Åsestien 5A

Åsestien 5A, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 286, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 243 kvm

BRA-i:
Kjeller: 131 kvm: Hall m/trapp, 3 soverom, bad, vaskerom, garderobe, bod og garasje
1. etasje 112 kvm: Stue/kjøkken, stue, hall m/trapp, toalettrom, soverom og bad

Åpent areal:
1. etasje 29 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2026 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 2 plan i 2013. Boligen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon med fasade og kledning av liggende bordkledning og puss på plater. Deler av fasaden mot sør og verandaen er kledd med fiberarmert puss. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er i sin helhet gjenbygget, utelukkende vurdert utifra alder og innvendige observasjoner i etasje under takkonstruksjon. Taktekkingen er av pvc-duk e.l.. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Det er montert snøfangere og stigetrinn for feier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et glass er skiftet i 2023. Selvrensede glass i fastvindu i utbygg mot sør. Bygningen har en malt hovedytterdør, en balkongdør i malt tre, en skyvebalkongdør i malt tre og en malt kjellerdør mot vest, balkongdørene med to lag glass. I garasjen er det en metall leddport med portåpner og en metalldør. Kjøkkenet har utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 5 kvm med glass/metallrekkverk. Stuen har utgang til en sørvestvendt terrasse over garasjen på ca. 24 m² med murrekkverk. Deler av terrasse ligger over garasjerom, avrenning via sluk, synlig rør i garasje. En betongtrapp med glass- og metallrekkverk, fører fra terrassen mot vest og ned til terrenget mot vest. I tillegg er det en støpt betongtrapp ved inngangspartiet, uten rekkverk eller håndrekke. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Kjøkken:
Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er en skade på front ved oppvaskkum.

Bad 1. etasje:
Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalte i nedkant av dør er svært liten.

Bad underetasje:
Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Sluk, membran og tettesjikt - Flislim er smurt i overgangen mellom sluk og slukrist, noe som gjør det umulig å vurdere løsningen på tettesjikt under klemringen
Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Vaskerom underetasje:
Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper
- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Tiltalende funkisinspirert enebolig med påkostet standard og god takhøyde.

1. etasje:
HALL M/TRAPP
Parkett på gulv, lyse malte vegger og tak med innfelt spottbelysning. Hvite glatte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Lys og åpen stue/kjøkken som er et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofagruppe. Hovedetasjen har takhøyde på mellom 2,6 - 3,6 m. Spisestuen er plassert ved vindu så her kan man nyte både gode måltider og flott utsikt. Det er skyvedør med glassfelt fra stue til tv-stue. Parkett på gulv, malte vegger og tak med LED-downlights fra Occhio. Utgang fra stue til sydvestvendt dels overbygd terrasse, samt fra spisestue til sydvendt balkong.

Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite glatte fronter og benkeplate av heltre. Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er montert vannstoppssystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Godt med skap.

TV-STUE
Hyggelig tv-stue med adkomst via skyvedør i glass fra stue. Parkett på gulv, lyse malte vegger og tak med LED-downlights fra Occhio.

TOALETTROM
Flislagt gulv, malte vegger og tak. Servantinnredning fra Kvikk med skuff og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant.

SOVEROM
Stort og romslig hovedsoverom med parkett på gulv, malte vegger og tak med innfelt spottbelysing. Stor garderobeinnreding med gode oppbevaringsmuligheter. Adkomst til bad.

BAD
Bad har adkomst fra hovedsoverom og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte plater på noen av veggene. Taket er malt og har innfelt spottbelysning. Baderomsinnredning fra HTH med skuffer og 2 servanter med ett-greps armaturer. Speil med integrert lys samt stikkontakter over servant. Dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, mindre tilluft via liten spalte ved dør.

Underetasje:
HALL M/TRAPP
Stor romslig hall med flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med innfelt spottbelysning. Hvite glatte innerdører. Innvendig tretrapp i eik med noe glassrekkverk.

3 SOVEROM
Det er 3 soverom i underetasjen som alle har parkett på gulv, lyse malte vegger og tak. Garderobeskap.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, dels flislagte og dels malte vegger. Malt tak med innfelt spottbelysning. Baderomsinnredning fra HTH med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Frittstående badekar med dusjvegg i glass og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

VASKEROM
Vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Romslig innredning med hvite glatte fronter og nedfelt skyllekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmepumpe for vannbåren varme, ventilasjonsanlegg, sikringsskap og sentralstøvsuger er plassert her.

