Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren

Milena Ljepic Prodan

Eiendomsmegler

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Kamilla Amundsen-Ansari

Eiendomsmegler/Oppgjørsansvarlig 

Entré, to soverom, kjøkken, bad og stue

Veranda

4 850 000,00 Prisantydning
182 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 032 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
5 043 040,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.


Velkommen til Bølerskogen 3! Tiltalende og stilrik 3-roms leilighet med nyere standard og gjennomgående planløsning i populært borettslag

Leiligheten ble i 2022 pusset opp med ny delikat kjøkkeninnredning, vegger helsparklet og malt i tidsriktige farger, samt lagt nytt flott enstavs laminatgulv. Badet ble i 2014 pusset opp i regi av borettslaget. Her kan man flytte rett inn!

Sydvestvendt balkong på 4 m² med naturskjønn utsikt mot borettslagets grønne fellesområder og skogen.  På årets varme dager fungerer balkongen som en forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor man kan nyte fine dager, så vel som flotte kvelder

Her kan man nyte måltidene sammen med en god kopp kaffe eller te. Plass til blant annet utemøbler. Balkongen har blomsterkasse og her kan man plante etter eget ønske. Gulvflate av malt betong belagt med treheller

Markise er montert og skjermer godt for solen på solfylte dager. Balkongen er overbygget, som gjør at man kan nyte balkongen selv på dager hvor været ikke er optimalt

Pen stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys og bringer inn den koselige utsikten mot grøntområder og skogen

Plass til blant annet sofagruppe, tv-møblement, spisebord og spisestoler. Stuen utforming gjør det enkelt å møblere etter eget ønske

Downlights i himling med Plejd smarthus styring, som gjør at man kan dele belysningen i soner og styre fra mobilen. Kontrastvegg malt i moderne farge som står i stil med resten av stuen. Flott enstavs laminatgulv

Separat kjøkken av god størrelse med stort vindu. Nydelig IKEA-kjøkkeninnredning fra 2022 med masse skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp

Kjøkkeninnredning består av slette fronter, laminat benkeplate, veggplate, planlimt oppvaskkum i kompositt med armatur, samt stikkontakter og benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Ventilator plassert i overskap. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt

Kontrastvegg malt i tidsriktig farge som står i stil med resten av kjøkkenet. Flott enstavs laminatgulv. Plass til spisebord og spisestoler

Her kan man nyte alle måltider med hyggelig utsikt mot trærne og felles grøntområder

Fyring, varmtvann, fibernett og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene

Flott og flislagt bad med gulvvarme, som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2014. Plass og opplegg til vaskemaskin

Badet består av dusjhjørne med glassdører, dusjarmatur tilkoblet hånddusj, vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap med belysning og stikkontakt på vegg over servant

Lys entré med adkomst til alle rom i leiligheten. Plass til oppheng av tøy og oppbevaring av sko. Ytterligere plass til for eksempel hylle og kommode. Flott enstavs laminatgulv

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Veggflatene er malt i tidsriktig farge, som gir rommet en avslappende atmosfære å sove i. Flott enstavs laminatgulv. Fra vinduet er det utsikt mot trær og borettslagets flotte grøntområde

Innebygd skap med plass til oppbevaring av diverse

Stor skyvedørsgarderobe med meget god plass til klær m.m

Boligen disponerer 2 kjellerboder på hhv. 4 m² og 2 m²

Soverom som passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til blant annet seng, nattbord, skrivebord og kontorstol. Fra vinduet er det utsikt mot trær og borettslagets grøntområde

Skyvedørsgarderobe med plass til klær. Veggflatene er malt i en lun farge. Flott enstavs laminatgulv

Fasade. Her bor man i et populært borettslag i naturskjønne omgivelser. Meget barnevennlig

Felles festet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, lekeapparater, sittebenker, gressplen, trær og diverse beplantning

Eiendommen ligger i et populært og rolig område på Bøler med kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare, barnehager, skoler og rekreasjonsmuligheter

Borettslaget disponerer parkeringsplasser til utleie som leies ut etter venteliste. I tillegg finnes garasjelaget er et privat samvirke som tilbyr utleie av parkeringsplasser (utendørs) og garasje til borettslagets andelseiere

Boligen er nær Østmarka som har flotte muligheter året rundt med lysløyper, badevann og stier til turgåing, løping og sykling. Få min gange til Haraløkka med stier til bla populære Nøklevann, Ulsrudvann og Lutvannet som er flotte badeplasser og bålplasser

Fine fiskemuligheter i vannene, samt nærliggende tjern som Hauktjern, Rundtjern og Kroktjern. Om vinteren starter lysløypene fra utfartsparkeringen og Nøklevann blir skøytebane. Man kan stå på ski til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet

Sørli Besøksgård, Østensjøs egen økologiske gård, ligger også ved Nøklevann

På Haraløkka er det også idrettsanlegg med tennisbane, to kunstgressbaner, treningsapparater og 200 meter løpebane

Det er utallige rekreasjonsmuligheter året rundt for både store og små

Det er få minutters gange til Bøler flerbrukshall med et godt aktivitetstilbud innen håndball, basket, innebandy og volleyball

I tillegg er det få minutters gange til Bøler bad, samt Deichmanske bibliotek

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon med buss og T-bane på Bøler, som er ca. 7 minutters gange unna boligen. Her stopper busslinjene 3N, FB10, 58, 76 og 79, samt T-bane linje 3

Området er meget barnevennlig med få minutters gange til barnehager, barne- og ungdomsskoler og videregående skole

Bøler senter er ca. 5 min gange unna boligen. Her finnes bl.a. Coop Mega, Vinmonopolet, café, apotek, optiker, lege, frisør, blomsterhandel, bokhandel m.m. Circle K ligger like ved senteret. Rema 1000 og Kiwi i Bølerlia ca. 5 og 9 min gange unna boligen

Andel formue er kr 37.951,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 182.020,- pr. 11.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 56.639.111,- pr. 11.03.2026 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208077503
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats p.t.: 4,99%
Restsaldo: kr 8.757.957,-
Innfrielsesdato: 30.06.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Restsaldo denne andelen: kr 28.144,57,-
Kapitalkostnader denne andelen: kr 229,57,-

Lån 2:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208077511
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats p.t.: 4,99%
Restsaldo: kr 47.881.154,-
Innfrielsesdato: 30.08.2046
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Restsaldo denne andelen: kr 153.874,93,-
Kapitalkostnader denne andelen: kr 1.000,50,-

Styret i borettslaget er i ferd med å inngå de nødvendige avtaler for å gjennomføre individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), som vedtatt på årsmøte 2025. Per 12.03.2026 er ikke avtalen signert enda og styret jobber med sammenslåing av noen lån samtidig. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Festetomt på 48.996 m² som tilhører borettslaget. Felles festet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, lekeapparater, sittebenker, gressplen, trær og diverse beplantning.

Boligen er modernisert/påkostet i 2014-2026.

2014:
Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget

2015/2016:
Balkongrehabilitering i regi av borettslaget

2022:
Ny kjøkkeninnredning
Sparkling og maling av vegger i alle rom unntatt bad
Nytt gulv i alle rom unntatt bad
Downlights og dimmer actuator smarthus Plejd i stue
Ny skyvedørsgarderobe på hovedsoverom
Pusset opp integrert garderobeskap på hovedsoverom 

2026:
Malt vinduskarmer i alle rom unntatt bad
Lagt treheller gulv på balkong

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Bølerskogen 3

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fasiliteter

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Milena Ljepic Prodan

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet