Gunnar Schjelderups vei 11C

Gunnar Schjelderups vei 11C, 0485 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 57, seksjonsnummer 355, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 72 kvm.

BRA-i:
6. etasje, 67 kvm: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller, 5 kvm: Bod merket med nr. 355.

Åpent areal:
6. etasje, 12 kvm: Vestvendt balkong på 8 kvm v/stue og østvendt balkong på 4 kvm v/kjøkken.

Bod er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.10.2025, utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller og takterrasse.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein, fasadeplater samt liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget).
Leiligheten har glatt entrédør av tre, brannklasse B30 og lydklasse 40db. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader (kun TG2: alder, slitasje eller mindre skader – ingen TG3 som krever strakstiltak):

Våtrom - bad
- Tilluftsspalte under dør er noe liten.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, og rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (13 mm og mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm). Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm og dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Balkonger
-Rekkverkshøyden er under 1,20 m (ca. 1,07 m v/stue og ca. 1,09 m v/kjøkken)- avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 m.

Til info.
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 11C – en innbydende og veldisponert 3-roms selveierleilighet med heisadkomst, gjennomført standard og god planløsning.
Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets sjette etasje og fremstår som lys, moderne og lettstelt – med store vindusflater, lune farger og to balkonger med morgen- og ettermiddagssol.

Entré/gang:
Adkomst via felles trapperom med heis og callinganlegg.
Entréen er lys og romslig, med praktisk skyvedørsgarderobe som gir god lagringsplass og bidrar til et ryddig førsteinntrykk.

Bad (fra byggeår):
Lekkert og tidsriktig baderom med flislagte overflater og moderne innredning.
Rommet er utstyrt med veggmontert servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med integrert belysning og stikkontakt, dusjnisje med buede glassdører og ett-greps dusjarmatur, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne (Grohe).
Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Mekanisk avtrekksventil i himling, og varmekabler i gulv sørger for god komfort.

Kjøkken (fra byggeår):
Lyst og funksjonelt kjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate.
Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, overskapsbelysning og gode arbeidsflater.
Hvitevarene som medfølger er integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap/fryser, frittstående oppvaskmaskin og integrert ventilator med avtrekkskanal.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Fra kjøkkenet er det utgang til østvendt balkong på 4 kvm vendt mot rolig bakgård – et perfekt sted for morgenkaffen. Balkongen har både utebelysning og stikkontakt.

Stue
Romslig og svært lys stue med store vindusflater og utgang til vestvendt balkong på 8 kvm. Rommet har god plass til både sofakrok og spisebord, og byr på en luftig og behagelig atmosfære. Balkongen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt, og har plass til sittegruppe. Her får du gode solforhold fra ettermiddag til kveld, samt flott utsikt mot nærområdet og åsene i horisonten.

Soverom I:
Lyst og innbydende hovedsoverom med plass til dobbeltseng og god garderobeløsning. Stort vindu slipper inn rikelig med dagslys, og rommet har en rolig og avslappet atmosfære.

Soverom II:
Praktisk rom med plass til seng og skrivepult – perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Garderobeskap medfølger.

Overflater
- Bad: Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, malt himling
- Kjøkken: Laminatgulv, vegger i malte glatte flater og malt betong, himlingsflate i malt betong
- Øvrige rom: Laminatgulv, vegger i malte glatte flater og malt betong, himlingsflate i malt betong.
Hvite, glatte innerdører gjennomgående.

Teknisk
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré (hovedsakelig skjult elektrisk anlegg)
- Fordelerskap for rør-i-rør-system med stoppekraner i vegg ved dør til bad
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
- Tilknyttet felles varmtvannsanlegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Vaskemaskin og tørketrommel på bad medfølger ikke

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, og har varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 31.03.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet:
- Rett for Oslo kommune til å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger
- Avtaler om parkering og bruksrett til parkeringsplasser i garasjeanlegg
- Bruksrett for barnehage til deler av uteareal, herunder rett til å etablere lekeapparater og inngjerding
- Forpliktelser knyttet til opparbeidelse og vedlikehold av vei iht. reguleringsplan og kommunale vilkår
- Bestemmelse om gjerdeplikt mot jernbaneeiendom for å hindre adgang til sporområdet
- Gjensidige rettigheter mellom naboeiendommer om uteareal, kjørevei, biloppstillingsplasser, rømningstrapp og reparasjonsarbeider
- Driftsavtale for felles adkomstvei, med regler for drift, vedlikehold, snørydding og kostnadsdeling mellom berørte eiendommer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved utleie plikter sameier uten unødig opphold å opplyse styret om leieboeres navn, kontaktinformasjon i form av mobiltelefon og epostadresse, og antatt varighet av leieforholdet. Sameier plikter også å informere styret når leieforholdet avsluttes.

