Gjøsundremane 26

Gjøsundremane 26, 6040 VIGRA
Kommunenummer 1532, gårdsnummer 7, bruksnummer 318, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

BRA-i:
1. etasje 101 kvm: Entre, trappegang, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, gang, bad, soverom og garderoberom
2. etasje 77 kvm: Gang, 3 soverom, bad og garderobe

Åpent areal:
1. etasje 41 kvm: Terrasse
2. etasje 14 kvm: Balkong

Arealet i kjeller måles til 83 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2026 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten opprinnelig oppført i 1880 med omfattende oppgraderinger i årene 2008 til 2010 (iht tidligere salgsoppgave) og fra 2023-2026 (iflg. nåværende eiere). Boligen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trekledning. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner som er belagt med takplater av metall. Entredør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsaklig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad loft:
Fallforhold rundt sluk - Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
Lekkasjesikkerhet Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger - Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker
Tettesjiktets tilslutning til sluk - Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
Sanitærutstyr og innredning - Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten.

Kjøkken:
Innredning - Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Benkeplate har enkelte synlige riper.

Tekniske anlegg:
Vannrør - Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom 1. etasje:
Innerdører - Dørbladet på dør til stue fra entré kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Rom under terreng:
Helhetsvurdering - Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur mot grunn. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn. Det er ikke lukkede konstruksjoner i kjelleren, men fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 25 vektprosent. Målt fuktnivå tilsier forhøyet fuktinnhold med risiko for fuktskade, noe gir risiko for fuktskade

Loft innredet:
Ventilasjon - Kondens registrert på vinduer. Forholdet vurderes til å være en indikasjon på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig, men eksakt årsak er ikke kjent.
Konstruksjonsoppbygging - Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Loft uinnredet/kaldt loft:
Ventilasjon, oppbygning og materialbruk - Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene.
Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler - Det registreres uisolerte ventilasjonsrør

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Borebiller - Det observeres spor etter borebiller på bjelkelaget i kjeller. Observasjonene bør ses i sammenheng med at det er konstatert fuktproblemer i rommet, siden forhøyet. fuktighet er et nødvendig vilkår for at borebiller skal trives

Yttertak:
Takkonstruksjon - Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden.
Snøfangere - Snøfangerutstyr er kun etablert over inngangsparti, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen.

Grunnmur/fundament:
Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren.

Drenering:
Alder - Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Terrengfall fra grunnmur - Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren.
Fuktsikring av grunnmur - Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.
Bortledning av takvann - Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker:
Septiktank og tett avløpstank - Boligen har en septiktank/avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er gjennomført omfattende oppgraderinger i årene 2008 til 2010 (iht tidligere salgsoppgave) av tidligere eier og fra 2023-2026 (av nåværende eiere).

I perioden 2023-2026 har nåværende eiere utført følgende:

- Ny stue (nytt elektrisk opplegg, ny balkongdør, ny peis, nytt gulv, nytt bjelkelag inkl. isolasjon)
- Kjøkken (pussa ned og malt kjøkkeninnredning, nye spotter, nytt gulv, ny vask, ny oppvaskmaskin og malt tak
- Kjeller (nytt elektrisk, nytt sikringsskap og ny dør)
- Uteområde (montert elbillader, stikkontakter og vannuttak x 2 med varm og kaldt vann, nye utelys)
- Soverom oppe (en del nytt elektrisk, nytt gulv og garderobe)
- Ny trapp (ny løsning, nytt bjelkelag, nytt gulv og nye vegger)
- Ny gang (elektrisk, nytt gulv, vegger, )
- Trappegang oppe (nytt tak, nye lyspunkt, nytt bjelkelag, nytt gulv)
- Nytt vaskerom(elektrisk, gulv, tak, vegger
- Bordkledning på 3 av 4 sider på huset
- Ny veranda nede
- Ny veranda oppe
- Ny varmtvannstank
- Nye balkongdører (2 stk )
- Ny dør til vaskerom

Boligen går over 2 etasjer + kjeller og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE
På gulv er det lagt fliser med gulvvarme, malte vegger og malt panel med innfelt spottbelysning i tak. Stor skyvedørsgarderobe med sort omramming og speilfronter med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Profilert innerdør med glassfelt mot trappegang.

TRAPPEGANG
Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Ny flott innvendig trapp fra 2024 med rekkverk av tre mellom etasjene.

STUE
Lys og trivelig stue med laminat på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Utgang fra stue til stor terrasse med tilkomst til hage.

