Trondheimsvegen - Jessheim 100C

Trondheimsvegen - Jessheim 100C, 2050 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 135, bruksnummer 206, seksjonsnummer 58, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 135, bruksnummer 206, seksjonsnummer 116, ideell andel 1/130

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
3. etasje 109 kvm: Entré, fire soverom, to bad, gang, stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Åpent areal:
3. etasje 17 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2025 utført av Espen Hansen Amundsen.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leiligheten har gjennomgående Tilstandsgrad 1: 94%.
Følgende 6 % er ikke undersøkt: Våtrommene pga bygget som prefabrikkert modul, samt avløpsrør.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig forblendet med murkonstruksjoner og fasadeplater. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran.

Øvrig opplysning:
Screens på balkong ble montert ved innflytting i 2017, og screens på soverom ble montert juli 2022. Selger opplyser at dette ble utført av faglært elektrikker.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Trondheimsvegen 100 C er en attraktiv, stor og stilren 5-roms selveierleilighet med høy standard (TG1) fra 2017. Leiligheten har balansert ventilasjon, og vannbåren, justerbar gulvvarme i alle rom. Alle soverom har utvendige screens som beskytter mot sol og varme. Meget pent opparbeidet uteområde og veldrevet boligsameie som sørger for høy standard på fellesarealene. Stor vestvent balkong med sonedelte screens som beskytter mot solen på varme dager.

Entré
Velkommen inn i en stor leilighet med høy funksjonalitet, utmerket for både familier, nyetablerte og deg som ønsker å flytte fra hus til leilighet. Leiligheten ligger i 3. etasje, har enkel adkomst via en felles oppgang med heis, og det er callinganlegg. Entreen gir et godt førsteinntrykk med downlights, parkettgulv og hvitmalte veggflater. Innslag av trendy spiler skaper en lun atmosfære i entréen. Entréen har en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. I likhet med leiligheten for øvrig er entreen utstyrt med vannbåren justerbar gulvvarme.

Stue
Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent allrom med klart avdelte soner, der store vinduer i front slipper inn godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en skyvedør til balkongen som gir et stort ekstra areal i forlengelse av stuen.

God takhøyde bidrar til en herlig og luftig atmosfære, og parkett på gulvet kombineres med vegger malt i tidsriktige farger og en kontrastvegg med tapet. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet.
Det er adkomst fra stuen til et hyggelig balkongområde med belysning. Balkongen har stikkontakter og et stilrent glassrekkverk. Mot naboene er det levegger for fin skjerming, og størrelsen gjør det enkelt å innrede balkongen i ulike soner. Her nytes både stille stunder og lange sosiale kvelder. Balkongen har sonedelte screens for solskjerming. Sommerdagene kan også tilbringes på en felles takterrasse i nabobygget med plassbygde benker og blomsterkasser.

Kjøkken
Kjøkkenet er tilbaketrukket, oppført i en smart u-form med god skap- og skuffeplass. Innredningen er Sigdal, og har et tidløst uttrykk, med hvite, glatte fronter, dobbel oppvaskkum og lysegrå benkeplate i laminat. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator med mekanisk avtrekk. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vask, skap og fliser er tilvalg på kjøkken. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har to gode bad med praktisk planløsning. Fliser i ulike gråtoner gir et delikat uttrykk, og begge badene har gulvvarme, downlights og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer og tilhørende speil. Det ene badet er tilknyttet hovedsoverommet. Det andre badet har en stor servantbenk og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
I leiligheten er det fire gode soverom, noe som gir mange valgmuligheter og svært god fleksibilitet. Soverommene er holdt i duse, tidsriktige farger for en behagelig atmosfære, og det er montert screens.

Hovedsoverommet ligger i suiteløsning med eget bad og walk-in closet. Rommet har fint lysinnslipp og god plass til dobbeltseng. Rommet kan med enkle grep gjøres om til ekstra stue, så dette rommet har flere bruksmuligheter.

I walk-in-closet er det to parallelle skyvedørsgarderober, innebygd med speil på to av dørene. To av de øvrige soverommene har mye oppbevaring i store og plassbygde skyvedørsgarderobe med speilfronter. Også entreen har en stor garderobe, og ekstra lagringsplass finnes i praktisk kjellerbod på ca. 5 kvm.