Leiligheten ligger sentralt til i Nydalen, med gangavstand til alle fasiliteter.
I nærområdet finnes badeplasser, flotte turmuligheter, treningsfasiliteter og rekreasjonsområder langs Akerselva.
Nydalen er tidligere kjent som et industriområde, men har gjennomgått en omfattende transformasjon og fremstår i dag som et levende og moderne bydelssenter i bydel Nordre Aker, med et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.
Beliggenheten er ideell for deg som ønsker å bo sentralt og bynært, men samtidig ha kort vei til natur og rekreasjon.

Servicetilbud og handel
Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Bunnpris Nydalen, som ligger praktisk til i nabobygget.
Kun et par minutters gange unna finner du Storo Storsenter, med et stort utvalg av butikker, restauranter, Vinmonopol, kino, treningssenter og helsetjenester.
Torgbygget i Nydalen byr også på flere serveringssteder og servicetilbud som Godt Brød, apotek, matbutikk, vinmonopol og frisør.
Populære Nydalen Bryggeri & Spiseri ligger også i gangavstand fra leiligheten.

Trening og rekreasjon
For den som liker å trene innendørs, finnes det flere treningssentre i området – blant annet SATS (Storo og Nydalen), EVO Nydalen, SiO Athletica og Fresh Fitness.
Utendørs er det flotte muligheter for løpe- og sykkelturer langs Akerselva, eller turer til Maridalsvannet og Grefsenkollen.

Kollektivtransport
Området har svært gode kollektivmuligheter.
Gangavstand til T-bane, buss og tog i Nydalen, samt trikk på Storo.
Fra holdeplassen i Tamburveien går buss 30 via sentrum til Bygdøy, i tillegg til avganger mot Grefsenkollen og Tveita T.
Buss 37 går via sentrum til Helsfyr og har nattruter.
Det er også få minutters gange til Flybussen, samt buss 23 og 24 på Ring 3 og Nydalen togstasjon.
Området har gode sykkelruter til store deler av byen, og det finnes bysykkelstativ ved både Nydalen T og Storo Storsenter.

Utdanning
Fra leiligheten er det kort vei til flere utdanningsinstitusjoner, blant annet Handelshøyskolen BI, Tannlegehøyskolen og Universitetet i Oslo, Blindern.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gunnar Schjelderups vei 11C sokner til Fernanda Nissen skole (1.-7. trinn) og Bentsebrua skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Eventyrstua barnehage, Nydalen Allé barnehage og Lillohagen Fus barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18 872 kvm som tilhører sameiet.
Tomten består av fellesarealer som disponeres av alle seksjonseiere i henhold til vedtektene.
Fellesarealer er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, sittegrupper og diverse beplantning.

Leiligheten har bruksrett til biloppstillingsplass nr. 30008 i felles, lukket garasjeanlegg.
Ved overdragelse av bruksretten påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt private internveier med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til forretning/kontor/offentlig, fortau, offentlig kjørebane/veigrunn, felles gangareal, felles avkjørsel, offentlig gang-/sykkelvei, annet veiareal, parkbelte i industristrøk og fire pågående plansaker* i henhold til reguleringskart datert 09.09.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4053 vedtatt 17.03.2004 og S-2100 vedtatt 08.12.1975.

*Pågående plansaker:
- Gunnar Schjelderups vei 9 (202002121): Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn – bolig/næring på bakkeplan.
- Vitaminveien 5B (202007151): Utarbeidelse av planforslag – flerfunksjonelt nabolag (bolig/næring/park).
- Sandakerveien 121 (201619470): Planforslag til politisk behandling – ca. 700 boliger + stor offentlig park. Vedtatt i bystyret 27–28.08.2025.
- Gunnar Schjelderups vei 33 (202318148): Planforslag på høring – studentboliger (ca. 80–100 enheter).

