Friggveien 7

Friggveien 7, 1920 SØRUMSAND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 241, bruksnummer 465, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 186 kvm

BRA-i:
-1. etasje 79 kvm: Entré, trappegang, baderom, kjøkken, stue, bod og to soverom.
1. etasje 89 kvm: Entré, baderom, stue/kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 18 kvm: Tilliggende garasje.

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Nordøstvendt terrasse fra soverom.
1. etasje 24 kvm: Sydvestvendt terrasse fra stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.02.2026 utført av Anticimex AS v/Rodrigo Pena. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punktet om ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre med grunnmur i mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - vesentlige avvik som resultat av alder, slitasje, skader m.m. som kan kreve tiltak)

Baderom underetg:
- Vannrør av kobber for vanninntak (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker og rørene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Kjøkken 1. etg:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper (waterguard), noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Kjøkken underetg:
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper (waterguard), noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Teknisk anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan
være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak.
- Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2-3 år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc.

Andre rom 1. etg:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser.
- Dørbladet på enkelte rom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Rom under terreng - underetg:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader.
- Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Uinnredet kaldtloft:
- Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet at takluke er blokkert av klesskap og seng på soverommet. Konsekvens er at tilstanden i store deler av loftet ikke er fullt ut kartlagt, med den risiko dette innebærer for forhold som ikke er avdekket.

Etasjeskille - underetasje:
- Basert på en skjønnsvurdering av takstmann er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 28 mm, med en lokal høydeforskjell på 16 mm på 2m. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Yttervegger inkl. fasade:
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen.
- Omramming og innsettingsdetaljer utvendig på enkelte vinduer bærer preg av ufagmessig utførelse. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer fra byggeår viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Sprukket vindu registrert i stue i underetasje. Konsekvens er reduksjon av vinduets isolasjonsevne/økt varmetap, øker faren for kondensproblemer og svekker vinduets estetiske kvalitet.
- Terrasseskyvedør viser begynnende tegn til utvendig og innvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Yttertak:
- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen.

Terrasse fra stue:
- Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen. Konsekvensen er at forholdet påvirker konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser.

Grunnmur/fundament:
- Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent, men konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen.

Drenering:
- Dreneringen har fått TG2 som en samlet helhetsvurdering med bakgrunn i følgende avvik:
Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke tilstrekkelig avsluttet med beslag/topplist (ved vinduer underetasje). Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren som igjen kan føre til fuktskader.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker og ledningene er skjult som gjør at den ikke er besiktiget.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- På grunn av våtrommenes utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l).
- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter.
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.).
- Skorsteiner (over tak).
- Grunnet snødekte flater på terrassene og utvendige trapper er det ikke mulig å inspirere terrassens overflater. Terrassens overflater kan derfor ha avvik som ikke er tilgjengelig ved befaringstidspunktet. Terrassen bør måles slik at overflater eksponeres.
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet store snømengder, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Velkommen til et romslig og meget innbydende rekkehus i et attraktivt og etablert boligområde på Sørumsand – et hjem som kombinerer praktiske løsninger, moderne oppgraderinger og gode uterom. Sørumsand er kjent for sitt trygge bomiljø, gode servicetilbud, flotte turområder og svært gode kollektivmuligheter – perfekt for både barnefamilier og pendlere. Her bor du med nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg, butikker og togstasjon.

Her får du en bolig med hele 5 soverom, to stuer, to moderne kjøkken og to nyoppussede baderom - inkl. en fullverdig, innredet hybel/leilighet i underetasjen med egen inngang. Perfekt både for storfamilien, generasjonsbolig eller deg som ønsker leieinntekter.

Huset er betydelig oppgradert i 2024 med nye kjøkken, to delikate baderom og gjennomgående gode materialvalg. Den romslige, solrike tomten byr på et fredelig uterom og to terrasser vendt mot hver sin solretning – her er det gode solforhold fra morgen til kveld.

Stuen i hovedetasjen er et lyst og behagelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig naturlig lys. Her er det god plass til både spisebord, sofagruppe og flere møbleringssoner. Fra stuen har du direkte utgang til en av boligens terrasser med ettermiddag- og kveldssol – et fantastisk sted for grilling eller rolige kvelder i sola.

Kjøkkenet i hovedetasjen ble oppgradert i 2024 og fremstår moderne og delikat, med god skapplass og alt du trenger for en praktisk og hyggelig matlagingshverdag. Det er en god kommunikasjon mot stue og spisestue, som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for familie og gjester selv om det ikke er i en helt åpen løsning.

Videre rommer hovedetasjen tre soverom samlet på samme plan – en praktisk løsning for familier. I leiligheten i underetasje finnes ytterligere to soverom, perfekt for både leietakere, ungdommer eller gjester.

Begge boligens baderom ble pusset opp i 2024 og har moderne fliser, gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin.

Tomten er av god størrelse, med god boltreplass for både to- og firbente. Boligen har to terrasser som ligger vendt i hver sin himmelretning slik at du alltid kan finne en lun plass i sola gjennom dagen. Her ligger alt til rette for avslappende dager, grilling med venner og lek i hagen.

Underetasjen inneholder en komplett leilighet med egen inngang fra utsiden. Leiligheten gir gode muligheter for utleie, generasjonsbolig eller ungdomsdel – helt etter behov. Selger har i sin tid leid ut underetasjen for kr 16 000,- pr. md.

