Ekornsvingen 3

Ekornsvingen 3, 3440 RØYKEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 222, bruksnummer 57, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 148 kvm

BRA-i:
Kjeller: 12 kvm: Deler av krypkjeller med støpt gulv.
1. etasje 115 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, 2 stuer, kjøkken, 3 soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 21 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 69 kvm: Terrasse, platting og altan

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.08.2025 utført av Rune Nielsen v/Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stue på tilbygg er opprinnelig byggemeldt som soverom, arbeidsrom samt wc og dusj.
Dagens gang er opprinnelig byggemeldt som vindfang og bod i henhold til originale byggetegninger.
Dagens wc/toalettrom er opprinnelig byggemeldt som bod ihht tegningen og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med papp. Slett ytterdør. Vinduer og terrassedører med to-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 3:
-Bad, helhetsvurdering.
-Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, helhetsvurdering.
-Vinduer, grunnet preg av høy slitasjegrad.
-Terrasse; Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Observasjon av skjevheter, i tillegg til at overflatebehandlingen er slitt samt sprekker i bord.
-Platting, helhetsvurdering
-Drenering, helhetsvurdering

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
-Kjøkken; Ventilasjon og avtrekk da avtrekkskanal er bulkete/nesten fullstendig flatklemt. Vannrør, grunnet alder. Overflate vegger, grunnet preg av skjolder og sprekker i panelskjøter. Preg av skjolder på himlingsflater, samt preg av slitasje på gulvoverflater. Kjøkkeninnredning, grunnet alder/slitasje. Avløpsrør, grunnet alder. Det er heller ikke etablert komfyrvakt og kjøkkenarmatur er noe hard å vende til kaldt/varmt.
-Toalettrom, tilluftsspalte er ikke etablert. Vannrør, grunnet alder.
-Øvrige rom; Preg av skjolder på veggoverflater og himlingsflater. Preg av slitasje på gulvoverflater samt stedvis preg av slitasje på innerdør. Innerdør henger når den åpnes/lukkes grunnet stedvis kontakt med dørterskel. Dørhåndtak er stedvis slakke i fjæra.
-Krypkjeller; Ikke etablert fuktsperre mot grunn. Tilsig av fukt i grunn, samt at det lagres organiske materialer i kjelleren.
-Elektronisk anlegg, grunnet at det ikke er fremlagt samsvarserklæring.
-Dører; ytterdører og terrassedør, grunnet alder.
-Yttertak, grunnet symptomer på elde og slitasje.
-Grunnmur, grunnet stedvis avskallinger.
-Frittstående byggverk (Garasje), helhetsvurdering
Se utfyllende tekst i rapporten.

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
-Satt opp panel og våtromsplater på bad, utenpå det som var fra før, utført på 90-tallet av ufaglært.
-Toalettrom i utbygg, utført på 90-tallet av ufaglært.
-Montering av toalett og rør til vask på toalettrom i utbygg, utført på 90-tallet av faglært.
-Byttet panel og vinduer, og muligens ny takpapp, utført på 90-tallet av ufaglært.
-Utvendig rør frem til boligen er utført av kommunen.
-Tilbygg, utført på 80-tallet av ufaglært.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Delvis flislagt entré og gang med plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning til stuen og spisestuen og er innredet med lyse profilerte fronter og benkeplate av tre, samt frittstående hvitevarer. Stort vindu over kjøkkenbenken og plass til spisebord i hjørnet.

Stue:
Romslig stue med plass til både sofaløsning med tilhørende møblementer, og spisestue. Peisovn plassert i hjørnet. Fra stuen har du utgang til en solrik terrasse og hage samt store vindusflater som gir mye naturlig lys inn i rommet.

Stue 2
Stuen er utstyrt med parkettgulv og malte panelvegger. Vinduene er av god størrelse og slipper inn mye naturlig lys. Dette rommet kan benyttes som et 4. soverom hvis ønskelig.

Bad:
Praktisk bad med plater og panel på veggflater og gulvbelegg. Innredet med veggehengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt speilskap med overlys. Badet er i tillegg utstyrt med badekar-dusj og gulvstående toalett.

Toalettrom:
Mindre toalettrom med gulvbelegg og malt veggpanel. Utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett.

Soverom:
Boligen har pr. i dag 3 soverom av god størrelse, med plass til seng og garderobeløsning. Skulle man ha behov for det fjerde soverommet kan man enkelt benytte stue 2.

