Durudveien 18C

Durudveien 18C, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 5, bruksnummer 72
Andelsnummer 159, Durud Borettslag, organisasjonsnummer 952 265 334

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm Her bor du trygt og familievennlig, samtidig som hverdagslogistikken er enkel.

BRA-i:
1. etasje 90 kvm: Entre, bad, toalettrom, vaskerom, tre soverom, walk-in-closet og stue/kjøkken.

BRA-e:
Underetasje 2 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 16 kvm: Sydvendt balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.10.2025 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en andelsleilighet oppført i 1966. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og grunnmur er hovedsakelig av betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater, trepanel og teglstein. Takkonstruksjonen er utvendig tekket med papp/membran, men denne var ikke besiktiget. Leilighetens vinduer har karmer av tre og to-lags glass fra 2022. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db30, og balkongdøren har karmer av tre med to-lags glass fra 2020. Innvendige dører er profilerte.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
- Vannrør: Koblinger for vannrør er plassert i vegg uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje). Avrenningsmulighet bør etableres. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr / innredning: Det er observert krakkelering på servant. Tiltak kan iverksettes ved behov. *Selger opplyser etter tilstandsrapport ble utført er det nå installert en ny sanitærutstyr/innredning og siliconefugene i dusjområdet er nå også ny.
- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er redusert. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Våtrom - Vaskerom
- Ventilasjon: Våtrommet har kun ventil i vegg mot tilliggende våtrom. Dette gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.
- Vannrør: Koblinger for vannrør er plassert i vegg uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje). Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det gjøres spesielt oppmerksom på at rommet ikke er et fullverdig våtrom da det ikke har etablert sluk og det er usikkerhet hvorvidt det er etablert membran. En eventuell lekkasje vil derfor medføre følgeskader i tilliggende arealer. Det kan eventuelt vurderes å etablere automatisk lekkasjestopper som tiltak for å begrense eventuelle lekkasjer.

Kjøkken
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i kjøkkenskap). Ifølge selgers opplysninger er varmtvannsbereder fra 2024. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang).
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Toalettrom
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser kjøkken og entre. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer
- Dører: Innsettingsdetaljer rundt balkongdør bærer preg av ufagmessig utførelse. Kan føre til forkortet levetid, ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere behov for tiltak.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Kjøkkenbenk, kum og avløp montert, utført av ASAP Rørservice.
- Nytt laminatgulv lagt i stue.
- Uteområdene oppgradert med boccia/petanquebane og bordtennis for voksne og ny klatreapparater for barn.

2024:
- Ny varmtvannsbereder installert på kjøkken.

2022:
- Vinduer skiftet.

2020:
- Balkongdør skiftet.
- : Ny sykkelboder (2 stk)

2019: Fiber Bredbånd i hele BRL.

2018:
- Dusjhjørne byttet.

2017:
- Elektrisk anlegg utbedret etter EL-tilsyn, utført av Ampere Installasjon AS. Dokumentasjon foreligger.

2005:
- Bad oppgradert.
- Vaskerom oppgradert.
- Toalettrom oppgradert.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Tak utbedret i alle blokkene, utført av Bærum blikk og ventilasjon.

2024:
- Mangler ved ildsteder utbedret etter pipeinspeksjon.
- Membran og dekker på balkonger skiftet. (ikke denne seksjonen.)
- Oppganger malt og nye ringetablåer installert.
- Varmekabler installert i trappene ved blokk 12.
- Antall elbilladere utvidet og eldre ladere skiftet ut.
- Enkel adgangskontroll installert i sykkelbodene.
- Brannslukkere installert i alle oppganger og kjellere.

2022:
- Avløpsrør fornyet med epoxymettet foring, utført av TT-Teknikk AS.
- Samtlige vinduer skiftet, utført av Vindu Enterprenøren AS.

2012:
- Sikringsskap oppgradert.