Uteområdet
Sameiet har felles tomt, og tomten er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Kort fortalt

- Stor 5-roms selveier i 3. etasje.

- Holder en meget god standard (TG1) fra 2017.

- Følger med to garasjeplasser.

- Installert elbilladere i garasjen.

- Heisadkomst til alle etasjeplan.

- Overbygd balkong på ca. 17 kvm. med sonedelte screens.

- Felles takterrasse med sittebenker.

- Vannbåren gulvvarme i leiligheten. Det er gulvvarme med styring i alle rom, varmekabler på begge bad

- Entreen har skyvedørsgarderobe.

- Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning.

- Tilbaketrukket kjøkken i u-form.

- Godt med skap- og skuffeplass.

- Alle hvitevarene er integrerte.

- Luftig stue med god takhøyde.

- Godt lysinnslipp fra store vinduer.

- To flislagte bad m/regnfallsdusj.

- Opplegg for vaskemaskin på et bad.

- Fire gode soverom med garderobeskap og screens.

- Masterfløy m/bad og walk-in closet.

- Lagring i en disponibel kjellerbod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøl/frys, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin medfølger.

Boligen har elektrisk oppvarming i kombinasjon med vannbåren varme til gulv via felles varmesentral. Bygningen har felles varmtvann.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på: Boligblokker med næringslokaler og garasjekjeller datert 18.12.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Hovedbygning byggemeldt 2015.

Garasje byggemeldt .

Tilbygg byggemeldt .

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 17710, tinglyst 08.01.2016, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE.
Det er gitt rett til eiere av gnr 135, bnr 31, gnr 135 og bnr 50 å ha liggende vannledning, spillvannsledning og overvannsledning over eiendommen, samt fri adgang for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Det er enighet om følgende fordelingsbrøk for fremtidig drift og vedlikeholdskostnad for vannledning, spillvannsledning og overvannsledning:
- Sameiet Handelsstedet Lilleborg gnr. 135, bnr. 50: Andel 16%.
- Lilleborg Terrasse Sameie og borettslag samt næring gnr. 135, bnr. 41: Andel 84%

Dagboknr 11706, tinglyst 01.10.2002 type heftelse: BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Det er gitt rett til Ullensaker kommune å ha vannledning liggende over eiendommen, samt at kommunen skal ha uhindret adgang til når som helst å foreta graving, rep, ettersyn og fornyelse av kummer og ledninger.

Dagboknr 934974, tinglyst 12.10.2016 type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE.
Jessheim Panorama, utbygger av gnr 135 bnr. 206 i ullensaker kommune, ønsker at tverfallet på gangveien langs eiendommen skal ha fall mot bygningene. Konsekvensene av
dette blir å bære av eierne av eiendommen. Denne erklæringen skal tinglyses på eiendommen før seksjonering. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Akershus fylkeskommune v/ Statens vegvesen, org.nr. 971 032 081.

Dagboknr 67437, tinglyst 25.01.2016 type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE.
Det er gitt rett til Hafslund nett for evigvarende plassering av nettstasjon, samt drift og vedlikehold.

Dagboknr 430917, tinglyst 25.04.20147 type heftelse: BESTEMMELSE OM VANNLEDNING.
Eiere av gnr. 135, bnr. 205 i Ullensaker kommune gir herved Ullensaker kommune rett til å ha liggende offentlig vannledning, over vår eiendom. Eiere av gnr. 135, bnr. 205 gir ledningseier fri adgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelig. Ledningseieren forplikter seg til å sette terrenget i ledningstraseen iden stand det var før arbeidet ble satt i gang ved eventuelle vedlikeholdsarbeider. Arbeidet utføres i samråd med grunneier.

