Siriskjeret 4

Siriskjeret 4, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 53, bruksnummer 822, seksjonsnummer 28

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
4. etasje 73 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, walk-in-closet og to soverom.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
4. etasje 9 kvm: To balkonger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2026 utført av Anticimex AS v/Donovan Heathwood. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2008. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget har parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger er av trekonstruksjoner, kledd med liggende trekledning og metallplater. Etasjeskillere er av betong og trekonstruksjoner. Bygningen har flatt tak. Vinduer fra byggeår har karmer og ramme av tre. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og balkongdør fra byggeår med karm og ramme av tre. Det er utgang fra stue til en balkong på 5 m² og fra soverom til en balkong på 4 m². Balkongene er i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass, og gulvoverflater av plastfliser og synlig betong.

Sikringsskapet er plassert i felles gang og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Det er ikke montert komfyrvakt.

Oppsummering av tilstandsgrader:
Verdi Beskrivelse Antall Andel
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 34 83 %
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 6 15 %
TG IU Ikke undersøkt 1 2 %
Sum av antall registrerte tilstandsgrader 41

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet.
- Overflater gulv: Det er registrert mindre tegn til riss i fliser/flisfuger ved sluk f.eks. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Begrenset tilkomst til fordelerskap over dusjsonen.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2024 ble det montert ny servant og dusj på badet av faglært personell. Det er opplyst om en overfladisk skade på ytterdøren til balkongen, som sameiet har tatt ansvar for å utbedre. Videre informeres det om en liten vannlekkasje i veggen i kjellerens trappeoppgang som skjedde før selgers overtakelse i 2020, og som var en forsikringssak for sameiet. I 2025 var det en midlertidig feil på ventilasjonsanlegget for hele blokken, som nå er utbedret. Det ble også oppdaget skjeggkre i leiligheten i 2020, som ble behandlet av Anticimex. Det er ikke observert skjeggkre siden.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Nytt kjøleskap med fryser.

2024:
- Oppgradert baderomsinnredning.
- Ny integrert stekeovn og platetopp.

2022:
- Diverse elektriske arbeider utført. Samsvarserklæring foreligger.

2021:
- Ny oppvaskmaskin.

2017:
- Diverse elektriske arbeider utført. Samsvarserklæring foreligger.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2024:
- Flere mindre vedlikeholds- og reparasjonsoppgaver utført av Montasjelaget.
- To ladere for elbil installert i hver garasje.

Selveierleilighet i leilighetsbygg oppført i 2008. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Etasjeskillere er av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger er av trekonstruksjoner med liggende trekledning og metallplater på fasaden. Bygget har flatt tak og parkeringsanlegg i nederste etasje. Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet felles varmesentral for vannbåren varme. Varmtvann er fra felles anlegg. Vannrør er et rør-i-rør system fra byggeår med fordelerskap på bad og i felles gang. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap i felles gang ved entrédøren. Synlige avløpsrør er i plast. Boligen ventileres med mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon gjennom ventiler: mekanisk avtrekksvifte i himling på bad, ventilator i overskap på kjøkken, og mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg i øvrige rom. Entrédør med brannklasse B30. Vinduer fra byggeår med karmer og ramme av tre. Balkongdør ved stue har registrert slitasje og punktvise fuktskader; sameiet er varslet og reparasjon/utskifting er bestilt. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Sikringsskap er plassert i felles gang og er sikret med automatsikringer. El-anlegget er fra byggeåret. Det er ikke montert komfyrvakt.

KJØKKEN:
L-formet kjøkkeninnredning fra 2010 med hvite fronter og benkeplate av tre. Integrert stekeovn fra 2024, platetopp fra 2024, oppvaskmaskin fra 2021 og kjøleskap med fryser fra 2025. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

BAD:
Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Metallplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett. Ny servant og dusj montert i 2024. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Bod i underetasje på 5 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Speil på soverom og vaskemaskin.

Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilkoblet en felles varmesentral. Det er gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er oppført i 2008. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.2015 for nybygg boligblokk B1 og B2. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.04.2007 og 31.03.2008, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

2008/246627-1/200 28.03.2008 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 28
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 72/3540

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter kan seksjonseierne fritt leie ut sine seksjoner. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, definert som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Leiligheten på Siriskjeret gir deg en unik kombinasjon av byliv og sjøluft i Stavanger Øst. Her bor du i et område som har forvandlet seg til en levende bydel, med kort gangavstand til alt fra badeplasser og båtliv til byens kulturelle og kulinariske tilbud. Nærheten til sjøen er umiddelbar, med flotte turstier langs vannkanten og utsikt mot fjorden.

Daglige gjøremål er enkle, med matbutikker, apotek og treningssentre som SATS kun noen få minutters gange fra døren. Både Nylund skole og flere barnehager ligger innenfor en kort spasertur. For en kaffe eller lunsj i helgen er det lett å rusle til et av områdets populære steder, som det anerkjente bakeriet Molino.