For mer info se Oslo kommunes saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/

Kjente byggeprosjekter i nærområdet:
- Sandakerveien 121: Politisk vedtatt regulering (~700 boliger + ~9 daa park). Utbyggingsavtale-forhandlinger er igangsatt.
- Gullhaug torg 1 – «Valseverket» (Vertikal Nydalen): Reguleringsvedtak for ~142 boliger, bolig/næring ved torget.
- Gunnar Schjelderups vei 9: Boligprosjekt ~71 leiligheter i to tårn (9 og 13 etg.) med utadrettet 1. etasje – plan under behandling.
- Vitaminveien 5B–9: Avantor planlegger bolig/næring/park (planprogram ute, plan i avklaringsfase).
- Sandakerveien 113–119: Foreslått ~450 boliger + næring/undervisning og park (koblet til 121), fortsatt i planløp.
- Vitaminveien 1B: Planlagt kontorbygg (8 etg.), fortsatt i planfase.

Opplistingen er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner og byggesaker via Oslo kommunes planinnsyn. Området er under utvikling, og byggeaktivitet/støy må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.269,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, TV/Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift/vedlikehold og honorarer.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert med 5 % økning fra 01.01.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 566,-
TV/Internett kr 472,-
Garasje kr 231,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 287 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV/Internett. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.683.846,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6.735.382,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for seksjonen.

Andel formue er kr 21.002,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 09.09.2025.

Det er ikke felles lån i sameiet.

7 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

850,00  Administrasjons-kostnader bruksrett garasje
185 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
196 890,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 596 890,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Alex Arash Smith Bahramzadeh

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nydalen Kvarter, med sameiebrøk 66/26865.
Sameiet består av 384 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.
Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/nydalen-kvarter/om

Foretatt påkostninger de senere år:
- Energikartlegging i samarbeid med OBOS Prosjekt, støttet av Enova.
- Bytte til brannspjeld i ventilasjonsanlegg. Etter brann i garasjen (oppgang E/F) ble ventilasjonsanlegget bygget opp på nytt med motorstyrte brannspjeld. Arbeidet med montering i øvrige hus startet i 2022.
- Rehabilitering og oppgraderinger i Envac-søppelanlegg.
- Oppgradering av heisalarmlinjer (fra analoge til digitale).
- Utvendig vedlikehold som fasadevask og maling av vinduskarmer/dører.
- Vedlikehold og utbedringer i garasjeanlegg og porter.

Planlagte påkostninger:
- Prosjekt for mulig installasjon av avtrekksvarmepumpe (energireduserende tiltak, vurderes i samarbeid med OBOS Prosjekt).
- Vurdering av individuelle varmtvannsmålere som del av energiprosjektet.
- Utbedring av betongskader i garasjekjeller.
- Oppgradering av Envac-sentral (kostnad deles med BSN og Nydalstoppen).
- Ny vedlikeholdsplan for kartlegging og prioritering av større vedlikeholdsarbeider (5–10 års perspektiv).
- Fremtidig vurdering av porttelefon- og nøkkelsystem, inkl. mulighet for digitale løsninger.

Styret informerer pr. 11.09.2025 at det per dags dato ikke foreligger konkrete planer om å øke felleskostnadene eller ta opp felles lån. Eventuelle justeringer av felleskostnader vil som vanlig bli vurdert i forbindelse med budsjettbehandlingen for 2026, som skjer senere i høst.

Vedtatte saker 2025:
- Vedtektsendring om vinduer/dører: Ordlyden ble endret slik at ansvaret nå følger eierseksjonsloven – altså at vinduer, verandadører og ytterdører er sameiets ansvar.
- Vedtektsendring om balkonger: Seksjonseier har helårlig vedlikeholdsplikt, inkl. å fjerne snø/is for å unngå vanninntrenging.
- Regler for garasjeplasser: Nye regler om ladeboks – seksjonseiere må benytte felles løsning og leverandør som sameiet har avtale med.
- Internett/TV: Enstemmig vedtatt at dagens Telia-avtale avsluttes ved utløp i 2026, og at det da skal innhentes tilbud på nye avtaler (internett og evt. TV).
- Elektroniske nøkler: Forslag om å installere elektroniske nøkler (app) ble nedstemt, men sameiet vedtok at når porttelefonanlegget må byttes (om noen år), skal det vurderes helhetlig sammen med evt. digitale nøkler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet Boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 42 000,-.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr. stk. / Overtakelse  kr 3 890,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS  kr 4 758,00
Innhenting av offentlige opplysninger, kommunale avgifter kr 132,50
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto  kr 5 500,00
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 48-0046/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
Vækerøveien 193 A, 0751, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR48.2546

Sist oppdatert: 20. oktober 2025 kl. 16:33