Dagboknr 549869, tinglyst 24.05.2017 type heftelse: BRUKSRETT.
ERKLÆRING OM BRUKS. OG ADKOMSTRETT TIL BODER
Jessheim Panorama AS, org. nr. 913 180 844 har vederlagsfri bruks og adkomstrett til 4 boder og bodarealer i gnr. 135 , bnr. 206 i Ullensaker Kommune.
Bruksretten skal utøves i overensstemmelse med de til enhver tid gjeldende vedtekter eller reglement for bodarealer i eiendommen. Bruksrettshaver skal dekke sin forholdsmessige
andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for boder og bodarealer, tilsvarende det de øvrige brukene av boder er forpliktet til å dekke for sine boder.
Ovennevnte bruks- og adkomstretter kan transporteres enkeltvis eller samlet til andre uten samtykke fra hjemmelshaver. Bruksretten kan kun overdras til nåværende og fremtidige
seksjonseiere i eiendommen gnr 135, bnr 206. Denne erklæringen skal tinglyses som en heftelse på gnr.135 bnr. 206, seksjon 1-116, i
Ullensaker kommune. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Jessheim Panorama AS, org nr 913 1BO 844

Det er tinglyst 4 eldre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, bestemmelser ang. elektriske lendinger/kabler, forbud mot fabrikk/industri, og forbud mot generende virksomhet.

Eiendommen ble reseksjonert i 2017: Dagboknr 587804, tinglyst 06.06.2017.
Del av fellesareal tillegges næringsseksjon 114. Ny teller i sameiebrøk for seksjon 114 blir 101.
Ingen endring i teller for øvrige seksjoner. Ny nevner i sameierbørk etter reseksjonering blir 10386.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et veletablert leilighetsområde, kun steinkast fra Jessheim Storsenter og togstasjonen. Det er gangavstand til skoler, barnehager og Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter med bl.a. Jessheim Storsenter, restauranter, kulturhus, offentlig kommunikasjon m.m. Det er kort vei til Nordbytjernet med badeplass og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Området for øvrig har et bredt tilbud for alle aldersklasser innen idrett og kultur.

Boligen ligger i gangavstand fra Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Her finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige kafeer og restauranter. Ved siden av senteret ligger Kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som ligger kun ca. 50 meter fra boligen.

Kun 1,2 km. unna eiendommen ligger Nordbytjernet. Nordbytjernet er Ullensakers mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som er meget populært på fine sommerdager. Her finner du flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Ellers kan Jessheims skoger tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Jessheim stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall ligger kun ca. 20 min. gange i fra boligen, og flere treningssenter ligger etablert i nye lokaler sentralt på Jessheim. I tillegg ble Jessheim svømmehall ferdigstilt i 2022 - et moderne anlegg med treningsbasseng og mye rom for lek og moro. Området har flere gode treningssentre, med blant annet Fresh Fitness kun ca. 50 meter fra leiligheten, samt Spenst, Evo og Sats som også er innen kort avstand. For friluftsmosjonisten er det treningsapparater på Nordbytjernet, samt på Jessheim VGS som ligger kun ca. 300 meter fra leiligheten.

Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo, samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad. Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. Godt tilrettelagt for pendlere.

Gangavstand:
Jessheim storsenter 2 min.
Buss: Jessheimkrysset ca. 4 min.
Jessheim videregående skole kun ca. 5 min.
Jessheim stasjon med kollektiv korrespondanse til Oslo, Gardermoen og Dal kun ca. 7 min.
Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) ca. 7 min.
Obs senteret ca. 7 min.

Med bil:
Oslo Gardermoen ca. 11 min.
Oslo S. ca. 36 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 101 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Beliggenheten er utmerket, i kort gangavstand til tog, spisesteder og et rikt utvalg butikker. Rundt blokkene har sameiet et pent fellesområde med trær, prydbusker, gangstier, grøntarealer og lekeapparater til glede for de minste. Leiligheten ligger i 3. etasje, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på ca. 17 kvm.

Det medfølger to garasjeplasser i en felles parkeringskjeller med heisadkomst. Begge p-plassene ligger ved siden av hverandre, og er utstyrt med en lader for elbil. Parkeringsplassene ligger i egen seksjon - nr. 116. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig, forr., kontor i reguleringsplan for «Jessheim Panorama»
m/best. vedtatt 06.10.2014.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: sentrumsformål - nåværende. vedtatt 17.06.2025.

