Marie Kirkeruds vei 17

Marie Kirkeruds vei 17, 1407 VINTERBRO
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 115, bruksnummer 54, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 317 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 105 kvm: Hoveddel: Hobbyrom, gang, bad og badstue. Leilighet: Entré, bad, to soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.
1. etasje 109 kvm: Entré, wc-rom, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken.
Innredet loft 81 kvm: To soverom, bad, kontor, tv-stue og bod (ikke målbar).

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje 12 kvm: Teknisk rom/bod.

Garasje 22 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 44 kvm: Terrasse og veranda.
Innredet loft 9 kvm: Veranda.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 96 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 81 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Arealet på hems måles til 14 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet på loft over garasje måles til 19 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet på hems over carport måles til 12 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2025, utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig fra 2001. Boligen er oppført med støpt plate. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner og lettklinkerblokker/lettklinkerelementer. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert entrédør av tre med elektronisk kodelås. Profilerte/glatte ytterdører av tre. Terrasse-/verandadører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 50% TG1, 47% TG2, 1% TG3 og 3% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
-Vinduer: Det er registrert råteskader i vinduskarm på vinduer i tv-stue og soverom (1. etasje) mot øst.

TG2
- Bad, underetasje (leilighet): Vannrør, avløpsrør og tettesjikt pga. alder. Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.
- Bad, underetasje (hoveddel): Vannrør, avløpsrør og tettesjikt pga. alder. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Bad, 1. etasje: Vannrør, avløpsrør og tettesjikt pga. alder. Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm, samt at det ikke kan verifiseres oppbrett på tettesjikt ved dør. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.
- Bad, innredet loft: Vannrør, avløpsrør og tettesjikt pga. alder. Det registreres stedvis motfall rundt sluk. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm, samt at det ikke er etablert oppbrett på membran ved dør.
- Kjøkken, hoveddel: Vannrør og avløpsrør pga. alder. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, anbefales etablert. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Kjøkken, leilighet: Vann- og avløpsrør pga. alder.
- Toalettrom: Vann- og avløpsrør pga. alder. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Rom under terreng: TG2 gjelder hoveddel: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk.
- Innredet loft: Tapet har stedvis manglende vedheft til underlag. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Ventilasjon: Ventilasjonsaggregat pga. alder.
- Hovedstoppekran: Pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på vinduer mot øst kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.
- Fasader inkl. kledning: Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert.
- Tekking: TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Yttertak: Det er ikke mulig å verifisere om plater som er benyttet som undertak er diffusjonsåpne.
- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
- Terrasse: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid.
- Utvendig trapp: Trapp tilfredsstiller ikke krav til rekkverk/håndløper.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Drenering: Pga. alder.
- Forstøtningsmurer: Sprekker og riss. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Det er ikke etablert tilstrekkelig sikring/rekkverk på forstøtningsmur/grunnmur.
- Utvendige vann- og avløpsrør: Pga. alder.
- Garasje: Det er registrert svertesopp i undertak.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Enebolig med utleieleilighet, beliggende høyt og fritt på en solrik tomt. Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv, i alle tre etasjer. Nytt bergvarmeanlegg ble installert i juni 2024, med nye energiløsninger som strømsparetiltak og smart varmtvannsløsning, uten varmtvannsbereder. Parkering i garasje med elbillader, carport og oppstillingsplasser på egen gårdsplass. Fra boligen er det utsikt til Frogn og Hurum. Boligen ligger ved siden av barne- og ungdomsskole, idrettshall, samt svømmehall. Det er kun ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass med buss som går til Ski, der Follobanen tar deg til Oslo på kun 12 minutter.

Hoveddel av boligen:

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en stor flislagt entré med skyvedørsgarderobe for å henge av seg ytterklær og sko. Ventilasjon er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning, kombinert med tilluftsventiler i vinduer.

