Naustvegen 16

Naustvegen 16, 6006 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 118, bruksnummer 659, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 118, bruksnummer 512, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 249 kvm

BRA-i:
Kjeller: 76 kvm: Utleieleilighet: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod
1. etasje 87 kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom
2. etasje 47 kvm: Hall m/trapp, 3 soverom, bad, garderobe og kott

BRA-e:
Kjeller: 39 kvm: Bod og garasje

Åpent areal:
1. etasje 59 kvm: Terrasse
2. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1996 med hovedetasje, loftsetasje og underetasje. Boligen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malt senere år. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Gjenbygget i stor grad, besiktiget fra innredet loft og de to kottlukene mot øst, ikke den mot vest. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Det er montert snøfangere mot nord, videre er det montert stigetrinn for feier. Malte trevinduer med 2-lags glass. Det er et overlysvindu med 2-lags glass. 2 stk malte trevinduer med 3-lags glass montert i 2025, montert av eier. Bygningen har malte hovedytterdører, malt vaskeromsdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Det er to malt tredører til garasje Alle fra byggeår. Bygningen har PVC balkongdør med 3-lags glass fra 2018. Det er nyere leddport i garasje med portåpner. Det er utgang fra soverom mot vest på loft til en gavlbalkong på cirka 5 m², det er trerekkverk. Det er utgang fra stue til sør og vestvendt flislagte terrasse på ca 59 kvm, trerekkverk. Det er montert levegg og utepeis. Flislagt trapp mot nord ned til garasje. Det er sluk i nedre del av trappen. Det er ellers endel støpte trapper i terreng på tomta. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad loft:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og usikkert tettesjikt på badet.

Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er påvist skader på belegg ved terskel etc.

Bad underetasje:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Baderomsgulvet er tilnæ rmet flatt, mindre svekter/groper, som gir motfall, kan forekomme. Utifra alder på tettesjikt, manglende fall på gulvet er det sannsynlig å regne med oppgradering av gulvets tettesjikt og dermed utbedre fallforholdene. Kostnsdsestimat er basert på utbedring av gulvet og ikke hele badet.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, eier opplyser om at disse er koblet til egen drenering i form av dreneringsrør i plast. Det er montert snøfangere mot nord, videre er det montert stigetrinn for feier.
Veggkonstruksjon - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terrasse.
Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Dører - Balkongdør på loft og 2-fløya balkongdør i hovedetasje har noe høyt fuktnivå i nedkant av finerfelt.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er stedvis påvist noe sprukne fliser samt ujevnheter som medfører stående vann. Det er ukjent om det er noe tettesjikt på betongflaten utover fliser, betongplaten ligger over garasje jfr vurdering under garasje.

Innvendig:
Overflater - Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning/vedlikehold.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Rom under terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er ved hulltaking påvist forhøyede fuktverdier i trekonstruksjonen. Målt fuktinnhold er ca. 17–18% i veggkonstruksjon og ca. 16–17% i treverk mot grunn i garasje. Verdiene indikerer fuktpåvirkning over det som anses som normalt fuktnivå for innvendige konstruksjoner i rom under terreng. Oppbygningen med organiske materialer (sponplater) mot eller nær terreng med plastfolie gir en fuktsårbar konstruksjon, hvor eventuell fukt kan bli innestengt.

Bad underetasje:
Overflater vegger og himling - Det er ikke benyttet profillist i nedkant av platene, kun fuget. Det er ikke tettet tilfredstillende rundt rørgjennomføringer.
Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er montert nesten helt inn i hjørne, betinger bruk av tett dusjkabinett.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Ventilasjon - Mer enn halvparten forventet brukstid er oppbrukt på anlegget.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering fra byggeår, ukjent type/omfang. Det er påvist vorteplast og stedvis noe utvendig isolering. Eier opplyser om at drenering ellers er utført med betongrør som kan inspiseres siden sluk i bunn av trappegang er koblet til denne.

Følgende bygningsdeler er gitt TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Vaskerom 1. etasje:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone grenser mot yttervegger. Jfr vurderingene under de andre konstruksjonene på våtrommet.