SPISESTUE
Romslig spisestue med god plass til stort spisebord med god plass til hyggelig sosialt samvær. Det er samme laminat på både gang, stue og spisestue og åpning mellom rommene som gir en flott flyt og overgang. Veggene er malte og malt panel i tak. Nyere peisovn med glassdør i spisestuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige kvelder. Det er også montert varmepumpe i spisestuen.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.

VASKEROM
Flott vaskerom som ble oppgradert i 2026 iflg. eier. Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og panelbord i tak. Innredning med laminat benkeplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg frittstående badekar med vegghengt badekarsarmatur. Utgang fra vaskerom med trapp til hage.

GANG
Laminat på gulv, malte vegger og panel i tak med spotter. Hvite profilerte innerdører.

BAD
Stort og romslig bad fra 2020 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i tak. Hvit baderomsinnredning med skuffer med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. I tillegg vegghengt skap med gode oppbevaringsmuligheter. Stort speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør samt vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

SOVEROM
Romslig soverom med malt laminat, malte vegger og malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

GARDEROBROM
Adkomst fra entre/gang.

2. etasje:
GANG
Lys gang/trapprom med laminat på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Hvite profilerte innerdører. Det er adkomst til uinnredet kaldt loft via takluke og stige.
Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje.

3 SOVEROM
Det er 3 romslige soverom i 2. etasje.
Hovedsoverom på 23 kvm har en flott påkostet vegg til vegg teppe på gulv fra 2023 med livstidsgaranti (iflg. selger), malt panel på vegger og i tak. Det er adkomst til eget garderoberom med fast innredning og gode oppbevaringsmuligheter.
Soverom 2 er på 11 kvm og har en-stavs laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt tak.
Soverom 3 er på 22 kvm og har en-stavs laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt panel i tak.

BAD
Badet på loft er også romslig og ble pusset opp i 2010. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takpalter i tak. Servantinnredning med dør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør samt vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

Tekniske installasjoner (fra varierende årstall:
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
- Vanninntaksrør i plast.
- Hovedstoppekran er plassert i kjeller.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Stakeluke er plassert i kjeller.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i kjeller.
- Smart varmtvannsbereder på 187L (fra 2025) plassert i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Noen taklamper over spisestue og trappegang medfølger ikke.

Ovn og kjøleskap på kjøkken medfølger.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted og varmepumpe plassert i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt som bolighus siden byggeår.

Bolighusets nøyaktige byggeår er ikke kjent, men antas å være rundt 1880.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Huset er senere blitt tilbygget rundt 1976.

Det foreligger heller ikke tegninger over boligen annet enn tegninger som antas å være vedrørende tilbygg i 2. etasje (oppløft) fra ca. 1976. Disse er stemplet med Giske bygningsråd men ikke datert. Boligen har en annen utforming både på vinduer og oppløft etc. enn vist på disse tegninger.

Boligen har også blitt tilbygget med terrasse men det finnes heller ikke tegninger eller godkjennelse på dette fra Giske kommune. Selger opplyser også at vindu på vaskerom er bygget ut til større vindu, dette er fasadeendring som i utgangspunktet er søknadspliktig men som ikke er byggesøkt.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 800224-1/58 tgl. 17.12.1913 ERKLÆ RING/AVTALE
Bestemmelse om strandlinje
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1532 GNR: 7 BNR: 2

Dagboknr 800278-1/58 tgl. 06.03.1918 UTSKIFTING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1532 GNR: 7 BNR: 2

Dagboknr 800666-1/58 10.02.1930 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1532 GNR: 7 BNR: 2

Dagboknr 100581-2/58 25.05.1936 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 7 BNR: 10
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1532 GNR: 7 BNR: 2

Dagboknr 103834-5/58 14.05.1990 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
Bestemmelse om strandlinje -Rettighetshaver: Martin I. Svinø, f.21/12-1946 ogsønnene, Stig Johnny og Nils Marius.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1532 GNR: 7 BNR: 2
Dagboknr 10547-2/58 12.07.2004 ** DIVERSE PÅTEGNING
Bruksrett - Rettighetshaver: Stig Johnny Svinø, f. 2/1-77
Rettighetshaver: Nils Marius Svinø, f. 17/8-88
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

Dagboknr 106308-3/58 tgl. 10.08.1990 BORETT
Rettighetshaver: SVINØ ELI JOHANNE
FØDT: 08.04.1948
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
(Denne borett gjaldt opprinnelig hovedeiendommen som denne eiendom er utskilt fra. Vi er i dialog med rettighetshavere for å få den slettet. Kfr. megler).

