheten. Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole ligger i kort gangavstand. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Eiet tomt på ca. 2.826 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten har bruksrett til 1 parkeringsplass i felles garasje som følger leiligheten. Heis fra garasje til leilighetsplan. Forøvrig gjesteparkering rett utenfor blokken, samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan PBL 2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.03.1992.

Kommuneplan Nordre Follo 2019-2030 vedtatt 13.05.2019 gjelder også for området. Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 er under arbeid.

Kolbotnveien 16 (gamle "Telenor-bygget") i forkant av dette bygget er overdratt til Kolbotnveien 16 AS. Ny eier må påregne bolig-bebyggelse på eiendommen i fremtiden. Kolbotn sentrum er under utvikling og det er planlagt bl.a. detaljregulering av Sentrumsgården BFKT 4, Kolbotn stasjon og Skolebakken.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 055,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, kommunale avgifter, kabel-TV og internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og diverse drift og vedlikehold. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.500 kwh. pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 046 761,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 768 339,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 36 933,- pr. 31.12.2022
Sameiet har ikke felles lån.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.587.420,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 9.250,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Halvar Håbesland, Geir Håbesland og Sigrun Riise

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kolbotn Terrasse, med sameiebrøk 85/2481.
Sameiet består av 27 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold (hund og katt) er tillatt, men må søkes om til styret og godkjennes.

Foretatt påkostninger de senere år:
Installert elektroniske låssystyem ved felles inngangsparti og ned mot garasjeanlegg. Sentralkoblet brannalarm er oppgradert i 2017.

Det er vedtatt at felleskostnadene økes årlig med omkring 3,5 % (denne kan variere ved f.eks endring av konsumprisindeksen). Årsaken til denne økningen skyldes konsumprisindeks samt for å bygge opp et vedlikeholdsfond. Det er forventet at det vil oppstå større vedlikeholdsoppgaver i nær fremtid.

Styret har utarbeidet en preventiv vedlikeholdsplan. Det er et stort etterslep på vedlikeholdssiden, og de må påregnes en del nødvendige rehabiliteringsarbeider og vedlikehold i årene fremover. Dette inkluderer bl.a. diverse vannlekkasjer fra terrassene, og generell slitasje av bygningen. Styret antar at store glassruter og lysarmaturer i fellesarealer må skiftes ut i nær fremtid.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0161/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.23161

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 12:49