Ånebyveien 22

Ånebyveien 22, 1484 HAKADAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 39, bruksnummer 151, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 194 kvm

BRA-i:
U.etg.r: 93 kvm: Vindfang, Hall, Soverom, Kjellerstue, Bad, Vaskerom, 3 Boder
1. etasje 101 kvm: Vindfang, Hall, Bad, 3 Soverom, Kjøkken, Stue

Åpent areal:
1. etasje 23 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.03.2025 utført av Bovena AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vindfang/entré i u.etg. er innredet etter at midlertidig brukstillatelse på boligen er gitt.

Viser videre til punkt om ferdigattest i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende forhold har fått TG3
Tekniske installasjoner - Elektriske anlegg:
Takstmann opplyser at det ikke foreligger el-tilsyns rapport siste 5 år, og at det ikke er utført arbeid på anlegget etter denne.
Det ble etter informasjon fra selger utført el-tilsyn på anlegget i 2017 av Elsikkerhet Norge AS uten avvik.
I forbindelse med oppussing av bad i 1 etg 2018 og bad i u.etg i 2020 opplyser eier at det foreligger ansvarserklæringer for el. arbeidene utført i begge badene. Arbeidene i bad 1. er utført
av Elektrikergruppen AS, og i underetasjen av Granerud Elektriske AS. Eier kan forevise kopier om nødvendig.

Tomteforhold - Terrengforhold
Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer.

Våtrom - Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vaskerommet er ikke bygget etter gjeldende regler for våtrom da det er laminat på gulv og det er ikke membran. Rommet fremstår pent og praktisk, og kan fungere for
mange med dagens løsning, forutsatt at rommets overflater ikke utsettes for vannbelastning.

Følgende forhold har fått TG2
Utvendig
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Dører
Ytterdører med utstrakt elde.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverkhøyde målt til 89 cm, som er 1 cm for lavt.

Innvendig
Overflater
U.etg vindfang: Det er registrert "bom" på gulvflater. Dvs har noen gulvfliser løsnet fra underlaget i dette rommet.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Rom under terreng
Det ble foretatt hulltaking i utfóret kjellervegg i kjellerstuen. Måling på stedet viste tørre verdier.
Selger opplyser om tidligere vanninntrengning i kjeller-rom, som følge av at nedløpsrøret fra takrennen van omtrent midt på husveggen. I 2013 foretok
selger en forbedring ved å bygge takrennen mot syd, og samtidig flytte nedløpsrøret bort til hushjørnet, slik at takvann ledes bort fra huset, som er et flott
tiltak!

Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tekniske installasjoner
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dette gjelder enkelte rom.

Varmesentral
Luft-luft varmepumpe. Hus på utedel. Varmepumpen er installert i 2010. Det er ikke utført service på mange år.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Andre tomteforhold
En hellebelagt platting på nordside av boligen (under veranda) fremstår ujevn og med utbedringsbehov. Dette er utbedret etter sanering av oljetank.

Våtrom
Bad 1 etg.:
Overflater vegger og himling
Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører.
Vindu over badekar/dusj kan føre til vannbelastning på vindu, som ikke er egnet for vannbelastning.

Overflater gulv
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fra selgers egenerklæring opplyses det om følgende:
Lekkasje i avløpsrør fra bad i 1.etg. Utbedret i forbindelse opprustning/ modernisering av baderom i underetasje. Arbeidet utført av Alle Tiders Rørleggerbedrift AS
Full opprustning/ modernisering av bad i 1.etg utført av Alle Tiders Rørleggerbedrift AS i 2018. Ditto for bad i underetasje utørt av samme rørleggerbedrift, samt Stv, gulv,tapet og maling AS og Granrud Elektriske AS. Arbeider utført i 2020. Vaskerom oppdatert i 2013.
Arbeider utført av Johan Pedersen AS.
Feil ved ildsted i underetasje ble påpekt av feieren AS i 2013. Utbedret av Murmester Andersen As i april 2013. Skriftlig godkjennelse fra Nittedal kommune foreligger.
El - tilsyn utført av Elsikkerhet Norge AS i 2017. Ingen avvik ble funnet.
Nittedal kommune har gitt dispensasjon slik at oljetank kan bli liggende etter sanering. Et arbeide som er gjennomført og avsluttet.

