Gamleveien 89

Gamleveien 89, 1475 FINSTADJORDET
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 100, bruksnummer 807, seksjonsnummer 22

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm
Totalt primærrom: 112 kvm

BRA-i:
6 etasje 112 kvm: Entrè, stue, kjøkken, to bad, omkledningsrom og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod

Åpent areal:
6 etasje 15 kvm: Balkong

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig med teglstein og panel.

Eiendommen har ingen TG3. Det er gitt TG2 på ett punkt:
- Kjøkken; Skade på hjørne av platetopp. Sokkellist er skadet/knekt. Svelleskade på kjøkkenskap ved fryser. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
- Vannlekkasje fra garasje i etg -1 til garasje i etg -2, ifm snøsmelting fra biler på vinterstid. Så vidt u.t. vet er det gjort utbedring av dette, men usikkert hva omfanget er.
- Sameiet har hatt problemer med varme i badegulv og i radiatorer (vannbåren varme). Det er utført utbedring av dette, men u.t. vet ikke hva som er gjort. I aktuell leilighet er dette ikke et problem.
- Eier av bygget har utført arbeid på varmeanlegget, usikker på hva slags arbeid men eier har papirer på arbeidet.
- Det er en liten sprekk på ca 1cm i bakre hjørnet av integrert fryser. Ingen funksjonell betydning.

E N T R È
Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entrè. Her har du god plass til å ta imot gjester og henge fra deg yttertøy. Den store og praktiske garderobeskapsløsningen gjør det enkelt å oppbevare yttertøy og annet.

K J Ø K K E N
Leiligheten har et stilrent kjøkken fra Marbodal, med praktisk utforming som gir god arbeidsplass og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen fremstår tidløs, med slette fronter og benkeplate i laminat. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr, i tillegg til nedfelt induksjonstopp. Kjøkkenet er også utstyrt med benkeskapsbelysning og strategisk plasserte stikkontakter, noe som gjør arbeidsflaten enda mer funksjonell. Med den smarte planløsningen får du rikelig plass til oppbevaring av servise, kjøkkenutstyr og tørrvarer, samtidig som det er godt med arbeidsflate til matlaging og tilberedning.

S T U E
Leiligheten har en åpen stue/kjøkken løsning som skaper en luftig følelse og et sosialt allrom. Den åpne planløsningen gjør rommet lett å møblere og gir en naturlig flyt mellom kjøkken og stue, noe som gjør dette til et perfekt samlingspunkt både til hverdags og når du har gjester. Stuen har god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Fra stuen har du utgang til en balkong som passer perfekt som en forlengelse av stuen på varme sommerdager. Her har du god plass til å etablere flere ulike soner, som spisegruppe, men også grill. Her kan du nyte lange, varme sommerdager.

B A D E R O M
I leiligheten finner du to baderom. Hovedbadet er lyst og romslig, med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Her har du vegghengt servant med god oppbevaringsplass i skuffer, men også på benken og i skapene ovenfor, noe som også gjør det enkelt å ta klesvasken. Videre har du vegghengt toalett og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Det andre badet er knyttet til hovedsoverommet. Her har du flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er vegghengt toalett, servantskap med skuffer, samt dusj med innfellbare glassdører.

S O V E R O M
Det er tre soverom i leiligheten. På hovedsoverommet har du god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og med det store vinduet slippes det inn godt med rikelig lys. Her har du også praktisk adgang til en walk-in garderobe med god oppbevaringsplass og et baderom, som er tilknyttet hovedsoverommet. De to andre soverommene har du plass til seng, pult og klesoppbevaring, men disse vil også fungere godt som kontor, gjesterom eller barnerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
Knagger/hyller som er festet på spilevegger.
Høy skjenk i stue.

Boligen varmes opp med fjernvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for "Boligblokk 8, parkeringskjeller, næringslokaler - Gamleveien 89", datert: 13.01.2022. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
"Det må søkes om ferdigattest når tiltaket er ferdigstilt, innen 01.07.2022.
1. Resterende del av utearealet må være ferdigstilt
2. Tiltaket må være ferdig utført i tråd med godkjente tegninger
3. Tiltaket må være utført i tråd med kravene i reguleringsplan, kommuneplan og TEK17".  

Det foreligger godkjente bygningstegninger av blokkens fasader og plantegninger av alle etasjer, datert 18.01.2019. Tegningene stemmer med dagens planløsning av leiligheten.
 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. 
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet drift/vedlikehold av avfallssug, vann/kloakk, adkomstretter og nettstasjon.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt område i Lørenskog kommune. Området er pent opparbeidet med store, grønne fellesarealer mellom blokkene som skaper en behagelig parkfølelse. Her bor man med gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. Triaden (Lørenskog Storsenter) ligger kun få minutter unna og byr på et variert utvalg av forretninger, spisesteder og tjenester. Metro senter ligger også en kort kjøretur fra boligen. Det er flere busstopp i nærheten med hyppige avganger mot blant annet Oslo, Ahus, Strømmen og Lillestrøm.

