Nymansveien 165A

Nymansveien 165A, 4015 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 582, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
2. etasje 83 kvm: Entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, stue/soverom

BRA-e:
Kjeller: 8 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 25 kvm: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.10.2026 utført av Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Yttervegger er oppført i stenderverk med liggende kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen er tekket med betongtakstein, og takrenner samt nedløp er av plast. Vinduene er av tre med 2-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Bad
- Generell: Badet er i bruk slik det er i dag, men våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Taktekking
- Taktekking: Undertak er eldre enn 13 år.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp ved den ene balkongen er ufagmessig montert da skjøtene er teipet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Manglende ventilering mellom kledning og terrasser/balkonger. Det er registrert råteskader i noen kledningsbord. Søyler under takkonstruksjon har rustskader helt nederst mot terreng.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglassruter eldre enn 35 år gir usikker fremtidig funksjon. Vannbord under noen av vinduene har manglende vinkel/avrenning.

Ytterdører
- Ytterdører: Den ene balkongdøren bærer preg av alders-/værslitasje.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkongen mot vei er for lavt i forhold til dagens krav.

Overflater
- Gulv: Stedvis litt knirk/knepp i parketten.

Innvendige vannledninger
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.

Innvendige avløpsrør
- Innvendige avløpsrør: ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.

Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet
- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Gjelder kun den ene balkongen (mot vei).
- Avstand til sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Byttet dimmere i gang og på kjøkken, samt kontakt til varmepumpe (utført av Rogaland Elektro)
- Byttet kjøkkenarmatur og dusjsett, samt etterfuget i dusjsonen

2025:
- Byttet balkongdør på soverom (utført via Viden drift)

2024:
- Montert luft-til-luft varmepumpe (utført av ACsenteret)

2017:
- Ny servant, baderomsmøbel og blandebatteri på bad (utført av Ganddal rør)
- Ny stikkontakt, belysning og helsparklet vegg på bad
- Nytt vindu på det minste soverommet

2016:
- Installert Pax-vifte (utført av Stavanger installasjon) samt nytt blandebatteri for dusj og vask (utført av Ganddal rør)

2021:
- Nytt gulv er lagt i stue og gang

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2026:
- Fasadeprosjekt

Boligen har en god planløsning med blant annet to stuer, hvor spisestuen er fleksibel og kan innredes som soverom ved behov.
To balkonger med et samlet uteareal på 25 kvm. Her får du morgensol på den med utgang fra stuen og ettermiddagssolen på balkongen ut fra kjøkkenet.

Entré med god plass til å henge fra seg sko og yttertøy.

Boligen har to romslige stuer hvor den ene preges av ekstra takhøyde under det skrånende taket og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Denne er i dag innredet som stor spisestue. Stuen er gjennomgående lys med store vinduer. Rommet har god plass til en stor sofagruppe. En luft-til-luft varmepumpe fra 2024 sørger for effektiv oppvarming, og det finnes pipe i rommet for eventuell fremtidig tilkobling av ildsted. Fra stuen er det direkte utgang til en av leilighetens to balkonger.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot spiseplassen og har en funksjonell innredning med glatte, lyse fronter. God skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet har du utgang til hovedbalkongen som har god plass til sittegruppe og utemøbler.

Helfliset bad med varmekabler i gulv. Innredningen består av servant med underskuffer, speilskap, toalett og dusjhjørne. Rommet har mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.
Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Alt i alt en innholdsrik og romslig leilighet som vil kunne falle i smak hos de fleste.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
- Svart lampe i hjørne i stuen medfølger ikke handelen.

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1985. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.08.1985. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Planering av terreng med fall fra huset.
2. Rekkverk eventuelt rister over lysgraver.
3. Tretrapp må underkles med tennvernende kledning A-20.
4. Attest byingeniøren.
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring og innredning av fire leiligheter i 1. etasje datert 05.02.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/54/582/4:
08.08.1985 - Dokumentnr: 15429 - Best om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
- Til den enkelte seksjon hører parkeringsplass på eiendommen, samt kjeller- eller loftsbod.

