Borgundvegen 168C

Borgundvegen 168C, 6008 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 134, bruksnummer 166, ideell andel 1/1
Andelsnummer 44, Borettslaget Borgundvegen 166A, organisasjonsnummer 953484544

Totalt bruksareal: 79 kvm
Totalt primærrom: 79 kvm

Primærrom:
3. etasje 79 kvm: Entre, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom

I tillegg disponerer boligen tre boder i byggets nederste etasje oppmålt til ca. 2 kvm, 2 kvm og 5 kvm.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponeres.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.11.2023 utført av Anticimex v/Kim Ruben Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1964 og oppført med støpt gulv på grunn med utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Våtrom: Ventilasjon
Balkong, terrasser: Rekkverkshøyde under 1,2 m

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Ullevål Malermesterforretning og SM Rørservice AS. Totalrenovering av bad september 2021.
På spørsmål: Ble tettsjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?svarer selger ja. SM Rørserivice og Byggingeniør Hansen. Sluk ble flyttet september 2021.
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Samsvarserklæring og bekreftelser fra håndverker.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun faglært. SM Rørservice. I forbindelse med totalrenovering september 2021.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Obos. Borettslaget fikk nye vinduer og utvendig renovering i 2015.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Bravida. Ombygging, rehabilitering av anlegg samt totalrenovering av det elektriske anlegget i leiligheten.
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja - erklæring fra Bravida.

Leiligheten ble renovert i 2021 og har nye overflater på gulv og vegger, nytt kjøkken og bad. Oppgradert sikringsskap.

Tiltalende oppusset andelsleilighet beliggende i 3. etasje. Hele leiligheten ble renovert i 2021 og fremstår meget lys og tiltalende.

Entre/gang med eikeparkett på gulv, lyse malte vegg- og himlingsflater med listefrie overganger. Garderobehuk. Spotskinne i tak.

Lekkert flislagt bad med gulvvarme. Malt tak med ledspotter. Grå baderomsinnredning med skuffer og helstøpt servant med armatur. Det er montert speilskap med overlys og stikkontakt over servant. I tillegg vegghengt skap med dører. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett og elektrisk håndkletørker på vegg. Varmtvannsbereder montert i hjørne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som medfølger.

Stue og kjøkken er i åpen løsning og har lyse overflater og godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. I forbindelse med rehabiliteringen i 2021 ble alle overflater fornyet. Eikeparkett på gulv og vegger er sparket og malt. Malt tak med ledspotter. Listefrie overganger melleom vegger og tak. Peisovn med glassdør i stuen. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på ca 8 m2. Balkongen er overbygd (balkong over) og har tredekke, samt utrekkbar levegg. Det er også dobbel stikkontakt på balkongen. Praktfull utsikt mot øst, syd og vest.

Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og har mørkeblå profilerte fronter og grå fronter på kjøkkenøy. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur med utrekkbar ledning. 3 stk. stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp med nedfelt ventilator (kullfilter), oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Fuktsensor til automatisk vannstopper er synlig under oppvaskkum.

Hovedsoverom har eikeparkett på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Hvit skyvedørsgarderobe (Maxbo) med 4 dører og garderobeinnredning fra IKEA Pax med skuffer og stenger. Spotskinne i tak.

Soverom nr. 2 har eikeparkett på gulv, lyse malte vegger oa malt tak med listefrie overganger. Garderobeskap med hvite profilerte skyvedørsfronter.
Soverom nr. 3 benyttes som arbeidsrom i dag. Her er det også eikeparkett på gulv, lyse malte vegger og malt tak med listefrie overganger. Godt med stikkontakter.

Det er samme eikeparkett i hele leiligheten.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2021) plassert på bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn/ildsted i stue med glassdør, varmekabler på bad, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.1962, samt ferdigattest balkonger datert 24.12.2004 og ferdigattest rehab. fasader datert 05.12.2016. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er en liten endring på byggetegning og dagens planløsning. Bad er utvidet og deler av gang er tatt inn i bad.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i Nørvegata/Borgundvegen, ca 2,4 km øst for Ålesund sentrum. Etablert område med eneboliger og boligblokker i nærmiljøet. Det er kort vei til skoler, nærbutikk rett under leiligheten og kollektivtransport. Fine turmuligheter i nærområdet på Volsdalsberga og på Aksla. Kun 5 min spasertur til Sunnmørshallen og Color Line Stadion. På Volsdalsberga finner man også flotte badeområder. Småbåthavn i Nørvevika like ved. Kort veg til NTNU og NMK.

Fra Ålesund sentrum følger man innfartsvegen østover og tar av til høyre ved avkjøring mot Volsdalen. Kjør over broen, ta til høyre mot Volsdalen og opp mot Bunnpris. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
Volsdalen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 2 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 2.3 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 0.9 km
Fagerlia videregående skole 1.4 km

Barnehager
Borgundvegen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Jugendby barnehage 16 min
Klipra barnehage (1-6 år) 1,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiendomstomt for borettslaget på 5.575 kvm som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer, diverse beplantninger, plenareal mellom blokkene, lekeplass og sittegrupper. Det er felles trappeoppgang med callinganlegg. Det er i senere år foretatt oppgradering av fasader på blokkene og uteområder. Parkering på fellesareal og gateparkering.

Parkering på borettslagets tomt og gateparkering etter områdets bestemmelser. Borettslaget eier 12 garasjer som tildeles etter boansiennitet i
borettslaget. Søknad sendes skriftlig til styret. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er borettslagets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg med tilstøtende områder, ny reg. m/bestemmelser datert 24.08.1976.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.160,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, tv og internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, feiing, gangvask, vaktmester og renter og avdrag fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med 10 % økning fra 01.01.2024. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Andel felleskostnader kr 5.664,-
Telenor kr 496,-

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.
Leiligheten er tilknyttet tv- og internett og avgift er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 649 782,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 2 339 213,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 35 810,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 575 000,- pr. 01.11.2023

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 35.706.794,- pr. 07.11.2023 og lånevilkårene er:
Lån 1 - DnB kr 32.566.610,-
Rentebetingelser: 5,29 %
Lånets løpetid: Restløpetid 22 år og 7 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

Lån 2 - Husbanken kr 3.140.184,-
Rentebetingelser: 3,85 %
Lånets løpetid: Restløpetid 10 år og 2 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.416.000,-.  Av dette beløpet utgjør kr 575 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.  
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 8.250,- for andelsboliger med andelsnr. 
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.769,-.  

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grete Gjørtz Giske

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Borgundvegen 166A. Borettslaget består av 74 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS avd. forkjøp
Dugnad må påregnes.
Dyrehold må søkes og godkjennes av styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Installasjon av el-bil ladere samt ny fasade etc. i borettslaget for 5-6 år siden. Innkjøp av snøfreser på slutten av 2022 til disposisjon i borettslaget for å ta unna snømåking når vaktmester ikke er tilstede
Planlagte påkostninger: Ingen spesielle.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0241/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.23241

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 15:20