Høvlerigata 10

Høvlerigata 10, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 168, bruksnummer 397, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 23, Årnes Passasjen Borettslag, organisasjonsnummer 889488352

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 83 kvm: Entré, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 15 kvm: Balkong.

Kommentar til arealmålingen:
- Utgang fra stue til balkong oppmålt til 15 m2 (TBA).
- Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 4 m2 (BRA-e).
- Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i parkeringskjeller.
- Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,40-2,41 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.08.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG1: 85%
TG2: 10%
TG3: 0%
TGIU: 5%

Følgende punkt har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom - Bad.:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ukjent. Fremtidig funksjon vurderes derfor som usikker, med risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, og faktisk tilstand/tettefunksjon er ukjent.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen, noe som kan føre til oppdemming av vann ved lekkasje. Lekkasjevann utenfor dusjsonen vurderes likevel å ledes til sluk før det renner ut av våtrommet. Tiltak vurderes derfor ikke som nødvendig.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør-system er plassert i himling uten sikker avrenning til sluk. Ved lekkasje kan dette føre til fuktskader i rommet. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvet har slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet er hovedsakelig estetisk, men dype riper og hakk kan føre til misfarging ved fuktighet, for eksempel fra rengjøring. Fornying, lokale utbedringer eller utskiftning kan utføres ved behov.

Følgende punkt har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten, og det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er etablert i bygningens fellesarealer. Boenheten vurderes likevel å ha tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter i avløpssystemet, men funksjonen ved faktisk bruk er ukjent. TGIU er valgt da fullverdig kontroll av stakemulighetene krever spesialkompetanse på rørsystemer.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter og er derfor ikke undersøkt i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Gulv i stue og kjøkken ble byttet i 2008.
- Pleksiglass og gulv på balkongen er skiftet.
- Utvendig elektrisk markise.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Stekeovn
- Kjøleskap
- Oppvaskmaskin
- Koketopp
Gis uten noe form for garantier.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Eiendommen oppvarmes av vannbåren varme gjennom radiatorer via felles varmesentral (inkludert i felleskostnader). Elektrisk gulvvarme på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på bolig- og forretningsbygg, datert 26.11.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Dagboknr 588783, tinglyst 20.07.2007, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Elvia AS.
Dagboknr 240137, tinglyst 19.05.2006, type heftelse: Seksjonering/ reseksjonering. Reseksjoneringen består av at snr. 2 mister eksisterende tilleggsdel i bygning, og får tillagt annen tilleggsdel i bygning. Tillegg i bygning til snr. 1 blir redusert og tillagt fellesarealet, samt at deler av tillegg i bygning fra snr. 1 blir tillegg i bygning til snr. 2 og snr. 3. Del av fellesareal blir tillagt snr. 4.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet midt i Årnes sentrum, med gang- og sykkelavstand til alt du trenger i hverdagen. Her bor du i et etablert og rolig boligområde som er en naturlig del av stasjonsbyen Årnes – perfekt for deg som ønsker nærhet til servicetilbud, offentlig kommunikasjon og naturskjønne omgivelser.

Alle bymessige fasiliteter ligger i umiddelbar nærhet, inkludert barnehager, skoler på alle trinn, dagligvarebutikker og treningssentre. Rema 1000 og Bunnpris er nærmeste dagligvare, begge i kort gangavstand, og Alti Årnes byr på et godt utvalg av butikker, spisesteder, frisører, apotek og mer.

Boligen har fin utsikt mot idylliske Glomma og ligger nær flotte tur- og rekreasjonsområder med tilgang til brygge og gangstier langs elva. Årnes tilbyr også et rikt fritidstilbud med fotballbane, skøytebane, lysløype, badeplass og treningssenter. Raumnes & Årnes IL og Nes kommune har et bredt og variert aktivitetstilbud for både barn og voksne.

Kun ca. 200 meter fra boligen finner du Årnes stasjon, som har hyppige togavganger på Kongsvingerbanen til Oslo og Kongsvinger – perfekt for pendlere. Det er også gode bussforbindelser i området. Med bil tar det ca. 25 minutter til Jessheim, 35 minutter til Oslo Lufthavn, og ca. 50 minutter til Oslo sentrum.

For den aktive er det flere turmuligheter i nærområdet – enten du vil gå til Veslesjøen, Sagstusjøen eller utforske områdene rundt Aulihøgda og Dragsjøen. Nes rideklubb og Nes Golfklubb ved Vormsund er også populære tilbud. Ønsker du kulturopplevelser, byr Nes kulturhus i sentrum på kino, konserter og sceneforestillinger året gjennom.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 941 kvm som tilhører borettslaget.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i oppvarmet garasje, nr. 23. Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Med samtykke fra styret kan en andelseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som andelen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Årnes Vannverk. Vannmåler er installert.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/ forretning henhold til reguleringsplan Sagtomta datert 18.09.2012 med tilhørende kommuneplan datert 18.06.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  14 966,-  pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming via radiatorer (fjernvarme) og all forbruk av varmtvann, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, felles vedlikehold, tv og internett. Kostnader for fjernvarmeanlegg måles årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det vil bli en økning av felleskostnader opp til 10%, ukjent når dette skjer.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag IN 1- kr. 2 496,-
Renter IN 1 - kr. 4 544,-
Avdrag IN2 - kr. 374,-
Renter IN2 - kr. 685,-
Vedlikeholdsfond - kr. 212,-
Felleskostnader - kr. 6 655,-

Selger/fullmektig har ikke oversikt over den årlige forbruken av strøm da de ikke har bebodd eiendommen.
Boligen er tilknyttet Telenor/ Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Det er ikke tegnet Norgespris.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 934 871,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 18.616.561,- pr. 30.10.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 98207519170, OBOS-Banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.07.2026: 5.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 234.8
Saldo per 23.07.2026: 2 371 841
Andel av saldo: 152 200
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2045 )
annuitet til januar 2046

Lånenummer: 98207519189, OBOS-Banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.07.2026: 5.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 234.8
Saldo per 23.07.2026: 16 244 720
Andel av saldo: 1 016 074
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2045 )
annuitet til januar 2046

IN-lån. Eiendommen har et individuelt nedbetalingslån (IN-lån). Kjøper overtar lånets andel, og månedlige kostnader vil bli justert i henhold til dette.

3 250 000,00 Prisantydning
1 168 273,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 418 273,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 419 363,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 429 313,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

May Helen Arvesen

Leiligheten er tilknyttet Årnes Passasjen Borettslag. Borettslaget består av 51 leiligheter.
Forretningsfører er Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag A/L, tlf. 62 82 37 37
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Maks ett dyr per leilighet.
Laget har egen hjemmeside: www.passasjenborettslag.no og Vibbo.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Det ble opprettet vedlikeholdsfond for hver leilighet.
- Det er utført rens av ventilasjonen i hver enkelt leilighet.

Per 21.07.26 skriver styret i borettslaget følgende vedr planlagte påkostninger:
- "Det kan skje uforutsette ting, men ikke planlagt noen økning i felleskostnader før i 2027".

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet Norske Boligbyggelags Landsforbund SA (NBBL) sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
Avtalen om sikring er gyldig frem til borettslaget sier opp avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 47 800,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr - KOBBL  kr 5 884,00
Innhenting av offentlig opplysninger kr 0,00
Innhenting av opplysninger fra forretningsfører  kr 1 195,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 000,00
Tilstandsrapport m/plantegninger - leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0082/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2682

Sist oppdatert: 08. september 2026 kl. 13:46