Kjøkken: Kjøkkenløsning fra byggeår med fliser på gulv og vannbåren gulvvarme. Vegger er utført i tapetserte flater og himlingsflate utført i panel med downlights. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i kompositt, med ett-greps armatur. Det er montert stikkontakter og belysning over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, nedfelt induksjonstopp, integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal og integrert stekeovn og dampovn plassert i høyskap. Alle de integrerte hvitevarene er av kvalitetsmerket Miele. Videre er det 4 frittstående kjøle- og fryseskap. Det er montert komfyrvakt. Alle forannevnte hvitevarer medfølger. Utgang fra kjøkken og soverom til sydøst-vendt veranda på 6 kvm. Verandaen er delvis overbygget.

Stue: Stor stue med peis plassert sentralt i rommet. Vinduer fra gulv til tak slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvflater er belagt med parkett, med vannbåren gulvvarme. Stuen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter. Det er plass til sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Det er også plass til spisebord og stoler. Her kan familie og venner samles rundt et godt måltid. Utgang fra stue til delvis overbygget vest-vendt terrasse på 38 kvm. Terrassen har godt med plass til hagemøbler og grill. Videre adkomst til flott hage.

Bad, 1. etasje: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i panel med downlights. Badet har vegghengt innredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Det er innfelt speil på vegg med overlys og stikkontakt, over servant. Videre er det dusjnisje med glassdør med ettgreps armatur, innebygget badekar med ett-greps armatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil er plassert i himling.

Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulv og malt strietapet på vegger. Fliser i sprutkant, over utslagskum. Rommet har skap for oppbevaring av diverse baderomsartikler.

Toalettrom: Wc-rom fra byggeår med flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger er utført i malt strietapet og himlingsflate utført i panel. Rommet har vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys over servant og gulvmontert toalett. Avtrekksventil plassert i himling.

Innredet loft:

Loftstue: Loftstuen er stor og luftig med ekstra takhøyde. Under taket er det en hems/ikke målbart bodrom. Loftstuen kan innredes med diverse stuemøblement og gir barna/ungdommen et eget oppholdsrom.

Bad: Flislagt bad fra byggeår med vannbåren gulvvarme. Vegger er utført i fliser og malt strietapet. Himlingsflate er utført i panel. Badet har vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med glassdører med ett-greps armatur og gulvmontert toalett. Avtrekksventil plassert i vegg.

Soverom: Boligen har seks soverom. Det er et soverom i 1. etasje og to soverom i loftsetasjen. Fra soverommene i loftsetasjen er det utgang til overbygget vestvendt veranda på 9 kvm. I loftsetasjen er det også et kontor/soverom. Utleieleiligheten har to soverom.

Underetasje:

I underetasjen er det et en gang, hobbyrom og bad, samt badstue som tilhører hoveddelen. Ellers er det en utleieleilighet i etasjen.

Bad: Baderom fra byggeår. Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, vegger utført i malt strietapet, samt fliser og himlingsflate utført i panel. Badet har vegghengt servant med ett-greps armatur, speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Det er også dusjnisje med buede glassdører med ett-greps armatur og gulvmontert toalett. Avtrekksventil plassert i himling.

Badstue: Badstue fra byggeår med slipt betonggulv, panel på vegger og panelbord i himling. Det er naturlig avtrekksventil på vegg, samt elektrisk ovn.

Utleieleilighet:

Kjøkken: Kjøkkenløsning fra byggeår. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter og belysning over benkeplate. Oppvaskmaskin samt frittstående komfyr med steketopp medfølger. De andre hvitevarene tilhører leietager. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner er plassert under kjøkkenvask. Gulvflate er belagt med laminat, med vannbåren gulvvarme. Vegger utført i strietapet. Himlingsflate utført i glatt malt flate.

Stue: Romslig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Stuen har plass til stuemøblement, garderobeskap og kontorkrok, eller spisestuemøbler.

Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger utført i fliser og malt strietapet. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Vegghengt innredning med nedfelt servant og ett-greps armatur. Speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med glassdører og ettgreps armatur. Gulvmontert toalett. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Avtrekksventil plassert i vegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Følger ikke med salget: 2 stk. Herstal lysekroner. Den ene er over spisestuen i 1. etasje og den andre er i trappegang mellom 1. etasje og loftsetasje.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme via bergvarme. Bergvarmepumpen har en egen innebygget varmtvannsbereder på 200 liter. I tillegg har
bergvarmepumpen en akkumulatortank på ca 300 liter, til sammen ca 500 liter varmtvann. Alt var nytt i juni 2024.