Dagboknr 104078-1/58 tgl. 02.07.1991 ERKLÆ RING/AVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1532 GNR: 7 BNR: 2

Dagboknr 8820-2/58 10.07.2000 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 7 BNR: 165
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 7 BNR: 205
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1532 GNR: 7 BNR: 2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i et rolig og etablert område på Gjøsund på Vigra med spredt boligbebyggelse, tidligere landbrukseiendommer samt næringseiendommer i området rundt Gjøsund.

Landlig og tilbaketrukket område i naturskjønne omgivelser samtidig som det er kort avstand til alt man måtte trenge i hverdagen.

For et utvidet kultur- og servicetilbud er det bare ca. 15 min bomfri kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske tunneler. Med bil er det bare 4 min. i bil til Ålesund Lufthavn Vigra. Fra boligen har man bussholdeplass like i nærheten. Herfra går det avganger som tar deg i retning til blant annet Vigra, Moa eller Ålesund sentrum med avganger videre omkring i Ålesund.

Nærmeste skoler i området er Vigra barneskole, Valderøy ungdomsskole og Ålesund VGS. Det er ca. 10 min i bil til barnehagene Vigra barnehage og samt Gnist Barnehage Nordstrand. TIl Norlandia Sætre er det ca. 3 min med bil.

Det er kort vei til flotte frilufts- og turområder blant annet Signalen på Valderøya, Molnesfjellet samt Seilmerket/Brimneset på Vigra. Det går også en fin gruset tursti langs fjellfoten av Godøy-fjellet, eller flere stier opp mot toppen. Det er også kort vei til gode bademuligheter på Blimsanden på Vigra og Giskesanden på Giske. Like ved eiendommen ligger også Giske golfklubb med treningsmuligheter for den golf interesserte.

Området rundt selve Gjøsundet er under utbygging/mudring etc med tanke på nasjonal fiskerihavn etc.

Når du kjører fra Valderøya og gjennom Gjøsundsundet tar du av til venstre inn Gjøsundremene rett etter brua og boligen ligger som tredje bolig på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Vigra skule (1-7 kl.) 4 min. m/bil - 4.5 km
Valderøy barneskule (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 4 km
Giske skule (1-7 kl.) 9 min. m/bil - 7.2 km
Giske ungdomsskule (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 4.8 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 14 min. m/bil - 14.6 km
Ålesund videregående skole 15 min. m/bil - 13.9 km

Barnehager:
Norlandia Sætra barnehage (0-5 år) 3 min. m/bil - 1.1 km
Nordstrand barnehage (0-5 år) 3 min. m/bil - 2.5 km
Daggry barnehage (0-5 år) 5 min. m/bil - 3.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor og romslig eiendomstomt på 2 104 kvm som er opparbeidet med gruset adkomstvei og parkeringsarealer samt plenarealer med diverse beplantninger.

Stor og romslig tomt med gode parkeringsmuligheter på egen grunn.
Det er montert el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 datert 14.06.2018 avsatt til boligbebyggelse (framtidig). Hele eiendommen på 2 104 m² er avsatt til formålet, med områdenavn Bvi_22. Tiltak på eiendommen krever utarbeidelse av reguleringsplan før utbygging kan skje.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen berøres av hensynssone H_190_3: Høyderestriksjonar kring Ålesund lufthamn, Vigra. Sonen innebærer at det ikke kan etableres bygninger, vegetasjon eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjonene angitt i Avinors restriksjonsplan ENAL-P08. Ved bruk av byggekraner som bryter restriksjonene, må Avinor varsles på forhånd for godkjenning.

Det pågår planarbeid i området som kan få betydning for eiendommen:
- Områdeplan for Sætra og Gjøsund (plan-ID 2018007) er under arbeid.
- Revisjon av kommuneplanen, Kommuneplanen sin arealdel 2025- (plan-ID 2025004), er igangsatt. Dette kan medføre endringer i arealbruk for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.335,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, slamtømminig og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og et barn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord, avgift ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Formuesverdi for 2024 var kr 761 698,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 046 791,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.797,- pr år.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
158 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 628 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 648 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nora Ripnes Schrøder og Sondre Gulseth Strømsheim

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 76-0048/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2648

Sist oppdatert: 04. juni 2026 kl. 20:44