Hegreveien 4D

Hegreveien 4D, 4049 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 41, bruksnummer 603
Andelsnummer 204, Borettslaget Sletteberget, organisasjonsnummer 951311936

Boligen går over to plan og kan by på 2 soverom, bad, vaskerom, stue/kjøkken. Gode oppbevaringsmuligheter i både boder og loft.

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 45 kvm: Entré/gang, 2 bad, kontor, bod og 2 soverom
2. etasje 45 kvm: Stue og kjøkken

BRA-e:
Garasjeanlegg:
1. etasje 17 kvm: Garasje

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 32 kvm: Terrasse
2. etasje 16 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.10.2026 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Grunnmur er oppført i betong, og bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Yttertaket har saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

1.etg bad
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

1.etg bad
- Fallforhold rundt sluk: Ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen, påvist vannansamling på gulv etter vanntest.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det registreres åpning rundt vannrørene til servanten og tettesjiktet i veggen.

1.etg bad/vaskerom
- Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av tettemasse i overganger plate/bunnlist, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte over/under dør er ikke etablert.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening (plassert bak badekar).
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Luftingen til avløpssystemet er ikke ført over tak, men ser ut til å være løst med bruk av en vakuumventil på kaldtloftet.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i 1.etg bærer preg av slitasje med enkelte riper, hakk og gliper i skjøter.

Loft
- Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres uisolerte ventilasjonsrør.

Innvendige trapper
- Tilstand: Det er registrert knirk i større deler av trappen.

Krypkjeller
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av krypkjelleren er kun gjort via luke i grunnmuren på grunn av lav takhøyde og lagrede gjenstander.
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke mulig å verifisere om det er benyttet fuktsperre under gulvkonstruksjonen, eller ikke. Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen.

Drenering
- Helhetsvurdering: Drenering har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra takoverbygget ved inngangspartiet er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

1.etg bad/vaskerom
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Krypkjeller
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Fuktmåling er ikke utført da det ikke ble observert egnet treverk å måle i.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet tilkomst, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det mistenkes at temperaturføler på termostat på eldste bad er dårlig, og styring gjøres på prosent av effekt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2022:
- Oppgradert baderom/vaskerom i 1. etasje, rørleggerarbeid utført av Kim Jørgensen og betongsaging av Kays Betongsaging
- Ny varmtvannsbereder (194 l) på vaskerom/bad

2021:
- Fornyet kjøkkeninnredning
- Varmepumpe installert i gang, utført av Norsk Klimasenter Butikkdrift AS

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger:
- Hvitevarer på kjøkken (oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap)

Følgende medfølger ikke:
- Dørlås Yale doorman
- veggmontert støvsuger

Elektrisitet og varmepumpe i gang. Varmekabler på gulv på begge bad. Selger opplyser følgede: mistenker temperaturføler på eldste bad er dårlig, denne justeres derfor kun på effekt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.05.1970. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Luker til krypekjeller mangler.
2. Trapper til terrasse. Baldakin over gatedører.
3. Nedløpsrenner for takvann er ikke tilknyttet kloakkrør.
4. Terreng må planeres med fall fra huset. Gateopparbeidelse.
5. Sanitæranlegg, vann- og kloakkledninger må godkjennes av Stavanger ingeniørvesen.
Påpekte mangler må være utført innen desember 1970.

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført.

Det foreligger tegning for etablering av terrasse. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Kontor i 1.etg. er opprinnelig byggemeldt som matbod jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/41/603:
15.03.1965 - Dokumentnr: 301658 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om at deler av eiendommen/påstående bygninger/
tilbehør er unntatt.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:34
Gjelder denne registerenheten med flere

23.12.1969 - Dokumentnr: 12270 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Hegreveien ligger i et kjekt og meget barnevennlig område i Kvernevik utenfor Stavanger. Her har man gangavstand til barnehager, skole, nærbutikk, lekeplasser, Kvernevik svømmehall, Kvernevikhallen og kunstgressbane. Alt tilrettelagt for barnefamilien.

Kvernevik ligger tett på havet og har fantastiske turområder langs sjøen med en kjekk opparbeidet tursti som strekker seg langs hele Hafrsfjord. På turen finner man både Kielland - monumentet "Brutt lenke", småbåthavn og populær badestrand.

Ellers gode bussforbindelser til Stavanger, Sola og Randaberg. Det tar ca 15 minutter med bil inn til Stavanger sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Kvernevik barnehage 0,3 km
- Havglimt barnehage 0,6 km
- Sundelia barnehage 0,9 km

Skoler:
- Kvernevik skole (1-7 kl.) 0,4 km
- Sunde skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Smiodden skole (8-10 kl.) 0,1 km
- The International School of Stavanger 5,4 km
- Randaberg videregående skole 5,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 13 711,4 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal.
Man har selv ansvar for å vedlikeholde den del av tomten som naturlig tilfaller denne andelen slik som terrasse og hageareal.