2011:
- Piper rehabilitert i blokkene 12 og 18.

Leiligheten er en del av et boligbygg fra 1966. Bygget har gjennomgått flere større oppgraderinger. Avløpsrørene i borettslaget er fornyet med epoxymettet foring i 2022. Samtlige vinduer ble skiftet i 2022, og balkongdøren i 2020. Taket i alle blokkene ble utbedret i 2025. Ventilasjonskanalene ble renset i 2024. Sikringsskapet ble oppgradert av borettslaget i 2012, og feil på det elektriske anlegget ble rettet i 2017. I 2025 ble det lagt nytt laminatgulv i stuen, og kjøkkenbenk, kum og avløp ble montert. En Høiax varmtvannsbereder er fra 2024. Byggetegninger er ikke fremlagt, noe som medfører usikkerhet rundt lovligheten av boligens nåværende planløsning og rombruk.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Laminatgulv er i stue, soverom og walk-in-closet. Flislagt gulv er i entré, bad, vaskerom, toalettrom og kjøkken. Det er gulvvarme i entré, bad og kjøkken.
INNERVEGGER:
Malte veggflater er i øvrige rom. Flislagte vegger er i bad, vaskerom og toalettrom.
HIMLINGER:
Betong himlingsflater er i øvrige rom. Malte himlingsflater er i bad, vaskerom og toalettrom.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er en del av en åpen stue/kjøkken-løsning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en benkeplate av tre med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin, supplert med et frittstående kjøleskap med frysedel og ventilator med belysning. En Høiax varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenet, og gulvvarme er installert.

BAD:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Rommet er utstyrt med en servant med ett-greps armatur og speil, samt et dusjhjørne med dusjarmatur. Vannrør er av kobber og forkrommet kobber, og avløpsrør er av plast. Rommet har avtrekksventil på vegg.

VASKEROM:
Vaskerommet har flislagt gulv og flislagte vegger, samt malt himlingsflate. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Vannrør er av kobber og forkrommet kobber, og avløpsrør er av plast. Rommet har avtrekksventil på vegg.

TOALETTROM:
Toalettrommet har flislagt gulv og vegger, samt malt himlingsflate. Rommet har en moderne innebygd sisterne med vegghengt toalett og en stoppekran for vannrør på veggen. Rommet har avtrekksventil på vegg. 2026: Ny servant og servantskap, siliconefuger i dusjområde (Yusopov Bygg). Maling av flere dørkarmer, toalett og bad dør av professionell maler (Johnny Lund AS)

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i entre, bad og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det er utstedt ferdigattest for Nybygg, Blokk datert 06.05.1968.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for eiendommen:
- Ferdigattest for utskifting/utvidelse av balkonger datert 24.01.2007.
- Ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 08.02.2013.

I henhold til originale plantegninger var kjøkken og stue opprinnelig adskilt med vegg og dør. Denne veggen er senere fjernet for å etablere en åpen kjøkken- og stueløsning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

1970/302919-9/100 18.04.1970 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Eiendommen er bortfestet til A/L Durud Borettslag for 99 år, med en årlig festeavgift. Festekontrakten inneholder særlige bestemmelser om at andelseiere må være enkeltpersoner som oppfyller borettslagets vedtekter, inkludert krav om ansettelse og aktiv tjeneste ved Statens sykehus for epileptikere, med visse unntak og forkjøpsrett for Staten. Staten forbeholder seg også rett til å legge vann- og kloakkledninger over eiendommen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, skjønn, adkomstrett og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

I henhold til borettslagets vedtekter er korttidsutleie av hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året tillatt uten godkjenning.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Durud Borettslag ligger på Haslum, på en høyde over Løkeberg, sentralt beliggende mellom Bekkestua og Sandvika. Durudveien ligger rolig og usjenert til i solrike og grønne omgivelser. Pent opparbeidede fellesområder for beboerne gjør dette til et meget populært bomiljø for alle aldre. Det er gangavstand til matbutikk og treningssenter for å nevne noe. T-bane er å finne få minutter unna på Avløs T-banestasjon. Her går linje 3 som tar deg til Oslo/Majorstuen på ca. 20 minutter. Ellers er det gode bussforbindelser i området.