08.08.1985 - Dokumentnr: 15429 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102/975
Eiendommen er oppdelt i 11 seksjoner

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Nymansveien 165A har en attraktiv og etterspurt beliggenhet på populære Storhaug.
Kort gåavstand til Stavanger sentrum og Stavanger Øst, et område som de siste årene har utviklet seg til et av byens mest levende og moderne områder med restauranter, kulturtilbud, treningssentre og vakre sjøpromenader.
Nærområdet byr også på flotte tur og rekreasjonsmuligheter, gode kollektivforbindelser, samt gåavstand til skole og barnehager. Dette er en adresse for deg som verdsetter ro, samtidig som en ønsker å bo urbant.
Perfekt balanse mellom rolig bomiljø og nærhet til byens puls.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Varden barnehage 0,1 km
- Biå Steinerbarnehage 0,5 km
- Emmaus barnehage 0,6 km

Skoler:
- Nylund skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Lervig skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Storhaug skole )1-7 kl.) 1 km
- Våland skole (1-7 kl.) 1,7 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Godalen videregående skole 0,8 km
- Bergeland videregående skole 1,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 145 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet har felles hage.

Det medfølger utvendig biloppstillingsplass på eiendommen.

Det er etablert felles elbillader i sameiet, tilgjengelig for beboerne mot betaling via app eller brikke.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameieter ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan Id 1322 "Storhaugmarka" datert 17.06.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024
Delarealer:
- Areal 1144.95 kvm, Hensynsonenavn H570_23, Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
- Areal 1144.95 kvm, Omrnavn B328, Kparealformal Boligbebyggelse

Kommuneplaner under arbeid:
Id KP 2027-2042
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 1 - Planlegging igangsatt

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan:
Id 1881G
Navn Gatebruksplan for Østre Ring, Egersundsgata, Nymannsveien og Trafikkgata.
Plantype 31 - Mindre reguleringsendring
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.03.2003

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er innenfor Trehusbyen - bevaring av kulturmiljø. Den kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregende miljø skal sikres og videreutvikles.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 720,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles utvendig byggforsikring, strøm i fellesareal, forretningsføresel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 170,- pr. år. / 7 717 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett og har en felles avgift på kr 798,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9 914,50,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 129 045,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 1 423,- pr år.

Andel fellesgjeld er kr 42 095,- pr. 31.10.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 402 397,- pr. 31.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB BANK ASA
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 31.10.2026: kr 402 397,-
Andel av saldo: kr 42 095,-
Løpetid: 01.05.2023 - 01.05.2033
Rente: 6,75 %
Merknad: Tatt opp lån i 2023 til vedlikeholdsprosjekt på kr 550 000,-.

4 100 000,00 Prisantydning
42 095,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 142 095,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

103 550,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
104 640,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
114 590,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 246 735,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 256 685,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Skadsem Holthe

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nymannsveien 165.
- Sameiet består av 13 leiligheter.
- Forretningsfører er Viden forvaltning.
- Eiendommen er forsikret i Storebrand med polisenummer 680024.

Dugnad samt trappevask må påregnes. Stor dugnad i hagen arrangeres to ganger i året (vår og høst).Trappevask og renhold utføres av beboerne etter oppsatt arbeidsplan.
Sameiet har felles hage, låsbart sykkelskur, fellesrom til lagring av felles utstyr og utvendig parkeringsplass.

Planlagte påkostninger:
- Fasadeprosjektet forventes fullført i løpet av våren 2026. Neste prioritet er taket.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Det ble i 2023 tatt opp lån på kr 550 000,- til vedlikeholdsprosjekt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visningspakke / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 9 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 36-0070/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2670

Sist oppdatert: 19. oktober 2026 kl. 21:33