Helse, miljø og sikkerhet:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke mot sør montert snøfangere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er oppført over 3 etasjer og har egen utleiedel i kjelleren. Eiendommen har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
HALL M/TRAPP
Flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og malt panel med innfelte spotter i tak. Innvendig tretrapp med trerekkverk fra byggeår mellom hovedetasje og loft. Trapp mellom hovedetasje og underetasje med trerekkverk er montert i ettertid. Hvite profilerte innerdører (byttet).

STUE
Lys og luftig stue med god plass til flere soner og sitteplasser. Store vindusflater som gir god med naturlig lysinnslipp og flott utsikt mot Hessafjorden. På gulv er det lagt en-stavs parkett, tapetserte vegger og malt panel med innfelte spotter og sonoshøytalere i tak. Stuen ble oppusset i 2007. Utgang fra stue til stor terrasse som strekker seg langs fasaden av boligen og mot vest - tot. ca. 59 kvm med terrasseareal.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra HTH med profilerte fronter (malt opp igjen). Benkeplate av stein fra ca. 2007. Nye hvitevarer fra ca. 2007 med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, dampovn og stekeovn. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet, plassert ved vindu med flott utsikt. På gulv er det lagt en-stavs parkett, tapetserte vegger og malt panel med innfelte spotter. Kjøkkenet ble oppusset i 2007.

VASKEROM
Vinylbelegg på gulv, malt tapetserte vegger og malt MDF panel i innvendig tak. Innredning med laminat benkeplate og nedfelt skyllekum. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra balansert ventilasjon.

TOALETTROM
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og spileplater i innvendig tak. Flislagt benk med servant. Gulvmontert toalett.

2. etasje:
HALL M/TRAPP
Malte tregulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Hvite profilerte innerdører (byttet).

3 SOVEROM
Hovedsoverom med malt tregulv, tapet på vegger og malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe med dels speilfronter og gode oppbevaringsmuligheter. Utgang til vestendt balkong.

2 soverom med parkett på gulv, malte vegger og malt panel i tak.

BAD
Stort og romslig bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i innvendig tak med innfelt spott belysning. Baderomsinnredning med profilerte fronter og to servanter med ett-greps armatur. Stor speil med overlys, stikkontakter og skap over servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg for eventuelt badekar. Badet har tosluker. Det er avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg.

KOTT
Adkomst fra gang.

Underetasje:
Utleieleilighet bestående av:

VINDFANG
Flislagt gulv, malte vegger og malt panel i tak.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning med laminat på gulv, malte tapserte vegger og panelte innvendig tak. Varmepumpe.

Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og integrert induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
På gulv er det lagt laminat på gulv.

2 SOVEROM
Laminat på gulv, malte tapetserte vegger og panel i tak.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger montert senere år av eier. Malt panel i innvendige tak. Badet har dusjkabinett, toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør.

BOD

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran i bod.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, anlegg montert i bod på loft. Eier opplyser om at filter er jevnt skiftet.
Varmepumpe luft til luft montert i stue fra 2026, montert av Askild Røyseth Klimaservice. I underetasje er det ei varmepumpe fra 2017.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2015 montert i bod i underetasje.
El.anlegget er i stor grad fra byggeår. Det er to adskilte anlegg, påvist to sikringsskap med automatsikringer.
Det er foretatt el- tilsyn 15.6.2022 på begge anleggene. Det var på anlegget i hoveddel to mindre avvik, med rettemelding, avvik utbedret av Ålesund Elektro AS.
Det mangler dokumentasjon på el-tilsyn på anlegg i underetasje.
Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis med innsats i stue i hovedetasjen. Varmepumpe montert i stue i hovedetasjen fra 2026. I stue i utleiedel er det varmepumpe fra 2017.
Det er varmekabler i bad i kjeller og på loft samt toalettrom og gang i hvoedetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.07.1996. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Vindu/dører innpusses
2. Div. sanitær/kjøkkenutstyr montert
3. Snekkerarbeidene fullført.  

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Godkjente tegninger viser en helt adskilt sokkelleilighet. Det er i ettertid montert inn ei trapp som ender ned i boden i underetasje, en bod som tilhører sokkelleiligheten. Dette er
endring av brannskille som krever søknad.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser .

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg som hefter i 10.06.1994 med dok. nr. 7822-2/58 tgl. 10.06.1994.

