Nordbyveien 81

Nordbyveien 81, 3038 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 27, bruksnummer 126, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 205 kvm.

BRA-i:
Kjeller:
75 kvm: Trappegang, gang, vaskerom, kjellerstue og to boder.

1. etasje:
108 kvm: Entré, gang, bad, trapperom til kjeller, tre soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
1. etasje:
22 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
26 kvm: Veranda ved stue og terrasse i hage.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kjellerstue i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Terrassen var på befaringstidspunktet delvis snødekket noe som påvirker oppmåling. Av den grunn kan derfor det oppgitte areal (TBA) avvike fra det eksakte.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1964, med et tilbygg til stuen fra 1976 og et garasjetilbygg fra ukjent år. Boligen er oppført i trekonstruksjon på en grunnmur av betong, betongstein og murkonstruksjon, med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillerne er av trekonstruksjoner, men i den tilbygde delen og over krypkjelleren er de av betong. Ytterveggene er av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning og stedvis tegelforblending, og ble utvendig malt i 2024/2025. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med synlige taksperrer, tekket med takstein av ukjent alder over et undertak av asfaltpapp. Takrenner og nedløp er i metall. Vinduene har trekarmer, med to-lags glass fra 2009, 1979 og ukjent alder, samt nyere vinduer fra ca. 2020 og tre-lags glass fra 2023. Ytterdøren og balkongdøren er i tre, og innvendig er det profilerte og slette dører. Garasjen har en leddport i tre med elektrisk åpner.

Sikringsskapet er plassert i trappegangen til kjelleren og har automatsikringer som opplyses å være fra 2014. Deler av anlegget, som enkelte stikkontakter, brytere og ledninger, er oppgradert i 2022, 2023 og 2025.

Boligen har tilstrekkelig med røykvarslere, men mangler godkjent slukkeutstyr da apparatet er for gammelt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Vaskerom. Kjeller. - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen ved skyllekum som ikke vurderes som fuktbestandige. Det registreres enkelte svanker/fordypninger som i praksis er mindre områder med motfall. Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring. Sluk av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen på rommets synlige gulv/veggoveflater som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse.

Våtrom
- Bad. 1.etasje. - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av
plasseringen av dusjkabinettet. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluk har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein i opprinnelig del av boligen har ikke fire frie sider.

Forstøtningsmur
- Støttekanter i tre lags bed i hage. - Tilstand: Betydelige skjevheter/deformasjoner og råteskader og utglidning observeres på disse støttekantene.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør og avløpsrør: Vannrør av kobber og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Tekniske anlegg
- Vannrør og avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Varmepumper: Det er mer enn fem år siden varmepumpen sist fikk service.

Andre rom - 1.etasje.
- Innerdører: Dørbladet til innerdører ved soverom 1 og 2 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Andre rom - Garasje.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte avskallinger og riss.

Rom under terreng - Kjeller.
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til sprekk i veggflater i liten bod.
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 20,0 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.
- Annet: På grunn av lagrede gjenstander i rommet var det derfor ikke mulig og foreta en fullverdig inspeksjon av overflater.

Loft - uinnredet/kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert, og selger opplyser om at det har vært aktivitet tidligere i år 2025/2026.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør samt lufterør for avløpssystemet.

Loft - uinnredet/kaldt loft - Over garasje.
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er ikke etablert tilkomstmulighet til uinnredet loft over garasje.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Avstanden fra ildsted i kjellerstue til bakenforliggende brannvegg er for liten noe som i utgangspunktet er i strid med forskriftskrav.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- Kjeller: I kjellerstue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. i gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
- 1.etasje: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. I stue i opprinnelig del av boligen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 28 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Synlige konstruksjoner: Det er registrert delaminering og/eller avskalling i betongflater i krypkjelleren samt stedvis synlig armeringskorrodering.
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.
- Lagring av organiske materialer: Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor (avføring), samt foreligger opplysninger fra huseier om observasjoner av mus/rotter på loft. Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med eget punkt i selgers egenerklæring.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje, og har i tillegg en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Ovennevnte forhold gjelder i hovedsak vinduer som vurderes å være fra boligens respektive byggeår.
- Ytterdører og omramming: Balkongdøren viser symptomer på slitasje.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Terrasse / platting - Platting i hage.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen og vegger og tak på overbygg viser tegn til slitasje.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til
grunn for vurderingen: Stedvis er det lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Grunnmurens utvendige synlige fuktsperre ved tilbygg er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Forstøtningsmur - Ved nedgang til kjeller ved tilbygg.
- Tilstand: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur ved nedgang til kjeller under tilbygg.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Yttertak
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen på tilbygget del i stue ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke overgang garasjetak/tilstøtende yttervegg seg inspisere. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.
- Skorsteiner (over tak): På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen på den tilbygde delen av boligen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet manglende tilkomstmulighet under balkongen, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Terrasse / platting - Platting i hage.
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet begrenset tilkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere som en konsekvens.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper
Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen mangler tilfredsstillende forskriftsmessig rekkverk mot vegg. Avstand mellom trappevange og vegg er mer enn forskriftskrav på maks 5 cm. Håndløper på vegg mangler i nedre del av trappen. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trapp til terreng mangler rekkverk på begge sider noe som medfører fare for liv og helse. Lysåpning mellom liggende rekkverkspiler er mer enn anbefalinger på maks 25 mm. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen og trappen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp - Ved inngangsparti. - Rekkerkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har vertikale åpninger stedvis større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Branntekniske forhold - Manglende slukkeutstyr
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Apparat er for gammelt. Forholdet påvirker sikkerheten. Det er viktig å sørge for at godkjent slokkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig.

