Sandskroken 13

Sandskroken 13, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 230, bruksnummer 158, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 304 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
86 kvm: Gang, bad, trimrom, kjellerstue og to boder.

1. etasje:
93 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken og stue

2. etasje:
83 kvm: Loftstue, bad og fire soverom

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje:
43 kvm.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
37 kvm: Terrasse

2. etasje:
5 kvm: Balkong

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 86 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 83 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lavhimlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Trimrom i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.02.2026 utført av Anticimex v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Yttertak med halvvalms taksform og trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er utført hullmåling med pigg i treverk med egnet instrument, i tidligere etablerte hull under trapp i utlektet vegg under terreng. Det ble registrert kritisk høye fuktverdier. Målingene viser vekstprosent over 25. Det er benyttet plast i utforet vegg under terreng. Det ble foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet vegg under terreng i kjellerstue. Her ble det ikke registret forhøyede verdier. Instrumentet viste heller ingen utslag ved måling med pigg i treverk.
- Drenering: Dreneringen er nedgravd og skjult. Det ble observert symptomer på fuktinnsig og målt kritiske forhøyede fuktverdier i kjellervegg som kan tilsi funksjonssvikt. Topp på dreneringsplater har skader og mangler kantlist. Terrengfallet rundt boligen kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Våtrom (bad i kjeller): Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Membran er ikke synlig og det foreligger ingen dokumentasjon på membransystem. Drenering fra innebygd sisterne er ikke registrert.
- Våtrom (bad 2. etasje): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det ble på et tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Utførelsen med hensyn på bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikkert mot lekkasjer. Det foreligger ingen dokumentasjon på membransystem og utførelse. Tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Innredning har slitasje/skadet hengsler og dør.
- Kjøkken: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Komfyrvakt anbefales etablert. Avstanden fra gassbluss til ventilator bør være minimum 65 cm, målt til 58 cm.
- Toalettrom (ikke våtrom): Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det bør monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Øvrige rom: Manglende gulv-/terskellist ved dører på soverom.
- Ildsteder / skorsteiner innvendig: Brannsteiner inne i ildsted i kjellerstue har sprekker og bør byttes.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Ifølge fremlagt rørkontroll, datert 19.10.2023 opplyses det å være en svanke på ca. 5 meter i avløpsrør hvor det ligger vannfylling i røret utenfor huset og at dette forholdet bør utbedres (se egen rapport). Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Drenering fra varmepumpen utvendig bør utbedres. Det dannes is under varmepumpe som ligger inn mot kjellervindu.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Utvendig fasader har stedvis slitasje og etterslep på vedlikehold. Det er usikkert om kledning er montert med tilstrekkelig lufting. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert.
- Dører og vinduer: Vinduene som er av eldre dato har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Balkongdør har slitasje og behov for oppgraderinger. Glipper mellom ytterdør/vindu og innramming ved inngangsparti.
- Balkonger, terrasser, veranda etc: Tettesjikt har ufagmessig utførelse. Tettesjikt er ikke ført under og opp bak kledning, men limt på utsiden av kledningen. Balkong er dekke med snø på befaringstidspunktet og dermed ikke tilstrekkelig undersøkt.
- Utvendige trapper: Treverk har slitasje og utskifting anbefales.
- Stikkledninger og tanker: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vises spesiell oppmerksomhet.
- Frittstående byggverk: Garasje har etterslep på vedlikehold. Deler av garasjen er dekket av snø og dermed ikke undersøkt.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom (bad i kjeller): Utforet yttervegg kan ha fuktrisiko (se TG3 kommentar under punktet "rom under terreng"). På bakgrunn av våtrommets utforming og vegger av mur, er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten av det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Loft - uinnredet/råloft: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av loft bak knevegger da dette er en lukke konstruksjon. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader på befaringstidspunktet.
- Yttertak: Taket er ikke inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold).
- Terrasser/platting på terreng: Terrasse og trapp er dekket med snø og dermed ikke tilstrekkelig undersøkt.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre dokumenterte opplysninger om type fundament huset har.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder stekeovn, platetopp, mikroovn og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Varmepumpe fra Mitsubishi (2021) i stue. Ildsted i stue og kjellerstue. Varmekabler i gulv på kjøkken, bad, entré, kjellerstue, treningsrom og gang i kjeller.
Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
Siste feiing ble utført i 2019.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig, datert 07.09.1984. Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen datert 12.08.1981.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Trimrom er opprinnelig byggemeldt som disp.rom jf. Godkjente byggetegninger datert 12.08.1981. Rommet er ikke tegnet med vinduer og har heller ikke vinduer i dag, og er dermed ikke tiltenkt for varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes/tilbakeføres til opprinnelig godkjent formål. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det er sendt melding om tiltak til kommunen som omfatter dobbelgarasje. Meldingen ble gitt den 02.05.2002, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 06.04.2001. Iht. meldingen var det stilt vilkår om påvisning av plan og høyde, hvorav påvisningen skulle utføres av kommunens oppmålingskontor. Det vites ikke om dette er utført og kjøper overtar ansvaret samt evt. kostnader hvis dette ikke er utført. Det er ikke stilt krav om ferdigattest ved ferdigstillelse av tiltaket. Tiltaket er ferdigstilt per dags dato.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 3425
Tinglysningsdato: 12.04.1983
Servitutten omhandler: At Gnr/bnr 30/158 godkjenner rett til oppføring av inntil 3 garasjer med avstand fra eiendomsgrensen på inntil 0,5m. Likeledes har samme eiendom rett til og sette opp gjerde mellom eiendommene opptil en høyde av inntil 2m.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggende solrikt i Krokstadelva rett ved Alti Buskerud som har de fleste typer butikker. F.eks. Coop Obs, Vinmonopol, Apotek, Elkjøp, flere caféer, restauranter, frisører, dyrebutikk og hele 35 butikker innen klær og sko. Kort vei til idrettsanlegg, svømmehall, bussholdeplass og flere typer serviceinstitusjoner.

