Sagbukta brygge 19

Sagbukta brygge 19, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 330, bruksnummer 52, seksjonsnummer 13

BRA (totalt bruksareal): 129 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
72 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, bod og entré.

Loftetasje:
37 kvm: Gang, toalettrom og 3 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
5 kvm: Utvendig bod.

Garasje - 1. etasje:
15 kvm: Garasjerom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
22 kvm: Terrasse.

2./loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 47 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 37 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Til informasjon: Boligen/eiendommen inneholder i tillegg: Loftsbod over bad og utvendig bod. Grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: To soverom i 2. etasje. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.02.2026 utført av Joakim Havem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, en bolig oppført i 2001. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Takvinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Bad
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Pakning i klemringen er løsnet og membran er blitt noe sprø.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Bad
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i elastiske flisfuger inne i dusjsonen.
- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss og sprekker i elastiske flisfuger i mellom gulv og vegg.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Tettedetaljer rundt vannrør til toalett er usikker.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Vaskerom
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper/hakk og gliper i skjøter og overganger.

Tekniske anlegg
- Innvendige stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper/hakk og gliper i skjøter/overganger. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser i entre uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Det gjøres oppmerksom på at det ble registret utettheter i dampsperre ved ventilasjonsrør inne i kott.

Loft (innredet)
- Overflate vegg: Det observeres tegn til riss i veggflaten på soverommet mot nabo.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av noe slitasje med enkelte riper og hakk.
- Konstruksjonsoppbygging: Loftsetasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kott.

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det registreres at enkelte deler av gnagesikringen bak ytterkledningen er noe skjev. Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på gnagere inne i på kott, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei.

Vinduer og ytterdører
- Takvinduer: Takvinduet viser begynnende tegn til slitasje og fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Alder på undertak, samt manglene tilgang på loft for å inspisere undertak. Manglene inspeksjon av takstein og gjenomføringer grunnet sikkerhetsmessige årsaker/snødekte flater på tak. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent, men går ut i fra at det er fra byggeår. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Terrasse/platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatemateriale på terrassen og rekkverk var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet snø noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet snø noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Konsekvens er at fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Helse, miljø og sikkerhet
- Innvendige trapper: Basert på forhold nevnt i rapporten, oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Sikring på kjøkken kan løses ut ved bruk av stekeovn og kaffetrakter samtidig. Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue. Gulvvarme på bad og i entré. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden. Siste feiing ble utført den 22.09.2021.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av en tomannsbolig (snr. 13) datert 26.09.2002. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra år 2000.

To soverom i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som disponibelt jf. godkjente byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Det anføres at naboeiendommen (den andre halvparten, seksjon 14) har en identisk planløsning som denne seksjonen, dog er denne godkjent med et ekstra soverom (tilsvarende rom med takvindu) på byggetegningene. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er satt inn et takvindu på et innredet rom i 2. etasje. Det opplyses om at det er flere av seksjonene i sameiet som har satt inn et takvindu med tilsvarende plassering i 2. etasje, det vites ikke om øvrige seksjoner har søkt om dette men naboeiendommen (den andre halvparten, seksjon 14) har inntegnet takvindu på de godkjente byggetegningene. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket på denne seksjonen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 5030
Tinglysningsdato: 20.11.1998
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 13, boligformål, sameiebrøk 1/32.

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 889931
Tinglysningsdato: 16.10.2014
Omhandler reseksjonering av eiendommen, herunder opprydding i feil foretatt i den opprinnelige seksjoneringen (sletting av 4 seksjoner, endring av sameiebrøk, tilknytning av tilleggsareal grunn).
Seksjonsnummer 13, boligformål, tilleggsdel i bygning og grunn, sameiebrøk 1/28.
Utvendig bod i tilknytning til boligen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Dagboknummer: 3738
Tinglysningsdato: 09.09.1999
Rettigheten omhandler: Sameiet har brygge- og baderett på gnr. 330/bnr. 4. Vedlikehold av grøntanlegget og kostnader med bryggeanlegget fordeles med til enhver tid forholdsmessig andel. Den enkelte sameier har rett til å bruke området som båtlagringsplass om vinteren. Rettigheten hefter i gnr. 330/bnr. 4.