Fra leiligheten er det kun en kort kjøretur til Vestmarka, Dælivann landskapsvernområde og Kolsåstoppen, alle steder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås- og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. På varme sommerdager kan man dra til Høvik eller Kalvøya/Kadettangen hvor man finner praktfulle sandstrender og ypperlige turstier. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer. Durud Borettslag har også nærhet til Bærumsmarka som byr på flotte tur- og treningsområder sommer som vinter. Her er turstier, sykkelveier, lysløyper og milevis med preparerte skiløyper.

Bekkestua har et rikt utvalg av det en måtte trenge i hverdagen. Her finner man et bredt utvalg av butikker, matvareforretninger, kaféer, restauranter, Bekkestua senter med en rekke butikker. Sandvika har svært gode shoppingmuligheter med et stort utvalg butikker både på storsenteret og i den gamle gågaten. Av annet byr Sandvika på et rikelig liv av kaféer, restauranter, kino, eget kultursenter og treningssenter ca 4 min gange, Friskis og Gnist trening.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Gjettum barnehage
- Tårnsvalen barnehage
- Rugkassen familiebarnehage
- Løkeberg barneskole
- Gjettum ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 45 838 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeområde, sykkelparkering, sittegrupper og utebelysning.

Borettslaget fester tomt festet av Staten RH (Spesialsykehuset for Epilepsi v/Wikborg Rein & Co). Festeavgiften er kr 12 600,- i 2025 iht. borettslagets regnskap. Festeavgiften ble inngått 13.04.1970 og har en festetid på 99 år. Iht. borettslagets forretningsfører ble festeavgiften sist regulert i 2013. Ingen bestemmelser om reguleringstidspunkt. Festeavtalen utløper i år 2069 i henhold til kontrakten. Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Staten og sykehus har rett til å eie inntil 55 andeler i borettslaget og ved overdragelse har Staten forkjøpsrett innenfor rammen av de 55 andelene iht. festeavtalen av 1970. Borettslagets forretningsfører opplyser at forkjøpsretten til Staten ikke praktiseres i dag. Staten eier nå ingen andeler i borettslaget i følge opplysninger fra forretningsfører. Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget disponerer 49 garasjeplasser og 138 parkeringsplasser. Disse leies ut til beboere etter søknad til styret og tildeles etter ansiennitetsliste. Styret opplyser at det per 27.02.26 ledige p-plasser til leie (kr. 350 per mnd), plassene med elbil-lader er det en liten venteliste på (kr. 750 per mnd).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Avløpsrørene i borettslaget er fornyet med epoxymettet foring i regi av borettslaget.

Eiendommen er i hovedsak regulert til blokkbebyggelse (38 452 m²) og kjørevei (3 370 m²) i henhold til eldre reguleringsplan 1963080, VALLER (mellom Bærumsv./Bærumsbanen (SSE)), vedtatt 08.01.1965.

Deler av eiendommen berøres av nyere planer knyttet til Kolsåsbanen. I detaljregulering 2009031, KOLSÅSBANEN, AVLØS - DURUD, vedtatt 04.05.2011, er delarealer regulert til parkering (2 201 m², feltnavn p PP-2), parkeringsplasser (1 096 m², feltnavn p PP-1) og trasé for sporveg/forstadsbane (74 m², feltnavn S/F 2). Et tidligere midlertidig bygge- og anleggsområde i denne planen er utgått. I tillegg er 632 m² regulert til parkeringsplasser (feltnavn p PP 1) i områderegulering 2009032, KOLSÅSBANEN PARSELL VALLER - GJETTUM, vedtatt 15.06.2011. En mindre del på 12 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i plan 1951169, SOLBERGSTUA, vedtatt 30.09.1952.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er 45 764 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og 74 m² er avsatt til Bane (nærmere angitt baneformål), Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader er kr 5 069,- per måned. Dette inkluderer blant annet internett(Bredbånd (Fiber 2500 Mbps), kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, drifts- og vedlikeholdskostnader, trappevask m.m.

