Hareveien 7

Hareveien 7, 1413 TÅRNÅSEN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 240, bruksnummer 579, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Entré/gang, bad, bod, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Boder

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Terrasse

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

Leiligheten disponerer en bod/skap i felles bodrom. Boden er oppmålt til 1 kvm (BRA-e).

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 17 kvm (TBA).

Det står en utebod på terrassen, tilliggende til leilighetens yttervegg. Uteboden er oppmålt til 4 kvm (BRA-e). Arealet inkluderer veggen mot tilstøtende rom.

Leiligheten består av 60 kvm P-ROM og 5 kvm S-ROM. S-ROM består av innvendig bod, inkludert vegger mot tilstøtende rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Boligbygg over 4 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med fasadeplater og panel. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1992. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer i kombinasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Bad: på kontrollpunkt vannrør, sanitærutstyr/innredning, membran, tettesjikt, overgang til sluk, fallforhold og avløpsrør
- Kjøkken: på kontrollpunkt vannrør
- Øvrige rom: på kontrollpunkt overflater gulv
- Elektrisk anlegg: på kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Dører og vinduer: på kontrollpunkt dører og vinduer

I rapporten er det gitt 60% TG1, 31% TG2 og 9% TGIU. Ingen TG3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært
Firmanavn: Vinderen Entreprenør AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt nye fliser på vegger. Ca 8 år siden

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Nei

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Altmann
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Årlig HMS kontroll

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Kommentar: Hele byggningen ble ombygd og rehabilitert i 2014/2015

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Rett Bygg A S
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele huset ble rehabilitert, alle terrasser bygd om , nye fliser/terrasser, alt av takrenner og beslag skiftet. Malt hele huset.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Ja, kun faglært
Firmanavn: I regi av sameiet
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle varmtvannsberedere skiftet 2016

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Kommentar: Vet ikke

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Kommentar: Kontrolleres årlig av vårt vaktmesterfirma AltmannAS

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei
Kommentar: Det er lagt opp ferdig i garasje, klar til å koble seg til.

TILLEGGSKOMMENTAR:
Bygningen er vel drevet av et dyktig styre og vårt vaktmesterkompaniom årlig følger HMS prosedyren.

Lys 2-roms hjørneleilighet med solrik markterrasse.

Entré: Romslig entré med god plass til garderobeløsning. Videre adkomst til stue, kjøkken, walk-in-closeth, bad og soverom.

Stue: God plass til spisebord og sofaløsning. Store vindusflater fra flere sider som gir godt naturlig dagslys og solen inntreffer fra øst rundt kl. 09:00 på sommer halvåret. Utgang til solrik markterrasse.

Markterrasse: Solrik markterrasse med frodig hage som ligger på enden mot sør- og vest, som gjør at terrassen har svært gode solforhold fra ca. 12:00 til solnedgang. Lite innsyn.

Kjøkken: Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Pen kjøkkeninnredning fra Sigdal. Godt med skap- og benkeplass.
Hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Bad: Baderommet er fra ukjent årstall, men oppusset med nye fliser på vegg (flis-på-flis) i 2017. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt, slett flate i himling. Vegghengt servant innredning med ett-greps armatur. Vegghengt speil med belysning samt skap over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom: God størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, skrivepult m.m. Vindu orientert mot vest.

Walk-in-closet: Bod er innredet som et stort walk-in-closet. Her får man plass til hele garderoben sin.

Div:
- Lampe over spisebord, stuebord og taklampe i entré medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap vil medfølge.

Boligen er oppvarmet via gulvvarme i hele boligen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 11.11.1992  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente bygningstegninger fra kommunen datert 14.10.1992 og leiligheten stemmeroverens med disse bygningstegningene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 13160, tinglyst 25.10.1996, type heftelse: Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon med 5% av verditakst avholdt av en av Norges Takseringsforbund godkjente takstmenn - til dekning av fellesutgifter. I dagens situasjon vil dere være megler som setter verditakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven §31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om veg og gjerde, forbud mot næringsvirksomhet, erklæring/avtale, garasje, m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

- Etter vedtekter for sameiet Hareveien 7, §2 må en hver kjøper være fylt 50 år.
- Ved salg av seksjon har øvrige beboere og medlemmer av Oppegård Boligspareklubb for eldre (DES-klubben) forkjøpsrett: https://desnorge.no/klubber/oppegaard/#oppegaard_hjem
- Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen 14 dager etter salg.

Harestuen:
Sameiet har en felles leilighet som kan brukes av beboeren til eget formål, herunder selskaper og sammenkomster av ulik art. Leiligheten har kjøkken og bad. Den er fult utstyrt med møbler og service til fri utnyttelse. Kan også brukes til overnatting for gjester. Fra stuen er det tilgang til markterrasse og hage.

Sentral beliggenhet på Tårnåsen. Trivelig og barnevennlig boområde med bl.a. gressplen, sitteplasser, m.m. på borettslagets fellesarealer.

Offentlig kommunikasjon:
Svært god offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til busstasjon, samt gangavstand til Kolbotn togstasjon.
Rute- og ekspressbussforbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 25 min.) fra Tårnåsen.
Fra Kolbotn stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, toget går hvert 15. minutt store deler av dagen på hverdager.
Ca 20 minutter med bil til Oslo S.
Fra Huldrefaret bussholdeplass går 81 bussen hvert 10 minutt, denne går til nasjonalteateret, Filipstad og Fornebu.

