Uelands gate 59C

Uelands gate 59C, 0460 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 231
Andelsnummer 47, BORETTSLAGET UELANDSG 59, organisasjonsnummer 956464218

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
2. etasje 55 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i kjeller på 5kvm.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.10.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg fra 1941 over 4 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av murverk utvendig pusset og malt, samt forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer med 3- og 2-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Bad:
- Helhetsvurdering av bad er satt til TG2, grunnet alder og slitasje. Det er blant annet registrert følgende avvik; oppgraderingsbehov i himling, bomlyd under enkelte fliser, stedvis riss/sprekker i flisfuger, nivåforskjell på ca. 9 mm., utilstrekkelig lokalfall i dusjsonen, vannrør/rørdeler/avløpsrør/sluk har en alder som tilsier usikker restlevetid, svelleskader/riss på servantskap/servant og usikkerhet vedrørende lekkasjesikkerhet i tettesjikt. Våtrommet har vegger av mur/betong og det har dermed ikke blitt utført hulltaking, TG2 satt for å belyse risiko grunnet alder. Oppgradering av våtrommet bør påregnes, for øvrig informasjon se tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.
- Deler av vannrør og rørdeler er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.
- Det registreres riss/sprekker og malingsflass i himlingsflate over platetopp.
- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Øvrig:
- Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventil på soverom 2, kun åpningsbart vindu.
- Originalt tregulv som er overflatebehandlet i 2023. Det er registrert avvik i form av riper/sprekker og knirk i gulvet.
- Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 18 mm i stue og 15 mm på soverom 1. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet.
- Deler av varmeanlegget er eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.
- Stoppekraner må stenges med skrutrekker. Uhensiktsmessig i forhold til lekkasjesikkerhet.
- Tilførselrør og stoppekraner er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Ingen dokumentasjon vedrørende eventuelt elektrisk anlegg før 1999.
Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. El-kontroll anbefales.
- Rekkverkshøyden på balkong er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det registreres sprekk i glasset på balkongen.

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Sammendrag selgers egenerklæring:
- Selger opplyser om at det ble gjort oppussing i 2023 av eier/egeinnsats av (faglært) familie i tilknytning til resten av oppussingen utenom EL og VVS.
- VVS-oppgraderinger ble utført av fagfolk: det ble samme år lagt opp nye rør med kran til radiator på soverom og installert to nye radiatorer på soverom, utført av Rør og Eiendom AS.
- EL-arbeider ble utført av fagfolk i 2023 i forbindelse med oppussingen: lagt opp nye ledninger og stikkontakter i hele leiligheten etter oppussingen, nye lamper og brytere, nytt innlegg av bredbånd samt flytting av callinganlegg og andre mindre endringer. Utført av Oslo Elektro-Service.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen har med unntak av baderommet blitt oppusset av nåværende eier i 2023. Kjøkkenet ble også oppusset i 2023 med gjenbruk av eksisterende skrog og komfyr. Nye vinduer og balkongdør 2023 og 2025.

ENTRÉ
Velkommen inn! Lys og innbydende entré med callinganlegg og god plass til oppbevaring i praktiske skapløsninger.

STUE
Stor og lys stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Her har du plass til blant annet sofa med tilhørende salongbord og spisegruppe. Stuen får rikelig med lys inn fra store vinduer. Vinduene i stuen, kjøkken og balkongdør er nye i 2025 og har svært god varme- og lydisolering. Stuen oppleves som usjenert og med begrenset innsyn, som ellers i leiligheten.

KJØKKEN
Moderne og delikat kjøkken, oppgradert i 2023, med mye oppbevaringsplass i over- og underskap. Her er det som resten av leiligheten flotte originale tregulv, samt rikelig med naturlig belysning fra de store vindusflatene. Kjøkkenet er innredet med benkeplater av laminat, nedsenket oppvaskkum, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, overbelysning, stikkontakter og integrerte hvitevarer.

BALKONG
Herlig balkong med frodig utsyn mot felles grøntområder og Iladalen. Her er det sol fra morgen og frem til ca. kl. 14 sommertid. Balkongen er ca. 4kvm og har rikelig med plass for utemøblement, grill og planter.