Det medfølger én parkeringsplass i garasje samt én biloppstillingsplass foran garasjen. Borettslaget har for øvrig felles gjesteparkering for besøkende. Kjøper har vedlikeholdsansvar for sin garasje ihht vedtekter.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 484 "Kvernavikområdet, Børeteigen" datert 12.08.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Kommuneplan under arbeid:
Id KP 2027-2042
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 1 - Planlegging igangsatt

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan:
Id 2798
Navn Detaljregulering for Kvernevik skole
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.11.2024

Stavanger kommune bygger ny barneskole i Kvernevik med tre klasser på hvert trinn (B21-skole). Det etableres også aktivitetssal, bydelskulturskole med filialbibliotek , dobbel flerbrukshall og klubblokaler for Sunde Idrettslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 200,-  pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke TV og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold samt renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styret opplyset at fellesutgiftene vil øke med kr 200,- til kr 5 400,- neste år (01.01.27).
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 13 500 kwh. pr. år (inkludert lading av el-bil).
Boligen er tilknyttet Lyse fiber (50/50) som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2026 var kr 872 500,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 49 842,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 320 523,- pr. 16.10.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 88 741 668,- pr. 16.10.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 11111111112, Nordea Finans Norge AS
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 16.10.2026: 34 810 742
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2043 )
BT 1

Lånenummer: 11111111113, Nordea Finans Norge AS
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 16.10.2026: 47 437 504
Andel av saldo: 320 524
Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2043 )
BT 2

Lånenummer: 11111111114, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.10.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 16.10.2026: 6 493 422
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2043 )
BT 3

3 990 000,00 Prisantydning
320 523,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 310 523,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 486,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 320 019,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 331 009,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eivind Agdestein Haverstad og Mine Louise Kristensen Sandvær

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Sletteberget.
- Borettslaget består av 304 andeler. 40 rekkehus fordelt på følgende måte:
* 8 rekkehus består av 6 leiligheter i hvert hus på 73 kvm, fordelt på 2 etasjer.
* 25 rekkehus består av 8 leiligheter i hvert hus på 73 kvm, fordelt på 2 etasjer.
* 7 rekkehus består av 8 leiligheter fordelt på 2 plan, hver på 50 kvm.

- Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
- Nettside: www.sletteberget.no.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt. Alle som ønsker å holde hund eller katt må sende inn søknad til styret. Det er tillatt med inntil 2 hunder eller 2 katter, eventuelt 1 hund og 1 katt per husstand. Katter og hunder skal være ID-merket med chip, og hannkatter skal være kastrert.
- Borettslaget har kollektiv avtale med Lyse for TV og internett (fiberkabelanlegg).
- Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon
- Avtale med Verisure, brannvarsling

- Borettslaget er delt inn i 3 byggetrinn, basert på når disse ble bygget.
- Byggetrinn 1 ble bygget i 1968 og har 100 leiligheter
- Byggetrinn 2 ble bygget i 1969 og har 148 leilighet
- Byggetrinn 3 ble bygget i 1970 og har 56 leiligheter

Styret har arbeidet med følgende saker i periode:
- I løpet av perioden har styret gjennomført 19 styremøter og behandlet 34 saker.
- Generell oppfølging av innkomne saker/henvendelser fra beboere.
- Generelt vedlikeholdsarbeid.
- Arbeid med budsjett for 2026
- Møte med Stavanger kommune, vedlikehold av kommunale leiligheter, vi har avholdt et møte i år.
- Fortsatt en del ulovlig byggeaktivitet på området. All aktivitet utvendig skal søkes styret før noe som helst starter opp. Oppfølging av ulovlig byggeaktivitet tar mye tid for styrets medlemmer. Og noen klarer ikke å rette seg etter de pålegg som dette medfører. Styret har tatt i bruk advokat for å få orden på det som ikke er rettet opp.
- Det samme gjelder vedlikehold hvor beboer har et ansvar (garasje, boder, gjerder etc.) her går det treigt med responsen fra beboere, dette må bli bedre.
- Beboere som bruker gjesteparkering, er en stadig utfordring og krever en del oppfølging.
- Forsikringen gikk opp i år igjen, noe som skyldes stadig nye vannlekkasjer som dukker opp. Vi må bli bedre til å passe på ellers så vi vi ha en jevn stigning fremover og det lover ikke bra for husleien.
- Vi har fått ny bankforbindelse Nordea bank, vi sparer ca. 40 000,- i året i renter på lånene våre med bankbytte fra Danske Bank.
- Vi jobber med en alternativ og billigere løsning for vårt brannvarslingssystem som vi i dag har med Verisure.

Styrets planer fremover:
- Generelt vedlikeholdsarbeid og oppfølging innmeldte saker.
- Vårens ryddedag med mulig grilling på lekeplassen.
- Fortsette dialogen med Stavanger kommune, vedlikehold av kommunale leiligheter.
- Utføre vedlikehold på lekeplassen, Sunde IL tar på seg jobben med å male boder etc.
- Verisure har blitt en veldig dyr løsning for oss som ikke har fungerts slik vi har ønsket. Vi ser nå på alternative løsninger og vil jobbe med dette frem til kontrakten utgår med Verisure ved årsskifte.
- Oppfølging av forslag som blir godkjent på generalforsamling.
- Jobbe videre med å få ned våre kostnader

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Bate sender søknad om styregodkjennelse til borettslagets styre, som har en behandlingsfrist på inntil 20 dager. Kjøper og eventuelle medeiere må være innmeldt i Bate før overtakelse kan registreres. Styret godkjenner ikke kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Bate Boligbyggelag har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Ansiennitetsrekkefølge er: 1) Andelseiere i borettslaget, 2) Medlemmer i Storby / Medlemmer i Bate. Forkjøpsretten er forhåndsavklart/utlyst med meldefrist 29.10.2026 kl. 12:00.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning og har avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 12 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort  kr 600,00
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0247/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26247

Sist oppdatert: 29. oktober 2026 kl. 22:44