Branntekniske forhold - Manglende rømningsveier
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelig antall godkjente rømningsveier. Kjelleretasje har ikke utgang direkte til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Forholdet påvirker sikkerheten ved bruk, og er en opplysning en kjøper må ta spesielt hensyn til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært utført flere arbeider og reparasjoner på eiendommen. I 2022 var sluket på vaskerommet i kjelleren tett og ble spylt av Spylevakta. I 2021 ble det installert nytt toalett på vaskerommet, og gamle, tette keramikkrør ble skiftet ut med plastrør av Flis & Bad AS. Ny varmtvannsbereder og utslagsvask ble installert i 2017/2018. Etter en lekkasje rundt en luftehatt på taket i 2020, ble denne skiftet av Buskerud Blikk AS, som også la nytt beslag rundt en pipe samme år. Selger opplyser om at det kom inn en rotte via rørsystemet i 2022, og at det i 2025/2026 ble fanget tre rotter på loftet. I tillegg er kjellerstuen pusset opp med maling og teppegulv, og det er utført en rekke oppgraderinger som maling av utvendige vegger og mur (2024/25), ny motor på garasjeport (2021), ny terrasse (2017), nye vinduer på gjesterom, kjøkken (2023) og i stuen nede (ca. 2020), samt ny trapp til kjeller (2017).

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap.

Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom samt fryser medfølger.

Følgende vil ikke medfølge:
Utvendig: Kameraer, nåværende ringeklokke (vil bli erstattet med vanlig), vanntrommel, nåværende postkasse (tas ned og erstattes med vanlig enkel).
Utvendig: Løse blomsterpotter/blomsterkar/stor blomsterkasse i tre. Rund kompostbeholder.
Innvendig: Takmonterte og veggmonterte lamper i stue i 1. etasje, takmontert lampe i gang, 2 veggmonterte lamper i kjellerstue, persienner på stue mot veranda. Noen eldre opphengskroker plassert i begge etasjer, løvehode på dør til dagens kontor.
Innvendig: Innbruddsalarm og kameraer tilhører Verisure og det må avtales om dette ønskes videreført av nye eiere. TV/nett tilhører Altibox og det må avtales om dette ønskes videreført av nye eiere.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Luft-til-luft varmepumpe er plassert i stue. Peisovn og innmurt peisinnsats i stue samt peisovn i innredet kjellerstue. Veggmontert elektrisk stråleovn på bad i 1. etasje.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Sotluken som er plassert ut, ble ikke kontrollert under tilsynet da denne bør smøres slik at det er lettere å få åpnet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Siste feiing ble utført 14.04.2025.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. Dog ble det gitt innflyttingstillatelse for boligen den 21.04.1965 med godkjente byggetegninger datert 19.06.1964. Følgende arbeid gjenstod iht. tillatelsen: Utvendig puss av grunnmur, kjellergulv og- innredning, utvendig trapp og planering. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det ble søkt om og godkjent oppføring av tilliggende garasje med vedtak datert 27.03.1968 samt godkjente byggetegninger datert 27.03.1968. Tiltaket ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det er gitt ferdigattest for tilbygg av bolig (opprinnelig peisestue, nåværende del av stue i 1. etasje) datert 30.11.1976, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 06.05.1976.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kommunen har mottatt og godkjent melding om tilbygg som er unntatt søknadsplikt den 09.10.2017, tiltaket omfattet utvidelse av eksisterende terrasse. Det stilles ikke krav til ferdigattest ved melding.

