Skofterudstubben 12A

Skofterudstubben 12A, 3474 ÅROS
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 254, bruksnummer 186, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 125 kvm
Totalt primærrom: 114 kvm

Primærrom:
1. etasje 114 kvm:

BRA-i:
1. etasje 90 kvm: Entré, gang, bad, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bod
2. etasje 35 kvm: Gang, bad, to soverom, bod

Åpent areal:
1. etasje 48 kvm: Terrasse

Boligen har også et innredet loft med gulvareal på ca 18 kvm utelatt fra arealoppmåling grunnet lav takhøyde. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Videre kan boligen by på en romslig sydvestvendt terrasse på ca 48 kvm med utgang fra stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.2024 utført av Anticimex v/Bent Gunnerud . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong/ murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Slett ytterdør med glassfelt. Vinduer og 2-fløyet balkongdør med tre-lags glass . Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende:
Bad 1.etg
- Registrert bomlyd under enkelte gulvfliser samt uoversiktlig utførelse av slukmansjett og klemring. Det kan derfor ikke verifiseres at løsning er fullgod og sikker mot lekkasjer
- Observert plast i vegg mot våtrom. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil mtp. risiko for fuktproblematikk. Det er dog utført fuktmåling uten registrering av forhøyede verdier
Bad 2.etg
- Elastiske flisfuger har enkelte steder manglende vedheft i dusjsonen.
- Observert plast i vegg mot våtrom. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil mtp. risiko for fuktproblematikk. Det er dog utført fuktmåling uten registrering av forhøyede verdier
Vaskerom
- Hull i overflater etter tidligere vask. Tettet med litex og fugemasse. Vil bli lagt benkeplate over tidligere plassering av vask ihht. selger
- Uoversiktlig utførelse av slukmansjett og klemring. Det kan derfor ikke verifiseres at løsning er fullgod og sikker mot lekkasjer
- Ikke mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling. TG2 satt for å belyse risiko
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk målt til 16 mm og ikke tilfredsstillende
Kjøkken
- Hakk/skade i oppvaskkum
- Ikke etablert komfyrvakt
Øvrige rom
- stedvis registrert glippe mellom gulvlist/vegg og gulv, en skade i parkett ved hjørne inn mot kjøkken, samt registrert bomlyd i enkelte gulvfliser i entré
Loft
- Konstruksjonen er lukket og derfor ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG2 satt for å belyse risiko
Innvendig trapp
- Knirk i trappen, kun rekkverk/håndløper på en side samt stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter
Elektrisk anlegg
- Manglende samsvarserklæring på anlegg montert etter 1999 samt ikke utført el-kontroll
Dører og vinduer
- Ytterdør og balkongdør mangler terskelbeslag. Balkongdør har slitasjer og skjevheter
Yttertak
- Manglende snøfangerutstyr
Terrasser/ Platting på terreng
- Overflater på terrasse og trapp til terreng har slitasje. Åpning i bunn av rekkverk på mer enn 10 cm

Selger har opplyst i sitt egenerklæringsskjema følgende:
- Rørleggermester Rune Haug AS har montert avløp til vaskemaskin. Demontert en minivask og plugget avløp og vann til denne
- Tettet hull etter vask med litexplate og vanntet fuge. Lagt på benkeplate for å få plass til tørketrommel på vaskerom
- Ladeboks var montert i 2022
- Felles lufting for pipe. Opplever noen ganger at det er lydgjennomgang derfra
- Da jeg ikke er vandt med å bo i tomannsbolig syntes jeg det er lytt her

Boligen er fra 2017 og har en gjennomgående god planløsning og standard. Enheten oppleves som luftig og åpen med gode fargevalg og godt med vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig belysning.

Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen planløsning som gir god kontakt med stuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter som gir et klassisk preg. Benkeplatene er laminerte og har en nedfelt oppvaskkum med en praktisk ett-greps kran. Det er fliser på veggen mellom benkeplaten og overskapene, som gir et pent utseende. Overskapene har belysning og stikkontakter under seg. Kjøkkenet har også integrerte hvitevarer som sparer plass og gir et helhetlig inntrykk. Det er et kjøleskap med frysedel og en komfyr i høyskap, en oppvaskmaskin i benken og en nedfelt platetopp. Lekkasjestopper er montert.

