Lillogata 5L

Lillogata 5L, 0484 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 223, bruksnummer 23, seksjonsnummer 144, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
2. etasje 73 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 8 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer én bod i 1. etasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Vinduer og balkongdør fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningselementer er gitt TG2:
Våtrom:
- På badet med adkomst fra entré, har vanntett sjikt en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Vurderes til å være av estetisk betydning.
- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje.

Andre rom:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning.

Skjeggkre:
- Det er påvist forekomst av skjeggkre i fellesarealer. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Punkter som er undersøkt, men ikke har tilstandsgrad (TG U):
- Det er gjennomført el-tilsyn av det lokale el-tilsynet. Rapporten er lagt frem, og er ikke eldre enn fem år gammel. Det er ikke vist til feil eller mangler i dokumentasjonen som legges fram.

Følgende punkter er ikke undersøkt (TG IU):
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det ble utført overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner på fuktskader.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- I følge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles mekanisk ventilasjonsanlegg sameiet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- I 2021 ble toalettskålen og kran på håndvasken byttet, i tillegg ble det installert hånddusj. Arbeid utført av Comfort Storo.
- Vinduer malt i 2020 i regi av sameiet.
- Utvendig dreneringsarbeid utført av sameiet i 2024.
- Styret har mottatt kommentar om kondens på rørføring i garasjen ved væromslag. Det har ikke vært et problem rundt vår parkeringsplass.
- Ved periodisk kontroll av det elektriske anlegget i 2024, så ble det funnet et avvik. Avviket har blitt utbedret og saken er lukket. Arbeid utført av Storo Elektro.
- I forbindelse med en større utbedring av ventilasjonsanleggene i sameiet i 2024, ble ventilasjonskanalene i vår leilighet renset og det ble utført service på viften som står på taket. Arbeid utført av DinVentilasjon AS.
- Hos enkelte beboere har det i bodene vært klesmøll, samt noen rapporter om skjeggkre. Vi har ikke sett noen av delene, men boligsameiet har gjennomført tiltak.
- Vi har installert waterguard under kjøkkenvask etter oppfordring fra sameiet. Arbeidet er utført av Comfort Storo.

Bygget er oppført i 2004 og leiligheten holder en gjennomgående standard fra byggeår, med flere oppgraderinger og jevnlig vedlikehold. Gulvflater er hovedsakelig belagt med parkett, mens veggene har malte flater og noe tapet som gir et lunt og hjemmekoselig preg.

ENTRÉ
Velkommen inn til en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her får du praktisk oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe med speildører, som samtidig bidrar til å forsterke romfølelsen.

STUE
Leiligheten har en romslig og innbydende stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Planløsningen gir naturlige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Som hjørneleilighet får du rikelig med dagslys fra vinduer på to sider, og utsikten mot grønne trær gir en sjelden følelse av å bo tett på naturen - midt i byen.

BALKONG
Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Her kan du nyte gode solforhold fra ca. kl. 15 - 21 og innrede med sittegruppe for hyggelige sommerdager og rolige kvelder.

KJØKKEN
Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen, som åpner for praktisk og sosial matlaging. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal har profilerte fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Det er god belysning over benkeplate og praktiske løsninger som vannstopper med fuktsensor. Varmtvannsbereder (120L) fra 2018 er plassert under benken. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet har adkomst fra gangen og er romslig og harmonisk, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her får du også rikelig med skapplass. Rommet vender ut mot rolige og grønne omgivelser.

SOVEROM 2
Leilighetens andre soverom har også adkomst fra gangen og har god plass til seng og øvrig møblement. Rommet kan også fint benyttes som gjesterom, barnerom eller kontor.

BADEROM
Badet er fra byggeår, med flislagt gulv og vegger samt gulvvarme for ekstra komfort. Himlingen har downlights som gir behagelig belysning. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med tilhørende møblement, speil og badekar. I 2021 ble det gjort oppgraderinger med nytt toalett, servantarmatur og hånddusj. Videre er det opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hyller på soverom medfølger ikke.

Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.02.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggemeldte tegninger og leilighetens planløsning stemmer overens med disse.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 14 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet avtaler om utskillelse/bebyggelse av eiendommen, bestemmelser om anlegg og vedlikehold av kommunens ledninger, vann/kloakkledning og septiktank. Videre er det bestemmelser om adkomstrett, gjensidig bruksrett og vedlikehold og plikter til felles garasjeanlegg, Det foreligger en bruksrett for Oslo lysverker og en bruksrett for for kommunen til reparasjon og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Lillogata 5L befinner seg i en stille gate, med utsikt mot Akerselva. Leiligheten er omgitt av turstier med bilfri adkomst til nærmeste dagligvarebutikk og Akerselva. Rett nedfor går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. Med en kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva ender du opp på Grünerløkka, eller du kan ta den korte turen opp til Solsiden med mulighet for å ta seg et forfriskende bad ved blant annet Nydalen badeplass og Brekkedammen som ligger lengre opp ved Frysja. Med Sandaker/Storo/Nydalen/Sagene/Torshov som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde; marka, handlegater, særegne butikker, restauranter og kaféer, trenings- og kulturtilbud - her er mulighetene mange!

