Hjortveien 17

Hjortveien 17, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 238, bruksnummer 235, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 238, bruksnummer 189, ideell andel 1/48

Totalt bruksareal BRA: 134 kvm

BRA-i:
-2. etasje og -3. etasje 61 kvm: Bad, vaskerom, 2 boder og stue.
1. etasje 65 kvm: Gang, 3 soverom, toalettrom og kjøkken.

BRA-e:
-2. etasje og -3. etasje 3 kvm: Utvendig bod.
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
-2. etasje og -3. etasje 23 kvm: Terrasse- og balkongareal.
1. etasje 15 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Arealet er oppmålt med 3D-laserskanner. På grunn av møblering og løsøre ble målehøyde på ca. 1,5 meter over gulv benyttet for å sikre flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden innebærer et avvik fra NS 3940. Boligen er oppdelt i halvetasjer der arealene er summert samlet for 1. etasje, og for -2. og -3. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2026 utført av Takst Nor AS v/Sondre Ellingsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1979. Boligen går over halvplan, hvor to av etasjene ligger under bakkenivå. Grunnmuren er fra byggeåret og store deler ligger under terreng. Ytterveggene er en trekonstruksjon med liggende kledning, original fra 1979. Taket er et pulttak i to retninger med betongstein som tekking, og det er et uinnredet kaldloft. Takrenner og nedløp er i metall. Vinduer er i hovedsak 2-lags isolerglass fra byggeåret, men det ble montert tre nye vinduer i 2026. Det er en balkong ut fra kjøkkenet og en platting i underetasjen. Terrassen ved inngangspartiet ble montert i 2023. Innvendig er det en åpen tretrapp mellom planene, original fra byggeåret.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom Bad
Membran, tettesjikt og sluk:
- sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - eldre sluktype uten klemring for god tetting mellom sluk og tettesjikt - ikke montert bunnlist under baderomsplater iht leggeanvisninger - det er ingen informasjon og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.

Våtrom: Vaskerom
- Vaskerom: - Fuktindikasjoner i overflater på våtrommet med skaderisiko - Alder på vaskerom tilsier at vaskerommet er modent for oppgraderinger.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Fuktsikring og drenering
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring av grunnmur har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Det er påvist sprekker, skader eller skjevheter: skade på overflate

Terrengforhold
- Bygningen er utsatt for tilsig av overflatevann: muligheter for vannansamlinger inn mot bolig- Bortledning av takvann er mangelfu l: takvann renner/ledes ikke bort

Rom under terreng
- Tilstandsgrad settes grunnes byggets alder og opplysninger om at det er original drenering utvendig.

Balkong, terrasse, platting
- skjevhet i konstruksjonen - nedbøyning, tegn på svak konstruksjon

Vinduer og dører
- værslitte karmer med behov for vedlikehold - avvik ved detaljer ved beslag/vannbord - eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid

Yttervegg og fasade
- muggsopp eler synlig soppvekst - ingen eler liten lufting i nedre kant av kledning - manglende musetetting i nedkant av kledningen

Renner og nedløp
- Det er synlige avvik på takrenner og nedløp: rust e ler korrosjon, nedbøy i takrenner

Takkonstruksjon og loft
- observert spor etter skadedyr - manglede/ delvis isolering på loft

Taktekking
- Registrerte avvik på taktekkingen: slitt takstein - Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon

Innvendig trapp
- Eldre tre trapp, med normal bruksslitasje. Trappen tilfredssti ler ikke dagens byggekrav etter TEK 17

Kjøkken
- Overflater og innredning: - Eldre kjøkkeninnredning med diverse bruksmerker. - Avtrekk: TG settes på grunn av alder

Toalettrom
- Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilering av rommet.

Avløpsrør
- sen avrenning - Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon

Vannledninger
- vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Eier har opplyst om at det er eler har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter - Det er registrert spor etter gnagere

Varmtvannsbereder
- Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon

Ventilasjon
- Tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon.