Dagboknummer: 3739
Tinglysningsdato: 09.09.1999
Rettigheten omhandler: Sameiet har veirett og rett til parkeringsplass på del av eiendommen gnr. 330/bnr. 4. Sameiet forplikter seg til å være med på vedlikehold og snømåking av de veier/adkomst samt parkeringsplasser som sameiet til enhver tid bruker. Rettigheten hefter i gnr. 330/bnr. 4.

Servituttene/rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Rett til en båtplass på felles bryggeanlegg (inntil 21 fot), sameiet har tinglyst bruksrett på bryggen. Det må påregnes dugnad for alle båteiere.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende på oversiden av Svelvikveien ved Drammensfjorden, med rolige og naturskjønne omgivelser i området. Boligen har en fin intern beliggenhet ytterst i enden av boligfeltet. Beliggende i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt svært lite trafikk. Sameiets eiendom grenser til markaområder og Nordbyelva. Området er veletablert og det er et godt naboskap på feltet. Ca. 7 min kjøring til Svelvik og ca. 20 min kjøring til Drammen.

Nærhet til badestrender, båtliv og fiskemuligheter langs fjorden, umiddelbar nærhet til bademuligheter på sandstrand (Sagbukta). Sameiet har egen bade- og bryggeplass med tinglyste rettigheter. Med båt er det kort vei til Svelvik og sørlandsidyllen i Holmsbu. Flott turterreng og idylliske fiskevann i Røysjømarka. For øvrig de fleste fritidstilbud både i Svelvik og Drammen.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Svelvikveien med avganger mot Svelvik og Drammen, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 20-25 minutters kjøreavstand til Drammen sentrum med god offentlig kommunikasjon mot Oslo, Kongsberg og Tønsberg, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Støa barnehage, Tømmerås barnehage, Ebbestad barnehage.

Skoler: Iht. Drammen kommune er det valgfri skoletilhørighet for dette området, det kan velges mellom Tangen barneskole og Tømmerås barneskole. Videre er det Svelvik ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Skolekrets

Eiet tomt på 168,7 kvm som tilhører denne seksjonen, tomten utgjør gårdsplass, noe hageareal og skråning. Tomten er opparbeidet med noe gressplen med diverse beplantninger og gruset gårdsplass.

Seksjonene i sameiet har eget tilseksjonert uteareal, men selve bygningskroppen ligger på sameiets fellesareal. Iht. husordensreglene er den enkeltes tomt klart merket av (på kartutsnitt) og ansvaret for å holde denne tomten i orden påligger således den enkelte sameier. Det presiseres at skråningen foran den enkelte enhet også omfatter dette ansvaret.

Eiet tomt på 6 707 kvm som tilhører sameiet, tomten utgjør bl.a. felles veier og felles garasjerekker. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Medfølgende disponibel parkeringsplass på ca. 15 kvm i felles garasjerekke. Garasjen har vippeport og er merket med nr. 19.

Lading av el-bil, bruk av motorvarmer og annet bruk av strømkrevende utstyr skal ikke forekomme i garasjene ref. husordensreglene.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider ved egen bolig. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm pålegges hver enkelt seksjonseier.

Øvrig er det parkeringsplass på egen gruset gårdsplass (ved boligen). I tillegg er det gjesteparkering ovenfor Bjørneboden.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet (sameiet har tinglyst veirett).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen fra felles ledningsnett.