Utbedringer i regi av nåværende eiere fra 2013 og fremover til i
dag:¨
- 2025: Nedgravd oljetank sanert, utført av TT-Teknikk
- 2020: Ny 200 L varmtvannsbereder.
- 2018/2020: Begge bad renovert, av rørlegger bedrift.
- 2013: Vaskerom oppgradert.
- 2013: Ny peisovn i 1. etasje
- 2013: Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer.
- 2013: Nye innvendige dørblader.
- 2013: Ny elektrisk terrassemarkise
- 2013: Mange innvendige overflater fornyet.
- 2013: Nye snøfangere og takrenner på fremsiden av boligen.
- 2013: Ny skifertrapp ute med varmekabler.
Kjente utbedringer i regi av tidligere eiere, frem til 2013:
- 2010: Ny luft til luft varmepumpe
- 2010: Nye automatsikringer.
- 2000: Yttertaket ble lagt om med nye stålpanner.

Boligen kort fortalt:
- 2 vindfang/entré 1 i hver etasje.
- 2 flotte bad/wc fra 2018 og 2020
- Romslig hovedstue med fint lysinnfall og stilig peisovn
- Flere koselige uteplasser med markterrasse og veranda på 23 kvm
- Moderne og romslig kjøkken med fine arbeidsflater pusset opp i 2013
- 4 gode soverom, 1 brukes i dag som garderoberom
- trivelig kjellerstue med koselig gruepeis
- godt med bodplass i 3 boder
- badstue

1 etg.:
Vindfang/entré: flislagt gulv, malt glassfiberstrie på vegger, malt himling. Sikringsskap montert i rommet. Varmekabler i gulvet.
Hall: flislagt gulv, malte vegger og malt takess i himling. Luke til loftet. Noe lagringsplass på kaldt loft. Trapp ned til u.etg.
Soverom 1: Laminatbelegg på gulv, malte vegger og takess i himling. Garderobeskap i rommet. Oljefylt panelovn montert i rommet. Det er skiftet glass i vindu på rommet.
Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger bortsett fra 1 som er tapetsert, malt takess i himling. Glass panelovn montert i rommet.
Soverom 3: Laminatbelegg på gulv, malte glassfiberstrie på vegger, malt takess i himling. Spotskinne montert i tak for belysning i rommet. Panelovn montert i rommet. Rommet benyttes i dag som garderoberom og det er satt inn en stor fin garderobeinnredning fra Ikea. Denne kan enkelt taes ned for den som har behov for rommet som soverom som rommet er byggemeldt som.
Bad/wc: Flislagt gulv og vegger, malt himling med downlights. Servant i hvit kompositt på baderomsmøbel med underskuffer fra Vikingbad. Speilskap med led lys i speilflaten. Innfliset badekar for behagelige bad. Vegghengt wc fra Villeroy & Boch i hvitt porselen. El-vifte for fukttransport ut av rommet montert. Varmekabler i gulvet for lun varme mot nakne føtter. Badet er pusset opp i 2018.
Stue: pent parkettgulv som er slipt og lakkert, malte vegger og malt himling. Stilig peisovn fra Jøtul montert i stua for lun varme på kalde dager. Fra stue er det utgang til en herlig veranda på hele 23 kvm med stor terrassemarkise fra 2020 med motor og infra varme montert for varme når det blir litt kjøligere på kvelden.
Fra stue er det åpen løsning mot kjøkken som gir en fin kommunikasjon mellom rommene.
Kjøkken: Parkettgulv, malt dels tapet på vegger, malt trepanel i himling som er skrålagt. Moderne kjøkkeninnredning fra Ikea med sokkelskap med fronter i brunsort eik og sidevanger. Overskap i hvit glatt utførelse. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenbenken har godt med arbeidsplass. Hvite avlange fliser på vegg mellom sokkelskap og overskap. Lys under overskap for fint arbeidslys på benkeflaten. Avtrekk over platetoppen går ut. Komfyr og micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet har en tapetsert vegg med dekortapet som fondvegg. Aquastopp på kjøkkenet er montert.

Vinduer i samtlige rom i 1 etg. er skiftet ut til nytt 2 lags isolerglass. Alle rom i huset har persienner foran vinduene.

