Snarefjellet 44

Snarefjellet 44, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 3, bruksnummer 606, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Snarefjellet Borettslag, organisasjonsnummer 984 571 372

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Entré, bad, to boder, stue/kjøkken, soverom

BRA-e:
1. etasje 8 kvm: Bod i forlengelse av carport

Åpent areal:
1. etasje 10 kvm: Markterrasse med utgang fra stue

Boligen disponerer 1 bod som ligger i bakkant av carport rett utenfor inngangsdøren til leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.01.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Viser til punkt om ferdigattest og konsekvens under det punktet i salgsoppgaven.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom-Baderom: TG grad er valgt på grunn av alder og slitasjegrad. Det registreres enkelte hull i veggfliser i dusjsonen. Tettet med silikon. Veggfestede installasjoner med hulltaking i våtsonen øker risiko for fukt i konstruksjon. Nivåforskjell fra dør til sluk er vurdert til ikke å være tilfredsstillende mht til lekkasjesikkerhet

Kjøkken: Eldre varmtvannsbereder plassert i rom uten sluk/overløp.

Rom under terreng(Kjeller, underetasje, sokkeletasje): Leilighet ligger delvis under terreng. Eldre slitte overflater og tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.

Etasjeskiller - underetasje: Det er noe målbare/merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm i stue/kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Teknisk anlegg, VVS anlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. (Fasader er borettslagets vedlikeholdsansvar)

Andre forhold: Tilliggende bod er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet lagring av gods/løsøre på befaringstidspunktet. Eventuelle skjulte feil eller skader kan derfor ikke verifiseres. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 settes for å belyse risiko.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Snarefjellet 44. En romslig og praktisk leilighet med flott parkering rett utenfor døren, samt bra med lagringsplass og fine muligheter for en hyggelig leilighet.

Entré/gang: flislagt gulv med varmekabler malte vegger og malt himling. Plass til skohylle og eventuell hengeopplegg for ytterklær. Adkomst fra gang til stor bod/"disp" rom, bad/wc/vaskerom og stue.
Bod/"disp.rom": klassisk eikeparkett på gulvet, malte vegger og himling. Opplegg for panelovn. Del av rommet har tidligere vært en del av soverommet og det er fult mulig å åpne med dør mot soverommet.
Bad/wc/vaskerom: Flislagt gulv og vegger med klassiske hvite fliser. Malt himling med lyspunkt. Varmekabler i gulvet. Hvit glatt baderomsinnredning med hvit servant på toppen. Speil med lys over ved servanten. Innfellbare dusjvegger i herdet glass. Gulvmontert Wc i hvitt porselen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet oppleves som romslig og praktisk. Vaskemaskin følger ikke leiligheten ved salg.
Bod: eikeparkett på gulvet, malte vegger og himling. Tilgang til sikringsskap og vannskap i boden. Her er det også muligheter for å eventuelt plassere garderobeskap el.
Stue/kjøkken: klassisk eikeparkett på gulv, malte vegger og himling. Fin belysning fra spotskinne i himling i rommet. Stua har god plass til både sofakrok og spisestueplass. Utgang til flott markterrasse med lavt gjerde. Markterrassen er av takstmann måt til 10 kvm og delvis overbygget. Terrasse er orientert vest og vil antatt ha fine solforhold på sommerstid. Stue er i åpen løsning mot kjøkken som gir god kommunikasjon mellom romdelene.
Kjøkken: har da samme eikeparkett som i stue, malte vegger og malt himling. Spotlys i himling. Hvit glatt kjøkkeninnredning fra Sigdal med håndtak i stål. Benkeplate i laminat med eikemønster og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt vegg mellom overskap og sokkelskap med hvite rektangulære fliser. Lyd montert under overskap for fint arbeidslys på benkeflatene. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet oppleves som innholdsrikt og er et godt arbeidskjøkken. Løststående hvitevarer på kjøkkenet følger ikke salget dette er komfyr og kjøl/frys.
Soverom: eikeparkett på gulvet, malte vegger og malt himling. Panelovn montert i rommet. Mulighet for å lage dør til bod/"disp".rom eller ha åpen løsning slik at rommet fungerer som sovealkove.
I tillegg har leiligheten en romslig utebod på over 7 kvm med adkomst i bakkant av carport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré/gang og bad/wc, samt panelovner i stue og soverom. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter innebygget i kjøkkenbenk antatt fra byggeåret