GARDEROBE
Stor og innholdsrik garderobe med skyvedørsfronter i deler av hall. Gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

BOD
Adkomst fra vaskerom og garasje

GARASJE
Garasjen har betonggulv, betongvegger samt noen gisplater på veggflater. Gipsplater i innvendig tak. Store deler av garasjen har bygde lagringshemser, og den har i utgangspunktet god takhøyde.

Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør i rør system, besiktiget i rørskap i bad i underetasje, avrenning til rom med sluk. Det er vannmåler og stoppekran i vaskerom.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår.
Boligen har balansert ventilasjon, anlegg montert i vaskerom.
Sentralstøvsuger.
Det er montert varmepumpe luft til vann enhet i vaskerom, med fordeling via vannbåren gulvvarme.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter tilknyttet varmepumpe fra byggeår.
El anlegget er fra byggeår, det er utført av Møre Elektroservice AS.
Det ligger OK dokumentasjon i sikringsskap på hovedinstallasjon i 2013 med samsvarserklæ ring, sluttkontroll etc. fra Møre Elektroservice fra desember 2013.
Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vegglampe på soverom i 2. etasje medfølger ikke.

Boligen har oppvarming med vannbåren gulvvarme (ikke i soverom), murt peis med innstas i stuen i hovedetasjen, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.12.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens planløsning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 303526-3/58 tgl. 08.11.1954 BESTEMMELSE OM GJERDE (overført fra hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har tinglyst rett til veg som hefter i gnr. 50, bnr. 93, tinglyst den 303528-2/58 (overført fra hovedbruket) samt bestemmelse om vann/kloakkledning tgl. i bnr. 285, bnr. 449 og 1187 den 07.02.2012 under dagboknr. 448603.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i attraktivt og svært populært boligområde på Åse, meget sentralt i forhold til sykehuset, butikker, barneskole og barnehage m.m. Til Moa er det ca. 2,5 km, her finner du kinosenter, bibliotek og ca 200 butikker og spisesteder. Til Ålesund bysentrum ca. 9.5 km.

Ellers finner man fine turområder i nærområdet. Fra eiendommen er det kort vei til Geileberga med flotte bademuligheter samt Fjordstien som strekker seg fra Furmyra til Bogneset. Åsestien er en flott og barnevennlig beliggenhet i et trivelig nabolag.

Kommer du fra Ålesund og kjører østover, følger du Borgundfjordvegen innover. Ta opp til venstre i Geilebergvegen. Ta så første til høyre og du er i Åsestien. Eiendommen ligger som tredje bolig på venstre hånd.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 7 min. gange - 0.6 km
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 23 min.. gange - 1.9 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.9 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 2.9 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. m/bil - 5.4 km
Spjelkavik videregående skole 6 min. m/bil - 3.6 km
Borgund vidaregåande skole 7 min. m/bil - 3.7 km

Barnehager:
Lykkeliten barnehage (1-5 år) 5 min. gange - 0.4 km
Åse barnehage (0-5 år) 5 min. gange - 0.5 km
Preg barnehager Ålesund (1-5 år) 7 min. gange - 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 534 kvm som er pent opparbeidet og beplantet med plen med div. beplatninger, forstøtningsmurer samt asfaltert gårdsplass og parkeringsareal.

Parkering i innskutt garasje med på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Åse - Furmyr datert 31.12.1970 samt reguleringsplan for Åsestien, forskyvning datert 18.03.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.027,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.874,- pr. år (inkl. nettleie) / 13.748,61 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.744,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord (hastighet 500/500) med avgift på 895,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm men abonnement medfølger ikke:

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 391 965,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9 567 858,-.
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 13.393,- pr år.

11 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

293 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
294 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
314 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
12 044 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 064 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Årmot Jareld

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning, maks kr 65 000,-
Fotograf inkl. plantegninger og drone  kr 7 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 26.875,-

Oppdragsnummer 76-0128/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26128

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 18:27