U.etg.:
Hall: tarkett på gulvet, malte panelplater på vegger og malt trepanel i himling. Spotskinne montert i tak for godt lys i rommet. Trappen fra 1 etg. kommer ned i rommet og i trapperommet er det montert en varmepumpe som gir fin og energi økonomisk oppvarming til boligen.
Bod: malt betonggulv, malte vegger og malt trepanel i himling. Romslig bod med praktisk hylleinnredning. Badstue med infravarme montert i rommet. Badstuen er montert som rom i rommet.
Bad/wc: Vinylbelegg på gulv, moderne baderomsplater på vegger og takplater i himling med innfelte downlights. Stilige innfellbare dusjvegger i røkfarget herdet glass. Regnfallsdusj samt dusj på glidestang med forkrommet blandebatteri. El-vifte for fukttransport ut av rommet montert. Hvit servant med underskuffer med fronter i hvit høyglans. Speilskap montert over servanten. Vegghengt wc i hvitt. Varmekabler i gulvet. Badet er pusset opp i 2020.
Vaskerom: lamiantgulv, malt glassfiberstue på vegger og malt trepanel i himling. Hvit innredning fra Ikea med glatte fronter og praktisk laminert benk med arbeidsplass og nedfelt rust fri kum. Godt med skapplass på vaskerommet. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2020 montert i rommet. Det er også bryter for varmekabler i trappen fra inngangsparti og opp til gårdsplassen/innkjøring til garasje.
Matbod: malt betonggulv, malte vegger og malt himling. Hylleinnredning. Spotlys montert i himling.
Bod: malt betonggulv, malte vegger og malt trepanel i himling. Hylleinnredning.
Kjellerstue: teppegulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling. Stor og hyggelig gruepeis oppført i meksistein. Rommet har 2 panelovner montert. Et koselig rom og et ypperlig rom som samlingssted for f.eks husets tenåringer.
Vindfang/entré: flislagt gulv med varmekabler, malt tynnpanel på vegger og malt himling. Spotskinne montert i taket for godt lys. Stor skyvedørsgarderobe.
Soverom: parkett på gulvet, malt trepanel på vegger og i himling. Panelovn montert i rommet. Lufteluke montert på vegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger opplyser at boligens hvitevarer følger med salget. Dette gjelder: oppvaskmaskin, integrert stekeovn, integrert induksjon platetopp, integrert
mikrobølgeovn, vaskemaskin, tørketrommel og kjøle/ fryseskap plassert i kjøkken

Boligens oppvarming er elektrisk og vedbasert. Det er panelovner i flere rom, samt at det er gulvvarme på bad og i vindfang/entré i begge etasjer. I trappegang er det montert en luft til luft varmepumpe som gir lun energiøkonomisk oppvarming til boligen. Stilig peisovn fra Jøtul montert i hovedstue samt koselig gruepeis i kjellerstue oppført i meksistein. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2020 montert i vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.07.1976. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeider må utføres snarest og ferdigbesiktigelse avholdt. Gjenstående arbeider var at trapperekkverk må avstives. Rørgjennomføringer i våtromsvegger må utføres vanntett. Våtromsgulv på utføres i henhold til forskrifter for vinylbanebelegg. Pipe, peis og fyringsanlegg må godkjennes av brann- og feiermester. Sanitæranlegg må godkjennes.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens garasje er oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Garasjen har ferdigattest datert 10.12.1979.

På tegning datert 20.06.1974 som bilag til byggesak er hobbyrom i sokkeletg. også påført med penn soverom. Rommet er i dag benyttet som soverom og er også delt, der del av rommet er etablert med vindfang/entré med dør ut på terreng. Etter henvendelse fra eier til Nittedal kommune opplyses det i e-post datert 05.02.20225 fra Nittedal kommune at "Hobbyrom virker å være godkjent som soverom". Deling av rommet og etablering av vindfang/entré er ikke bruksendret/omsøkt og heller ikke godkjent av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser:

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen ligger i en stille og rolig blindvei, i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Hakadal i Nittedal kommune. Her bor man omtrent seks kilometer fra kommunesenteret Rotnes, og det er nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Lekeplass finnes i nabolaget, og fra boligen er det kort vei til ridesenter, fotballbane og skøytebane.

Går man i ca. 15 minutter kommer man til Rulsedammen badeplass i Nitelva, med barnevennlig strand og fine svaberg. Nordmarka og Romeriksåsen ligger i umiddelbar nærhet med et godt utbygd løypenett som kan benyttes hele året, samt flere bade- og fiskevann innover i terrenget. Varingskollen Alpinsenter ligger ca. 6 min unna med bil.

Her finner du et utmerket familietilbud gjennom varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Det er ellers kort vei til både Hakadalshallen og Elvetangen idrettsanlegg. For golfentusiaster kan Aas Gård Golfpark anbefales. Her er det 18-hullsbane i naturskjønne omgivelser, i tillegg til driving range, proshop og kafé.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Åneby og Kiwi Tøyenhaugen, hvor førstnevnte nås på ca. 6 minutter til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mosenteret i Nittedal et rikt og variert utvalg. Hagansenteret ligger også i nærområdet og byr på en rekke forretninger, i tillegg til apotek, minibank, post i butikk, eiendomsmegler og Haganlegene.

Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Åneby v/Rv 4. 5-6 minutters gange. Det tar ca. 12 minutter å gå til Åneby stasjon hvor toget tar deg til Oslo på ca. 34 min. Ved å benytte bil tar det ca. 14 min til Hagan, 21 min til Skedsmokorset, 39 min til Oslo lufthavn og 34 min til Oslo sentrum.