Det foreligger ferdigattest på boligblokken og leiligheten, datert 20.06.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke omdisponering av del av soverom til utvidet bod med inngang fra leilighetens entré/gang, denne omgjøringen utløser ingen søknadskrav på noen måte.
Det er gitt tillatelse fra borettslaget til å sette inn vindu i boden som har vegg mot carporten. Ytterligere søknad om dette må stilles til Nittedal kommune og godkjenning fra kommune må foreligge før eventuell innsetting av vindu kan foretas. Om slik godkjenning vil bli gitt vil ny eier bære risiko og ansvar om blir gitt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom.
Dagboknr 2895, tinglyst 21.02.2005, type heftelse: Erklæring avtale
Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:3 Bnr:1
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er gitt tillatelse fra borettslaget til å sette inn vindu i boden som har vegg mot carporten. Ytterligere søknad om dette må stilles til Nittedal kommune og godkjenning fra kommune må foreligge før eventuell innsetting av vindu kan foretas. Om slik godkjenning vil bli gitt vil ny eier bære risiko og ansvar om blir gitt.

eletablert boligområde bestående for det meste av blokkbebyggelse og eneboliger. Det tar ca syv minutter å gå til Hagan senter. Der finner en to matbutikker, cafe, restaurant, blomsterbutikk, postkontor og apotek. Her er flere servicetilbud som bl.a. frisør, lege, tannlege og kiropraktor. Ønsker man et større utvalg av butikker nås Lillestrøm og Strømmen på 15 minutter om man kjører bil. Det er heller ikke langt til Stovner senter som er nyoppusset.

Barnehager, skole og fritid:
Kun få minutters gange til barnehager og barneskole. Gangavstand også til ungdomsskole, samt til Idrettsanlegget ved Li ungdomsskole med kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyball-bane. Det er grei adkomst opp i Bjønndalen som er utgangspunkt for turer både sommer og vinter. På sommeren frister mange badevann og fine sykkelstier, om vinteren er det godt med skiløyper, også lysløype. Det er flere gode golfbaner i området, det er flotte baner på Aas Gaard og Hauger. Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, en godt fungerende kulturskole, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus med bibliotek som har publikumsvennlige åpningstider åpnet i 2017.

Kollektivt:
Nittedal har et meget godt offentlig kommunikasjonstilbud med buss, den bruker ca 30 min til Oslo sentrum. Du kan nesten gå til bussen akkurat når det passer deg, i rushen kommer det en buss ca hvert 7-8 minutt. På veien ned til byen er mulighetene mange, både Grorud og Sinsen er holdeplasser på trafikk-knutepunkt med T-bane. Flybussen til Gardermoen har holdeplass på Gjelleråstoppen. 30 min tar det å kjøre til flyplassen.

Butikk:
Nærmeste matbutikk ligger på Hagan. På Hagansenteret finner man butikk, diverse forretninger, tannlege, lege, restaurant, apotek m.m. På Mosenteret finner man bank, matbutikker, diverse forretninger, lege, bank, tannlege, vinmonopol m.m.

Kjør til Hagan, ta inn Likollen v/ Mega, så første til høyre etter innkjøring til Mega. Dette er Snarefjellet som går ned mot Ulverud skole. Følg Snarefjellet, den krysser Hellinga, rundt en skarp sving. Leiligheten ligger her på venstre side. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Se ellers i Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Hundremeterskogen barnehage (1-5 år... 3 min
82 barn 0.3 km
Parken barnehage (2-5 år) 11 min
14 barn 1 km
Industriveien Fus barnehage (0-5 år... 13 min
61 barn 1.1 km

Skoler
Ulverud skole (1-7 kl.) 5 min
394 elever, 18 klasser 0.5 km
Slattum skole (1-7 kl.) 5 min
364 elever, 18 klasser 2.4 km
Holumskogen skole (1-7 kl.) 6 min
217 elever, 11 klasser 3 km
Li skole (8-10 kl.) 4 min
451 elever, 22 klasser 1.9 km
Bjertnes videregående skole 10 min
500 elever, 26 klasser 7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 2 732 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer med plener og beplantning samt asfaltert innkjøring og egen biloppstillingsplass rett utenfor døren med plass til 2 biler. Hyggelig uteplass med markterrasse rett utenfor leiligheten. ved inngangspartiet og flott balkong på stue siden.    

Super carport rett utenfor inngangsdøren med el-bil lader som er koblet rett til eget sikringsskap. Det er også plass til en bil foran carporten ved f.eks besøk. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (2700 kvm) i henhold til reguleringsplan Skyset skog med plan ID 151 datert 26.03.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.03.2001. Noe av tomten er regulert til felles avkjørsel(28 kvm), Gate/fortau og frittliggende småhusbebyggelse (2 kvm til sammen)

Eiendommen ligger også i kommuneplanens arealdel 2024-2035 som Boligbebyggelse nåværende (2701 kvm) samt veg, nåværende (29 kvm) Kommuneplanen er datert 13.05.2024.