Eiendommen ligger rett ved fine turmuligheter langs elvepromenaden sommer som vinter. Gangavstand til skogen med flott turterreng med turstier, lysløyper og fiskevann.

Pendlervennlig med bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum. Ca. 24 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, ca. 50 minutter til Oslo og ca. 32 minutter til Kongsberg. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum.

IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter (håndball, fotball, tennis, turn, langrenn, idrettsskole). Klubben har eget idrettsanlegg med gressbane, ny kunstgressbane, tennisbaner og klubbhus. Se internett: www.ibk.no. Årbogen har gode bademuligheter med badestrand og sandvolleyball. Eknes svømmehall i Krokstadelva sentrum med bla. Nedre Eiker Svømmeklubb. Ekneshallen med ballidrett. Kulturskolen i Nedre Eiker ligger i Krokstadelva. Ellers veldig godt med fritidstilbud i kommunen, bla. dans, musikk, sang, speider, skolekorps.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Stenberghaugen barnehage (1,1 km), Hatten barnehage (1,3 km) og Møllenhof barnehage (1,3 km)

Skoler: Krokstad skole (1-7 kl.) og Eknes ungdomsskole (8-10 kl.)

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 683 kvm. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Blomsterbed og deler av hage og lekestue er opparbeidet på gnr./bnr. 230/139 eies av Buskerud senter AS, se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra grunneier/kommunen.

Parkering i dobbelgarasje på 43 kvm, med montert lader for elbil.

Forøvrig er det parkering på egen gårdsplass. Det er totalt 6 parkeringsplasser inkl. garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Veirett over eiendommen gnr. 230/bnr. 13 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommene i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen. Forøvrig anbefales det at veiretten over den andre eiendommen tinglyses på denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert område som er avsatt til annet spesialområde, bevaring av bygninger og felles gårdsplass i henhold til reguleringsplan for KR 21.02, GBnr/30/13 med mve vedtatt 10.12.1980. Videre er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grøntarealer ved kommuneplanen vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Eiendommen er innenfor en båndleggingssone fra kulturminneplan Nedre Eiker. Når et område er båndlagt vil det være en del begrensninger når det gjelder oppføring av nybygg, tilbygg eller påbygg innenfor dette området. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 11.815,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 22.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand på kr 22.200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 969,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Verisure alarmsentral og koster ca. kr 5.000,- pr. år. Selger opplyser at abonnement medfølger eiendommen.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m

Formuesverdi for 2024 var kr 1 426 958,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 707 831,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oskar Nicolaisen og Mathilde Skovli Pettersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk 3500,- Første visning Gratis  

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 14 950,00
Boligfotografering  kr 5 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - ca 34.000 (valgfritt)  

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0031/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2631

Sist oppdatert: 01. april 2026 kl. 18:43