Ragnhilds gate 1C

Ragnhilds gate 1C, 7030 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 404, bruksnummer 248, ideell andel 1/1
Aksjenummer 1-2, Ragnhilds gate 1 AS, organisasjonsnummer 930 753 025

Totalt bruksareal
BRA: 80 kvm
BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 13 kvm
TBA: 8 kvm

4. etasje
BRA: 67 kvm
BRA-i: 67 kvm. Entré, to soverom, bad, stue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 9 kvm. Balkonger.

Loftsetasje
BRA: 4 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 4 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

Kjelleretasje
BRA: 9 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 9 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Ifølge huseier inneholder borettslaget sykkelboder og tørkeloft som kan benyttes av andelseierne.

Kun deler av arealet i loftsbod er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 4 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.02.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1951. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Ny parkett i hele leiligheten.
- Maling/tapetsering.
- Store utbedringer i grunn.
- Etterisolering.
- Nye vinduer og dører.
- Nye balkonger.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Fallforhold rundt sluk på badet pga. at lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.
- Lekkasjesikkerhet på badet pga. at fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger pga. alder.
- Vannrør på kjøkken pga. alder.
- Avløpsrør på kjøkken pga. alder.
- Vannrør pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Varmtvannsbereder pga. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Det er ukjent om varmtvannsberederen er tilstrekkelig understøttet. Konsekvens er at forholdet kan medføre skader på selve understøttelsesmaterialet eller på bereder/tilknyttet røropplegg som følge av dette.
- Etasjeskiller pga. skjevheter i stue og i gang.

Tilstandsgrad IU:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført på bad: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger boligen i følge selger.

Oppvarming av leiligheten skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 07.10.1958, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Videre foreligger det igangsettelsestillatelse for rivning av eksisterende og oppføring av nye, større balkonger datert 12.09.2000.

Kommunen opplyser om at vedtakstegningene fra 1950 er av veldig dårlig kvalitet. Det finnes kun plantegning av 1 etasje og loft i mappen, og kommunen har derfor lagt ved sanitærtegninger av alle etasjer. Dagens tegninger samsvarer med dagens situasjon. Merk at disse ikke er byggegodkjente tegninger, men det er ingen grunn til å tro at sanitærtegningene skal avvike fra byggegodkjente tegninger i dette tilfellet.

 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 302180, tinglyst 30.04.1954, type heftelse: Refusjonsplikt til kommunen.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er videre tinglyst følgende servitutt på aksjelagets eiendom.
- Dagboknr 303018, tinglyst 06.06.1951, type heftelse: Bestemmelse om felles vegg/branngavl.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Selger opplyser om følgende:
- Bygget er fra 1951 og har skjevheter. Selger sier at man blir vant med dette når man bor i leiligheten.

Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Øya/Kalvskinnet, like vest for Midtbyen. Ragnhilds gate 1C har en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til både byliv og grønne rekreasjonsområder. Området er kjent for sin hyggelige atmosfære og nærhet til Nidelven, Marinen og Ilaparken – perfekte steder for turer, trening og avslapning året rundt.

Følger man elvepromenaden østover, kommer man raskt til Bakklandet med sitt brede utvalg av kaféer, restauranter og små nisjebutikker. Samtidig er Midtbyen kun en kort spasertur unna, med alt Trondheim sentrum har å by på.

Shopping og servicetilbud
Å bo i Ragnhilds gate gir enkel tilgang til et rikt servicetilbud. Dagligvarebutikker som Coop Prix Øya og Joker Samfundet ligger i gangavstand, og sentrum med kjøpesentre, kinoer, teater og restauranter nås raskt til fots eller med sykkel. Solsiden og Nedre Elvehavn er også lett tilgjengelig, enten via elvepromenaden eller kollektivtransport, og byr på et levende miljø både dag og kveld.

Skoler, barnehager og studiesteder
Området har svært gode tilbud for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Nidelven skole. Det er også kort vei til videregående skoler som Thora Storm og Trondheim Katedralskole.

Leiligheten har en meget god beliggenhet for studenter, med nærhet til NTNU campusene på Gløshaugen, Øya, Elgeseter og Kalvskinnet. Gode buss- og togforbindelser gir også enkel adkomst til Dragvoll, BI og øvrige studiesteder i Trondheim.

Tur- og rekreasjonsmuligheter
I nærområdet finnes flere treningssentre, idrettsanlegg og fine uteområder. Marinen og Ilaparken er populære møteplasser på sommerstid, mens Bymarka byr på fantastiske tur- og treningsmuligheter året rundt. Her finner man et omfattende nettverk av stier og skiløyper som passer for både rolige spaserturer, sykling og lengre turer sommer som vinter.

Kultur- og fritidstilbud
Studentersamfundet ligger i kort gangavstand og er et viktig samlingspunkt for konserter, arrangementer og uteliv gjennom hele året. I tillegg finnes flere kaféer, barer og spisesteder i nærområdet. For idrettsinteresserte er det kort vei til både Trondheim stadion og Lerkendal stadion, som byr på arrangementer store deler av året.