Det foreligger reguleringsplanforslag for eiendommen over gaten på gnr. 3/194
Nittedal kommune opplyser om følgende:
Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av konsentrert boligbebyggelse på eiendommen gbnr. 3/194. Dagens bebyggelse på eiendommen planlegges revet, slik at tomten får en helhetlig bebyggelsesstruktur av moderne karakter. Eiendommen som skal bygges ut er av begrenset størrelse, og det må legges vekt på et helhetlig plangrep som plassering av bebyggelse, avkjøring og interne uteområdet for å sikre høy bokvalitet.
Det planlegges for ca. 12-15 nye boenheter i rekkehus/flermannsboliger. Det skal også tilrettelegges for nærlekeplass for de minste barna innenfor planområdet.
Det jobbes nå med et planforslag som kan fremmes til politisk 1.gangsbehandling.
Eiendommer som inngår i planområdet
Planområdet omfatter primært eiendom 3/194. Del av 3/613, 204/9 og 203/27 omfatter adkomstveier. Øvrige arealer som er berørt mellom 3/194 og ned til Nitelva er innlemmet av hensyn til flomvei. Planområdet utgjør ca 39,8 dekar og ligger mellom adkomstveien Snarefjellet og fylkesvei 1536 (Nittedalsveien). Forslagstiller ønsker adkomst fra Hellinga via Snarefjellet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  12.036,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, eiendomsskatt, kommunale avgifter/renovasjon, reparasjon og vedlikehold, forretningsførerhonorar, styrehonorar, energikostnad, renter og avdrag på fellesgjeld
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr. 3.985,- 
Avdrag kr. 4.278,- 
Driftsutgifter kr. 2.869,-
Bredbånd kr. 529,-
Avlesning kaldtvann kr. 375,- 

Eiendomsskatten inngår i fellesutgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 12000 kwh. pr. år. iflg. informasjon fra selger
Boligen er tilknyttet NOKAB/TELIA som leverandør av kabel-tv og bredbånd grunnpakke og avgift inngår i boligens fellesutgifter pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

NB! Styreformann informerer om at fellesutgiftene vil kunne øke med 10% i løpet av året på grunn av et engangsutlegg i forbindelse med vask av fasade og reparasjon av tak

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 915.425,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Andel formue er kr 16 005,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 909 824,- pr. 05.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 17.514.658,88 pr. 08.01.2026. og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12113980522, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.01.2026: 5.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 08.01.2026: 1 195 049
Andel av saldo: 843 564
Første termin: 30.03.2017Første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.09.2043 )
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest
to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 22808029859, Sparebank 1 Ringerike Hadeland
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08.01.2026: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 140
Saldo per 08.01.2026: 1 346 345
Andel av saldo: 66 260
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.08.2037 )
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på det ene lånet. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 843.564,- av fellesgjelden kan innløses ref informasjon over som er hentet ut pr. 08.01.2026. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 7.618,- pr 08.01.2026.

2 590 000,00 Prisantydning
909 824,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 499 824,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 510 864,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Ved bruk av forkjøpsrett må forkjøpsberettiget betale kr. 8.255,- til USBL, dette beløpet kommer i tillegg til omkostninger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristoffer Simble

Leiligheten er tilknyttet Snarefjellet Borettslag. Borettslaget består av 15 boliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22 98 38 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad. Styrets tillatelse må foreligge før det anskaffes hund eller katt. Styret har søknadsskjemaer. Andelseiere vil da forplikte seg til å følge borettslagets lover og regler for dyrehold.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Vi har fått ferdigstilt alle leilighetene i 3 etg, etter vannskadene sist vinter. Det har også lagt nye varmekabler rundt vinduene på taket, som går ned gjennom takrenna og helt ned på bakken. Denne vinteren har det gått bra, og vi ser tydelig avgrensning på taket, ved snø og is, der varmekablene ligger.
Det har vært ekstrakontroller pålagt av Romerike brann og redning, vedrørende gasspeis og gassanlegg. Isovator var her og tok ekstrakontroll. Vi har også fått tilbake Alfa Olis, de har nå rettet opp i det Isovator anså som avik hos oss.
Borettslaget har også fått beiset rekkverk på verandaene.
Andelseierne startet opp 01.01.25, med å betale for eget vannforbruk. Tidligere ble dette fordelt etter fordelingsnøkkel (etter hvor stor leilighet man har)

Borettslag er pålagt i forhold til borettslagsloven og HMS, å ha El inspeksjon på fellesareal, utelys, lys og stikk, også i garasjer, Ladestasjoner, og sikringsskap, hvert 5 år. Dette er ikke gjort hos oss tidligere. Vi har gjort avtale med TB Hansen, som utfører EL inspeksjon i mai/juni 2025.

Planlagte påkostninger:  NB! Styreformann informerer om at fellesutgiftene vil kunne øke med 10% i løpet av året på grunn av et engangsutlegg i forbindelse med vask av fasade og reparasjon av tak.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,13 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 30 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal - byggetegn  kr 965,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget  kr 4 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 7 236,10
Digital annonse i lokalavisen Varingen  kr 1 250,00
Fotopakke med plantegninger  kr 4 875,00

Oppdragsnummer 62-0001/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.261

Sist oppdatert: 04. februar 2026 kl. 12:50