Våtrom Bad
- Overflate vegg/himling: Platene er montert på egeninnsats og det er ikke fremlagt dokumentasjon. - Overflate gulv: bom (hulrom) under flis - fuktutslag overflate med Protimeter MMS3 utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen - Sanitærutstyr: Tilstandsgraden settes på grunn av alder på sanitærutstyr. - Ventilasjon: Badet har naturlig ventilasjon - Dokumentasjon: Manglende dokumentasjon på badet.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Fullstendig kontroll er ikke mulig grunnet badets plassering.

Skorstein over tak
- Skorstein over tak: Det er ikke på befaring mulig med inspeksjon av overganger og skjøter.

Helse, miljø og sikkerhet

Lovlighet / HMS
- Innvendig trapp: Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Det er registrert større åpninger i opptrinn (mer enn 10 cm) enn hva dagens forskriftskrav tilsier i TEK 17. - Balkong/terrasse/utvendig trapp: Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp. Det er målt rekkverkshøyde på 90 cm som er lavere enn dagens krav(TEK 17) på 100cm. - Snøfanger: Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger. - Stige/adkomst feier: Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Oppdaget råteskader i vegg og svertesopp i forbindelse med rehabilitering av bad i 2013. Ble utbedret/vasket. 2020 ny skade på veggplater i dusj hjørnet. Satte inn et dusjkabinett. Denne skade ble reparet våren 2026. Baderomsplater ble byttet ut på 3 av veggene. Ingen synlige fuktskader når veggene ble strippet.
- Nytt røranlegg på hovedbadet utført av rørlegger i 2013. varmekabler gulv godkjent av elektriker. Snekkerarbeid utført av faglært familiemedlem.
- 3 vinduer mot gårdsplass byttet i 2015.
- Ny platting og bod /vegg utenfor stue i 2011.
- Ny platting og levegg ved inngangsparti i 2024.
- Byttet sikringsskap tii automatsikringer. Shuko stikk til elbil. Nye kurser til kjøkkenet i 2022.
- Lekkasje i avløpsrør i tak/gulv stue /kjøkken. Skaden har skjedd tidligere (forrige eier) reparasjonen har da ikke væ rt grundig nok. Dette ble en forsikringsak og utbedret på en sikrere måte. Utført av Drammen rørservice i 2023.
- Nye stoppekran og kulevent med uttapping montert i vaskerom i 2010.
- Montert nytt kobberrør og kran utendørs i 2026.
- Avtrekksvifte på loft er ikke i bruk., den må kobles til eller skiftes ut.
- En liten antydling til setningsskade på enden av pipemuren kJøkken/gang. Sprekker i betonggulv i bod inne.
- Peisen ble fjernet i stuen (2023) i forbindelse med nytt gulv. Det er ikke satt inn nytt ildsted.
Se egenerklæringsskjema for utfyllende tekst.

Entré:
Praktisk entré i 1.etasje av boligen med rom for oppbevaring av ytterklær og sko. Ved inngangsparti er det utebod med god plass til oppbevaring av sportsutstyr og hageutstyr. Koselig platting på fremside med morgensol.

Stue:
I underetasjen av boligen ligger stue. Rommet er fordelt inn i 2 soner, hvor den ene siden passer godt som en tv-stue og den andre som en spisestue i åpen løsning. Fra rommet er det direkte utgang til platting på bakside av huset, med gode solforhold om ettermiddagen. Nyere gulv i stue med varmefolie. Veggene er lagt med panel og er malt i lyse farger.

Kjøkken:
Stort kjøkken i -1.etasje av boligen med god plass til spisebord og utgang til balkong. Kjøkkenet har innredning fra Ikea og har godt av oppbevaringsplass til både kjøkkenutstyr og servise. Stekeovn og platetopp er integrert på kjøkkenet, samt nisje for kjøleskap og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Badet har god størrelse og er utstyrt med dusjkabinett fra 2019, servantinnredning med skuffer, speil med belysning og frittstående toalett. Vegger er belagt med baderomsplater og gulvet er lagt med fliser med gulvvarme.

Toalett:
Funksjonelt toalett i entré av boligen.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom i underetasje, med opplegg for vaskemaskin og god plass. Varmtvannsbereder er plassert på rommet. Rommet har original standard fra byggeår.