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom (tilleggsdel) og del av trappegang er opprinnelig byggemeldt som matbod jf. godkjente byggetegninger datert 19.06.1964. Innredning av rommene til bruk for varig opphold/hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Det anføres i tilstandsrapporten at kjelleretasjen ikke har utgang direkte til sikkert sted, eller tilstrekkelig antall alternative rømningsveier som rømningsvinduer eller lignende. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold/hoveddel og at rommene da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Opprinnelig heve-/skyvedør i tilbygget del av stue i 1. etasje er erstattet med to vinduer og en terrassedør. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utført tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det oppført en hagestue (frittliggende terrasse med takoverbygg og noe vegger) i hagen. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad/korrespondanse til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 302195
Tinglysningsdato: 05.09.1964
Servitutten omhandler: Eier må tåle elektriske ledninger, telefonledninger, vann- og kloakkledninger over og i grunnen, med rett for ledningseier til ettersyn, reparasjon og omlegging, og ledningene må ikke overbygges eller skades. Ved anlegg eller utvidelse av offentlig vei, må eier tåle at mur settes opp eller skråning etableres inn på tomten uten erstatning, og kommunen har adgang til tomten for å utføre disse arbeidene.

Dagboknummer: 144780
Tinglysningsdato: 119.02.2013
Servitutten omhandler:
Denne eiendommen har rett til å legge, ha liggende, drifte og vedlikeholde private stikkledninger for vann og avløp over eiendommen gnr. 27 bnr. 48. Ledningseier skal erstatte eventuelle skader påført den tjenende eiendommen. Ledningene må ikke overbygges eller hindres uten samtykke fra ledningseier. Rettigheten hefter i gnr. 27/bnr. 48/snr. 1 og 2.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde. Det er mange barnefamilier i det nærmeste nabolaget og det er kort gangavstand til barneskole med tilhørende idrettsanlegg samt barnehager. Det er også svært kort gangavstand til Kiwi og Rema 1000 med post-i-butikk.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag på Åskollen med mange aktiviteter (håndball, fotball, barneidrett, ski og IFO). Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. To musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Flott turterreng også i Røysjømarka. Nærhet til sjøen og båthavn, med strand og bademuligheter i Sota Fjordpark og Nøstodden.

Kort gangavstand til til bussholdeplass langs Nordbyveien med forbindelser til Drammen og Kniveåsen, se www.brakar.no for rutetider. Det er kort kjørevei til Drammen sentrum og togstasjon med god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Nordbylunden barnehage (0,6 km), Nordby Gård barnehage (0,7 km), Helleristningen barnehage (0,8 km).

Skoler: Åskollen barneskole (0,4 km) og Marienlyst ungdomsskole (5,8 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 840 kvm. Svakt skrånende tomt som opparbeidet med skjermende hekker og et frodig hageområde. Hagen består bl.a. av plenarealer, trær, frukttrær (eple og pære), prydbusker og diverse beplantninger. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og nyere heller.

Deler av opparbeidet tomt (del av innkjørsel, store deler av hekk og liten del av hagen) mot Nordbyveien eies av Buskerud Fylkeskommune, se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra fylkeskommunen.

Parkering i integrert garasje på 22 kvm med betongdekke og leddport av tre med elektrisk portåpner (ny motor i 2021).

Forøvrig er det parkering i egen gårdsplass belagt med belegningstein og heller.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (831,88 m²) i henhold til reguleringsplan "Regulering av Nyveienområdet i Nøsted Bygningsdistrikt", datert 10.06.1949. En del av eiendommen (11,83 m²) er regulert til annen veigrunn i henhold til reguleringsplan "Reguleringsplan for FV-31, Nordbyveien, Gang- og sykkelvei", datert 27.01.2004.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende (843,71 m²).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H320_3: Flomfare (250,56 m²). Innenfor aktsomhetssonen kan områder være utsatt for flom fra overvann. Det tillates ikke nye tiltak som kan medføre økt fare for flom fra overvann nedstrøms. Ved utarbeiding av reguleringsplan og søknad om tillatelse til tiltak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom fra overvann i en klimajustert 100-årsnedbørhendelse, etter krav i TEK17 § 15-8. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.
- Hensynssone: Ras- og skredfare (843,71 m²). Hele eiendommen ligger innenfor en aktsomhetssone for ras- og skredfare, noe som kan medføre krav til geoteknisk vurdering ved byggetiltak.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.629,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 12.259 kWh pr. år (2025).
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via IF.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 041 796,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 167 185,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

5 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

140 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
141 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
160 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
5 741 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 760 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone-Iren Klev

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 3.000,- (selger gitt fem gratisvisninger)

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger, RFD og feierrapport  kr 3 422,25
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering grunnpakke  kr 3 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet kr 31 976,00
Tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0030/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2630

Sist oppdatert: 21. april 2026 kl. 11:00