Denne delen består av:

- Nytt kjøkken (2024)
- Stue
- To soverom
- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin (2024)

Den del av boligens underetasje som er innredet som en leilighet er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Hybelen kan lovlig leies ut. Det foreligger en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller datert 23.07.2024. Det er pt. ikke søkt om ferdigattest. Dette må gjøre innen tre år fra godkjennelsen, altså innen 23.07.2027.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Vedovn og varmepumpe plassert i stue i 1.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (bolig-kjedehus) datert 26.10.1982. Videre foreligger det ferdigattest på oppføring av garasje datert 20.10.1982. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Avvik fra godkjente byggetegninger 1. etg:
- Soverom II og III er etablert i det som opprinnelig er byggemeldt som kjøkken og wc-rom.
- Opprinnelig vindfang, entré og baderom er i dag et større baderom og entré.
- Dagens kjøkken er etablert i stuen (dagligrom) og dagens stue hadde opprinnelig et soverom i enden mot vest.
- På de opprinnelige tegningene er det et vindu i det som i dag er et baderom. Dette vinduet er ikke etablert.
- Vinduene på dagens soverom har en noe annen størrelse og plassering enn på de opprinnelige tegningene.
- Det er etablert en balkongdør fra soverom ut mot terrasse og i enden av stuen mot vest er det satt inn tre vinduer som ikke er med på de opprinnelige tegningene.

Videre foreligger det en godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller datert 23.07.2024. Det er pt. ikke søkt om ferdigattest. Dette må gjøre innen tre år fra godkjennelsen, altså innen 23.07.2027.

Avvik fra godkjent bruksendring:
- Dagens baderom i underetasjen er bryggemeldt som bod.
- Dagens bod/kott i entré er ikke lagt inn i tegningen.
- Det mangler et vindu på soverom I i underetasjen, samt at vindu på soverom II og kjøkken har en noe annen plassering enn på tegningene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Terrassene er utvidet og utvendig bod avviker fra de godkjente bygningstegningene. Konsekvensen ved søknad kan være at dette ikke godkjennes og må tilbakestilles til godkjente tegninger. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Det er uvisst om det er gjort ytterligere søknadspliktige endringer på eiendommen etter opprinnelig oppføring.

Ny eier overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en leilighet er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Hybelen kan lovlig leies ut.
Leiekontrakten kan transporteres eller sies opp, og kjøper må ta høyde for dette i budet dersom transport eller oppsigelse er ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Sennerud, et etablert boligområde i Sørumsand. Her bor man i rolige, naturskjønne omgivelser, samtidig som man har nærhet til alle nødvendige servicetilbud. For barnefamilier er hverdagen spesielt praktisk med kun et par minutters biltur (eller 12-13 minutters gange) til Sørumsand skole, og flere barnehager ligger også i umiddelbar nærhet, noe som forenkler logistikken i en travel hverdag.

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for alle aldre. Sørumsand Idrettsforening er et sentralt samlingspunkt med tilbud som fotball, håndball og langrenn. For den turglade finnes det flotte muligheter langs Glomma, der en kultursti tar deg med gjennom lokalhistorie til hyggelige badeplasser som Barvika. Om vinteren er det kort vei til oppkjørte skiløyper, og tur- og friluftsgruppa i SIF vedlikeholder gapahuker langs lokale stier for allmenn benyttelse.

De daglige innkjøpene kan enkelt gjøres på Rema 1000 Sennerudtoppen, kun en kort spasertur unna. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Sørumsand sentrum med Fokus Butikksenter, apotek og Vinmonopol en kort kjøretur unna. Her finner man også et godt utvalg av treningssentre som Spenst og Mova, samt hyggelige møteplasser for en kaffekopp eller en matbit.

Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Fra Sørumsand stasjon er det gode togforbindelser mot både Oslo og Kongsvinger, og reisen til Oslo Gardermoen tar kun en halvtime med bil. Området har også bussholdeplass med forbindelse til stasjonen, noe som gjør kollektivreisen enkel og effektiv.

Her får du en balansert kombinasjon av sentrumsnærhet, gode oppvekstsvilkår og rike fritidsmuligheter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sørumsand barnehage (1-5 år) 0.4 km
- Sennerud Fus barnehage (0-5 år) 0.6 km
- Idrettsparken barnehage (1-5 år) 1.2 km

Skoler:
- Sørumsand skole (1-7 kl.) 0.9 km
- Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
- Sørumsand videregående skole 1.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 538 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet innkjørsel, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Boligen har en tilliggende garasje 18 kvm (inkludert yttervegg mellom garasjen og boligen).
Flere parkeringsplasser på gårdsplassen.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Friggveien).
Det må påregnes snømåking av egen tomt/innkjørsel vinterstid.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til område for bolig, forretnings- og servicebebyggelse og trafikkområder i henhold til reguleringsplan "områdene langs riksvei 172 fra Orderudvegen til ing. Bøhns veg" stadfestet 14.01.1983, revidert 20.03.2002 og sist revidert 21.04.2005.

Pr. 18.02.2026 er det ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Dette kan endre seg over tid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 50 273,- for inneværende år basert på fjorårets priser og forbruk. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjeneste vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Megler har ikke fått opplysninger om nåværende eiers strømforbruk, men selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har i dag forsikring i Tryg boligforsikring med en årlig premie på kr 14 000,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av fiber og har avgift på kr 900,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 157 320,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 629 279,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
158 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alan Abdulsalam Abdulgani, Ayshe Ali Muarruf og Abdulsalam Abdulgani Ibrahim

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 5 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 000,-
Innhenting av offentlig opplysninger inkl tegn,ferdigatt,areal   kr 2 723,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-
Foto - Stor leilighet/rekkehus/enebolig m/collage Lasse Lerdahl  kr 8 750,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0027/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2627

Sist oppdatert: 14. mars 2026 kl. 17:46