Det er kort gangavstand til flere dagligvarebutikker som Kiwi og Meny, kafeer, restauranter og butikker. Storo Storsenter byr på ytterligere gode shoppingmuligheter med sine over 140 butikker. Av populære restauranter i nærområdet er det verdt å nevne Lille-O, Kompis og Kårhuset ved Lillo Gård. For øvrig noe for enhver smak i områdene rundt.

Av treningstilbud finner du bl.a. Sats på Storo og Nydalen, samt Fresh Fitness. For den som er glad i friluftsliv byr området på diverse utendørsaktivitet en kan utnytte seg av. Ved å ta gåturen opp til Grefsenkollen, anbefales det å besøke Grefsenkollen Restaurant som byr på god mat, drikke og ikke minst en fantastisk utsikt over Oslo Sentrum. Et annet sted som er verdt å besøke er Voldsløkka Idrettspark på Bjølsen. Området består av et stort utendørsareal med idrettsbaner for fotball, volleyball, tennis og en innendørs skatehall.

Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i gangavstand fra boligen. 2 minutters gange til bussholdeplassen Lillo Gård med linje 30 og 58, og ca. 5 min gange til trikken med linje 11, 12 og 18. Med T-bane fra Storo eller Nydalen kommer man seg enkelt rundt i byen. Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested i Storokrysset.

Her bor du med andre ord i et trygt og rolig område tilbaketrukket i en grønn og frodig bakgård med alle ønskelige fasiliteter i umiddelbar nærhet - en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og det urbane bylivet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lillo Gård barnehage (0-5 år) 0.2 km
Lillohagen Fus barnehage (0-5 år) 0.3 km
Lillohøyden Fus barnehage (1-5 år) 0.3 km

Skoler:
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.6 km
Bjølsen skole (1-7 kl.) 1 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.2 km
Voldsløkka skole (8-10 kl.) 1.5 km
Nydalen videregående skole 1 km
Foss videregående skole 2.5 km

Eiet tomt på 7 232 kvm. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, steinheller, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det medfølger en garasjeplass (nr. 132) med montert elbil-lader.

Garasjeplassen er beregnet til beboere med særskilte behov, den er altså større enn hva som er vanlig. Hvis det skulle flytte inn noen med slike behov som trenger denne plassen, så må man være beredt til å gi opp akkurat denne og akseptere tildeling av en vanlig garasjeplass i stedet.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3904, datert 11.06.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående bygge/plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av reguleringsplan S-5154). For mer informasjon, se saksnummer 202523423 hos Plan- og bygningsetaten.
- Byggesak - Sandakerveien 78 - bruksendring til treningssenter 2. og 3.etasje. For mer informasjon, se saksnummer 202508115 hos Plan- og bygningsetaten.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Fellesutgiftene er kr 4 486,- pr. mnd. og inkluderer: Tv/internett via fiber, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 986,-
Tv/internett fra Telia: kr 500,-

Det påløper i tillegg kr 400,- pr måned for felleskostnader til garasjesameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 8 759 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 31.10.2025 - 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 882 289,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2025, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 630,- for 2026. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 15 698,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 25.03.2026

Det er ikke felles lån i sameiet.

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
223 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
233 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
9 123 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 133 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Colin Paulsen og Marie Klæt Gjersheim

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Elvebredden Nedre Sameie, med sameiebrøk 71/13795.
Sameiet består av 210 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Felles sykkelbod.

Styrets arbeid:
- Det er gjennomført løpende service og kontroll av blant annet heiser, elektriske anlegg, brannsikring, ventilasjon, VVS-anlegg og fellesområder ute og inne.
- Sameiet har over flere år gradvis gått over til LED-belysning i fellesområdene. Prosjektet med utskifting til LED-belysning i bodområdene fortsetter i 2026 og er forventet ferdigstilt før sommeren.
- Sameiets bygninger er over 20 år gamle, og behovet for vedlikehold viser seg gradvis på flere områder. Styret benytter vedlikeholdsplanen som ble utarbeidet med bistand fra OBOS Prosjekt som et verktøy for å prioritere nødvendige tiltak.
- Styret har bestemt seg for å starte oppgradering av heiser etter anbefaling fra Kone. Dette arbeidet vil starte i 2026 og vi planlegger å oppgradere en heis i året. Sameiet har 10 heiser totalt, og det vil derfor ta ca 10 år å bytte alle sammen.
- Styret har også startet arbeidet med å utrede fornying av takene på bygningene. Arbeidet med kartlegging og planlegging vil fortsette i tiden fremover.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 715,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 875,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest/brukst  kr 850,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 771,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 500,00
Rapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 750,00

Oppdragsnummer 52-0033/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2433

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 14:12