Lørenskog har et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg for de fleste idretter. I nærheten finner du blant annet ballplasser, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Det er kort vei til treningssentre som Sats Triaden og Fresh Fitness på Skårersletta.

Fra Vallerud, som ligger i kort gangavstand, har du tilgang til lysløypenett mot Mariholtet, med preparerte skiløyper vinterstid. Lysløype fra Sørlihavna fører videre mot Losby. Østmarka ligger rett i nærheten og byr på flotte turområder, bade- og fiskevann året rundt. Losby besøksgård og kafé gir mulighet til å oppleve husdyr på nært hold, mens Losby Golfklubb tilbyr et imponerende golfanlegg med både 9- og 18-hulls bane, driving range og nærspillsområde.

Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et populært samlingspunkt med kino, konserter, festivaler, bibliotek og kulturskole. I tillegg finner man SNØ som er verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, åpnet i 2020 ved Lørenskog stasjon. Anlegget på 50 000 kvm rommer fire alpinbakker, stol- og koppheis, langrennsspor på ca. 2 km, blåpark med big jump og et stort lekeområde.

For den som ønsker et enda større utvalg av butikker og byliv, ligger både Strømmen og Lillestrøm kun en kort kjøretur unna. Med bil tar det ca. 10 minutter til Lillestrøm, 14 minutter til Helsfyr, 18 minutter til Oslo sentrum og rundt 37 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bhg. Berger barnehage - 0,3 km
Bhg. Benterud barnehage - 0,5 km
Bhg. Løken barnehage - 0,6 km
1-7 kl. Benterud skole - 0,4 km
8-10 kl. Løkenåsen skole - 0,9 km
8-10 kl. Kjenn skole - 1,8 km
Mailand videregående skole - 1,7 km
Lørenskog videregående skole - 3,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 847 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Det er lagt til rette for et sosialt bomiljø med et flott, parkmessig fellesareal der det finnes gangveier, gressplen, blomsterbed, belysning, lekeplass og sittegrupper.

Leiligheten selges inkludert dobbel fast garasjeplass merket nr. 29 og 30.
Fastmontert lader for EL-bil på en av plassene følger med.

Det er også mulighet for kjøp av en tredje garasjeplass om ønskelig.
Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Boligen ligger i et området regulert til bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning, og omfattes av reguleringsplan "022 - Skårer Syd", datert 08.08.2013 og kommuneplan for Lørenskog for perioden 2023-2035, datert 15.03.2023.

Fellesutgiftene er kr 7 143,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto oppvarming og varmtvann fra fjernvarme, TV / bredbånd, garasjeplasser, trappevask, felles utvendig vedlikehold, utvendige vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Felleskostnader fordeles slik:
Avdrag felleslån kr 275
Avdrag grønt lån kr 70
Renter felleslån kr 213
Renter grønt lån kr 57
Felleskostnader kr 5531
Vedlikeholdsfond kr 248
Tilleggsytelser TV/Bredbånd kr 349
Garasjeplass nr. 30 kr 200
Garasjeplass nr. 29 kr 200

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 499 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 795 571,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 182 284,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t. ikke innført eiendomsskatt for boliger i Lørenskog kommune.

Andel formue er kr 3 642,- pr. 21.10.2025
Andel fellesgjeld er kr 41 159,- pr. 21.10.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 41 159,- pr. 21.10.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 15161178842, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2025: 6.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 21.10.2025: 2 959 412
Andel av saldo: 41 159
Neste termin/avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.12.2029 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2025 utgjøre ca kr 710,00 per måned for denne boligen.

7 990 000,00 Prisantydning
41 159,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 031 159,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

200 770,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
211 810,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 242 969,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lena Schrøder og Morten Værnes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Entrèen Urban, med sameiebrøk 112/7344.
Sameiet består av 93 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt i bånd, skal meldes fra til styret fra seksjonseier.
Foretatt påkostninger de senere år: normalt vedlikehold.
Planlagte påkostninger:  normalt vedlikehold.

I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om leietakers navn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk (2 visinger gratis, deretter 4.000,- pr. stk.)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 914,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning  kr 37 556,00
Boligstyling/rådgivning  kr 26 200,00
Foto  kr 5 250,00

Oppdragsnummer 61-0046/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2546

Sist oppdatert: 08. januar 2026 kl. 09:19