HOVEDSOVEROM
Behagelig hovedsoverom av svært god størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det rikelig med skapplass, med smarte oppbevaringsløsninger. På rommet er det utsyn mot det hyggelige nærområdet. Nye vinduer fra 2023 på soverommene.

SOVEROM 2
Soverom 2 har god plass til seng og øvrig møblement. I rommet sparer man mye plass ved å ha arealeffektive skapløsninger i mellomgangen.

BAD
Bad med innfellbar glassdusj, oppsett for vaskemaskin/tørketrommel og vegghengt speilskap over servant.

ØVRIG
Leiligheten er meget arealeffektiv med mye oppbevaringsplass i praktiske skapløsninger.
Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 5kvm med ytterligere oppbevaringsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lampe på hovedsoverom medfølger ikke.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming, oppvarmet med radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 1.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1941.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument, datert 14.03.1941, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest.

I tillegg foreligger det ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 07.11.1996.

Dagens planløsning avviker noe fra de originale godkjente tegningene. Det er i senere tid oppført et ekstra soverom med gjennomgang via garderobe til entré.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Dokumenter kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet festekontrakt, borettslagets fellesgjeld, erklæring/avtale om adkomstrett, tilknytning vann- og avløp, vedlikehold av stikkledninger mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Meget sentral beliggenhet i et attraktivt og etablert boligområde i Sagene bydel. Leiligheten ligger i et populært område, ikke langt unna Alexander Kiellands plass, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Sentrum. Det er kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skole, barnehager, butikker, flere matbutikker (også kvelds- og søndagsåpne), restauranter og trivelige kafeer som blant annet Sagene lunsjbar/Folkvang, Tranen og Colonel Mustard.

Få minutter unna ligger Alexander Kiellands plass og Kiellandshus med bl.a. matbutikk, apotek og vinmonopol. Kort vei også til St. Hanshaugen samt Grünerløkka med sitt yrende folkeliv og nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke populære spise- og utesteder.

Fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten med Iladalen park like utenfor døren, St. Hanshaugen park 5 minutter unna, Akerselva miljøpark, Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehage og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyball-baner, turstier, lekeapparater m.m.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med bussruter i alle byens retninger med bl.a. linje 34 og 54 i Uelands gate, samt linje 20 og 37 fra Sagene og 21 og 26 fra Alexander Kiellands plass. I tillegg er det ikke lange veien til trikkeholdeplass (linje 12, 15 og 18). Svært ideell for pendlere og den reiseglade med holdeplass også for flybussekspressen like ved.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Sagene barneskole og Bentsebrua ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, trær, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Borettslaget Uelands gate 59 betaler en årlig festeavgift på kr. 156 292,-
Festeavgiften betales forskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. Januar og 1. Juli.

Festekontakten utløper 14. mars 2065.
I følge lov om tomfeste, blir festekontakten forlenget på samme vilkår og vil gjelde til fester eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten.

Grunneier er Oslo kommune. Festeavgiften ble sist regulert den 1. januar 1999.
Det er bestemt i tomtefesteloven at festeavgiften for boligfestekontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002 kan reguleres i henhold til markedspris uten begrensning av lovens «9 000-kronersregel» per dekar tomt eller konsumprisindeksen. Oslo kommune har per i dag ikke tatt stilling til hvordan festeavgiften skal beregnes for kontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002.

Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-4179 hentet i kart 09.06.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelse datert 26.10.2005

Utdrag av plan- og byggesaker i området:
- Saksnummer 202554777: Reguleringssak: Formålet er å oppgradere Uelands gate med opphøyd sykkelfelt for bedre fremkommelighet for syklister, samtidig som det etableres robuste løsninger for overvannshåndtering. Prosjektet kan medføre fjerning av gateparkering og trær, og flere temaer må utredes videre. Reguleringsarbeid er igangsatt, og saken er per i dag i tidlig planfase hvor løsninger og konsekvenser fortsatt utredes.
- Saksnummer 202604205: Byggesak - Uelands gate 59H - flytting av kjøkken.
- Saksnummer 202512862: Byggesak - Colletts gate 64-84 og Griffenfeldts gate 13-15 - rehabilitering og utskifting av tak.
- Saksnummer 202522289: Byggesak - Colletts gate 79 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og står på kommunens liste over enkeltminner vernet av Byantikvaren. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 948,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, Kabel-TV/internett, kommunale avgifter, felles forsikring, betjening andel fellesgjeld, drift og vedlikehold etc.

Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig i samsvar med borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4 150,-
Vedlikeholdsinnbetaling: kr 100,-
IN-Lån renter og avdrag: kr 698,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t ikke påfaller leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 500,- pr. år. / 3 500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fellesavtale med Telia som leverandør av kabel-tv og internett.
Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 485 456,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 25 962,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 232 415,- pr. 11.06.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 21 967 420,- pr. 10.06.2026 og lånevilkårene er:

LÅN #1
Långiver: Handelsbanken
Lånenummer: 9492.70.49664
Rest lånebeløp: kr 14,871,923,-
Andel restgjeld: kr 169 886,-
Innfrielsedato: 30.03.2056
Rente type: 5.50%

LÅN #2
Långiver: Husbanken
Lånenummer: 114948235
Rest lånebeløp: kr 2,640,152,-
Andel restgjeld: kr 0,-
Innfrielsedato: 01.04.2037
Rente type: 4.67%

LÅN #3
Långiver: Handelsbanken
Lånenummer: 9492.71.21233 (IN lån)
Rest lånebeløp: kr 4,455,345,-
Andel restgjeld: kr 62 529,-
Innfrielsedato: 30.11.2035
Rente type: 5.50%

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Andel fellesgjeld fra lån #3 kan innløses. Dette vil pr 12.06.2026 medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 698,-. Fellesgjelden knyttet til dette lånet kan innfris to ganger årlig, neste gang i september 2026. Kontakt forretningsfører for øvrige vilkår.

Eier har den 11.06.2026 nedbetalt sin andel av lån #2 på kr 30 159,-. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 522,- f.o.m august 2026. Oppgitt felleskostnader og fellesgjeld er hensyntatt denne reduksjonen.

5 490 000,00 Prisantydning
232 415,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 722 415,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 723 505,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 733 455,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Michael Chimaeze Ekeogu Jensen og Monica Hekne Thoresen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Uelands gate 59.
Borettslag som er et ryddig og veldrevet borettslag med lang vedlikeholdshistorikk og solid økonomi.
Borettslaget består av 92 leiligheter.

Borettslagets hjemmeside: https://uelandsgt59.lettstyrt.no/info_pages
Forretningsfører er Norian Regnskap AS, tlf. 22 91 14 86
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er kun tillatt med styrets skriftlige godkjenning.
Fellesvaskeri og sykkelbod i kjeller, samt eget treningsrom for beboerne.
Borettslaget har og en felles innredet leilighet som kan leies rimelig av andelseiere. Perfekt hvis man skal ha besøk av familie/venner.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2025: Bytte av vinduer til 3-lags glass.
- 2023: Overgang til bergvarme.
- 2021: Oppgradering av uteareal.
- 2020: Rørfornying i borettslaget i 2020. Toalettrørene for denne leiligheten ble ikke rørfornyet da toalettet er støpt fast i gulvet og ikke kan demonteres uten å skade flisene.
- 2019: Montering av nye postkasser. Oppgradert vaskerom med nye vaskemaskiner og tørketromler.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser per e-post 03.02.2026 at det ikke er vedtatt eller planlagt noe større vedlikehold som krever økning i fellesgjeld og felleskostnader. Det er vedtatt budsjettramme på kr 180 000,- i årets generalforsamling, for vedlikehold av balkonger, enkelte fasader og et takvindu, dette dekkes av vanlig vedlikeholdsbudsjett og vil ikke medføre låneopptak.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900
Markedsføringspakke  kr 30 900
Oppgjør  kr 7 500
Salgsoppgaver digitale  kr 3 600
Tilrettelegging  kr 17 000
Visninger pr stk kr 3 150

Utlegg:
Norian - Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570
Norian - Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 6 658
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
Boligens visittkort med QR-kode (vist på møtet)  kr 600
Boligselgerforsikring Gjensidige 2,69 promille av prisantydning
Fotopakke  kr 4 500
Tilstandsrapport kr 9 700

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 42-0056/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
Olaf Ryes plass 5, 0552, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR42.2556

Sist oppdatert: 15. juni 2026 kl. 18:34