Haakon Tveters vei 86

Haakon Tveters vei 86, 0686 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 146, bruksnummer 330, ideell andel 1/1
Andelsnummer 23, Oppsaljordet Borettslag, organisasjonsnummer 950 217 375

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm.

BRA-i:
6. etasje, 45 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, bod og soverom.

BRA-e:
Kjeller, 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
6. etasje, 6 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.09.2025, utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over tolv etasjer samt underetasje.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Fasader utført i fasadeplater samt felter med pussede og malte flater samt panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke inspisert).
Leiligheten har entrédør med kikkhull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 2-lags glass fra 2006.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 (ingen TG3)

Kjøkken
- Ventilasjon og avtrekk: Ventilatoren har liten effekt, usikkert om den fungerer tilfredsstillende.

Øvrige rom
- Overflater gulv: Parkett og laminat har stedvise riper, hakk og merker.

Tekniske anlegg / VVS
- Vannbåren varme (radiatorer med røropplegg): Anlegget er gammelt, uten påviste skader, men alder tilsier at reparasjon eller utskiftning kan bli nødvendig.

Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering: Samsvarserklæring foreligger kun for deler av anlegget. Det anbefales en utvidet el-kontroll av kvalifisert fagperson.

Balkong
- Bomlyd i enkelte gulvfliser => kan indikere dårlig feste. Fliser kan løsne.
- Tettesjikt i overgang gulv/vegg viser slitasje.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Dette er en pen og arealeffektiv 2-romsleilighet med enkel adkomst, gode lysforhold og romslig balkong. Stuen er enkel å møblere (god plass til flere soner), og den åpne kjøkkenløsningen sørger for gode lysforhold sammen med stuens nord- og østvendte vinduer.

Overflater:
Gulvet i entréen er belagt med gulvfliser. For øvrig er gulvet belagt med laminat og parkett i resterende oppholdsrom. Malte vegg- og himlingsflater. Soverommet er nymalt ifm. salget.

Bad:
Flott bad i tidløs utførelse. Rommet ble totalrehabilitert i 2022 og senere oppgradert i 2025 med moderne regndusj. Rør-i-rør system, downlights, varmekabler og overskapsbelysning. Det er også etablert opplegg for vaskemaskin, med praktiske hyller til oppbevaring. Vaskemaskin medfølger. Denne er noen år gammel, og det gis ingen garanti på denne ut over eventuell leverandørgaranti.

Kjøkken:
Praktisk IKEA kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen er nøytral og moderne, med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Både benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn med nedfelt induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel medfølger. Hvitevarene er noen år gamle, og det gis ingen garanti på disse ut over eventuell leverandørgaranti.

Pendellampe over spisebord medfølger ikke.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme med radiatorer, samt elektriske varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 24.04.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er samsvar mellom godkjente byggetegninger og dagens utnyttelse av eiendommen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet:
- Tilgangsrettigheter: bakhage (2024), kjøreadkomst (2015), parkeringsplasser (2015).
- Tekniske rettigheter: kabler og infrastruktur for Hafslund (2017), kommunale installasjoner (1986).
- Begrensninger: byggeforbud over kabeltrasé (2017), kommunen kan kreve grunn (1986), reklame kan fjernes på påbud (1966).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtakelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Sentral beliggenhet på populære Oppsal med nærhet til det aller meste du trenger i hverdagen.

Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.

Kort vei til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei til Østmarka.

Oppsal senter med forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon ligger 100 meter unna. Meny på Oppsal senter og Coop prix like forbi senteret. Større Rema 1000 på Ulsrud, 10 minutters gange fra boligen. Nyåpnet og søndagsåpen butikk på senteret. Fra Oppsal T-bane er du på Jernbanetorget på 15 min. Alternativet er en 20-25 minutters sykkeltur. Flybuss fra Østmarkveien og nattbuss ved Oppsal senter.

Bibliotek på Oppsal og svømmehall på Bøler. Leos lekeland ligger en kort gåtur unna.

Det er idrettsanlegg på Trasop med bl.a. idrettshall og kunstgressbaner. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets-, kultur- og fritidsklubber. I tillegg ligger SATS på Hellerud og Friendly Fitness på Ulsrud, samt flere treningstilbud på Oppsal Arena.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Parkering til visning enten inne på Oppsal senter (man-lør) eller i nærliggende gater.

Haakon Tveters vei 86 sokner til Østensjø skole (1.-7. trinn) og Skøyenåsen skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Rønningjordet barnehage, Oppsal Samfunnshus barnehage og Lillejordet barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 046 kvm som tilhører borettslaget.
Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier/adkomstveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har parkeringsplasser utenfor blokken som leies ut etter venteliste (går stort sett raskt å få plass), i tillegg til 2 garasjeplasser inne på Oppsal senter. Midlertidig løsning hvor alle parkerer inne på Oppsal senter grunnet bygningsarbeider utenfor. 2 gjesteparkeringsplasser rett utenfor (mot lapp i frontrute).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til forretning med tilhørende anlegg, offentlig gang-/sykkelvei, parkering/utfartsparkering, friområde/park, kombinert bebyggelse og anleggsformål og pågående plansak* i henhold til reguleringskart datert 16.09.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-968 vedtatt 10.04.1962, S-474 vedtatt 20.03.1953 og S-4849 vedtatt 26.08.2015.