Sameiets eiendom er regulert til bl.a. boligformål, gang-/sykkelvei, offentlig friområde m.m, i henhold til ny reguleringsplan for Sagbukta datert 09.12.2002. Denne seksjonens tomteareal er kun regulert til boligformål. Videre er sameiets eiendom avsatt til boligbebyggelse og forbudsgrense ved sjøen ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er denne seksjonens tomteareal innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjø. I henhold til pbl. §1-8 er det et generelt byggeforbud langs sjøen, dette gir restriksjoner i forbindelse med evt. videre utbygging/riving/endring o.l. tilknyttet boligen/tomten. Søknadspliktige tiltak kan også kreves særskilt søkt, i tillegg må søknadene påregnes behandlet hos statsforvalter. Konferer med megler for mer informasjon.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Naboeiendommen gnr. 330/bnr. 4 (privateid), er per dags dato ubebygd og består av skogarealer. Iht. reguleringsplanen datert 09.12.2002 er et delareal (på oversiden av denne seksjonen) regulert til boligformål. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Det har tidligere vært utsendt nabovarsel for bygging av Sagbukta Terrasse som grenser mot nordsiden av boligfeltet (eksistert planer om dette siden 2009). I tillegg er det reguleringsarbeid for området Nordby som pågår i kommunen. Selger opplyser om at det ikke har vært registrert noe byggeaktivitet i nyere tid.

Felleskostnadene er på kr 6.600,- pr. kvartal (faktureres kvartalsvis) - kr 2.200,- pr. mnd.

Oversikt over kostnadsfordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det opplyses om at felleskostnadene vil øke til kr 7.500,- pr. kvartal (2.500,- pr. mnd) fra og med innbetaling av 3. kvartal 2026.

Felleskostnadene inkluderer bla. tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/strøing, plenklipping av fellesarealer, drift/vedlikehold av felles brygge, strøm i fellesareal, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring (garasje og fellesrom) m.m.. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.103,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.161,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens kostnader kan være mangelfull.

Det må påregnes kostnader til bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 735 209,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 940 837,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 8 772,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 20.04.2026.

Sameiet har pr. 31.12.2025 langsiktig gjeld på kr 202.000,-.
DNB - Lånenr. 1636.96.78578
Lånetid: 5 år
Nedbetalingstid: 203

Ifbm. rassikring av fjell ble det tatt et nytt låneopptak på kr 600.000,- i 2025. Pr. april 2025 hadde 17 av 28 seksjoner innbetalt sin andel av lånet (dette er ikke et alternativ lenger), øvrige seksjoner betaler ned lånet via felleskostnadene. Denne seksjonen har innbetalt sin andel av lånet.

3 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

83 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
84 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
104 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 434 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 454 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Fure og Håkon Fure

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Sagbukta Brygge.
Sameiet består av 28 boligseksjoner.
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr -99.231,- (pga. kostnader til sikring av fjellvegg).
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes. Det ble vedtatt på årsmøte for 2025 at de som villig tar på seg jobb for fellesskapet, får betalt pensjonistlønn for dette (vårdugnad opprettholdes uten betaling).
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Forretningsfører opplyser om båndtvang året rundt i sameiet og hunder skal ikke stå ute å bjeffe.
Sameiets hjemmeside: www.sagbukta.no

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år:
- Utført rassikring av fjell bak hus 13 og 17 (2024-2025), finansiert ved nytt låneopptak.

Planlagte arbeid/påkostninger:
- Utbedring av skader på bryggeanlegget (2026), det må påregnes noe ekstra kostnader til dette.
- Felles ledningsnett er snart over 30 år og vil etter hvert ha behov for vedlikehold og utskiftninger. Det er vedtatt at styret tar kontakt med kommunen for å avklare muligheten til å etablere et kartgrunnlag for vann- og avløpssystemet med tilhørende kummer for hele feltet. I tillegg avklare hvor mye dette vil evt. koste.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets felles garasje og fellesrom er fullverdiforsikret i IF, polisenr.: SP521987.14.1.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 47 500,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger, RFD og feierrapport  kr 3 422,25
Tinglysing hjemmelsovergang/erklæring ved dødsbo  kr 545,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering - grunnpakke  kr 3 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr kr 15 343,00
Ttilstandsrapport   kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0052/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2652

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 12:42