Uteområde:
Eiendommen byr terrasser på hver side av boligen. Terrassen med utgang fra stuen er av god størrelse med plass til diverse utemøbler og grill. Herfra har du også adkomst til egen private hagedel med gode solforhold. Luke ned til krypekjeller herfra. På andre siden av boligen finnes en koselig platting i tilknytning til inngangspartiet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med vedovn plassert i stuen. Panelovner for øvrig.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.01.1972 . Tillatelsen er gitt med forbehold om at gjenstående arbeider utføres:
- Reviderte tegninger må innsendes
- Biloppstillingsplass mangler
- Sveising av belegg ved rørgjennomføring
- Stuevindu må justeres
- Oppsetting av trapp/terrasse ved stue
- Understøttelse av peis kan ikke godkjennes
- Understøttelse av bjelkelag er ikke utført tilfredsstillende.
 Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger originale godkjente byggetegninger datert 02.12.1969.
Det foreligger stemplede godkjente byggetegninger på tilbygg datert 19.02.1980.
Det foreligger stemplede godkjente byggetegninger på garasje samt karnapp til huset datert 22.09.1992.
Det gjøres oppmerksom på at tilbygg er innredet/oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Stue på tilbygg er opprinnelig byggemeldt som soverom, arbeidsrom samt wc og dusj.
Dagens gang er opprinnelig byggemeldt som vindfang og bod i henhold til originale byggetegninger.
Dagens wc/toalettrom er opprinnelig byggemeldt som bod ihht tegningen og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 407975, tinglyst 27.11.1979, type heftelse: Panteheftelse til tinglyst forpliktelse til å være medlem av velet. Heftelsen gir velet rett på penger opp til kr. 3.000 ved ubetalte fordringer på eiendommen.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 407359, tinglyst 08.11.1979, type heftelse: Diverse bestemmelser som ikke lenger er gjeldende, da de var opprinnelig tilegnet til borettslag. Div. bestemmelser som omhandler Katrineåsen Vel er gjeldene. Pliktig medlemskap i Katrineåsen Vel. Pliktig til å vedlikeholde bolig. Plikt til å være tilkoblet fellesanlegg, samt betale eventuell årsavgift og ideel anpart av omkostninger ved vedlikehold/reparasjoner/fornyelse av anlegget. Kommune har rett til å legge div. ledningsgrøfter og andre grøfter. Tomten skal kun benyttes til boligformål.

Dagboknr 407975, tinglyst 27.11.1979, type heftelse: Eier forplikter seg til å opprettholde medlemskap i Katrineåsen Vel. Katrineåsen Vel har panterett i eiendommen begrenset opp til kr. 3.000,- Panteretten skal ha prioritet etter Den norske stats Husbank.

Dagboknr 408164, tinglyst 27.11.1979, type heftelse: Grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Hver av eierne plikter til å sørge for utvendig vedlikehold. Gjensidig rett til vann- og kloakkledninger som går inn til tomannsboligen, samt holde disse vedlike. Gjensidig rett til adkomst til tomt. Det må ikke foretas endringer eller føres opp andre hus på tomt, uten samtykke fra Husbanken og uten at øvrige eiere er varslet. Ved brann er eier pliktig til å gjenoppføre boligen til sin fullverdig innen 2år.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å oppføre tilbygg på boligen, så fremt det 3,6m fra naboens eiendom sin grense på gnr 22 bnr 61. Eier- og fremtidig eier av naboeiendommen plikter seg til å sette opp et evt. tilbygg så langt fra tomtegrensen som mulig og etter bygningslovens bestemmelser. Rettigheten er tinglyst på eiendommen, dagboknr 406041, tinglyst 12.08.1980.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og populært område på Katrineåsen i Røyken. Området er bestående av en god del barnefamilier og har både barnehage og barneskole i gå distanse fra boligen. Et godt etablert boligfelt med flere lekeplasser og ballbane. Få minutters gange til bussholdeplass med bussforbindelse til Drammen samt Asker/Oslo. Det er også kort vei til barneskole med flotte uteområder, videregående skole og idrettshall. Spikkestad ungdomsskole ligger ca 10min med buss fra nærmeste busstopp. Her har du muligheten for å bo rolig, men også har kort vei til det du skulle trenge i hverdagen. Med bil tar det bare noen minutter å komme til Røykenbadet som åpnet i januar 2017. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege. Røyken er preget av landlige omgivelser, men har en god tilknytning med tog inn til byen.

Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Marka med flott turterreng om sommeren og langrennsløyper om vinteren i umiddelbar nærhet. På under 10min kjøring er du femme Kjekstad 18 hull's golfbane. Gangavstand til Røyken sentrum med togstasjon, kjøpesenter, dagligvareforretning og restaurant med mer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Midtbygda barneskole og Spikkestad ungdomsskole. Få minutter gange til Røyken videregående skole. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/barnehager.

Eiendommen har delvis skrånende tomt opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Platting på baksiden av boligen mot sydøst og terrasse mot sørvest på fremsiden av boligen.

Parkering i frittstående garasje. Ellers biloppstillingsplass i singlet gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 645kvm til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker datert 13.06.2023 .

Eiendommen er regulert til 640kvm til boliger og 5kvm til kjørevei i henhold til reguleringsplan Katrineåsen datert 14.03.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.03.1977. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 8747,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Velavgift er kr 1 000,- pr. år.
Privat brøyting er kr 2 000,- per år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Det må påregnes kostnader for eksempelvis bygningsforsikring og strøm for å nevne noe.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 150 788,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 603 152,-/4 603 152,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

79 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 290 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingerid Røvde Hagen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Katrineåsen Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-

Vederlag
Visning kr 4 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 644,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige 5,71 promillesats av salgssum
Foto  kr 4 800,00
Tilstandsrapport Anticimex  kr 17 500,00

Oppdragsnummer 16-0077/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2577

Sist oppdatert: 29. august 2025 kl. 14:17