Fra boligen er det ca. 3,6 km til Elvetangen barneskole, som sto ferdig høsten 2021. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 3,5 km til Hakadal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Bjertnes, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Maristua er nærmeste barnehage.

Følg Rv 4 nordover i Nittedal kommune frem til Åneby. I Åneby sentrum tar en av Rv 4 inn i Ånebyveien som følges oppover frem til tredje stikkvei til venstre og inn denne. I stikkveien tar en av umiddelbart til venstre igjen og boligen ligger som eiendom nr. 2 på venstre hånd.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Maristua barnehage (1-5 år) 3 min
18 barn 0.2 km
Åneby barnehage (1-5 år) 9 min
48 barn 0.6 km
Varingskollen barnehage (1-5 år) 4 min
103 barn 3 km

Skoler
Elvetangen skole (1-7 kl.) 5 min
514 elever, 25 klasser 3.7 km
Rotnes skole (1-7 kl.) 7 min
471 elever, 23 klasser 5.2 km
Sørli skole (1-7 kl.) 12 min
399 elever, 16 klasser 7.2 km
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min
269 elever, 12 klasser 3.4 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
444 elever, 23 klasser 4.8 km
Bjertnes videregående skole 6 min
500 elever, 26 klasser 5.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 801 kvm. Eiendommens tomt ligger flott til på en liten kam og eiendommen har fin utsikt. Tomten er nydelig opparbeidet med koselig beplantning og fremstår som en frodig oase om sommeren, samt mange vintergrønne hekker i formklippet thuja. På sydvestsiden av huset er det etablert en romslig markterrasse med heller og fin plass til utegruppe og grill. Det er også en fin markterrasse under veranda lagt med bruddskifer. Ned til boligens inngangsparti går det en stilig trapp som også har varmekabler for isfri adkomst om vinteren. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Del av tomtens areal er kjørevei estimert til 75 kvm slik at tomtens reelle størrelse er 726 kvm iflge. plantrapport fra Nittedal kommune som ligger vedlagt salgsoppgaven.

På eiendommen er det oppført en enkelgarasje der byggesakskyndig har følgende beskrivelse.
Enkel frittliggende garasjebygning med plass for én personbil.
Bygningen er oppført ca 1979.
Oppført i trekonstruksjoner.
Manuell vippeport.
Saltak tekket med stålpanner.
Bygningen fremstår i relativt dårlig forfatning med setningskader og råteskader. Ujevn garasjegulv.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Tomten har oppstillingsplass til 4 biler av normal personbilstørrelse i tillegg til plassen i garasjen.

Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Boligen er tilknyttet en privat vei der det er 7 eiendommer som benytter privat stikkvei fra Ånebyveien. Det deles på utgifter til brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei. Det foreligger ikke tinglyst erklæring vedr. vei da tomtegrenser for de enkelte eiendommene som benytter veien går inn på veien for hver enkelt eiendom. Rettsforhold om bruk av vei ansees å være opparbeidet ved hevd.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Åneby Vest med plan ID 206 datert 09.07.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.07.1974 samt endret 22.08.1995 og 13.01.2020. 
Planen angir at 75 kvm av eiendommen er regulert til kjørevei og 726 til frittliggende småhusbebyggelse i felt E.

Nittedal kommune har også vedtatt ny kommuneplan den 13.05.2024 som angir at 198 kvm av eiendommen ligger under hensynssone H190_3. Innenfor dette området angis følgende fra kommunen: Innenfor hensynssone for VA-anlegg tillates ikke plassering av bygg, sprengningsarbeider, spunting, pæling, boring for energibrønner og andre brønner, uten at det foreligger uttalelse fra eier av infrastruktur.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Faste kommunale avgifter er kr 11.458,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg belastes det for forbruk av vann/kloakk som følger: Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 71,52 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Normalt forbruk i henhold til Nittedal kommune er stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr person pr år. Dette betyr at for en familie på 4 vil forbruk av vann og kloakk ligge i størrelsesorden kr. 14.300,- for 1 år.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og tilbringer store deler av året utenlands slik at eiers strømforbruk ikke representerer forbruket en kjernefamilie ville hatt. Antatt vil normalt strømforbruk ligget i størrelsesorden ca 20-28000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.965,-.
Utgifter til felles vei med brøyting er c. kr 8-10.000,- pr. år. avhengig av snømengde
Boligen er tilknyttet Nokab som leverandør av internett og har avgift på kr 700,- pr. mnd.
Dagens eier benytter Riks TV for tv signaler. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 501 653,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 006 613,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.098,- pr år. Gjelder for innværende år 2025.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sverre Johan Hanset og Thorill Pedersen Cappelen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,625% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0011/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2511

Sist oppdatert: 01. mai 2025 kl. 08:56