*Pågående plansak, saksnr. 201804331
Gjelder områderegulering av Oppsal.
For mer info. se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201804331&rplan=1

Pågående byggesaker i nærområdet:
Saksnr. 202105574 og 2025/09064 -Ferdigstilling av tilbygg, påbygg, bruksendring og rehabilitering av bygg i Haakon Tveters vei 88 - antas ferdigstilt i løpet av kort tid.
Saksnr. 202218451 - Midlertidig bruksendring til lege- og tannlegekontor i Haakon Tveters vei 86.
Saksnr. 201804331 og 2025/06956 - I Haakon Tveters vei 65 og Oppsalveien 28 har Omsorgsbygg utformet plan for Oppsal Nye Sykehjem. På førstnevnte tomt er det midlertidig satt opp brakker til bolig.
Saksnr. 202010843 og 2025/06826 - Planforslag til politisk behandling - Utvidelse av Skøyenåsen skole i Haakon Tveters vei 75 m.fl.
For mer info. se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 002,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.08.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 240,-
Lån nr.: 9820799723; IN lån 1 - A-konto renter kr 1 823,98,-
Lån nr.: 9820799723; IN lån 1 - A-konto avdrag kr 541,13,-
TV/bredbånd kr 397,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt for eiendommen pr. d.d.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1500 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV/bredbånd (komplett 100 T-We boks II). TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 843 858,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 375 432,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 51 025,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 401 135,- pr. 26.08.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 21.430.530,- pr. 26.08.2025, og lånevilkårene er:
Lånenr.: 98207997234 (Obos-Banken AS).
Annuitetslån, 12 terminer i året.
Rentebetingelser: 5,44 %, flytende rente.
Lånets løpetid: 30.09.2052.
Avdragsfrihet: Nei.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 401 135,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2 365,-.
Det er mulighet for å innfri/nedbetale 31. mai og 30. november.

3 550 000,00 Prisantydning
401 135,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 951 135,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 970 387,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Unni Lise Albertsdottir Jonsmoen

Leiligheten er tilknyttet Oppsaljordet Borettslag.
Borettslaget består av 65 leiligheter fordelt over 1 høyblokk.
Forretningsfører er OBOS.
Vaktmester Bygårdsservice AS ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse.
Dyrehold er tillatt etter særskilt søknad til styret.
Elektrisk- og gassgrill er tillatt.
Fellesvaskeri i kjeller med appbasert system. Følgende vasketider gjelder: Mandag-søndag kl. 06-11, 11-16, 16-21 og 21-02. Det er 2 store vaskemaskiner med tilhørende tørkerom. Det er ingen ytterligere kostnader knyttet til bruk av fellesvaskeriet.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/oppsaljordet/om

Foretatte påkostninger de senere år:
2025: Inngangsparti og alle oppganger samt inngangsparti til alle leiligheter er malt.
2024: Det har vært flere tilfeller av lekkasje rundt bygget med vanninntrenging i kjellerrom med boder. Utbedringer er utført av Obos i løpet av høsten 2024 for Obos kostnad. Lekkasjen er tettet rundt bygget med ny membran og asfalt som heller vannet bort fra bygget.
2022-2023: Rørrehabilitering samt nye bad.
2022: Ny vaskemaskin, oppussing av tørkerom og oppgradering av bakhage.
2019: Nye postkasser.
2016: Omtekking av tak. Utskiftning av dører til leiligheter og branndører mellom trappeoppgang og leiligheter.
2015: Oppgradering av elektrisk anlegg.
2013-2014: Omlegging til fjernvarme.
2011: Nye heiser.
2006: Nye vinduer og balkongdør.

Planlagte påkostninger/utbedringer:
- Styret har gjennomført en Energikartlegging av bygget. Arbeidet er utført av OBOS Prosjekt og det foreligger en rapport med anbefalinger om tiltak. Styret har valgt å jobbe videre med et av tiltakene i første omgang – installasjon av en Avtrekksvarmepumpe. Dette skal sikre resirkulering av luft som skapes i bygget, men som i dag går rett ut av bygget gjennom ventilasjonsanlegget på loft.
- Fyrrommet og nytt sykkelrom skal pusses opp og males.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS – utpekt av OBOS – har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom GBF (Garanti- og bistandsfondet).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht. lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen.

Vederlag
Fellesvisninger pr. stk. kr 3 000,00
Fysiske salgsoppgaver kr 3 600,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 28 250,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 17 900,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring fra Gjensidige kr 9 415,00
Foto kr 4 300,00
Tilstandsrapport fra Anticimex kr 10 750,00

Oppdragsnummer 45-0071/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2571

Sist oppdatert: 20. oktober 2025 kl. 11:38