Felleskostnadene er fordelt slik:

- Felleskostnader: kr 2 780,09
- Lån/Renter: kr 1 522,00
- Vedlikeholdsfond: kr 567,00
- Bredbånd: kr 200,00

Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Styreleder opplyser per 03.03.2026 at det er ingen planlagt økning av fellesutgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 436 336,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 745 342,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 2 891,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 163 569,95 pr. 27.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207809543
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 203 236,00
Innfrielsesdato: 30.10.2039
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,95%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207367095
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 7 595 856,00
Innfrielsesdato: 30.03.2033
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,95%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207923400
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 16 750 196,00
Innfrielsesdato: 30.12.2050
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,95%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207990930
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 5 655 123,00
Innfrielsesdato: 30.06.2052
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,95%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

6 390 000,00 Prisantydning
163 569,95 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 553 569,95 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 564 609,95 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ravi Shroff og Kiran Shroff

Leiligheten er tilknyttet Durud Borettslag.

- Borettslaget består av 276 andelsleiligheter og er beliggende i Bærum kommune.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa, med polisenummer 90955561.
- Borettslagets hjemmeside er durud.no.

Borettslaget har fellesvaskerier, og felles oppbevaringsrom i kjeller for blant annet sykler og ski. Hver andel disponerer én bod, men det er mulig å leie ekstra bod av borettslaget. Eventuell ekstra bod må tilbakeføres til borettslaget ved salg. Det arrangeres sosiale sammenkomster som tenning av julegran.

Dyrehold er tillatt med styrets skriftlige samtykke. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område, og ekskrementer må fjernes. Ved gjentatte klager kan dyrehold nektes.

Det avholdes dugnad vår og høst, og alle oppfordres til å delta. Andelseiere med terrasse på bakkeplan har selv ansvaret for vedlikehold av denne. Trappevask utføres av et eksternt byrå.

Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkonger og terrasser. Montering av parabolantenner, avtrekksvifte til felles luftekanal og mating av fugler er forbudt. Det er ikke tillatt å legge fliser eller bore i nytt dekke på balkongene.

På årsmøtet i mai 2025 ble det vedtatt flere tiltak hvor en del allerede er utført.

- Renovering av takene på blokk 12 og 14. Renovering av tak på 12 og blokka er utført.
- Etablert nytt aktivitetsområde med blant annet boccia-/petanquebane og bordtennis.
- Felling av trær foran blokk 16 er utført.
- Husordensreglene er endret vedr. fellesvaskeriene.
- En brannteknisk tilstandsanalyse fra 2024 avdekket utbedringsbehov med en estimert kostnad på 1-1,5 MNOK per blokk. Styret jobber med videre tiltak. Styreleder opplyser at nødvendige brannverntiltak er utført i tråd med rapporten. Vi arbeider videre med saken med vår bygningskonsulent.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Juridiske personer som stat og kommune kan eie opptil ti prosent av boligene.

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom OBOS Factoring som garanterer for innbetaling av felleskostnader. Dette beskytter borettslaget mot tap som følge av at andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Festekontrakten gir sykehus eid av staten med staten som arbeidsgiver rett til å eie inntil 55 av andelene for utleie av bolig til egne ansatte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Honorar - Innhenting av informasjon forretningsfører Del - 2  kr 1 250,00
Honorar - Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune - Del 2  kr 4 494,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger / Overtagelse inkludert  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - Del 1  kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune - Del 1  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 17 754,00

Oppdragsnummer 10-0307/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25307

Sist oppdatert: 26. mars 2026 kl. 16:09