Vannbåren gulvvarme i hele loftsetasjen med unntak av bod.
Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje.
Vannbåren gulvarme på badet i underetasjen hoveddel, og i hele utleiedel med unntak av bod.
Teknisk rom med utvendig adkomst har ikke vannbåren gulvvarme.
Det er ikke vannbåren gulvvarme på hemsen

I tillegg kommer peis med innsats i stuen samt badstueovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.10.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr. 7275, tinglyst 03.06.2002, type heftelse: Erklæring/avtale: Det er pliktig medlemskap i Kirkerud Vel.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutt.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ukjent om radonmåling er utført i leiligheten.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 20.000,- pr. måned inkludert strøm og internett. Leieforholdet varer så lenge ikke noen av partene sier opp leieavtalen. Oppsigelsestiden er 3 måneder. Leietaker ønsker å videreføre leieavtalen hvis mulig.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område på Nordby, i Ås kommune. Boligen har en svært praktisk beliggenhet med gangavstand til Nordby barne- og ungdomsskole, idrettshall/idrettsanlegg og svømmehall, Askehaug gård, med stall og ridehus etc. Det er også flere barnehager i området. Det er kort vei til lekeplass, samt at det er nærhet til turområder og rundløyper i skogen. Kort vei til badeplasser som Breivoll og Pollevann.

Ca. 3 km fra boligen ligger Vinterbro Senter(Alt kjøpesenter) med et rikt utvalg av butikker og ulike servicetilbud. Fra boligen er det gangavstand til buss til blant annet Ski og Vinterbro. Tar man bussen mot Vinterbro kan man gå av på holdeplassen Sjøskogen og bytte til buss som går til Oslo. Bussen fra Nordby skole korresponderer med buss til Ås og Oslo. Ellers kan man bruke Follobanen til Oslo fra Ski. Ski har blitt Follos "storstue" og her finner du bl.a. Ski Storsenter med sine 145 butikker og det meste man kan ønske seg av servicetilbud. Fra Ski er det svært godt kollektivtilbud til og fra Oslo. Like i nærheten finner man også fornøyelsesparken Tusenfryd og Nesset Marina/Breivold. Breivold er et populært badeområde med sandstrand, svaberg og rekreasjonsmuligheter.

Fra Askehaugveien, ta inn Kirkerudveien. Ta til venstre inn Marie Kirkeruds vei ved skolen og følg veien til du får nr. 17 på høyre side.

Se også Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole. Videregående skoler i Ås, Ski og Frogn. Flere barnehager i nærområdet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet tomt med grøntarealer, trær og beplantning. Belegningsstein foran hus og garasje. Fliser i trapp og foran inngangsparti i 1. etasje og foran inngang i underetasje. Markterrasse i impregnert trevirke med utgang fra stue. Usjenert hage bak huset.

Parkering i frittstående garasje, carport, samt oppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Det er montert el-billader på yttervegg utenfor hobbyrom underetasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med Id 328 - Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2023.

I kommuneplanens arealdel 2022-2024 fremkommer det følgende hensynssone:
- H570_2: Bevaring kulturmiljø. Navn: Heer - Froen - Nordby.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 40.077,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon større og feiing/tilsyn. Kostnaden er regnet ut fra dagens eiers forbruk av vann/avløp på 299m3 som er et høyt forbruk. Kostnaden vil variere etter forbruk vann/avløp. Vannmåler er montert.

Eiendomsskatten for 2025 er kr 4.082,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 50.000,- pr. år/25.000 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.716,- i Storebrand.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av tv og internett. Avgift er på kr 1.667,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarm, men den følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2.172.432,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8.689.727,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

222 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
243 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 143 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Halvorsen og Jon Ivar Stedje

Etter nærmere avtale.

Kirkerud Vel. Denne har ikke vært aktiv på mange år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 50.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: Gratis.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0194/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.24194

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 15:37