Andebuveien 707

Andebuveien 707, 3158 ANDEBU
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 541, bruksnummer 28, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 541, bruksnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 277 kvm

BRA-i:
-1. etasje 80 kvm: Kjellerstue under oppføring, vaskekjeller, bod og to uinnredede kjellerrom.
1. etasje 88 kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og vaskerom.
2. etasje 48 kvm: Gang og fire soverom.

BRA-e:
-1. etasje 14 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Garasje:
1. etasje 47 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
1. etasje 50 kvm: Terrasse

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 67 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betong- og lettklinkerkonstruksjon. Tilbygg i 1.etasje med plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med to-lags isolerglass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligens TG3:
- Membran, tettesjikt og sluk Bad: Det er ikke synlig membran/tettesjikt i sluket på våtrommet. Våtrommet oppfyller derfor ikke dagens krav. Det er ikke observert skader eller fukt på våtrommet. TG 3 er satt i henhold til NS3600.
- Overflater vaskerom: Eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen har ingen muligheter for å nå sluket. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Vann vil derfor kunne renne ut i tilstøtende rom.

Boligens TG2:
- Drenering: Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Bygningen er fra en tid hvor det ikke var vanlig med fuktsperre mot grunn. Kan skyldes kapillæ rt oppsug. Taknedløp over terrasse og ved tilbygg i underetasje er avsluttet uten tilfredsstillende utkast. Medfører økt fuktbelastning på tettesjikt mot innvendige rom, og grunnmurer i underetasjen. Det er ikke etablert topplist på grunnmursplast. Terrenget har stedvis noe fall mot grunnmur, og det er liten nivåforskjell i underetasjen.
- Fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Stedvis pussavskaling. Noe gjenstående arbeider.
- Rom under terreng: Det er observert sprekker i det støpte dekket. Det er observert riss/sprekker i grunnmuren. Ukjent årsak. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Kan skyldes kapillæ rt oppsug. Ventilering er vurdert å væ re mangelfull. Etasjen har utlektede vegger under terreng, noe som er en risikokonstruksjon med tanke på fukt og kondensproblematikk. Bygningen er fra en tid hvor det ikke var vanlig med fuktsperre mot grunn, og det er derfor økt fare for kapillæ rt oppsug. Det er ikke observert synlige indikasjoner på skader. Utlektet vegg er helt nylig oppført, og det er derfor ikke vurdert å væ re hensiktsmessig å utføre hulltaking i utlektet kjellervegg. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19.
- Terrasse: Terrassen danner tak over innvendige rom i underetasjen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjonen er fuktutsatt. Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Det registreres råteskader i rekkverket.
- Vinduer/dører: Vinduer og ytterdører i underetasjen bæ rer preg av alder, og har passert halvparten av forventet levetid. Det er observert råteskader i ytterdør mot bod med utvendig adkomst. Det er gjenstående arbeid i underetasjen.
- Yttervegger: Kledningen er ikke etablert med tilstrekkelig lufting i henhold til preaksepterte ytelser fra SINTEF Byggforsk. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader på befaringsdagen, men forholdet kan påvirke levetiden negativt.
- Takkonstruksjon og loft: Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. Det er registrert fuktmerker i undertak. Forholdet vurderes å kunne skyldes lekkasjer eller kondensering, men dette kan ikke verifiseres uten observasjoner over tid. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk. Det ble registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Det er observert spor etter gnagere. Ukjent omfang.
Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes.
- Etasjeskille: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Underetasje: Det er målt 23 mm i kjellerstue under oppføring og 25 mm i uinnredet kjellerrom.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen bæ rer preg av alder. Det er observert enkelte overflateskader.
- Trapp: Det registreres knirk i trappen.
- Avløpsrør: Avløpsrør med ukjent alder. Fremtidig funksjon er ukjent. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Privat septikløsning. Selger opplyser at det foreligger planer om utvidelse av kommunalt nett i området.
- Vannledninger: Ukjent alder tilsier at fremtidig funksjon er ukjent. Deler av vannrør i underetasjen er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Privat tilkobling. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten.
- Bad: Gulvet er tilnæ rmet flatt. Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved dør til sluk er målt til 2 mm. Lokalfall i sluksonen er mindre enn anbefalt. Lokalfallet er målt til 1 mm. Fallet er mindre enn 1:50. Det er stedvis motfall på gulvflater rundt sluk og utenfor sluksonen. Kan medføre at vann blir liggende på gulvet.
- Innvendig overflater: Det er observert sprekker i plateskjøter i 2.etasje. Det er stedvis knirk i gulvet. Ukjent årsak. Laminat er stedvis ufagmessig avsluttet.
- Garasje: Mindre frittstående bygninger på tomten har ikke væ rt gjenstand for en detaljert tilstandsvurdering. Det er foretatt en overordnet, forenklet vurdering av tilstanden, og det kan derfor være forhold som ikke er beskrevet. Bygningen bæ rer preg av alder. Det er gjort observasjoner som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan eksempelvis nevnes følgende: Bygningen bæ rer preg av alder, slitasje og etterslep på vedlikehold. Kledning har stort etterslep på overflatebehandling og vedlikehold. Bakenforliggende skader er påregnelige. Det er observert råteskader i bunnsvill. Taktekking er kraftig mosegrodd.

Boligens TG-IU:
- Skorstein over tak: Ikke undersøkt. Taket er inspisert fra bakken.
- Vaskerom: Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og kjøpers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Andebuveien 707 - Et rolig, avslappende og naturskjønt liv på landet!

I entreen er det god plass til å henge av seg yttertøy før du videre kommer inn til boligens oppholdsrom. Stuen har store vindusflater som gir en luftig og innbydende atmosfære, her er det også mange møbleringsmuligheter og god plass til spiseområde da stuen er inndelt i flere soner.
Fra stuen er det direkte utgang til stor sydvendt terrasse og romslig hage med plen der solen og sene sommerkvelder kan nytes med venner og familie. På kjøkkenet er det plass til spisebord for alle av dagens måltider og kjøkkenet er plassert med delvis åpen løsning tilknyttet stuen som gjør det enkelt å konversere med gjester og familie samtidig som middagen forberedes.
Videre opp i boligens 2.etg kommer du opp i en gang som fører til en familiesone med 4 soverom.

Stort garasjerom i egen bygning. Det andre rommet i garasjen er et lagringsrom med god plass, her er det også mulig å innrede rommet til eget behov og ønske.

Andebuveien 707 har i tillegg til alt dette en fantastisk og idyllisk uteplass. Her er det store terrasseområder med plass til flere sittegrupper og god plass på plenen til lek og hagespill for hele familien.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning og ditt nye hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og takstein, vindtettplater, sutakplater, kledning til bryggerhus medfølger handelen.

Boligen er oppvarmet via peisovn i stue og underetasje. Ellers elektrisk oppvarming via varmepumpe i stuen, varmekabler og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Tilsyn feier 18.03.2024 Beskrivelse: Eier ønsket ikke at feiervesenet freset skorstein for beksot i fare for å skade skorstein. Dette må eier selv da ordne så beksot blir borte. Det er såpass mye beksot i skorstein at det er reell fare for sotbrann ved fyring i ildsted, feier vil anbefale å vente med å fyre i ildsted til beksot er fjernet. Eier informerer at pipen er feiet 2 ganger etter tilsynsmann var på befaring feiet senest 09.06.2026.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Videre opplyser kommunen at for denne eiendommen mangler det dokumentasjon på oppføring av bolig i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring.

Følgende er bygget på boligen: 
- Kjeller med veranda. Det er ikke gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket, men godkjente tegninger er mottatt fra kommunen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over tilbyggets lovlighet.
- Vaskerom og entré påbygget ca 2016. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppføring, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over tilbyggets lovlighet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med de ovenfor nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. For tiltak søkt om før dette, vil kommunen ikke kreve ferdigattest, og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger idyllisk til i landlige omgivelser i Andebu, med naturen tett på og skogen rett utenfor. Området byr på rikelige muligheter for turer året rundt, enten det er sommer eller vinter. Andebu er kjent for sitt gode tilbud innen friluftsliv, med aktiviteter som fiske, bading, jakt, ridning, gokart og skyting i nærområdet.

I Andebu sentrum finnes et godt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, bibliotek, apotek, kafé, dagligvarebutikker og Vinmonopol. Møllebutikken ligger bare ca. 400 meter fra boligen og har et bredt sortiment innen hageutstyr, verktøy og produkter til kjæledyr og husdyr.
Det er heller ikke langt til Tønsberg sentrum, hvor du finner et større utvalg av butikker, serveringssteder og uteliv. E18 nås på omtrent 6 minutter, og herfra tar det litt over én time til Oslo. For reiser videre ut i verden ligger Torp flyplass kun rundt 25 minutter unna med bil.

Boligen har en sentral beliggenhet i Vestfold med kort vei til det meste, inkludert skoler og barnehager. Bak boligen går det en sti opp til søndre holt slik at du enkelt kan følge gang og sykkelsti hele veien til Andebu sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Andebu Barne og Ungdomsskole samt flere barnehager i område. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er opparbeidet med et stort og fint plenområde som innbyr til med og morro med diverse hageaktiviteter. Oppkjørselen er gruset med god plass til å parkere flere biler. Ellers er det diverse beplantning av prydbusker på eiendommen.
Det er en tilleggsparsell med gnr 541/bnr 39 - denne har iflg. Sandefjord kommune ikke koordinater i det offentlige eiendomsregisteret. Sandefjord kommune jobber med en løsning for dette - utfallet av dette kan ikke garanteres.
541/39: 510 kvm
541/28: 1854 kvm

Parkering i garasje eller på stor gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har privat septiktank/slamavskiller. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Selger har fått vedtak fra kommunen for å koble seg til kommunalt renseanlegg. Dette er ikke gjennomført P.T
Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.03.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse samt flere bestemmelser:
- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
- H310: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare, som betyr at området ligger under marin grense og/eller ligger i et kjent fareområde for kvikkleire. For alle tiltak må det påregnes krav om geotekniske vurderinger, og for nye boenheter må det utarbeides reguleringsplan.
- H210: Arealet ligger innenfor rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. I rød sone kan ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder, og det er sannsynlig at kommunen krever at støyreduserende tiltak kan dokumenteres.
- H220: Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. I gul sone kan det kun oppføres ny, eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende bebyggelse, dersom det er gjort en støyfaglig utredning og støyreduserende tiltak kan dokumenteres.
Det er en ubebygd tomt til vest for eiendommen, gnr 541/38.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5898,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, Miljøgebyr, feiing/tilsyn, fast gebyr slam og slambehandling. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 - 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.580,-
Eiendommen er tilknyttet septiktank eller har avløp via slamavskiller tømmes ca 1 gang pr år og har en kostand på ca 1500,- pr gang.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av Tv/internett og har avgift på kr 1000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sektor alarmselskap som koster kr 5500 pr. år. Alarm kan medfølge etter egen avtale med leverandør.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 515 866for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
120 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 090 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Magnus Didrikson, Knut Nilsen og Else Gran Nilsen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 40.000
Fotopakke  kr 4 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk   kr 1 875,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport enebolig  kr 15 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 22 269,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0179/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26179

Sist oppdatert: 11. juni 2026 kl. 09:01