Stue
Romslig og åpen stue med moderne farger på veggene og parkett på gulvet. Stuen har god plass til både spisestue og sofaløsning med tv-seksjon. Utgang til en stor terrasse på ca 70 kvm som vender mot sydvest. Peis er montert i stuen som gir fra seg godt med varme.

Soverom
Enheten har totalt 3 soverom hvor alle er av god størrelse.
Dagens hovedsoverom ligger i boligens 1. etg og er malt opp i en varm og delikat farge. God plass til dobbeltseng og nattbord eller andre tilhørende møblementer. Rommet har også god plass til garderobeløsning.
De to andre soverommene befinner seg i 2.etg hvor begge har ogd plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad
Bad 1.etg: Delikat flislagt bad med gulvvarme og himling i malt flate med downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare dører, badekar, vegghengt toalett, vegghengt servantskap og speil med tilhørende belysning.
Bad 2.etg er også pent flislagt med gulvvarme og malt himling med downlights. Videre er badet innredet med dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett, vegghengt servantskap med speil og overlys. Det er opplegg for vaskemaskin også her.

Vaskerom
Vaskerommet er flislagt og har gulvvarme, med malt himling og downlights. Her er det naturligvis opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er også montert her.

Uteområde
Sydvestvendt terrasse på 48 kvm med gode solforhold. Her er det god plass til diverse utemøblementer. Hagen foran terrassen tilhører denne enheten.

Loft
Loftet har gulvareal på 18 kvm og har rikelig med lagring/ oppbevaringsplass. Innredet med laminat på gulv, malte vegger og skråtak/himling. Rommet er utelatt fra arealoppmåling grunnet for lav takhøyde og er heller ikke et godkjent rom for varig opphold. Adkomst via luke med nedfellbar stige. Det finnes også to andre boder i boligen hvor det er god plass til oppbevaring også her.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Videre har boligen balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.05.2018. Ferdigattest er gitt på enebolig med sekundærleilighet.
Eiendommen ble den 24.08.2018 seksjonert i to boligseksjoner. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Innredet loft er ikke godkjent rom for varig opphold.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 1180479, tinglyst 24.08.2018, type heftelse: seksjoneringsbegjæring
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet sameie, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet består av 2 enheter.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Denne enheten har en utgiftsbrøk på 128/198.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger flott til i etablert boligfelt med lekeplass og skog rett i nærheten av boligen. Kort vei til diverse forretninger og serveringssted i Åros sentrum. Gangavstand til sjøen med flotte bade- og fiskemuligheter. Nytt oppvekstsenter med barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet. Flotte tur og friluftsområdet i nærmiljøet, både langs kysten og i mark. Idrettsmiljø i NÅIF IL.

Sentrumsgården i Åros inneholder: Legesenter, tannlege, fysioterapi, apotek, frisør, Rema 1000 og cafe. Det er laksefiske i Åroselva.
5 minutter med bil til Sætre sentrum hvor man finner et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, matforretninger, vinmonopol og bank. Det er yrende liv i sommerstid med aktivt båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren.

Gode bussforbindelser med blant annet ekspressavganger retninger Oslo/Drammen fra Åros sentrum kun noen minutters gange fra eiendommen. 10 minutter med bil til Røyken togstasjon, noe lenger til Slemmestad brygge og hurtigbåt til Aker brygge Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Frydenlund barneskole og Røyken ungdomskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Noe skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert terrasse på baksiden av boligen mot sydvest.
Gressplen foran terrasse er i henhold til vedtekter avtalt at denne enheten har eksklusiv rådighet over.

Parkering for 2 biler på felles gårdsplass. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 776kvm boliger i henhold til reguleringsplan Områderegulering av Frøtvedtåsen datert 27.01.2006. Videre er eiendommen regulert til 776 kvm nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i henhold til Kommuneplan for Asker 2023-2034.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 8.974,- for 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen siste 12.mnd men strømforbruk for tilsvarende eiendom vil kunne tilsvare ca. 17.000 kwh årlig.
Boligen har en felles årlig forsikringspremie på kr 6.831,- fordelt på de to seksjonene.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.229,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Hvis det kommer utgifter fra sameiet så fordeles det etter sameiebrøk iht vedtektene. Denne enheten har en utgiftsbrøk på 128/198.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1.253.198,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.762.151,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.470.000

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne-Karin Muri

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0127/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.23127

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 08:49