Grenser inntil reguleringsplan for: «Manesjen, del av gnr. 135, bnr. 213 + 354 med tilliggende
eiendommer» vedtatt 16.10.1989. «Del av Trondheimsvegen, Jessheim» vedtatt 28.01.2008.

Eiendommen er berørt av veistøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

A konto fjernvarme kr. 660,-
Felleskostnader kr. 3 094,- ( Styrehonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader).
Digital-Tv kr. 431,-
Felleskostnader for 2 garasjeplasser kr. 340,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og det ble foretatt 4% økning av felleskostnadene fra 01.01.2025.

Kommunale avgifter er kr. 14 969,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og renovasjon.

Felleskostnader er kr. 4 525.
Kostnader til seksjonenes forbruk av fjernvarme (oppvarming/tappvann), fordeles etter sameiebrøk. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto med ordinær innkreving av felleskostnader. Det blir avregnet faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8 000,- pr. år. / 3 948 kwh. pr. år

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Abonnementet er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Ny eier må tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 529 387,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 117 548,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 41 574,- pr. 31.12.2024.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
210 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 200 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
 Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Line Nordlund Setsaas og Tom Christophersen Setsaas

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Jessheim Panorama Sameie, med sameiebrøk 109/10386.
Sameiet består av 112 boligseksjoner. 3 næringsseksjoner(forretningslokaler),1 næringsseksjon(p-plasser) og bodseksjon.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dyrehold kan tillates etter godkjennelse fra styret. Søknader blir godkjent såfremt dyreholdet ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Jessheim Panorama garasjesameie.
- Styret kan når særlig grunner tilsier det, foreta ombytting av p-plasser ved å endre parkeringsoversikten.
- Det er egne felleskostnader for garasjen (innbakt i total felleskostnad). Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører for registrering av eierskifte av p-plass etter gjeldende priser.
- Det er egne vedtekter for seksjon 116. Bod i tilknytning til parkeringsplass skal alltid disponeres av samme rettighetshaver.
- De ideelle eierne av næringsseksjon 116 (p-plasser) skal bla dekke kostnader forbundet med innvendig drift og vedlikehold av parkeringsarealet, samt kjøre - og adkomstarealet, porter, dører og tekniske anlegg mv., fjernvarme, forsikringskostnader og særskilte adm. kostnader og øvrige driftskostnader som kan tilknyttes næringsseksjon nr. 116 (p-plasser) og kjøre og adkomstarealer i garasjeanlegget.
- Næringsseksjon nr. 117 (parkering) skal bla. dekke kostnader forbundet med innvendig drift og vedlikehold av bod areal, forholdsmessig andel av sameiets strøm, fjernvarme, forsikringskostnader og øvrige driftskostnader som kan tilknyttes næringsseksjon nr. 117.

Sameiet:
Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen.

Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og evt. internett fordeles mellom seksjonene som er tilknyttet med en lik andel pr. seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i kortidsutleie. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Sameiet har vedtekter og Husordensregler. Se vedlagt i annonsen.

Det er fellesrom i sameiet til bl.a. til bursdager, barnedåper, sjakkturneringer, juleselskap m.m. Betaling skjer på forskudd og leie for tiden kr. 800,-.

Vedlikeholdsplan: Sameiets vedlikeholdsplan fra 2021 – 2027:
Det blir gjennomført vask av alle fasader mot Trondheimsveien 1 etg. Dette gjøres hvert år.

Det ble oppdaget skjeggkre i sameiet, og det ble full gjennomgang i alle leiligheter av Anticimex i 2024. Det er ikke oppdaget skjeggkre i denne leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr. 36 000,-

Vederlag
Visninger pr stk kr. 2.500,-
Kontroll av hjemmel og heftelser kr. 2 900,-
Markedsføringspakke kr. 27 400,-
Oppgjør kr. 7 500,-
Tilrettelegging kr. 17 000,-

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr. 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr. 4 038,-
Innhenting av offentlig opplysninger kr. 3 056,-
Tinglysing sikring kr. 545,-

Andre utgifter
Foto -Inne/utebilder/Kveldsbilder/Drone kr. 8 000,-
Tilstandsrapport kr. 10 750,-

Oppdragsnummer 63-0158/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25158

Sist oppdatert: 29. oktober 2025 kl. 10:34