Utleieenheten er iht byggetegninger godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Godkjente byggetegninger viser en helt adskilt sokkelleilighet. Det er i ettertid montert inn ei trapp som ender ned i boden i underetasje, en bod som tilhører sokkelleiligheten. Dette er endring av brannskille som krever søknad. Utleieenheten er da godkjent for utleie som del av egen bolig men ikke som separat boenhet

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr 10.000,- per mnd. + strøm.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eneboligen har en flott beliggenhet i Naustvegen 16 like ved sjøen på sydsiden av Hessa med nærhet til sjø og fjell. Sjøen ligger like syd for eiendommen med flotte muligheter for både krabbefiske, stangfiske og bading.

Om man liker å utforske naturen og nyte vær og vind året rundt er det meget gode muligheter for det her. Kort vei til flere flotte turområder. På Tueneset er det flere flotte strender og badeplasser. Sukkertoppen byr på fantastisk panoramautsikt og hit er det flotte turstier i gangavstand fra eiendommen.

Idretten er organisert i SIF/Hessa og idrettslaget kan by på et variert utvalg av idretter, herunder fotball, håndball og volleyball. Det er bygget ny flerbrukshall på Osane i Skarbøvika, denne fungerer som alt fra Turnhall, idrettshall, bordtennis, badmington, bueskytterhall, basketball, areal for e-sport og flere klubblokaler.

Oppvekstsvilkårene er også gode i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går de på nye Hessa barneskole som ligger flott til med utsikt og nærhet til både fjord og fjell. Skolen har et fint uteområde med muligheter for allsidig lek og moro, og et eget uteklasserom. Skolen har også et eget skolenaust på Slinningen.

Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 1,5 km unna. I Skarbøvika er det også treningssenter og dagligvarebutikk.

Kollektivmulighetene er også gode med busstopp like ved. Her går busser til både Ålesund sentrum og Moa,

Det er ca 10 minutter med bil til Ålesund sentrum hvor det finnes flere flotte spisesteder og mange kulturtilbud.

Du kjører østover fra Ålesund sentrum mot Hessa og når du kommer opp Hessaskaret fra Skarbøvika og til rundkjøringen fortsetter du rett frem og ned Hessafjordvegen. Etter å ha passert barnehagen på høyre hånd tar du av første vei ned til høyre inn Naustvegen og følg denne vestover igjen. Boligen er beliggende som nest siste hus før barnehagen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hessa skole (1-7 kl.) 16 min. gange - 1.3 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.2 km
Akademiet videregående skole Ålesund 9 min m/bil - 5.3 km

Barnehager:
Slinningen barnehage (0-5 år) 5 min. gange - 0.4 km
Hessa barnehage (0-6 år) 8 min. gange - 0.7 km
Skarbøvik barnehage (0-5 år) 4 min. m/bil - 2.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 908 kvm som i sydvendt skråning mot sjøen. Asfaltert gårdsplass, terrasserealer, div. støttemurer og beplantinger.

Det er også mulighet for kjøp av naust med gnr. 118, bnr. 512 og 709. Tilstandsrapport på naustet foreligger og kan fås ved henvendelse til megler.

Innskutt garasje i underetasjen med montert el-bil lader. I tillegg parkeringsmuligheter på asfaltert innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (839,37 m²), offentlig bebyggelse (55,11 m²), gang-/sykkelvei (2,74 m²) og kjørevei (10,77 m²) i henhold til reguleringsplan Hessa sør, reg.plan m/best (ID: 1504331), datert 14.05.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017. I planen er 856,73 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 53,81 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende). Kommunedelplanen er en nyere plan enn reguleringsplanen for området, og vil kunne ha forrang ved eventuell motstrid.

Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Dette innebærer at tiltak kan være omfattet av byggeforbudet i strandsonen i henhold til plan- og bygningsloven.

Det er per dags dato ikke registrert pågående plan- eller byggesaker som berører eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 31.251,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.188,-.
Privat brøyting - varierer, ca. kr 500,- pr. husstand i 2025.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord - avgift kr 995,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.141.502,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 9.007,-  pr år.

7 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

195 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
196 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
215 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 996 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 015 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Slinning og Kjell Joakim Heitmann Slinning

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 44.538,00
Fotograf inkl. plantegninger  kr 8 000,00

Oppdragsnummer 76-0131/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26131

Sist oppdatert: 12. mai 2026 kl. 18:10