Marka/fritidstilbud:
Rett ved marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og turstier til blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. Skiløyper om vinteren.
Gangavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall, fotballbaner, ny tennisbane ved Sofiemyer, m.m. Kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.

Ellers i kommunen finner du Ingierkollen slalåmbakke, 18 hulls golfbane på Oppegård, 9 hulls golfbane på Gjersjøen og ulike treningssentre, ny innendørs tennisbane på Sofiemyr.
The Well (nordens største spa-anlegg) ligger på Sofiemyr.

Kolbotn sentrum:
På Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker, Kolbotn togstasjon og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og resturanter.
I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Forøvrig kort vei til matbutikk ved Coop Extra på Hellerasten.

Hareveien har adkomst fra bl.a. Kornmoveien og Huldrefaret via bil, samt gangvei fra Kolbotn og opp Skrenten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud. Flere barnehager i området.

Fra boligen er det kort gangavstand til en moderne barneskole på Tårnåsen og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fellesarealet er pent opparbeidet med betongheller, plener, trær, asfalterte adkomstveier og parkeringsarealer. Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 17 kvm med en bred markise som skjermer mot solen og legger til rette for utendørs hygge, også på regnfulle dager.

Hagen har mange fine planter som stauder, blomstrende trær, syrin, jasmin, duft jasmin, fagerbusk, syrinhortensia, roser, klematis, krokus og tulipaner og er kun til kos, Alt-mann As klipper gress og beskjærer busker. Hagen er en del av fellesarealet, men blitt en naturlig del av boligen og ingen andre i sameiet bruker forhagen.

Eier har følgende parkeringsmuligheter:
- Garasjeplass
- Godt med gjesteparkring på sameiets egen tomt, både på syd- og nord av bygget.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID 4040 datert 21.06.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 1 kvm er regulert til annen veigrunn i henhold til reguleringsplan med ID 4009 datert 25.01.1968.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- ID 202003 Skrenten Nybakken: Planområdet utgjør del av områdereguleringen for Skiveien/Skrenten, felt BF, med tilgrensende vei og deler av kollen. Det varslede planområdet er ca. 40 daa stort og felt. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for en bærekraftig utvikling med bymessige kvaliteter i felt BF. Hovedformålet er å tilrettelegge for boliger, med handel langs Skiveien og parkmessig oppholdsarealer med god tilrettelegging for gående og syklende. Planarbeidet omfatter også biladkomst til feltene B.

- ID 202009 Skrenten Panorama: Planlegges boligbebyggelse. Se nettside: https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=202009
pt. fremkommer det ingen dokumenter til planen.

Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 dater 03.05.2023 gjelder også for området.

Hensynssoner:
- H310_1 Ras- og skredfare
- H320_2 Flomfare
- H110 Nedslagsfelt drikkevann

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.309,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og fellesrenovasjon.

Felleskostnadene er kr 4 954,- pr. mnd.
Avdrag felleslån 639,-
Felleskostnader 3 565,-
Renter felleslån 750,-

Og inkluderer følgende:
Forsikring, strøm fellesareal, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, Tv/ bredbånd, styrehonorar, forretningsførerhonorar. Alle reparasjoner/ vedlikehold utvendig og i fellesareal, snømåking, strøing, plenklipp og beskjæring. Trappevask og korridorer, samt garasje. Vedlikehold av sameiets felles leilighet -Harestuen

Fellesutgiftene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

NB! Fra juli faktureres kommunale avgifter pr mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett og har avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure som leverandør av alarmselskap som koster kr 614,- pr. mnd. Dette følger videre.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 923 685,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 694 738,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6.130,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 113.665,- pr. 06.05.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.159.649,- pr. 06.05.2025 og låne vilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente på 8%
Innfrielsesdato: 31.03.2035
Avdragsfrihet: Nei

4 200 000,00 Prisantydning
113 665,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 313 665,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

107 820,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
118 860,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 432 525,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove Johnsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hareveien 7, med sameiebrøk 66/1497.
Sameiet består av 20 seksjoner, 1 (en) seksjon inngår i fellesarealet "Harestuen" slik at 19 seksjoner er boliger.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Ved førstegangsinnflytting kan hund medtas. Det er senere anledning til å anskaffe hun etter vedtak i styre. Anskaffelse av katt er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Asfaltert innkjøring, parkeringsplass i nord, parkeringsplass i sør, begge stikkveier mot hovedinngang samt inngangsparti
- Vasket og malt vegger og søyler i garasje
- Byttet lamper i tak i garasjen samt søppelrom
- Lagt ny rist og drenering under garasjeport
- Byttet dekodere, modemer og tv-bokser.
- Gjenåpnet reklamasjon på rekkverk rundt plassen ved inngangsparti

Planlagte påkostninger:  
- Ingen store påkostninger er tiltenkt i nærmeste fremtid sett bort fra hva som er vedtatt i budsjettet
- Ingen ting som vil påvirke husleie og fellesgjeld

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. (SJEKK VEDTEKTENE. OPPLYS OM FORKJØPSRETT DERSOM DETTE ER RELEVANT)  
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Ved salg har seksjonseierne i sameiet Hareveien 7 forkjøpsrett før medlemmer av Oppegård Boligspareklubb for Eldre. Forkjøpsretten for seksjonseiere gjelder ikke for seksjons nr. 20. Forkjøpsretten må gjøres gjeldene innen 14 dager.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.490,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0044/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2544

Sist oppdatert: 28. mai 2025 kl. 11:49