Kollektivtransport
Ragnhilds gate 1C har meget god kollektivdekning. Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange unna, og Marienborg togstasjon nås på under ti minutter til fots. Dette gir raske og effektive forbindelser til Midtbyen, resten av Trondheim og Værnes lufthavn via flybuss.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/nvE5fAQycMBo8HrBA 

Barnehager i nærheten:
- Barnas Hus barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Andungen barnehage Trondheim (0-5 år) 0,6 km
- Krinkelkroken barnehage (1-5 år) 0,6 km

Skoler i nærheten:
- Nidelven skole (1-10 kl.) 0,7 km
- Birralee International School Trondheim (1-10 kl.) 0,9 km
- Steinerskolen i Trondheim (1-10 kl.) 1,3 km
- Ila skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 2,6 km
- Thora Storm avd. Adolf Øien (396 elever) 1 km
- Trondheim Katedralskole (600 elever) 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.130 kvm som tilhører aksjelaget opparbeidet med asfalterte veier, plenareal og diverse beplantninger.

Soneparkering - Selger opplyser at dette fungerer godt, og det er så godt som alltid ledige parkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0197m datert 29.04.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20180044 (Planprogram for samlet campus i Trondheim), r20230038 (Bergljots gate 4) hvor det er igangsatt planleggingsarbeid, samt r20190007 (Nordre del av Elgeseter gate) og r20220020 (Senter for psykisk helse, St Olavs Hospital) hvor det eksisterer planforslag.

Etablering av hybler Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre boenhet til hybler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 9.051,- per måned og inkluderer:
- Lån/renter kr 3.690,-
- Lån leiligheter kr 1.905,-
- Felleskostnader kr 3.091,-
- Kabel-TV kr 365,-

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Dersom budsjettet blir vedtatt i årsmøte (19. mars) blir det ikke økning av husleien. Dersom det ikke blir vedtatt kan det komme en nedgang i husleien i følge styreleder.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- per år (eksl. nettleie) / 7.300 kwh. per år.
Boligen er tilknyttet NTE som leverandør av tv og internett (fiber) og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 926.413,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3.705.650,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 14.738,- per 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 1.032.430,- per 31.12.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 24.640.465,- per 31.12.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 14639800
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,12%
Restsaldo: 23.077.458,-
Innfrielsesdato: 01.05.2053
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207921394
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,54%
Restsaldo: 1.563.007,-
Innfrielsesdato: 30.12.2037
Type Rente: Flytende rente

3 000 000,00 Prisantydning
1 032 430,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 032 430,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
410,00  Pantattest
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
--------------------------------------------------------
14 510,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 046 940,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Eidset

Leiligheten er tilknyttet aksjelaget Ragnhilds gate 1 AS. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad, trappevask og gressklipping må påregnes. Oppgaver i aksjelaget er i følge selger under forhandling. Det er viktig at eventuelt dyrehold ikke er til ulempe for andre. Dersom dyret er for mye til ulempe for andre, vil aksjelaget kunne kreve å få fjernet dyret, uansett – eller kreve at du selger boligen.

Foretatte påkostninger de senere år: 
- Sikring av boder i kjelleren etter innbrudd.
- Budsjettkutt i form av ny renoveringsplan og nye løsninger knyttet til vask, vaktmester, måking og internett.
- Utforsket mulighetene for å bygge ut leiligheter på loftet som et tiltak for å få ned fellesgjelden.
- Dialog med Trondheim kommune og naboer angående utbygging av St. Olavs Senter for psykisk helse.
- Arrangert to dugnader der fellesloftet har blitt tømt og uteområdet ryddet.

Planlagte påkostninger: 
- Fortsette å arbeide aktivt med gjennomgang av avtaler med sikte på å forbedre aksjeselskapets økonomi, med mål om å ikke måtte øke fellesutgiftene mer og heller kunne sette de ned i framtida.
- Når økonomien til aksjeselskapet blir mer stabilt vil det være av interesse å videre undersøke mulighet ved å bygge ut loftet ved å ta kontakt med kommune om reguleringsplan og bank om finansiering.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjonær i aksjeselskapet, aksje kan ikke overdras til juridiske personer. Aksjeselskapet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Tilrettelegging kr 19.900,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 4.500,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune kr 2.193,25,-
- OBOS Boligaksjeselskap m/transportgebyr kr 10.500,-
- OBOS Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører aksje kr 4.150,-
- Pantesperregebyr til forretningsfører (aksje) kr 4.150,-
- Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
- Boligselgerforsikring Gjensidige (regnes av prisantydning) kr 8.070,-
- Foto  kr 4.125,-
- Tilstandsrapport leilighet kr 10.750,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2614

Sist oppdatert: 24. februar 2026 kl. 14:22