Soverom:
Boligen har totalt 3 soverom. 2 av soverommene er plassert i 1.etasje av boligen. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til garderobeskap og dobbeltseng. Soverom 2 egner seg godt som barnerom med plass til seng, skrivepult og garderobeløsning. Soverom 3 ligger i etasje med kjøkkenet og er innredet med hems. Et romslig og allsidig rom med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og skrivebord. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov og fungerer like godt som gjesterom som hjemmekontor.

Uteområde:
Eiendommen har meget koselige og pent opparbeidete uteplasser rundt boligen. Fremsiden består av en liten hage og gårdsplass. Fra hagen går det trapp ned til baksiden, hvor det er lagt platting, drivhus og flotte blomsterbed.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin kan følge med om ønskelig.

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er gulvvarme på bad og stue i underetasjen. Det har tidligere vært en peisovn i stuen i underetasjen. Den er fjernet, men det er mulighet for å etablere en om ønskelig.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1979. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.01.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.01.1979. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utvendig bod på platting er ikke byggemeldt. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger og bodens godkjente bruk er derfor ukjent. I ytterste konsekvens må boden rives. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

1980/401958-1/90 10.03.1980 erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v.
Dokumentet er et skjøte som forplikter eier til medlemskap i områdets velforening.

1980/401958-2/90 10.03.1980 erklæring/avtale
Div. ledninger
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Skjøtet forplikter eier til å tåle at det vederlagsfritt anlegges og vedlikeholdes vann-, kloakk- og overvannsledninger, samt veigrøfter, elektriske kabler og gatelysmaster på tomten. Kommunen har adkomstrett for vedlikehold. Eier må dekke sin andel av vedlikehold for interne gangveier, lekeplasser, parkeringsplasser og fellesarealer. Eier har også vedlikeholdsansvar for private stikkledninger og atkomstveier, og deler kostnadene for felles stikkledninger med naboeiendommen. Med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke utført radonmåling på denne boligen.

Enebolig beliggende høyt og godt til i Slemmestad. Gangavstand til Rortunet kjøpesenter hvor det finnes flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer samt et godt helsetilbud som lege, tannlege og fysioterapeut. Det er også kort vei bussforbindelse retning Asker, Oslo og Drammen. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker.

Videre kan området tilby fjorden med flotte badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turmuligheter om sommeren. Flotte turmuligheter langs kystlinjen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall samt et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF.

I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri, café, bibliotek, innbyggertorg og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby. Gamle Slemmestad/kystbyen Slemmestad er under omfattende utbygging hvor områdeplanen åpner for 1.300 leiligheter og 55.000 m² næringsareal, noe som gjør Kystbyen Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området.
Se link for mer info https://www.slemmestadbrygge.no

Slemmestad sentrum har ekspressforbindelser med buss retning Asker/ Oslo samt Drammen. Gangavstand til Slemmestad sentrum eller bussholdeplass langs Sundbyveien. Hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge. Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som har ytterligere servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Området har diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 269 kvm beliggende i Slemmestad. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, prydbusker, drivhus og flotte uteområder.

Deler av hage, hekk og ytre delen av gårdplassen er opparbeidet utenfor tomtegrensen. Risiko kan være at bruk av areal må opphøre og at arealet må tilbakeføres/hekk og lignende tas vekk. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Parkering i felles garasjerekke på vellets grunn og gårdsplass utenfor boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Sørmarka (ID: 062762756002BB), datert 09.01.1978, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eldre reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen, men der reguleringsplanen ikke har bestemmelser om et forhold, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende. Eiendommen er i tillegg underlagt bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord, som kan utløse spesifikke krav knyttet til blant annet rekkefølgekrav og parkeringsnormer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 14.523 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.261,- pr. år. / 15.511 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.632.
Velavgift er kr 2.300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber. Selger opplyser om at det ikke foreligger en internett avtale pt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 082 542,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 330 169,-/4 330 168,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
153 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 423 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 443 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mona Bergli

Etter nærmere avtale.

Boligen har pliktig medlemskap i Sørmarka Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Alle visninger kostnadsfri  
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes 5,71 promille av prisantydning
Foto  kr 5 000,00
Tilstandsrapport enebolig  kr 18 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0025/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2625

Sist oppdatert: 03. august 2026 kl. 22:36