Kulturlivet i nabolaget er rikt, med Tou Scene som et naturlig midtpunkt for konserter og arrangementer. En kort spasertur tar deg inn til Stavanger sentrum, hvor du finner alt fra Fargegaten og Gamle Stavanger til anerkjente restauranter som Fisketorget og Bellies. Området er også et knutepunkt for innovasjon, med miljøer som Innovation Dock like i nærheten.

Kommunikasjonen er effektiv enten du skal til sentrum eller ut av byen. Busstoppet Lervigsveien er et par minutter unna til fots, og med bil når du togstasjonen og Stavanger lufthavn Sola raskt. Dette er en beliggenhet som forener det urbane og det maritime, med alle byens fasiliteter innen rekkevidde.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Steinhagen barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Lervig Brygge barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Emmaus barnehage (1-5 år) 0,8 km

Skoler:
- Lervig skole
- Nylund skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Våland skole (1-7 kl.) 2,9 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 3,1 km
- Bergeland videregående skole 1,8 km
- Godalen videregående skole 1,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2500 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer, lekeplass, sykkelstativ og diverse beplantning. En park foran bygget er under ferdigstillelse. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i felles garasjeanlegg med ca. 70-80% dekning. Det er installert felles elbilladere i garasjen. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger (1550,3 m²), felles avkjørsel (461,0 m²), felles lekeareal (293,6 m²), anlegg for lek (143,0 m²), felles parkeringsplass (52,2 m²) og gang-/sykkelvei (0,2 m²) i henhold til reguleringsplan 1785B1, Bebyggelsesplan for BK8, Siriskjær, datert 06.11.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering 2351P, Detaljregulering for Kvitsøygata 29, Lervigsveien 32 m.fl., datert 19.11.2012. En uvesentlig del av eiendommen (0 m²) er i denne planen regulert til torg.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I kommuneplankartet er det vist en trasé for "Fjernveg - Tunnel" under eller i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan 129K, Stavanger sentrum, vedtatt 11.03.2019, hvor en uvesentlig del er avsatt til kombinert bebyggelse og anlegg.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I henhold til områdeanalysen er risikoen for skred vurdert som lav, og konsekvensen ved et eventuelt skred som mindre alvorlig. For ytterligere informasjon henvises det til NVEs karttjenester.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Endring av reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9 (plan-ID 1785) - status: Planforslag. Saken gjelder en mindre reguleringsendring i nærheten.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Stavanger Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 822,- pr. mnd. og inkluderer blant annet a-konto for varmtvann, kabel-TV, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, energi/fyring og andre driftskostnader for sameiet.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Bad/Varmtv. bereder (a-konto): kr 450,-
- Kabel-tv: kr 199,-
- Felleskostnader: kr 3 173

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 300,- pr. år. / 4300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett (fiber 100/100) som koster kr 349,- pr. mnd. Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 – 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendomsskatt vil tilkomme fra 2026.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10 419,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.109.042,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.436.169,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 8 862,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesgjeld er kr 17 284,- pr. 19.05.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 859 366,- pr. 19.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207956228
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 19.05.2026: kr 859 366,00
Andel av saldo: kr 17 284,43
Innfrielsesdato: 30.07.2031
Type Rente: Flytende rente
Rente: 7,05%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 700 000,00 Prisantydning
17 284,43 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 717 284,43 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

117 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 010,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 960,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 836 294,43 Totalpris inkl. omkostninger
4 846 244,43 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oda Marie Johannessen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Siriskjeret 4-6.

- Sameiet består av 69 eierseksjoner.

- Organisasjonsnummer er 992734558.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 79663248.

Dyrehold er tillatt, men det må søkes styret før anskaffelse. Dyret må ikke være til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Grilling med gass- eller elektrisk grill er tillatt på balkong/terrasse.

Hver seksjon disponerer en bod i fellesanlegg. Sameiet har sykkelstativ. Renhold av fellesarealer utføres ukentlig av et eksternt firma, og vaktmestertjenester utføres av 993 Hjelp.

Fasadeendringer som oppsetting av markiser, varmepumper eller levegger krever forhåndsgodkjenning fra styret. Det er ikke tillatt å sette opp egne parabolantenner.

Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00.

Fra styrets årsrapport for 2024 og årsmøtet 1. april 2025:
- Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 1. juni 2026.

Planlagte påkostninger:
- Utbedring av beslag på takene og vanninntrengning i grunnmuren. Det er ikke fattet vedtak om kostnader eller tidsplan.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Årsresultat for 2024 var et underskudd på kr 5 945,-. Sameiets disponible midler var kr 368 530,- per 31.12.2024. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 206 469,-.

Salg skal meldes skriftlig til forretningsfører. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 135,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex  kr 10.750
Foto  kr 4 200,00

Oppdragsnummer 33-0020/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2520

Sist oppdatert: 01. juni 2026 kl. 17:07